|
| Пн, Окт 12, 2009 11:50pm [Аноним] - 5331 d back | ↑↓ |
|---|
Скажите, когда вы покупали дом, и там надо было что-то ремонтировать, и если продавец не хочет ремонтировать, что вы делали в такой ситуации? Соглашались с этим или нет? Заставляли их ремонтировать? Они спорят и говорят что все нормально, тогда как инспектор сказал что есть проблемы и надо кое-что отремонтировать.
Как поступить?
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 09:39am ►E.◄ - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
>>Соглашались с этим или нет? Заставляли их ремонтировать?
Заставляли? Может еще им пальцы в дверь зажать? Это не более чем купля-продажа, никто никому ничем не обязан. Не хотите покупать как есть - можете поторговаться, или не покупать. Еще раз - Продавцы Ничего Вам Не Обязаны. А Инспектор всегда что-то находит, даже в абсолютно новом доме - работа у него такая.
Как вспомню свои покупки-продажи, смех разбирает что там было....
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 09:47am Дед Пихто - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Сильно настаивать вы не можете ибо ето СДЕЛКА основана на обоюдных желаниях продать/купить (не нравица иди ищи дальше)........но есть варианты, можно предложить монетарную замену (деньги вместо починки, хоть што то но можно выкрутить) А вообще ето зависит от желания продавца побыстрее продать и желания покупателя подешевле купить.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 09:58am ►E.◄ - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Помню прикольный случай когда продавал последнее кондо (в идеальном состоянии): инспектор не имея к чему придраться намерял что розетки на кухне слишком близко к мойке.
- О, это же нарушение строительного кода! Вы должны мне деньги! - тут же загорелась покупательница.
- Вы можете обсудить випрос перестройки дома, или всего комплекса включая детские площадки и стоянку с менеджментом после покупки. Или вообще отказаться от покупки.- ответил я. Лицо тетки нужно было видеть.
Потом она на клоузинге еще чудить пыталась, мол на финальном обходе они еще заметили ...(тут список пунктов на 20, включая типа не совсем чистый холодильник). На что я ответил;' "Если вы не хотите подписывать и покупать - just say so, we all stand up, consider deal failed, and leave." Вопросы с финальным обходом больше не упоминались, через 40 минут я получил чек на всю сумму и был таков.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 10:04am Evgen - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Вы можете требовать только если нарушены строительные нормы или требования безопасности: перила на лестнице, водонагреватель, електропроводка... В таком случае продавец обязан устранить недостатки. Во всех остальных случаях - как договоритесь.
Хотя в реальной жизни это работает так, как описал Е.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 10:09am ►E.◄ - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
>>В таком случае продавец обязан устранить недостатки.
Ну неправда. Продавец может сказать "Идите лесом. Или покупайте как есть, или не покупайте". НЕ ОБЯЗАН он ничего, ибо нет никакой ответственности перед законом в случае неустранения.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 10:31am Reina - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
В теперешней ситуации очень многие продавцы идут на уступки...если нет, ищите дальше...выбора много
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 10:44am [Аноним] - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
1. The inspector noted that the building's walks have some uneven sections with trip ledges which would benefit with feathering and/or additional types of repair or replacement for pedestrian safety. Purchasers request that these sections be professionally raised or replaced prior to closing.
They don't want to fix it
2. The inspector noted that In the garage "One or more openings and/or open tape seams on the on the walls and/or ceilings were noted that are a breach of the common firewall. These openings could allow a garage fire to quickly migrate into main structure. Proper correction is recommended for personal safety." This also is likely a code violation. Purchasers request that these conditions be corrected prior to closing.
They say it's ok
3. The inspector noted that the service door from the garage to the building interior does not appear to be a fire rated material. Again, this is also likely a code violation that purchasers request be corrected prior to closing.
they say it's ok
4. The inspector noted that one of the bedroom doors has a hole in it. Purchasers request that this door be replaced prior to closing with a new door of comparable material and finish prior to closing.
They give 50$
5. The inspector noted that one of the burners on the stove was not working. Purchasers request that this burner be repaired or replaced prior to closing.
