Какие будут мнения по поводу дешевых - до 100 тыс - кондо в вышеуказанном раёне. Неужели ето все те, где слышно как соседи, извините, ходят в туалет? ну например такое? http://www.trulia.com/property/3058511480-780-Weidner-Rd-207-Buffalo-Grove-IL-60089
я тоже боюсь отношений с ассоциацией. Но если платить вовремя, разве будут проблемы? Также, если я хочу сдать кондо, может ли ассоциация запретить? Или ето все оговорено в правилах?
,,,Боюсь Ассоциации,, Что делают люди которые боятся летать на самолете? Ети люди берут уроки вождения самолета, получают лицензию пилота , покупают самолет и летают куда им надо. ,,Ассоциация,, ето избираемый орган самоуправления. Два три правильных хода могут сделать Вас членом политбюро. А черз пару лет и штурвал могут доверить
Т Вика, проверте или есть разрешение на здачу в етом комплексе (или любом другом) У меня например, полиси поменялось и хотя я могу здавать, но люди которые купили в последние 2 года не имеют права (хотя некоторые все равно здают).
Иметь Кондо и не слышать соседеи практически не возможно. Разве что соседи очень тихие или квартира по соседству пустая. Что бы никого не слышать, нужно сингал фемели Хом или на краиняк угловои таунхом/дуплекс. По другому просто невозможно, не бывает.
Чуть менее шумно в квартирах где больше чем 3 етажа. Например на юго-восточном углу Данди и бафоло грове квартиры не плохие. Там восновном люди постарше живут. Но с другои стороны можно нарваца на глуховатую бабаньку, которая с утра до ночи Русское ТВ смотрит на полныи звук
Также, если я хочу сдать кондо, может ли ассоциация запретить? Или ето все оговорено в правилах? (ц) ---------------------------------- Заранее оговорено либо "да" либо "нет", но правила могут поменятся. Правда обычно тех кто на тот момент уже имеет и сдаёт grandfathered in.
Но если платить вовремя, разве будут проблемы? (ц) ------------------------------------ За неуплату проблем разумеется не будет. Но почти на всё нужно их разрешение...
ТВика, вообще вопрос как-то неправильно стоит. Ассоциация - везде ассоциация, и в БГ и в Нейпервиле, с одинаковыми заморочками. Вы впринципе решите хотитe ли вы кондо с заморочками, и в каком районе хотите жить.
Какие будут мнения по поводу дешевых - до 100 тыс - кондо в вышеуказанном раёне. Неужели ето все те, где слышно как соседи, извините, ходят в туалет?
После того, как мы первые годы в штатах помотались по рентованным квартирам (не самые дешевые комплексы, так что публика вполне), причем все квартиры были на верхних этажах и угловыми юнитами, так что контакт с соседями в принципе минимален, и когда пришло время задумываться о покупке, мы ни минуты не думая решили, что мы хотим именно отдельно стоящий дом и без ассоциаций! Соседи - все говорят как повезет, ну его нафиг это везенье, у нас были и тихие бабули, и молодежь и семейные - шумят все! и звукоизоляция не причем, в негипсокартонном совке тоже по батареям стучали, но там выхода не было, не на даче ж жить. Парти, собаки-кошки, дети, любители "карри" и других кулинарных изысков...да дофига всего. Мне кажется это нужно ощутить на себе и решить нравится или нет. У меня коллега дом купил с задним двором на I-90, а ему "шум океана" с хайвея 24/7 мерещится...на вкус и цвет вообщем Я первую ночь в тишине собственного дома на пол акрах земли никогда наверное не забуду ))))
всего ровно год прошел как я озаботилась етой проблемой. На дом не хватает, ссуду брать решила не буду. Куплю кондо. Вот в Напервилле вообще таксы низкие, вроде белый раён по ценсусу, и цены чуть пониже чем в БГ. Кстати, на крисмас навестила ваши вхеелинг и вернон хиллс, побывала во фреш фармс, очень кстати понравилось, всю неделю ели русские консервы, вспомнили студенческие времена. Классный квас купили, залили всю машину. А магазинчик штрамс дели , кажется называется, ужасный. Кстати, а чем плох веелинг? Мне довольно понра.
