|
| Вс, Май 25, 2008 03:48pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Как происходит покупка квартиры, если не надо брать ссуду?
|
|
| Вс, Май 25, 2008 04:42pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Намного легче.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 05:56pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Если вы покупаете за наличку, нужно показать откуда у вас столько денег. Доходы должны быть легальными. Нужно посоветоваться с хорошим мотртгич агентом и адвокатом. Может быть лучше взять сначала кредит а уже потом быстро его гасить
|
|
| Вс, Май 25, 2008 06:33pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
А как показать откуда деньги? Я копила на квартиру нелколько лет. Квартира не дорогая, 1-комнатная.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 06:57pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
тогда без проблем.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 07:26pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Если копила под подушкой, проблемы будут. А если на сейвинг эккаунте, то без проблем, покажешь стейтмент из банка и все.
|
|
Вс, Май 25, 2008 07:27pm  - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
И я тоже так думаю, но ещё можно сказать, что деньги родные подарили.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 07:36pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
сказать , что подарили, мало, нужны заверенные письма от людей подаривших деньги.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 07:38pm - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Так они напишут, в чём тут проблема.
Им-то всё равно.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 07:46pm злука - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Угу, а потом они буду показывать откуда стока на подарок взяли.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 07:46pm zluka - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Млин, я т.е. 
|
|
| Вс, Май 25, 2008 08:35pm [Аноним] - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
нащет писем, не так просто. Если квартира стоит к примеру 500000, то нужно хотья бы от 7 человек подарков, или если можно показать свои к примеру 20000, то от 5 или 4 человек. А ето тоже несколько подозрительно. Я говорю, нужно посоветоваться с хорошим мортг. агентом, они все знают
|
|
| Вс, Май 25, 2008 08:43pm - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Всё это надо делать умеючи, ребята.
|
|
| Вс, Май 25, 2008 10:47pm Тучка - 5838 d back | ↑↓ |
|---|
Уверена,что нужно советоваться с риелторами. Случаев-море. Одни знакомые приехали сюда 8 лет назад и за кеш (170тыс) купили танхауз. Теперь говрят,что этого не следовало делать.Почему-я не вникала. Нужны подробности-могу позвонить и спросить.Другие друзья купили квартиру по какой-то программе=что им нужно её выплатить до ...пенсинного возраста (помоему...за 5 лет)-точно не знаю. Но для дела им пришлось сделать. ..сепарейт.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 07:28am [Аноним] - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
Можно я тогда вопрос другим путём задам? Я сейчас живу в раёне, в котором школы не очень, а в этом году сыну идти в школу, вот я и решила вместо рента купить маленькию квартиру в хорошем раjoне. Квартира вовсе не моей мечты, но дешёвая и с отличной школой.
Стоит ли? Или просто рентовать, что выйдет $900 в месяц за 1 комнатную. Это между прочем для меня дорого.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 07:48am Тучка - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
Очень сложно выбрать (для меня лично) что важнее учёба сына или квартира. Сейчас многие здесь "набрызгают"\,что учёба ...это ...и т.д.Для меня очень важно имеено квартира,в которой я буду себя уютно и комфортно чувствовать,от чего будет зависить и моё настроение и моё здоровье.А если мне хорошо,то и моему ребёнку рядом со мной.В Америке так трудно зарабатывается на моргич,что я считаю,однозначно, нужно выбирать квартиру только своей мечты! Мы ,оп сложившимя обстоятельствам,переезжали несколько раз.Я бы не сказала.что это отразилось на учёбе ребёнка. Он наооборот стал болеее мобильный и быстрее перестраивается. Лучшая школа (по рейтингу)-это ещё не лучший учитель. Вам нужно самой всё взвесить. А форум-это только разные мнения толпы.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 07:54am [Аноним] - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
Эту квартиру я могу купить за кэш и продолжать копить на квартиру своей мечты, а потом эту маленькию рентовать, ведь она в отличном районе.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 09:22am E. - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
>>Стоит ли? Или просто рентовать (??)
Не ограничивайте себя выбором "или рент, или никудышняя квартирка за кэш". Купите квартиру 2х2 куда положите ба-альшой даунпеймент, а остальное в моргидж. Так у вас и квартира будет нормальная, и пеймент месячный манного меньше чем 900.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 09:43am Тучка - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
Да, Е-прав.Это хороший совет.Только подумай как ты покажешь этот кеш. Если для тебя рент платить 900 много,то я думаю,что твой инком не потянет это показать. Сделай деньги дарствееные.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 09:49am zluka - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
Присоеденяюсь к Е. Если накопили кеш на однобердрумную, то лучше купите по-больше и какая нравиться с большим даунпейментем и маленьким месячным моргичем.
П.С. Не забудьте про ассесмент и отложите деньги на тексы
|
|
| Пн, Май 26, 2008 10:23am - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
А вообще тут и думать не о чём.