They don't want to fix it
6. In the electrical circuit box the inspector found a double-tapped circuit breaker and also circuit breakers which were overrated for their connecting wires. This is a fire hazard and a code violation. Purchasers request that a licensed electrician make any necessary repairs to correct these conditions and that he certify the electrical box to be in a good and safe operating condition. In addition, purchasers request that the electrician install GFCI outlets for the kitchen and exterior outlets. In light of the fact that such outlets were not required by code when the home was built, and since an electrician will already need to make a service call to the home, purchasers suggest that these outlets be installed in lieu of having the burner (referenced in the preceding paragraph) repaired or replaced.
they will fix it
7. The inspector noted that one of the exhaust fans vents into the attic. This is also a code violation and the resulting moisture in the attic can lead to the development of mold and the health hazards that can result from mold. Purchasers request that the sellers have this condition corrected by having this fan vent to the exterior.
They will look and think about it
8. Because of outdoor temperatures, purchasers were unable to test the air conditioning system. Purchasers request that sellers represent and warrant that the air conditioning system was in good working order as of the end of the 2009 cooling season and that they know of no reason why the system would not operate properly at the beginning of the 2009 cooling season. Furthermore, purchasers request that they be allowed to test the system between now and the closing if weather conditions permit the system to be tested safely.
They said ok
9. Finally, purchasers request that the sellers advise as to whether they know of any history of water or sewer backups into the home or if they are aware of any defects or other problems with the sewer and water drainage lines from the home.
They don't know....
So, this is the list of problems and their response.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:13am ►E.◄ - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Такая мелочь все, ниче серьезного. Похоже жилье в очень хорошем состоянии...
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:25am ЧудоФан - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Етот инспектор ето чистая зарисовка. Единственное что он должен проверять ето скрытые проблемы с стракчером и тд. И молд. Вообшем веши которые деиствительно имею значение.
Слишком быстро поднимаюшаяся дверь и дырка в двери в бедрум с нерабочеи комфоркои ето просто смех.
Правда я на клоузинге тоже заявил что харвуд флор ето спасибо, но по законам нельзя, за что был награжден 500 баксами на снятие паркета и установку карпета. Естевственно ничего я не зделал нО адвакат посоветовала и проконало, хотя в душЕ я просто смеялся.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:26am ЧудоФан - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Ах да, забыл, для кондоминиума вызов инспектора (при покупке) выброшеные деньги. ИМХО.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:38am [Аноним] - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Хочу заметить, что #2 и #3 они не хотят ремонтировать
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:38am [Аноним] - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
ya dumal bank kotori daet mortgage sami prisilayut svoego inspektora..... mozhet ya i ne prav.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:42am ЧудоФан - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Банк получает апреизал -- инспектор ето не обязаловка, можно его вообше не брать.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:45am Reina - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Брать инспектора так же как и адвоката на клоузинг дело исключительно ваше.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:46am [Аноним] - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Ne soglasna s Chudo. Mi pokupali novij condo i u nas bil inspektor...nichego plohogo on ne nashel, zato kuchu malen'kih nedodelok bilo mnogo. Eto konechhno ne mold ili eze chto-to, no vse ravno bilo prijatno chto vezde zalez vse povkluchal i potestiroval. Esli komu nado mogu ego porekomendovat'. Nam on pokazalsja ochen' otvetstvennim.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:46am ЧудоФан - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
А разве адвокат ето не обязаловка? Помоиму вы ошибаетесь, мадам.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:48am ЧудоФан - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Аноним, а самим повключать/повыключать и не отдать зря 250-300 баксов нельзя было?
Конечно если вы совсем чаиники, то тогда берите, но как я уже сказал, для кондо ето выброшеные деньги.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:52am [Аноним] - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Chudo, verno. Mozno vse samim potestirovat', no eto bila nasha pervaja pokupka, v real estate mi voobze nichego ne ponimali i daze ne znali chto mozno a chto nel'za trebovat' s developers. Poetomu v nasem sluchaje inspektor nam pomog. K tomu ze eto 4 bedroom, 2.5 baths condo, i proverat' nado bilo kuchu vsego including appliances, a ja daze ne znala kak vkluchit' jacuzzi
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 12:11pm Reina - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Нет, не ошибаюсь
Рекомнендовано, особенно для покупок...но не обязательно. А где адвокат обязаловка? Даже в суде можно самому себя репрезент. Иногда адвокат явлается клоузинг агентом, но его функция просмотреть все документы на правильность, а не интересны сторон.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 12:19pm ЧудоФан - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Ну если 4рехбедрумныи апартмент (нифига себе!) то тогда конечно с деньгами проблем нет, можно и 2х инспекторов, на всякии пожарныи
Реина может ты и права, но я не знаю никого, кто без адвакатов покупал/продавал а вот без инспекторов я сам покупал. Я немного кумекаю, что проверить нужно Руки не совсем из задницы ростут
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 02:23pm boo - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Рейна абсолютно права насчёт адвоката, 100% не обязателен. Я бы скорее посоветовала продавцу адвоката, т.к. адвокат готовит Билл оф Сэйл. А адвокат покупателя на клоузинге объясняет документы для мортгича. Если мортгич делает человек, которому вы доверяете, то зачем адвокат?