кошка в сапожках, вот етого я и боюсь. Кстати, странно, я живу в чикаго в 4х етажном кирпичном доме, на первом етаже, соседей по бокам не слышу никогда, они правда через широкий коридор, а с другими только на кухне общая стенка, слышу немного сверху, но там тихая женщина живет. Наверное дома старой постройки были крепче.
Тут Дед Пихто и другие верно пишут, что не хотят иметь дел с ассоциацией. Я знаю всякие страшные истории, например, с наших знакомых в Еванстоне ассоциация запросила $17,000 (!!!) на ремонт крыши. Вам, конечно, решать, но я бы точно дом купила вместо кондо. И никаких соседей!
Вс, Янв 20, 2013 08:57pm Hozain sumki )) - 4135 d back
Tvika: Finally you have come to your sences regarding buying condo in Buffalo Grove ( I think I have advised you that about a year ago). Most of the Associations do not allow rent- only if its your immediate family for some. My advise: Buy a 1br or 2 br condo in Oak Creek Condos (Buffalo Grove Rd north of Dundee). In Buildings 51 or 101 only. They have a conrete structure where you canno't hear your neighbors! Also, they have indoor garage and elevators, steps to all of the Russian stores and clinics. 1br in Bldg.51 is $80,000. (5 years ago they were selling for $180K). 2br, 2ba goes for $120,000. Rent is allowed only to immediate family.
Now, if you want something cheaper, you can always find something in Prospect Heights (Wheeling H/S) for $60,000- 3br condo. Rent is allowed. But, building has lots of mexican and polish tenants.
борис не умничай, вилинг это нормальное место, а по поводу кондо и ассоциаций. то все нормально , живем в кондо, слава Богу, ни мы не мешаем никому, ни нам не мешают
ши, благодарю за советы. Мне, наверное, нужно больше как инвестмент ну и на крайний случай чтобы жить там тоже было можно. Но обязательно чтобы можно было сдавать. А вот кто-то писал как-то, что по какую то сторону от Милвоки можно покупать, а по какую-то нельзя. Специально проехала по Милвоки (фром Фреш Фармс) аж до большого молла, не помню как назывался, в вернон хиллс,ну вот, думаю, наверное к западу можно, а к востоку нельзя покупать.
Крыша обычная, просто Еванстон - довольно дорогой район. Мы в етом доме даже квартиру присмотрели, а как узнали ето от знакомых, то и связываться не стали. А про Буффало Грове я мало знаю, была там всего пару раз. Для меня всё что дальше 1-2 миль от озера неприемлемо.
tvika: East of milwaukee is mostly forest presere and a few subdivisions. "Shadow Bend" is located east of Milwaukee (north of Dundee). It is great T/H with 3br, 2ba, basement and 1 car garage you can get for $120K. It is still Wheeling H/S. Rent is allowed.
Шы, можно аддресс етого места? Я там посматриваю прикупить себе что-то, но пока кроме мандалаина ничего интересного не вижу. Правда на форкложурс у меня выхода особо нет.
ПС Ети гребаные ассессментс убивают просто. Что бы в местах где нифига нет, они достигали 250+ ето просто грабеж на ровном месте.
М, вы наверное миллионер - 1-2 мили от озера? А не вы ли писали что покупаете дом возле Waukegan за 30 тыс? Еванстон дорогое место, однако кондо можно там было бы купить если бы не такс выше крыши.
Да, Твика, мы покупаем дом на севере (но не в Вакигане, не дай Бог!) за кеш, но пока еще ждем одобрения от банка. Там полно дешевых домов и вполне приличных. А сейчас в Еванстоне снимаем. Мы сначала здесь хотели что-то купить и взять моргидж, а потом отказались от етой затеи и решили посмотреть на севере подальше, возле Бич Парка. Кондо мы смотрели много, но тут очень высокие ассесментс. Да и без земли я не хочу, я фанат садоводства. А наcчет озрера - просто мы с мужем под парусом ходим и хотим дом рядом с озером, чтобы было куда лодку ставить.
