Район, точнее квартиру, Вы и так сами выбираете. Никто Вам диктовать не имеет права. Это даже противозаконно для компаний давать одни условия кредита для одного района и другие для другого.
Существуют специальные программы для людей, которые первый раз покупают и они-то и позволяют купить с минимальным взносом. Теоретически v любой mortgage компания должна знать об этом...
Моя жена занимается real estate и я могу спросить у нее более подробно или же просто дать Вам ее телефон
Извините, я немножко тупая и не догоадалась нажать на кнопку Russkij -> Русский внизу окна сообщения этого форума
spasibo Oleg, napishite mne ee kontakt na email. Ya hotela by vse yznat i na chto rasschituvat. спасибо Олег, напишите мне ее контакт на емаил. Я хотела бы все узнат и на что расщитыват.
Вт, Июн 23, 2015 12:24pm Елена не принимает email - 3251 d back
О , я тоже столкнулась с этим вопросом. Оказывается ещё и хороших Риелторов русской говорящих ни найти. Позвонила по газете некой Джанелии Наривончик, так она со мной так разговаривала, что я от шока день в себя прийти не могла. Абсолютное хамло, так ни чего толком и не объяснила. Я только одно поняла ,что та цена и квартира, которая была в газете, это просто рекламная утка!! И что по экскурсиям она со мной гулять не собирается, хотя я за кешь хотела купить. Я просто в шоке. Может кто по советует нормального агента, русскоговорящего? Американцев в этом деле хвалят, но я очень плохо говорю.
Вт, Июн 23, 2015 12:24pm Елена не принимает email - 3251 d back
О , я тоже столкнулась с этим вопросом. Оказывается ещё и хороших Риелторов русской говорящих ни найти. Позвонила по газете некой Джанелии Наривончик, так она со мной так разговаривала, что я от шока день в себя прийти не могла. Абсолютное хамло, так ни чего толком и не объяснила. Я только одно поняла ,что та цена и квартира, которая была в газете, это просто рекламная утка!! И что по экскурсиям она со мной гулять не собирается, хотя я за кешь хотела купить. Я просто в шоке. Может кто по советует нормального агента, русскоговорящего? Американцев в этом деле хвалят, но я очень плохо говорю.
Мне кажется это действительно проблема (утки в газетах это вообще отдельная история). Когда мы покупали свою первую квартиру, то столкнулись с такой же проблемой. Некоторые русские агенты (без имён) ожидали, что мы купим как максимум на второй день, некоторые пытались играть в игры за нашей спиной и т.п., также все они давили нещадно... в итоге мы купили через американскую компанию, а потом супруга сама стала заниматься.
А уж если Вы продаете через не совсем порядочного агента (скажем мягко), то Вам вообще не повезло, т.к. все контакты потенциальных покупателей идут через него/неё. Это противозаконно, но я знаю случаи, когда агенты не передавали владельцу offer просто потому, что они так решили, но по закону (и логике) это дело владельца рассмотреть каждый offer и решить, что делать.
Елена, если Вам интересно, оставьте Ваш емаил (или пришлите мне Ваши координаты) и я попрошу свою супругу позвонить Вам.
Вообше етот институт реелторства в Америке такая залипуха. Не один из 10 миллионов реалторов не продает достаточно домов что бы сушествовать на комишин. Единственная надежда для них , что когда нибудь выскочет что то очень хорошее И очень дешевое, И они ето купят на себя, потом намажут стенки известью И продадут ето в тридорого вам дорогие мои бес шансные терпилы -- Клиенты.
Не один из 10 миллионов реалторов не продает достаточно домов что бы сушествовать на комишин.
BS. The average income for a real estate agent that works between 40 and 59 hours a week is $54,000 a year. Not only do part-time agents bring the median income down, but many agents don’t work very hard. >>>> google статистику по заработку Леся
Думаю предложить лекцию на тему ,,Почему не стоит покупать жилье в кредит,, Пяти часовой класс где я докажу вам что не стоит добровольно становится рабом банков, Цена $500, записываемся.
Согласно последним официальным статистическим данным: "The median wage in the US per person is $26,695. This tells us a lot since the median household income is at $50,500".
Я бы с удовольcтвием записалась к вам на консультацию, где бы Вы обьяснили как семье с доходом в 50К в год, с двумя детьми купить без кредита квартиру за допустим 150К.