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 02:29pm ►E.◄ - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
>>для кондо ето выброшеные деньги.
100%. Как частенько и для таунхаузов. Причина - билдинг (включая конструкция, стены, фундамент, крышу, трубы) заиншурен ассоциацией. А в кранах нормальный мужик и сам разберется.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 04:48pm Reina - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
boo, no offense to you personally as I'm sure you're an honest broker with nothing but integrity that drives your motives (over the greenz) BUT I would not go thus far and assume there is trust between a broker and the client. If there is, those cases are far and few between OR the client is not the sharpest crayon in the box and has set himself up to be screwed. Again, experience has shown....
Nowdays, however, the laws and regulations are pretty tight, so there is less screwing going on but in the past all hell broke loose and please don't say that it hadn't
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 08:57pm [Аноним] - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
E> nu ti parja professor, po vsem voprosam mostak, ne idiot li ti?
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 09:06pm boo - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
Рейна, я же написала "Если мортгич делает человек, которому вы доверяете, то зачем адвокат?". Если мортгич делает родной брат/ сестра или скажем лучший друг, то по-моему доверие присутствует. А то что кого-то где-то "обманули", так это в совке называлось обманом, а здесь называется бизнесом. Естественно каждый бизнесмен пытается продать свой товар/ сервис подороже и заработать побольше. Это нормально. Тот же брокер в конце концов идёт в магазин купить диван и платит за него $2,000, тогда как тот же диван был продан брату хозяина магазина за $1,000, т.е. за себестоимость. Так что теперь делать? В конце концов в кап. стране живём. И любой человек если не разбирается в какой-то сфере, должен обратиться за помощью, взять того же адвоката на клоузинг. Ну разве неправильно?
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 09:32pm ►E.◄ - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
>>nu ti parja professor, po vsem voprosam mostak, ne idiot li ti?
А это не cartoon character шо говорил шо в Чикаго зима 3 дня? Ну ты еще будеш долго дергать ручки и давить на педали смотря на мир из своего snow plower-а. И че ты влез сюда, олух, тебе с пальмовыми братьями в субсидированном ренте отседа и до ссамых дверей крематория, так шо купи на премиальные ириску и расслабся.
|
|
| Вт, Окт 13, 2009 11:01pm [Аноним] - 5330 d back | ↑↓ |
|---|
►E.◄, nu chto ti parishsa professor, soskuchilsa po svoemu kievi ili xar;kovu?
pozor evreiskogo naroda, bud' tishe, a to tebja pal'movie bratki poimeut....
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 08:46am Reina - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
боо, опять же, не в обиду тебе скажу, что всегда сторожилась брокеров. Уж слишком много свободы у них было. Меня всегда это настораживало и теперь понятно почему. Дело не в переплате за диваны, но даже если сравнивать, то допустим ты продала их за 2 штуки, потом узнала, что знакомый купил такие же за полторы. Ты вернешься в тот магазин где купила свои диваны за бедрумом? Переведу аналогию на брокеров. Многие впихивали поинты когда в них смысла небыло приукрасив картину так, что клиент возмет за глаза и за уши. Мы работаем по схеме извлечения tangible benefit to the client. Все остальное не этично и ты прекрасно это понимаешь
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 08:46am Reina - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Купила диваны, не продала
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 10:12am boo - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Ok, I got it, nothing personal, talking about the system in general.
Вернусь в магазин, т.к. понимаю что хозяева не могут продавать всем за себестоимость, у них же бизнес, а не черити. И если они своей родне скажем отдают за себестоимость, то это их право. Так же как и моё право делать лоаны бесплатно или за гораздо меньшие деньги для моих родных. А по поводу того, что вставляли поинты там, где не надо, то я же и говорю: "Не понимаешь в этом деле -бери адвоката". Никто ведь не запрещает. Бери эстимэйты в разных местах. Кроме того, те, кому вставляли поинты, поверь мне, в накладе не оставались. Ну ооочень не оставались. И сами же приходили/ звонили/ стучались и просились ещё. И уговоров "до нот абюз ит" не слушали. Теперь плачут, когда халява закончилась. Ведь то, что раньше заработали уже потратили и не заметили. Ладно, проехали.