Ассоциация ассоциацци - розн'. Я дико доволен своей, никуда не сьеду. За $212 в месяц иметь ленскейпинг, иншуренс билдинга, уборку снега, починку крыши и замену сайдинга, детску площадку, 2 бассена, теннисный корт, вывоз мусора, асфальт... - побегайте еще поищите.
м, восле бич парка есть хорошие места, где красиво. Но ведь ето же waukegan, меня им весь форум пугал когда я искала раён для жилья. Я понимаю что вы не разглашаете свой раён, но вот хотя бы зип код могли бы дать, где ето дома по 30 тыс рядом с озером.. На лодке ето здорово.
Ассоциация ассоциацци - розн'. Я дико доволен своей, никуда не сьеду. За $212 в месяц иметь ленскейпинг, иншуренс билдинга, уборку снега, починку крыши и замену сайдинга, детску площадку, 2 бассена, теннисный корт, вывоз мусора, асфальт... - побегайте еще поищите.
а можно узнать.где так классно Е?, мы то же хотим такую ассоциацию, мы бы то же там купили
Вика, у Вас какая-то странная информация - садоводством можно заниматься сколько хочешь, но не на продажу. Надо читать zoning codes и другие документы города. Конечно на front yard не стоит сажать картошку, а за домом - всё что угодно! Я тут в своем 2x3м земли от гарден апартмент в Еванстоне такой огород развела, что куча людей смотреть приходила Райoн я не скрываю - Beach Park, Zion, Winthrop Harbor. Там как и везде есть хорошие и плохие neighborhoods. От Bакигана ето далеко, миль 10. Туда даже заезжать не надо - ето сразу за Гурни. Мы 3-4 месяца просто изучали места прежде чем оффер дать.
Я дико доволен своей, никуда не сьеду. За $212 в месяц иметь ленскейпинг, иншуренс билдинга, уборку снега, починку крыши и замену сайдинга, детску площадку, 2 бассена, теннисный корт, вывоз мусора, асфальт... - побегайте еще поищите. (ц)
а завтра, как в Вила Верде было например, в одну ночь што нибудь сгорит и подымут тебе ассессмент долларафф так на 300 в месяц и што будеш далее делать?
M: The are where you buying is not so great for resale- bad school dist., diversity population, and not that many new constructions. (almost in Kenosha, WI).
Ded: for some people it is better to pay $300.00 for Assoc., then to worry how to clean up snow or fix the leaking roof or cut the grass..... It pays of in the end! Maybe somebody is not a handyman afterall....
ага, завидую чорной завистью людям каторые платят асосиейшен фис + проперти текс. за все ети прелести они чихнуть в собственном доме не могут без разрешения ассоциации. есть чему заводавать.
So, if you add Association fee per year $3,600($300.00x12) plus tax $6,000, it is still cheaper then to pay $12,000. for just tax per year for single family house in Buffalo Grove (lake county).
>> Никода больше не куплю кондо ибо НЕ хочу иметь НИКАКИХ отношений с ассоциацией.
АБСОЛЮТНО согласен с Дедом Пихто !!! Ассоциация - страшная сила - Шариковы и Швондеры, полный беспредел творят - СПЛОШНЫЕ ВОРЫ бороться с которыми бесполезно. Помимо идиотских правил могут в любой момент влепить special assesment. А как выбирают контракторов для пустяковой работы: от асфальта до забора или пожарной сигнализации так просто смешно: кто больше председателю и членам боарда даст ОТКАТ тот и получит контракт. Иногда дабы поиметь бабло сами придумывают разные "поломки" и т.д. например могут раз в году покраской забора заниматься дабы откаты поиметь с контракторов хотя иногдa никакой необходимости в таковых работах нет. Рассказывали один глава боарда так обнаглел что оплачивал за счет Ассоциации свои vacation на Hawaii И бороться с этим эффективно возможно только 2-мя способами: самому пойти в боард и красть либо купить частный дом. Алекс.