Итак суммируем, есть 50К в год и двое детей, т.е. минус 20% налогов, минус страховка, минус дет.сад, минус обслуживание машин, минус одежда-еда, минус отдых раз в год, минус стоимость телефонов, минус интернет и т.п., но покупаем недвижимость за 150К без кредита.
Куда Вам $500 приенести?
P.S. Ситуация выше не моя, просто помните что с высоты особенно больно падать и не задавайтесь.
P.P.S. Пользоваться mortgage calculator многие умеют и без Вас.
(BS. The average income for a real estate agent that works between 40 and 59 hours a week is $54,000 a year. Not only do part-time agents bring the median income down, but many agents don’t work very hard. >>>> google статистику по заработку Леся)
If average work hours is 40 to 59 it is not a part time.
брать квартиру в кредит не идеальная ситуация, но могу легко доказать, что это все-таки выгоднее, приятнее и т.п., чем жить в ренте и выплачивать чужую квартиру (также взятую в кредит landlord-ом). Даже при одинаковом платеже (если ипотека+налоги+ассоциациая = цене рента), своя квартира должна быть выгоднее, так как ипотека+налоги списываются с Вашего дохода, когда налоги сдаются; квартира потихоньку да выплачивается; недвижимость растет в цене (не всегда, конечно, но если смотреть график за любые 10-15 лет, то почти всегда).
"с чего начать если я хочу купить квартиру в кредит?" (ц)
В принципе, если Вы проделали небольшую домашнюю работу, то, как посоветовали выше с mortgage pre approval.
Если же Вы "просто хотите", то может иметь смысл найти нормального (см.выше и остерегайся подделок real estate agent и поговорить с ним. Нормальный агент никогда точно не скажет (и уж не будет ничего гаpaнтировать) про ваш будущий mortgage, но какую-то информацию Вы получите. Он сможет сказать, что в принципе есть на рынке и по каким ценам (вдруг Вы ожидали купить дом за 100К, в районе, где студии по 200К), какие существуют (в общем будущем) програмы финансирования и т.п. В конце концов сможет посоветовать mortgage компанию...
А сам процесс довольно прост, ВЫ находите нежвижимость, даете оффер, Ваша mortgage компания работает над вашем mortgage, адвокат работает над документами, Вы (спец.компания) делаете инспекцию, потом closing (официальное оформление) и всё. "Бесполезный" агент все это координирует и получает свои проценты не с Вас, а с продавца и то если все получилось и сделка состоялась.
а я вот не покупаю.. Скажите, ето очень глупо? Я боюсь на mortgage подписываться, со временем хочу где-нибудь поближе к городу жилье снять, а куплю и навсегда в сабурбс. Так ведь люди так тоже делают, правда?
Преапрувала пока нет, не занималась еще этим. Но я смотрю онлайн варианты которые есть в нужном мне раёне и хотелось бы купить без агента, напрямую у владельца. Возможно ли такое?
О, Боги! Люди сделайте простейшее исследование по поводу выгодности/невыгодности приобретения недвижимости: выберите район, где хотите купить, найдите такое же жилье в аренду и посмотрите на месячный платеж. Не надо сравнивать цену аренды студии в Линкольн Парке с месячным платежом за ипотеку в ебенях вроде манделайна. Если вы готовы жить в манделайнах, то посмотрите цену аренды в манделайнах. Цена аренды будет значительно ниже месячного платежа, связанного с владением "своей" недвижимостью (ипотека, страховка, налоги, ремонт итд). Живите там, где нравится, путешествуйте, отдыхайте, меняйте профессии, не бойтесь уйти с работы, потому что ипотека давит,
А разницу между арендой и месячным платежом за владением "собственным" домом инвестируйте в другие инструменты.
А уж возможность позвонить хозяину арендованной недвижимости и сказать, что чего-то там сломалось, и он может прийти в такое-то время и починить, -это ни с чем несравнимое удовольствие.
Многие люди понакупали домов а платить не могут, но И становится банкротами тоже не хотят. Они ишут кому бы ето свое добро сдать в рент хоть за пол цены. Поетому сегодня можно относительно не дорого жить в хорошй квартире.
А покупка ето не вариант. Ну подумайте вам 30 лет И вы взяли моргечь на 30 лет. Если повезет И вы не обанкротитесь за 30 лет то в 60 вам принесут бумажку, дид, типа тайтл на дом. И нахера он вам нужен? В 60 у человека одна задача, не пропустить сеил на дйперсы для взрослых.