Автору темы: закона обязующего продавца что-то чинить нету. Не хочет - имеет право не чинить. Продавец делает выбор - покупать в таком виде и чинить самому или искать другое проперти.
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 11:00am [Аноним] - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
>>>Ах да, забыл, для кондоминиума вызов инспектора (при покупке) выброшеные деньги. ИМХО.
не согласна. когда я покупала кондо, инспектор обнаружил проблемы с кондиционером. продавец всё починил. а если бы не было инспектора, я бы сама за свои деньги чинила.
гр.
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 11:03am ►E.◄ - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
>>а если бы не было инспектора, я бы сама за свои деньги чинила. 9гр)
Или если бы продавец отказался чинить.
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 11:11am ЧудоФан - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Он поменял кондиционер поностью? Или сделал ремонта на 300-350 баксов? Так ето теже деньги что ты заплатила инспектору. Да и сама небось могла посмотреть, что с кондиционером, ну или папу попросить.
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 11:25am [Аноним] - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
я сама ничего не увидела бы. работает и работает. а инспектор сказал, что работает неправильно. продавец починил.
инспектору я заплатила $200. ремонт обошёлся дороже. плюс там ещё другие вещи, которые надо поменять/починить. это за мой щёт, но всё равно о них нужно знать.
гр.
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 11:41am Evgen - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Инспектор обнаруживает нарушения строительных кодов в доме - хозяин отказывается исправлять - сделка срывается - инспектор передает отчет в Ситихолл- все реалестате агены видят отчет - хозяин платит штраф.
Это реальный сценарий или нет?
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 11:51am ►E.◄ - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
>>....нспектор передает отчет в Ситихолл- все реалестате агены видят отчет - ...
...- хозаин в панике пытается скрыться от правосудия, на полной скорости вьезжает в мечеть, гибнут невинные арабы, Иран обьявлет джихад мужику и всей его семье, США наносит привентивный удар по Ирану, Израль под шумок бомбит их атомные заводы, облако идет на север и Россия в панике жмет на все ядерные кнопки....миру приходит полный ядерный 3.14здец.
Однако Evgen ты фантазер.
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 01:35pm Evgen - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Из области не фантазий, а реала: когда я покупал дом, хозяин отремонтировал все, что указал инспектор.
Через несколько лет у меня поломался водонагреватель и заменить его стало огромной проблемой, потому что некуда было установить расширительный бачок, положенный по строительному коду. Пришлось ломать стену и т.д. Как мне советовал знакомый адвокат, я мог подать в суд на хозяина дома, который не установил этот бачек сразу после принятия штатом закона о его обязательности и на инспектора, который не заметил несоответствия нормам. Разумеется, в суд подавать я не стал.
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 02:37pm citizen - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
ЧудоФан для тебя, поскольку от тебя не понесётся лавина дерьма, я прочёл весь репорт с проблемами в доме который хотят купить, у меня впечатление что этот дом старый и не соответствует многим новым кодам, делать инспекцию перед покупкой или нет это решение покупателей но учитывая что все проблемы они покупают с домом вопрос а что будет если лет через 5 новые хозяева решат продать и кто будет платить за исправление всех проблем, частично согласен что при покупке сондо или таунхаузе не нужно делать инспекцию но только при условии если новоё, хотя я когда покупал новый тоунхаузе были недоделки которые были устрананы билдером, я когда потерял работу в течении года делал инспекции кондо и таунхаузов и вот что я видел
перекошенные окна, краска на окнах лущиться, в случае когда покупает самья с маленькими детьми которые могут маленькие кусочки краски положить себе в рот и не дай бог если краска старая с содержанием свинца,прогнившие подоконики таунхаузу всего было 10 лет(Buffalo Grove) не работающие и капающие фосеты медленно сходящая вода и на это есть стандарты как быстро вода должно сходить, краны под умывальником и сынком на кухне поломаны и в худшем случае вообще не работают, в тунхаузах неправильно установлены heaters где обогревательннй елемент почти прогорел и выделяет carbon monoxide gas который очень опасен для жизни и так же трубу для вытяжки carbon monoxide gas установлены не под правильным углом и отсутствие carbon monoxide gas детектора, могу ещё привести много фактов и возникает вопрос многие ли покупатели знают на что нужно обращать внимание при самой важной покупке в жизни или уплатить 150 за инспекцию цифра для конда и чуть больше для таунхауза
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 06:59pm ЧудоФан - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Нет, от меня ничего не понесеца
Во первых я написал, что ето мое мнение.