Надо покупать!
В каком suburb играет очень большую роль, но надо, что вам там места в этой квартире хватило.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 01:26pm [Аноним] - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
А я думаю, что ето очень хорошо купить за наличку и никому не быть должным. а лоан есть лоан, все равно кабала и неизвестно, что будет в будучем, а так у вас ваше жилье никто не отнимет.
|
|
| Пн, Май 26, 2008 05:19pm Лека - 5837 d back | ↑↓ |
|---|
Никогда ни в каком деле не складывайте все яйца в одну корзину!
Пусть и маленькая квартирка и деньги на нее уже есть - мой совет: не покупайте всю за кэш. Я - овнер с большим опытом.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 09:31am ЧудоФан - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Ананим типичный совок -- лоны ето етсь нормальная жизнь в штатах -- деньги в чулках НЕТ.
Перед покупкои квартиры, продумайте 3 веши
1. Причина почему покупаете именно ету квартиру
2. Место расположения квартиры (интересуют ли вас школы, удобство добираца куда либо, рост квартир в цене в етом раионе, изменение демаграфии и тд и тп.
3. Цена и сколько вы собираетесь жить в етои квартире.
Не забывайте, что ВСЕГДА легче просто купить квартиру, нежеле продать свою и купить другую. Если ета квартира на всю оставшуюся жизнь, то тогда можно за кеш.
Но если надо будет муваца, то смотря через сколько и куда.
Если вы пожилого возраста, то иногда иметь квартиру на свое имя не выгодно -- потом на 8ую программу не попадешь, там нужно показать, что вы почти неимушая.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 09:53am Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
сказать что "подарили" не канает. Подарки свыше 12 тысяч в год облагаются налогом. Вы в IRS заявили о подарке?
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:21pm A.A. - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Нуууу народ, ну наворотили! Кому показывать подарки? Кому показывать счета из банка? Всё это нужно показывать когда пытаешься получить мортгадж, если никакой лоан нигде не брать, то просто нужно принести cashier's check или money order. Только не ругайтесь сразу все, я не просто болтаю, мои родители покупали за наличку и я покупала.
Смешно, один аноним сказал что нужно посоветоваться с "хорошим мортгич агентом", а зачем агент, если мортгича нету?
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:23pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Полностью согласна с А.А.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:35pm - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
А.А. правильно говорит, а про подарки хочу добавить, что в год один человек может получить в подарок $ 10,000 или $ 12,000 ( точно сейчас не помню ) от другого человека т.е. если дарящих 4, то это $ 40,000 ( или $ 48,000 ) на одного принимающего подарок, а если принимающих- это семья из 4х человек, то это $ 160,000 ( или $ 192,000 ) и т.д.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:38pm - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Для IRS заполняеться другая форма только в случаях, когда подарки выше установленного лимита на человека.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:39pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Да и ваще при чем тут подарки, если человек покупает за свои сбережения.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:42pm [Аноним] - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
подарки свыше $12,000 облагаются налогом, но если вам дарят собственность (или акции), то налог платится после продажи, а если подарок сделан непосредсвенно в госпиталь за медицинские услуги или в университет за учёбу, то такие подарки не облагаются налогом вообще. также наследство и раздел имущества при разводе не облагается налогом.
хорошо я занимаюсь, да.
гр.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:45pm - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
" Да и ваще при чем тут подарки, если человек покупает за свои сбережения. "
Это если надо будет показать откуда деньги взяла, чтобы не говорить, что копила не в банке, а под матрацом и не смешить никого таким ответом!
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:48pm Edna - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Гражданка, как же ето наследство не облагается налогом, когда все говорят, что облагается? Поетому все пытаются оформить все в траст. Или ето только при разводе наследство не облагается?
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:51pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Смайлики, кому показывать? Она ж не особняк за 25 миллионов покупать собралась, и ето не 15-ая квартира у неё шоб такие вопросы возникали.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:57pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Когда Вы принесете кашиерс чек на 100 с хвостиком кусков на новую квартиру, то тайтл компания известит IRS. Они обязаны извещать IRS о всех транзакциях превышающих 10К и у Вас будет бОльшая вероятность чем обычно быть одитед IRSом. Вот им Вы и будете обьяснять откуда у Вас такая сумма денег наличными. Мортгейдж тут ни причем.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 03:58pm [Аноним] - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
една, тот, кто получает наследство (или подарок) не платит налоги.
платит (иногда) тот, кто дарит или умирает и передаёт наследство.
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p950.pdf
гр.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:05pm ►E.◄ - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
>>ваще при чем тут подарки, если человек покупает за свои сбережения. (Кошка)
Ну напутали. Есть два вида типе кеша который вы вечно путаете:
1) Деньги лежащие на счету(!) в банке. Пукапай за них шо хочеш - нет проблем.