Когда в Villa Verde сгорело одно здание месячный assessment поднялся долларов так на $40, а потом ещё был one-time special assessment, between $3,000 - $4,000. Знаю из первых рук.
прастите о умные вы наши, а ничего что вы на тысяч 200 платите за сингал фамили изначально? Про ето конечно все промолчали. какои никакои дом ето минимум 400к, все что ниже, построили до смерти Сталина или в такои жо.е, что нафиг такое добро нужно.
кондо, fees and taxes, обходится в среднем в $500-550 в месяц, дома по 200 тыс таксы где-то тоже самое, $6000 в год. По-моему, дом выгоднее, для тех у кого есть такие деньги. Чудофан, 200 штук можно купить какои-никакой дом, неплохой по сравнению даже с большим кондо, лет 40 ему, ну и что? Я жила в Питтсбурге, там целый раён домов 1920 - 1940 года, жила профессура в основном.
Пока Вы будете думать почему так дешево и пр, там всё раскупят и цены поднимутся. дома там уходят как булочки, еще бы, за такие цены. Дешево, т. к. далеко от Чикаго если кто там работает. А школы меня не интересуют, если будут дети, то только home schooling буду с ними делать (благо, сама педагог).
М, ну хотя бы high school вам нужна. Не все же вы предметы можете преподавать. Но вообщем-то, я за вас рада, лишь бы вам нравилось. Я лично в первую очередь думаю смогу ли я продать то, что куплю, без больших потерь, и хотя мне школы вообще не важны, буду покупать там, где школы хорошие.
Пн, Янв 21, 2013 11:10pm наивная мама - 4134 d back
я тоже педагог и думала.что всему смогу обучить....Только моему скоро 17, и поверьте, чтот родителей,как учителя. дети воспринимают редко...а коллективизм .однозначно,нужен ребенку....
Да, прямо поножовщина между сельскими и городскими. У меня дом в Glenview и квартира в Chicago так что секунд 15 пришлось подумать на чью старону встать. Я за кандоминимумы. А что-бы небыло всяких наездов , дескать шутит ЛМ, дам адрес дома в котором Я живу. Вот он 400 Еаst Randolph. Chicago,IL. Делаю ето для того что-бы вы могли пойти на Realtor,com и посмотреть картинки подверждаюшие слова которые будут ниже. И так. Дом имеет 40 етажей. Первые 4 етажа отапливаемый паркинг. На каждом етаже паркинга есть мойка с горячей водой. Пятый и шестой етаж фое. Тут надо пояснить. Дело в том что улица Randolph имеет три уровня, подехать к центральному входу можно только с третьего уровня. Вы входите в дом думая что ето первый етаж , на самом деле ето пятый. На етом етаже расположена почта , восемь скоростных лифтов и собственно большое красивое фое. В фое постоянно находятся два человека. Первый ето Дормен , который при вашем появлении открывает перед вами дверь и приветствуе вас , и второй человек за столом который решает другие вопросы. Например вы можете позвонить ему из своей квартиры и сказать что вам нужно такси. Через две минуты он позвонит и скажет что такси вас ожидает. Или наоборот он может позвонить вам и сообшить что к вам гости. Вы переключаете телевизор на 17 канал и на екране видите кто к вам ломится. Мелочи но приятно. На седьмом етаже находится библиотека , спортзал , две сауны , одна с мокрым а вторая с сухим паром , 25ти метровый басейн и ресторан. Магазин Марианос находится в соседнем доме , метрах в 30ти от нашего дома. Еще немного о басейне. Он накрыт стеклянным шаром, и вы созерцаете все что находится на улице. Приятно знаите-ли сидеть в халате со стаканчиком виски в руках и наблюдать разбушевавшуюся метель. И последнее. Вид из окна. Все кто приходит ко мне в гости впервые, на пару минут теряют дар речи. Чесно. Не знаю что любители жизни на селе могут етому противопоставить.