Во вторых на дом нужно брать инспектора, по многим причинам.
В Кондо.... нот соу мач.
Я не могу себе представить, что именно было в кондиционере у Гражданки, что нельзя было замететь самому. Ети кондиционеры, либо работают либо нет и полететь они могут в любои момент. Плохои слив воды, любая баба заметит если откроет краны и спустит воду в унитазе
Перекошеные окна в кондо... хм, ну и что можно по етому случаю сделать? Новые окна? Фиг кто из хозяев на ето поидет -- дорого жутко. Краска лушица и дети жрут? Ну ето проблема родителеи, дети могут всегда наити что ненужно сожрать
Я всегда искал квартиры с проблемами, что бы самому востоновить и тд, поетому не видел нужды в инспекторе и большенство моих друзеи тоже так делали.
Вообшем если будет спать спокоинее, то берите инспектора, но:
1 Инспектор тоже человек
2 Он Вам да наидет кучу всего и потом вы поругаетесь с хозяином и сделка не состоица изза какихто 1500 баксов, которые вы берете в рассрочку на 30! лет. И что тут хорошего?
У меня на прошлои квартире двери небыло между спальнеи и корридором, купил я такую квартиру и мне не нужна она была. Так покупательница долго морочила голову изза етого. Естевственно ничего не добилась.
Самое главное ето какои маркет на дворе.
Если продавцов, то и без унитазов купят и без крыши.
Сеичас покупателеи -- будут ругаца изза покрытия ручек на дверях и Версачи блаиндс
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 07:17pm [Аноним] - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Kstati...a kak pochinit' slabij napor vodi v unitaze...mozno kak to samim?
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 07:23pm ЧудоФан - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
Краник открутить больше пробовали?
|
|
| Ср, Окт 14, 2009 08:41pm ►E.◄ - 5329 d back | ↑↓ |
|---|
>>kak pochinit' slabij napor vodi v unitaze...mozno kak to samim?
Тужся. 
|
|
| Чт, Окт 15, 2009 09:33am [Аноним] - 5328 d back | ↑↓ |
|---|
Narod, ja serjozno...ja devushka i v takih vezah ne ponimaju. Ladno, najdu kogo-nibud'. Zato hot' E rassmeshila 
|
|
| Чт, Окт 15, 2009 10:11am [Аноним] - 5328 d back | ↑↓ |
|---|
чудо, ты учти, что я женщина, так что в этих делах ничего не понимаю. мне инспектор сказал вставить какую-то красную штуку в рoзетки. я бы сама до этого не додумалась, а когда он сказал, я погуглила и узнала, что эта штука нужна в местах, где есть вода.
гр.
|
|
| Чт, Окт 15, 2009 10:13am [Аноним] - 5328 d back | ↑↓ |
|---|
>>>Kstati...a kak pochinit' slabij napor vodi v unitaze...mozno kak to samim?
для начала можно купить жидкость для очистки труб (продаётся везде), ну а если не поможет, можно попробовать проволокой прочистить трубу. эти проволоки используют пламеры, когда засор.
гр.
|
|
| Чт, Окт 15, 2009 10:51am ЧудоФан - 5328 d back | ↑↓ |
|---|
Гражданка я учел что ты женшина.
Про красную кнопку ничего не знаю, кроме как у Електроника
Для девушки (Гражданка у нее не сливается медленно, а набирается бочек я так понял)
За унитазом в раене стенки есть простои краник, которыи проварачивается вручную. Ето увеличит скорость набора бочка. Принцип такоиже как и в простом умывальнике. Снимите крышку бочка спустите воду и пока она набирается приоткрываите краник пока напор не станет больше/быстрее. Скорее всего именно в етом дело, хотя конечно без *посмотреть* трудно делать диагноз.
|
|
Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации © 2000-2024 Chicago.Ru
|