Надо жить! А не работать что бы платить за то что бы какие то пидары банковские жили.
Хепи рид май липс. Я плачу дяде меньше чем дядя платит банку. А сейчас у дяди еше одна проблема, будут менять окна. И ето екстра асейсмент $20 000. Дядя было заикнулся нашет поднять стоимость рента , на что получил мой вежливый отказ. Мораль сей басин такова, пока ты не подписался под что то ты свободный человек.
Мы меняли ВСЕ окна у себя в доме (7 больших окон), брали чуть ли не самые дорогие и получилось где-то около 3-ь тыс. За сколько же окон собирается платить Ваш хозяин? Может Вы случайно нолик лишний приписали?
Цены на рент последнее время растут и в один прекрасный момент он все-таки или попросит Вас или же поднимет. Но Вы, конечно, тут же найдете еще лучше, больше и дешевле, так что мы за Вас спокойны
HappY: Anonin chto za kompaniya kotoraya pomeniala 7 okon za 3K? (c)
Это было несколько лет назад (года три), но я не думаю, что цены так уж сильно изменились. Нормальные польские ребята, до этого меняли у нас балконную дверь. Если Вам правда надо оставьте координаты и я Вам скину их телефон
Spasibo yzhe ne nado, Okna pomeniany, ya ne dumauy chto " y vas samuye dorogie okna", no naduys oni vam prosluzhat gody i vy nashli po nyzhnouy vamtsene /kachestvy imenno dlia vas
Леся, так приятно видеть умного человека. Народ даже не понимает, что налоги на недвижимость постоянно растут, в не самых крутых районах этот платеж может достигать 1000 долларов в месяц, что сравнимо с арендой не самой плохой квартиры в этом самом районе.Т.е. даже если вы честно откормили 30 лет банк, то, все равно, вы будете платить налог на недвижимость до самой смерти. А прикол в том, что когда дом выплачен, он вам уже не нужен. Дети выросли, ухаживать за домом трудно, да и не по деньгам. И вот начинается наебка в обратную сторону - reverse mortgage называется.
надо понимать только одно, все эту истерию с покупкой недвижимости придумали самые богатые люди, во-первых, это позволяет дать деньги в долг под минимум 6% на 30 лет, при 0 рисках. А такой вариант, люди, кто разбирается, знают, что найти непросто. Причем, вы бы все заглянули в свои mortgage loan amortization schedule , и посмотрели, сколько вы денег отдали, и сколько вы банку должны. Вы будете удивлены, что первые 10 лет вы, практически, платите только проценты. Второй резон подсадить всех на ипотеку - это чтобы народ не дергался. Вот сидят люди, ненавидят свою работу, а сделать ничего не могут - ипотеку надо выплачивать. В то время как на ренте сказал спасибо, и на свободу с чистой совестью в ровно то жилье, которое можешь позволить.
Миллионы людей, прикованных к рабочим местам, ипотеками - это здорово для государства, ведь государство стрижет налоги с каждого. Средний подоходный налог в Америке - 30%. Т.е. все пашущие на дядю, 4 месяца в году ходят на работу ... бесплатно, правда, при этом они тратят бензин, чтобы двигать свои тушки от дома до работы, надевают одежду, едят еду, опять - сплошной плюс для экономики. Что называется, мне не надо, чтобы вы заработали, мне надо чтобы вы заебaлись.
One more thing. Every time I see word ипотека I think they either live in russia or just arrived. Either way how can they know anything about buying property here? Am I wrong?
в не самых крутых районах этот платеж может достигать 1000 долларов в месяц (ц)
вы о манхеттене наверное? Даже в Еванстоне налоги в 2 раза меньше на дом обычного размера (6-7K a year for a big house, 3,5 K for a typical condo)). Чушь такую придумали.
А вы заметили что люди которые обожают жить в Америке, не имеют даже малейшего представления о жизни в етой самой Америке. Мне кажется что Иги И Твика старые паблийкеисты которые давно присели на город И от етава шастья никак не могут опомнится.
Слышали, как в русском магазине "давно прибывшие" говорят "послайсайте этот пис"? Ну вот, моргич говорит тот же самый сорт людей. Еще, эти же самые люди говорят дентист, иншура, трок, кеш итд. Это какой-то там Набоков до конца жизни переживал, если не мог точно выстроить фразу на чистом русском, а нам чё? А нам ничё! Мы "моргич" и "ипись оно всё канём".