Мы что-то совсем отклонились от темы... А зачем думать о том чтобы продать дом когда его покупаешь? Мы покупаем дом чтобы в нем жить, а не продавать его. Ну конечно, надеемся на хорошее, никогда не знаешь что может случиться... Там дома продаются меньше чем за месяц. А место каждый выбирает какое ему нравится - мы три месяца досконально изучали место где хотим купить, и решили, что ето лучшее для нас на данный момент.
Ded: $427 for 1br; $890 for 2br which includes: Heat, Air Conditioning, Water, Gas, Common Insurance, Security, Doorman, TV/Cable, Exercise Facilities, Pool, Exterior Maintenance, Lawn Care, Scavenger, Snow Removal
Anonim: Is $300 assesment "дешевый" to you? It is average rate in Northern suburbs. Most important if Assessment includes utilities like heat, gas and water.
Ded: Regarding Randolph Assesments. If you add the cost of all amenities separately, you will see it's still worth it:
$ 900 per month for lousy 2 (two) bedrooms! without any ability to control anything on the property that YOU own+very high possibility of those costs going up (potentially indefinitely)+separate costs for parking spot+inability to open your window without being either blown away or inhaling smog (depending the the floor you are living at)+property taxes that you still MUST pay no matter what. I am seriously doubt that its worth one half of that cost.
Насчет чистого воздуха. Наш дом находится в ста метрах от озера Мичиган. С озера постоянно дует свежий ветер. Такой морской бриз. Спать можно не только с открытым окном, но и с открытой дверью балкона. Вдоль озера город построил окуратные дорожки для велосипедистов и пешеходов. Хотите кататся на коньках? Пожалуйста. Милениум парк в 5ти минутах ходьбы. Каток на свежем воздухе и бесплатный. А сколько вокруг театров и концертных плошадок, в которые вы из провинции выбираетесь раз в год. Ничего не буду говорить про Магнифисент майл , который от меня в 10ти минутах ходьбы , но упомяну один магазинчик где продают продукты из Европы. Настояшие Французкие сыры по $10 за четверть паунда. Сходите в Ваше местное сельпо по имени Даминикс , поспрашайте чизика Французкого. Даунтаун Чикаго ето просто другой уровень. И так считают многие. Квартиру Я купил 10 лет назад за $176 000 , сегодня на счет раз могу продать ее за $276 000. А вот дом в нечерноземной полосе Glenview , сегодня стоит меньше чем Я за него заплатил. Напоследок , что-бы Ваше сердце перестало ныть , порадую Вас. Мой ассесмент не $420 а $580 в месяц.
я живу в чикаго и покупаю французские сыры в whole foods нa Roosevelt, где также несравнимый ни с чем свежевыпеченный хлеб, тут же panera bread где я всегда покупаю суфле с артишоком вкус которого превосходит купленный в еванстоне и в виллинге, в той же panera bread. Но - ето все хорошо если у вас нет малых детей которым нужны школы, так как если вы не хотите платить за private school (roughly 22,000 a year) то вы попросту лишаете ребенка образования, а значит шанса в жизни. Мне тоже нравится ночной чикаго, и я представляю как здорово глядеть на него из окна. Кому что нравится.
но нам людям поскромней нельзя размениваться, и поетому все-таки тишина и близость к природе мне важнее. Я живу в 7 мин от downtown уже почти 7 лет, но когда я хочу отдохнуть я еду в сабербы.
помоиму етот спор стар как моя борода. Кому что нравицо. Я в даунтауне жить бы не хотел. Злые люди, куча туристов, ветра, идиеты на великах и коньках мешают проехать на машине, по ночам визжат сирены полиции или пожарных, криминала больше, молодежи больше, ДОРОЖЕ ВСЕ! Но знаю кучу людеи которые так хотят жить там, что даже согласны на 300 квадратных футов студию там снять, лишь бы именно там. Как по мне то в центре города в совке хорошо жить, а в америке нужно в саборбах мегаполюсов
По- моему самый лучший район в Чикаго- это Еванстон. Почти город, но спокойный. Везде можно пешком дойти. Совсем не пригород от вида которого хочется повеситься. Правда школы там довольно плохие.