2) Дензнаки (банковские купюры) спрятанные в коробке из под обуви. Вот с ними - проблема. Ты не принесеш на клоузинг чулок набитый мятыми двадцатками. Так же попытка положить на счет крупную сумму в кеше 100% рапортуется куда надо и проблемы гарантированы. Незря ведь марко-деньги (бумажки) отмывают через казино и рестораны чтоб придать им "официальный" вид.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:07pm ►E.◄ - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
>>Когда Вы принесете кашиерс чек на 100 с хвостиком кусков на новую квартиру, то тайтл компания известит IRS. (Phoebus)
Булшит. Лично приносил и проблем не имел.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:10pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Когда Вы принесете кашиерс чек на 100 с хвостиком кусков на новую квартиру, то тайтл компания известит ИРС. Они обязаны извещать ИРС о всех транзакциях превышающих 10К и у Вас будет бОльшая вероятность чем обычно быть одитед ИРСом. Вот им Вы и будете обьяснять откуда у Вас такая сумма денег наличными. Мортгейдж тут ни причем.(ц)
Фибус, не знаешь, не советуй. Страсти разводят тут. Во первых только транзакции превышающие 10К наличными репортируются и совсем не в ИРС а в отдел по борьбе с орг. преступностью. покупка банковского чека за 100К НАЛИЧНЫМИ - будет подана как подозрительная, а вот использование самого чека на покупку квартиры - нет.
Сведенья о транзакциях с большим количеством НАЛИЧНЫХ (именно наличных, из чулка, чемодана, тумбочки) отслеживаются для выявления схем отмывания денег. Короче - долго рассказывать...
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:11pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
"Булшит. Лично приносил и проблем не имел."
---
какие Вы ожидаете будут проблемы? Агенты Смит из IRS как в Мейтриксе ворвутся на клозинг и Вас арестуют что ли? Тайтл компания известит IRS . те проверят Вашу зарплату и проверят откуда деньги взялись на аккоунте и если Ваша зарпалта соотвествует сумме на аккоунте .
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:11pm Edna - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
----, тот, кто получает наследство (или подарок) не платит налоги.
платит (иногда) тот, кто дарит или умирает и передаёт наследство.----
Один черт, да.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:14pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Кошка, нет, ето не так. Во всех банках есть компютерная программа, которая называется AML - Anti Money Laundering. У прогаммы логика извещать в ИРС информацию о транзакциях сумма которых превышает 10К за 24 часовой период. кеш или не кеш тут не причем. Программа имеет федеральные гайдлайнс и обязана быть во всех банках америки без исключения.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:16pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Фибус, я в банках 5 лет пропарилас, включая кучу тестов по АМЛ, так шо не надо страсти тут разводить.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:16pm zluka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
покупка банковского чека за 100К НАЛИЧНЫМИ - будет подана как подозрительная, а вот использование самого чека на покупку квартиры - нет. (Кошка)
------------------------------
Ну дык... одно ж из другого вытекает.
Булшит. Лично приносил и проблем не имел.(Е.)
------------------------------
Конечно не имел, ты ж не из чулка их достал, а со щёта снял, куда клал переодически.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:19pm - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Банки должны рапортовать все cash deposits of $ 10,000 и больше B IRS.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:19pm A.A. - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Ой, люди, люди, ну почему нужно продолжать спорить, когда ответ даёт кто-то кто сам делал покупку и рассказывает как это проходило. Кто сказал что деньги в чулке, они лежат в банке на счету, но никому никаких счетов показывать не надо, нужно пойти в банк в день покупки и сделать банковский чек на нужную сумму. И всё.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:20pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Кошка, какие тесты на AML? AML подсоденено как банковскому мейнфреуму и сама считает какие транзакции посылать в ИРС а какие нет. Вы не можете контролировать или влиять на работу AML.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:22pm Edna - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Народ-то подумал, деньги наличными, а оно-то оказалось, в банке. Две большие разницы, однако.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:24pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Контролировать не можете, но знать как она работает обязаны. Начиная с 2004 кажется, во всех банках существует обязательная программа обучения персонала по АМЛА, которая включает в себя тесты.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:25pm zluka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
А.А. если деньги лежат на счету, то проблем нет, говорят не про это. Проблемы начинаются, когда деньги кладут всей суммой на счёт за неделю до клоузинга, а потом снимают.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:30pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Кошка , я то знаю как АМЛ работает, я ее внедрял в один банк в Чикаго, я не уверен знаете ли это Вы, особенно после "только транзакции превышающие 10К наличными репортируются и совсем не в ИРС а в отдел по борьбе с орг. преступностью.".
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:36pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Фибус, внедрить систему и знать её предназначение немного разные вещи. Не всегда токарь у станка знает как куда и каким образом засунуть хренятину которую он только что выточил... Так шо не надо пугать людей...