неужели вы думаете что все те кто купил дома или квартиры не умеют считать мне выгоднее выплачивать танхом не смотря на тексы и ассейсмент с учетом хороших школ рент у нас такого танхома как я выплачиваю 2 500 в месяц плюс свет газ и вода
Ну вот, пришел человек, единственным аргументом за "свое" жилье у него является то, что некие "многие" "выплачивают кредит раньше". Выгодность vs. невыгодность просчитывается цифрами, а не эмоциями, любезный.
А кто-то имеет опыт покупки недвижимости на онлайн аукционе? Есть сайты где банковская недвижимость продается и есть даже с возможностью финансирования.
На самом деле это не живой аукцион. Обычно они ставят мимимальную цену и вы также, даете своё предложение. Вы не знаете сколько другие предложили, сколько вообще других предложений и т.д.
Также часто Вы даже не можете посмотреть прежде чем давать offer. Также все риски на Вас (например, они не так внимательно проверяют документы и у Вас может занять долгое время сделать нормальный title). Обычно такие аукционы не подразумевают финансирования, но гарантируют большой ремонт "счастливому" покупателю.
ассесмент и налог такой что самому жить нельзя потому что дорого. Как на Lake Shore, квартиры стоят сравнительно недорго, но ассоцииции настолько звереют что людям приходится платить под 1000 только одного ассесмента. На пенсию особо не разгуляешся.
А какой реальный платеж за машину? Нормальный человек тут же спросит "какая машина?"
так и с Вашим вопросом? Вы о какой квартире думаете?
Если 3-х комнатная, где все (вода, газ) уже включено, где есть несколько бассейнов в комплексе, где есть подземная парковка, где охраняемый вьезд, то к сожалению не реально.
Если же Вы говорите об однoкомнатной в обычном (но все равно не самым плохом районе), то тогда очень даже реально.
Ой народ, как всегда всё смешали в кашу и сравниваете яблоки с апельсинами.
Рент за жильё, где налоги $1000 в месяц, НИКОГДА не будет стоить ту же $1000 в месяц. Хозяин, который платит $1000 только за налоги, никогда за $1000 не сдаст. Оплата рента обычно приблизительно равна расходам хозяина на это же жильё. Налоги $1000 в месяц есть например на дома в Баффало Гров, те же дома в рент стоят примерно $3000 в месяц плюс-минус. Можно снять квартиру в рент за $1000 в вилинге или палатайне, но налоги за эту квартиру будут примерно $150-200.
Теперь, товарищ который писал что 4 месяца в год мы все работаем на подоходные налоги. Ну не все, т.к. процент налога у всех разный. Кроме того, если уже говорить о выгодах, то интерес выплаченный за мортгич списывается с налогов, а это совсем немало. А вот если снимать в рент, то тот же процент подоходного налога платиться (т.к. зависит только от заработанной суммы), а вот списать нечего. Т.е. для подоходного налога иметь своё жильё выгоднее.
Дальше. Какой смысл покупать, если даже выплав долг банку, за квартиру всё равно нужно платить (налоги, страховку, ремонт)? Но ведь платить нужно будет теперь гораздо меньше, чем за такую же, но в рент. И всегда можно продать. Её стоимость 100% вырастет за те 20-30 лет, которые вы её выплачивали.
Дальше. Кто-то писал, что лучше деньги инвестировать во что-то другое. ГУД ПОИНТ! Но... обычно люди, живущие в ренте, никуда не инвестируют. Большинство людей устроено так, что билы оплачивают, а остальное прожигают. Вот у них ничего и не собирается. А в 60 лет нужны не только дайперы. Ещё кушать хочется, и жить где-то надо, и медикаменты покупать. А сил работать уже маловато. А инвестиций нет. Вот тут оно и пригодилось бы выплаченное жильё, которое можно как минимум продать.
" если уже говорить о выгодах, то интерес выплаченный за мортгич списывается с налогов, а это совсем немало. А вот если снимать в рент, то тот же процент подоходного налога платиться (т.к. зависит только от заработанной суммы), а вот списать нечего. Т.е. для подоходного налога иметь своё жильё выгоднее." (C)
Обьясняем, во-первых, списывается только с налогов у тех людей, которые делаютitemized deductions . Чтобы было выгодно брать itemized deduction вместо standard deduction , надо чтобы сумма превышала n*6200 (где n - количество народу в семье, year 2014). Кроме того, вы не экономите доллар к доллару. Вы эконoмите только тот процент доллара, в какой tax bracket вы находитесь. Если 30% , то 30 центов с доллара. При конкретной экономии, когда вы снимаете жилье, вы экономите доллар к доллару. Если кто-то там не знает как инвестировать, это не повод покупать жилье. Это повод разобраться в инвестировании.