Поэтому если там живешь то надо жить или на севере или около озера. Но там хоть людей видишь на улицах. И то приятно. Не знаю как можно в пригородах жить. Это не для меня. Правда в Еванстоне частные школы есть. В публичные я бы не отдал своих детей.
Еванстон - место для тех кто любит природу, озеро, тишину и любит ходить пешком. Я не знаю лучше места чем здесь. В городе ни за какие деньги не согласилась бы жить, каменные джунгли не для меня. А французские сыры и прочее мне абсолютно безразличны. Вот органические помидорчики, огурчики и зелень из собственного огорода - другое дело. А последнее время даже Еванстон мне кажется слишком "городским" - хочется еше ближе к природе. Так что опять - кому что нравится, тот там и живет.
А смотреть на ночной Чикаго я больше всего люблю летом ночью из озера, когда заплывешь так за пол-мильки и наслаждаешся видом города и луной. Жаль зима такая холодная
В особенно холодные зимы можно по ледяному шельфу далеко зайти. Оттуда красивый вид на город. Правда в одиночку не желательно это делать. Провалиться можно.
чтобы вырастить органические овощи, земля наверное нужна тоже чистая...Мне очень, очень нравится Еванстон, но в последнее время он все больше становится похож на south side...
vastavly svoi piat kopeek. U mena kondo v Buffalo Grove. Ochen klasni komleks. V komplekse zakriti basein so sport zalom i saunoi. Eto konechno ne Marine City.. .no... tam spokoinenko... tiho.. Assesment 391 vklucheno vsio krome elektrichestva...
Вика, возвращаясь к Вашему вопросу - а у Вас агент есть? Если Вы действительно хотите что-то приобрести найдите агента и он/она подпишет Вас на MLS list. Если поедете смотреть квартиру, обязательно поговорите с жильцами дома. Мы когда один дом смотрели, спросили соседа напротив про район, безопасность и пр. Он оказался шефом местной полиции и прочитал нам подробнейшую лекцию про все окрестности. Я когда смотрю дома, всегда говорю с соседями и получаю много полезной информации. Кстати, я заметила, что Ваша ссылка из trulia.com, лучше смотрите на realtor.com, там самая новейшая информация. Я посмотрела квартиры в Баффало Гров - тоже есть очень дешевые, или ето в плохих райoнах?
По железной дороге ориентироваться надо. Это как граница. То что ближе к озеру- то хорошо, что дальше- то не очень. Ну и на севере конечно Еванстона хороший довольно район.
Анониму, желающему в Еванстон: Павел дал Вам не совсем точную информацию - на севере есть очень плохие райны, а за железной дорогой есть и очень хорошие. Мы живем на Main и очень довольны. Я здесь живу 2 года и знаю Evaston хорошо, если интересуетесь серьезно, напишите ма email, могу дать точную инфу в пределах улиц.
Павел дал Вам не совсем точную информацию (ц) what else is new.............есть такие люди каторых изначально сделали *не совсем точно*, поетому у них пажизни всё именно так и получаеца
ента тетя Вика так коньки и откинет в своей субсидированной берлоге в Чикаго, тролит уже 2-й год про районы и фазэнды, а инкома на 2 куба кирпича не хватит
для тех кто не понял: ето было сказано с сарказмом, так как раён виннетка известен тем что там живут миллионеры. Север Еванстона был предложен ранее как место покупки жилья Павлом. Если у вас, господа, отсутствует чувство юмора, то нам с вами не по пути. Или вы без смайлика не врубаетесь? Чудофан, ну ты-то всегда вроде обладал чувством юмора, а туда же. Тока М меня поняла.
сочувствую тем у кого настоящая дисабилити. Наверное ето серьезно больные люди и вряд ли стоит завидовать или писать с иронией об их субсидиях...Если уж вам так интересно, мне посчастливилось жить в етой стране без необходимости помощи от кого-либо. В отличие от злобствующих анонимов.