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:41pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Скузи, CTR действительно идёт в ИРС, а отуда уже в отдельный юнит если признан подозрительным
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:44pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Почему Вы думаете что то что IRS будет знать о транзакциях более 10К - это пугание людей? Что тут страшного и нелегального? это не значит что они поголовно будут одитать тех у кого слишком много таких транзакций. Просто хотят знать если количество денег на еккаунте соответствует зарплате.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:49pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Просто хотят знать если количество денег на еккаунте соответствует зарплате. (ц)
чего? какой зарплате? с чем они сравнивать будут? а откуда у них инфа о зарплате? А может человек лотерею выиграл, или инвестицию скешил, или богатый дядя умер, или дивиденды с инностранной инвестиции получает. Нафига писать такую бредятину? ИРС будет проверять соответствуют ли мои сбережения моей зарплате? А если их слишком мало, то доплатят?
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:51pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
"а откуда у них инфа о зарплате?"
W2, 1099, they are IRS. Они знают Вашу зарплату. You file taxes every year.
"А может человек лотерею выиграл, или инвестицию скешил, или богатый дядя умер, или дивиденды с инностранной инвестиции получает."
Интерсно, чем Вы думаете IRS занимается?
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:52pm [Аноним] - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
делают ещё по-тихому вписываясь в тайтл вместе с владельцами и потом после уплаты всей суммы и мин положенного срока пребывания на тайтле - первые владельцы снимаются с тайтл. Продавец идёт на такие неудобства во избежания платежей. Обычный вариант с родственниками и знакомыми. Сумма заема покрывается частями (покупателем)пока владелец сидит на тайтле. Ни у кого никаких подозренний по поводу дополнительного принципал(речь ведь о квартире).Бывш. Владелец избавляется от заема, нов.владелец -тайтл на своё имя.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 04:56pm Koshka - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
Интерсно, чем Вы думаете ИРС занимается?(ц)
Явно не сравниванием доходов к сумме денег на щету. Етим они занимаются только тогда, когда есть реальное подозрение на нелегал.
В2, 1099, тхеы аре ИРС. Они знают Вашу зарплату. Ёу филе таксес еверы ыеар. (Ц)
Вот именно, каждый год, а не ежедневно, К тому же деньги я могла ещё дома заработать, а за ето, как говорится, мы уже отсидели)))))
|
|
| Вт, Май 27, 2008 05:01pm Edna - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
---деньги я могла ещё дома заработать, а за ето, как говорится, мы уже отсидели)))))---
|
|
| Вт, Май 27, 2008 05:49pm Phoebus - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
конечно Кошка, они работаут только с января до апреля, остальное время IRS отдыхает, ничего не проверяет и верит Вам о ваших доходах на слово.
|
|
| Вт, Май 27, 2008 06:21pm E. - 5836 d back | ↑↓ |
|---|
>>Не всегда токарь у станка знает как куда и каким образом засунуть хренятину которую он только что выточил..(Коша)
Молодец а, ака сказанула....
|
|
| Ср, Май 28, 2008 12:06pm [Аноним] - 5835 d back | ↑↓ |
|---|
я не знаю, как в данном случае, но вообще IRS сравнивает ваш доход со среднестатистическими данными о вашей профессии и местонахождении. если слишком большая разница, то могут возникнуть подозрения.
гр.
|
|
| Ср, Май 28, 2008 12:16pm [Аноним] - 5835 d back | ↑↓ |
|---|
u nas bilo 3 bolshije pokupki za cash ( boleje 100k) v period 5-ti let, na 4-oi mne pozvonili (!!!!) i skazali , chto u nas money laundr., zamorozili scheta ( vse) i cherez pol goda vse opjat rabotalo.i vse.
|
|
| Ср, Май 28, 2008 10:45pm Dushka - 5835 d back | ↑↓ |
|---|
А с кем лучше и надежнее покупать и продавать - с русским риелтером или c американцем?
|
|
| Чт, Май 29, 2008 09:42am ЧудоФан - 5834 d back | ↑↓ |
|---|
Причем тут надежность? Все Доки проверяет адвакат
|
|
| Чт, Май 29, 2008 10:09am Dushka - 5834 d back | ↑↓ |
|---|
Я имела ввиду,кто лучше показывает и одинаковый ли процент берут с купли-продажи?
|
|
| Чт, Май 29, 2008 10:09am - 5834 d back | ↑↓ |
|---|
А это прежде всего зависит от порядочности человека и его ( или её ) отношению к работе.
|
|
| Чт, Май 29, 2008 10:10am - 5834 d back | ↑↓ |
|---|
А за сумму % нужно договариваться отдельно.
|
|
Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации © 2000-2024 Chicago.Ru
|