Помню, как меня удивило, когда среди моих друзей, которые реально имеют образование, мозги, хорошую профессию большинство жило в арендованном жилье, а не в своем. При этом люди имели инвестиции в разных инструментах, путешествовали несколько раз в год в интересные страны, типа, Исландии, Морокко, Фиджи итд. У меня была возможность упорствовать в своем заблуждении по поводу недвижимости, либо начать разбираться.
Опят же, я прекрасно понимаю, что генеральная линия партии другая. Людей надо держать на привязи, стричь с них налоги, а иначе как? Если все станут умными, свободными и с частливыми, кто будет кормить лентяев и политиков? Они тоже есть хотят.
Аноним от 01:49pm, люди у которых доход меньше чем н*6200 (т.е. средняя семья с 2мя детьми это 4*6200=24,800) не смогут себе позволить купить какое-либо жильё вообще. Как они смогут купить/ платить если они получают грязными $2К в месяц? Максимум, максимум они смогут тратить $1К на жильё, соответственно это рент.
С последним абзацем полностью согласна. Я не уговариваю "за" покупку, сама сейчас живу в ренте; много лет жила в ренте и много лет жила в собственном доме. Во всём есть плюсы и минусы, но в кашу мешать инфу всё равно не надо.
Помню, как меня удивило, когда среди моих друзей, которые реально имеют образование, мозги, хорошую профессию большинство жило в арендованном жилье, а не в своем.(ц)
дурашка, который не понимает что всем тут присутствующим известно слово ипотека, также как и много других слов тебе не известных. Слово ето, дурашка, не является русским , а заимстованным, то есть для тебя не жалко обяснить, его взяли из другого языка, скорее всего, греческого. Русский аналог ето заем или ссуда.
Абсолютно не очень. Недвижимость это далеко не самое выгодное вложение денег. Но вопрос вот в чём: будете ли вы постоянно и активно инвестировать деньги во что-то другое, когда живёте в ренте? Если ответ да, то вам действительно возможно выгоднее снимать жильё. Если ответ нет, то даже 3% возврат это лучше чем ничего.
Русский язык, почти на половину, состоит из заимствований из других языков. Более таво, вся так называемая, русская культура, практически полностью сделана по западным лекалам. Когда племена печенегов и фино-угров, каторые взяли себе псевдоним *русские*, ещо промышляли набегами и подсечным земледелием, в Европе, уже писали трёх-стопным ямбом и хореями. Были развиты науки и ремёсла, были открыты школы и университеты.
Не самое выгодное , но самое простое и надежное! Особенно для тех кому лениво искать новые возможности для инвестиций, а то, что государство налоги дерет так при ренте тоже платишь только косвенно!
какие налоги?, в IRA и 401К налогов не берут. в этом и весь смысл, за жильё с вас будут брать налоги 30 лет а там чистая прибыль А потом к пенсии можно не работать потихоньку вытягивать с IRA, если меньше 20 штук в год то налоги копеешные.
также как и Real Estate рухнул, никого не пожалел. ровно в два раза а то и больше. а индекс уже больше чем в два раза поднялся, тогда как РЕ ещё не дошло до уровня 2007 года не дошло. У нас в Иллинойсе в большинстве районов цены на уровне 2003 года. нигде никакой гарантии. но со временем всё вернётся.
Мировые фонды на 0 никогда не рухнут; упасть в цене могут, но не на ноль. А с жильём можно упасть и ниже нуля, это когда долг за дом выше чем его стоимость.
Я почему то больше чем уверен в том, што ликвидность *мировых фондов*, будет мало каво интересовать, при обьявлении атомной атаки, што в совокупности с альфа сабакой, в кремле, вполне вероятно.
Аноним, а разве семья с детьми не может снять дом в рент? (ц) Может конечно, но там ничего нельзя будет менять, обустраивать без специального разрешения. Дети могут чего-нибудь поломать, испортить.
, но именно "без" down-payment нет.
(утки в газетах это вообще отдельная история).
- 3250 d back