|
| Вт, Ноя 20, 2012 01:37pm [Аноним] - 4183 d back | ↑↓ |
|---|
Here is a hope for homeowners - please pass it to your friends and help fight against corrupted HOAs! Sign my Petition to White House! http://wh.gov/XsWh
Association debt collector Pro Solutions must not be too
happy now that a federal judge has rejected its claim for
$14,744 in collection costs levied on a Santa Rosa
homeowner.
The dispute over Pro Solutions collection costs arose
during a bankruptcy proceeding.
Filing for Chapter 13, Santa Rose homeowner Antonio
Cisneros readily agreed to pay off the assessment debt on
his two condominiums and collection costs that were
actually incurred.
But he balked at paying the $14,744 in miscellaneous fees
claimed by Pro Solutions, an assessment debt collector
hired by Land Smith Business Homeowners' Association.
Federal Judge Alan Jaroslovsky sided with Cisneros,
writing in his ruling that "Even if the court were to find
that Pro Solutions' charges were allowable under state
law, the court would still not allow (them) because the
court is not convinced that they are reasonable." He
declared the charges to be arbitrary.
Jaroslovsky's analysis was that "Pro Solutions fees are
unreasonable and excessive and not recoverable. . .because the
association did not actually incur those costs (claimed by
Pro Solutions.)
The Cisneros case should give hope to homeowners battling
the outrageous fees levied by association debt collectors,
since the courts up to this point have been reluctant to
restrain the costs or to find them "unreasonable."
The court documents state that "Pro Solutions is a debt
collection/foreclosure company owned by Janet Quinn
Dennis, a non-lawyer. She employs 19 people, none of whom
is licensed to practice law. The company is based in
Pittsburg, California (Contra Costa County.)
Pro Solutions is well-known to the Center for California
Homeowner Association Law, since homeowners have lodged
dozens of complaints with CCHAL against this debt
collector. Homeowners complain about its sky-high
collection costs and also the so-called "payment plans"
that Pro Solutions coerces them into.
As a condition of getting a payment plan, Pro Solutions
demands that homeowners waive their consumer protection
rights under Civil Code 1367.1 requiring a debt collector
to apply the payments FIRST to assessments and, only after
they are paid down in full, to collection costs.
Refusing to comply with Civil Code 1367.1 means debt
collectors like Pro Solutions can keep charging collection
costs, because the foundation for collection fees -- the
assessments -- is being paid down slowly, if at all. Such
plans increase the likelihood that the assessment debt
will reach the $1800 threshold that triggers a foreclosure
sale.
For a sample of one of Pro Solutions' coercive payment
plans, use the SEARCH box on the CCHAL website and key in
PRO SOLUTIONS.
Contributing Members of CCHAL can also read Judge
Jaroslovsky's memorandum on Cisneros and collection costs
at https://www.calhomelaw.org/doc.asp?id=1509
CCHAL NewsBrief
November 18, 2012
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 02:11pm [Аноним] - 4183 d back | ↑↓ |
|---|
Обьясняю для бестолковых - почему нужна федеральная программа в защиту домовладельцев. Если у вас что-то случается с финансами - заболели, лишились работы, ребенок пошел в колледж, кто-то умер, - короче, всякое может случится - то от моргичной компании вы еще кое-как можете открутиться, договориться и т.д. От Ассоциации жильцов - вряд ли. Вас отдубасят всевозможнейшими штрафами, задавят судебными издержками, гонорарами юристов и выкинут на улицу без штанов в течение трех-четырех месяцев. Потом вашу квартиру успешно сдадут в рент, будут получать приличную прибыль. Но чтоб вы не дай Б-г не вьехали обратно, ассосоциация позаботится о том чоб ваш долг не сокращался а наоборот, увеличивался. Поэтому штрафу будут идти еще больше что рент не покрыл ваш долг. Это если у вас моргадже. Если вы счастливый обладатель выплаченного жилья и не мазохист который не платит ассессмент потому что любит судится и жаждет оказаться на улице - то тут все хуже. Такой лакомый кусочек ассоциация не упустит и продаст ваш 50-60-70-и больше тысячную недвижимость на те копейки что вы должны (скажем, 5 тыс накрутили вам) - тому кто первый даст оффер. Скорее всего это случайно будет один из родственников/знакомых Совета Директоров.
То что я довиваюсь - полного запрета продажи чужой недвижимости ассоциациями жильцов. А также ограничения их полномочий, обязательную медиацию и уменьшение штрафов до $25.00. Сейчас некоторые деятели берут до $100 и выше. Прозрачность документации и поквартальный аудит расходов. Почему есть Фуд и Драг Администратион? Жилье не может быть отдано на откуп штатам и ассоциациям соседей.
Пока мы этого не добьемся - они так и будут гнобить владельцев жилья в сложной фин. ситуации. Под Дедов Интернационал.
|
|
Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации © 2000-2024 Chicago.Ru
|
