у меня стоит вопрос о покупке жилья,перечитала тему о даунпейпенте. кое-что прояснилось в америке не так давно. и естественно нет. кредитной истории. но у нас есть деньги от продажи жилья в россии. можно ли купить сдесь жильё (не очень дорогое) за наши деньги. без кредитной истории.? некоторые говорят что жить в собственном жилье(без кредита) очень невыгодно.Неужели это правда иметь собственное жильё, и не платить кредит это не выгодно?
Конечно можно. Полностью выплаченное жилье всегда лучше иметь, чем кредит. По крайней мере вы будете гораздо спокойнее спать по ночам и не переживать, что будет, если вы потеряете работу и не сможете продолжать выплачивать кредит за дом.
Так не покупайте сразу за всю сумму. Заплатите, например, 60 % стоимости , а оставшиеся деньги используете для других целей.Без кредитной истории или после банкротсва можно купить за 40% .
проценты_за_кредит + подоходный_налог ЭТО В СУММЕ БОЛЬШЕ ЧЕМ просто_подоходный_ налог_ в_отсутствии_кредита. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Читатель-я не поняла. хотя вы считаете что это просто
Ситуация 1 - У вас нет кредита. Кроме этого у вас есть какие-то доходы (зарплата, например). Вы платите подоходный налог.
Ситуация 2 - У вас есть кредит на дом. За это вы платите банку процент. Кроме этого у вас есть точно такие же доходы, как и в первом случае. При расчете подоходного налога сумма вашего дохода уменьшается на ту сумму, которую вы отдали банку как процент. Таким образом, ваш подоходный налог в этом случае будет меньше, чем в предыдущем случае.
Однако, в ситуации 2 вы все равно в целом выплачиваете больше ваших денег (суммарно процент + налог) чем в ситуации 1 (только налог).
а ну-ка поясните, как ето таксы выше на выплаченное жильйе? Читатель, ваше мнение. Может ли property tax подняться на выплаченный дом? And, where can i read more on property taxes in Il? Please!
Налог на недвижимость ("real estate tax" или его еще называют "property tax" никак не связан с наличием или отсутствием моргича, и не зависит от того, выплатили ли вы моргич или продолжаете его платить. Речь в моем преыдущем посте шла о подоходном налоге (income tax).
>>при выплаченном жилье сразу поднимаются тексы.(c)
Эта такие американские народные придания, типа народных сказок что бабушки расказывают непослушным детям на ночь чотб те боялись. Дети сомневаются что придет волк, но на всякий случай лежат тихо под одеялом - от греха подальше. Вы еще много такого услышите.
про тексы поняла-спасибо теперь хочу разобраться с income tax если мой муж работает на себя, то есть у него зарегистрированная компания, как наличие выкупленного дома отразиться на его income tax?
Проперти текс зависит от каунти, в котором вы живете, а также от вашего города/деревни. Очень-очень приблизительно он примерно равен 2 процента в год от цены недвижимости.
В действительности они берут сумму тэкса на ваш дом за прошлый год и умножают его на некий коеффициент. В результате получается сумма тэкса на текущий год. Вас об этом заблаговременно уведомляют по почте. Если новая сумма вас устраивает, то вы ее просто платите и всё. Если вы считаете ее слишком большой, то вы можете подать (самостоятельно или наняв лоера) апелляцию на уменьшение тэкса. В результе рассмотрения апелляции ваш тэкс либо уменьшается либо нет.
Читатель спасибо, поняла. а вот этот property tax, он каждый год одинаковый. вот . предположим. я куплю жильё в этом году (за наличные)и сразу буду знать сколько мне платить в год property tax. а в последующих годах обычно он остаётся прежним. как при покупке жилья?
перечитала снова, теперь поняла больше чем с первого раза.-спасибо тебе. делаю вывод-(поправьте если ошибаюсь) иметь своё жильё- это очень хорошо,(без погашения кредита)-бояться в принципе нечего,property tax - не будет расти каждый год от того что моё жильё выкупленное.Минусов вроде- бы никаких нет иметь жильё?
Когда цены на недвижимость росли, проперти тэкс тоже каждый год увеличивался. Сейчас всё по-разному в разных местах. Информация о всех проперти текс является доступной. После покупки вами дома тэкс на него скорее всего изменится.
Иметь своё жильё хорошо, так как это повышает качество вашей жизни. Иметь выплаченное жилье хорошо, так как это придает уверенности в завтрашнем дне.
Однако, дорого это - иметь свой дом. Надо платить property tax, надо платить страховку (insurance), надо платить association fee (если таковое имеется), надо тратить немалые деньги на ремонт. Кроме этого, если вам надо будет вскорости переезжать и продать дом, то вы можете остаться в накладе.
очень много стало мне, но жить в рент. то же не так уж и дёшево. А почему , Читатель, ты пишешь, что если прийдется переезжать и продовать жильё , то можно остаться в накладе?Здесь. в Америке, всё так по -другому. что,можно . наделать столько ошибок.В России люди стараются иметь выкупленное жильё и к то му же не одно. и ничего не боятся, а здесь, меня уже всякими сказками так запугали, что,я добралась до форума, и только Ты мне конкретно помог понять многое.
иметь выплоченное жильё выгодно , но очень мало людей могут себе это позволить. И оно вам обойдётся гораздо дешевле, даже на клозинге вы выигрываете, потому что у вас есть привилегии и от многих их услуг вы можете отказатся, также проценты вам не нужно платить, страховку вы можете не иметь. Ну а самое главное это душевный покой, потому что многие его не имеют из-за страха потерять работу, Инога работают на ненавистных работах. И оно вам выйдет в два раза как минимум дешевли
-----В России люди стараются иметь выкупленное жильё-----
Здесь тоже. Но не все могут себе позволить. В России налога на жилье почти нет. Платежи за коммунальные услуги маленькие. Здесь все намного дороже: и налоги, и платежи за отопление, например. Если свой дом, то надо в порядке содержать лужайку и сам дом, иначе - штрафы и недовольные соседи. Если квартира или таун-хаус, то надо платить ежемесячные платежи за то, что они сами будут все чистить-убирать. Т.е. даже имея жилье, расходы все равно большие. И если задумаете продавать - бог вам в помощь. Сейчас трудно продавать. Но если вы рассчитываете в доме жить и не собираетесь переезжать в ближайшие 5-10 лет, то есть смысл его купить.
>> это душевный покой Относительный. Не заплатили налоги и собственность могут конфисковать власти каунти. Продать так же будет нельзя пока не расплатитесь с налогами.
Если это квартира или таунхауз - еще сложнее: следует платить месячные maintenance fees - и кроме того ассоциация владельцев может постановить собрать какие-либо специальные оплаты - special assesmentes - для замены балконов, асфальтирования паркинга, установку пожарной сигнализации и т.д. Если все это не заплатить вовремя то они могут через суд отобрать недвижимость.
>> это душевный покой Относительный. Не заплатили налоги и собственность могут конфисковать власти каунти. Продать так же будет нельзя пока не расплатитесь с налогами. Алех раз в год налог и ежемесячные платяжи есть разница? Да как всегда и во всём запугивать народ умеем, в основном там где большенство завидует
>> раз в год налог и ежемесячные платяжи есть разница? Есть конечно: раз в года следует заплатить несколько тысяч долларов которые надо иметь на счету а месячные платежи могут быть от $100 до $400 долларов. Никого никто здесь не запугивает, я просто хотел скaзать что даже выплаченное жилье "просит кушать" и в случае потери работы и его накормить могут быть проблемы. Алекс.
Было бы здоровье, а оплатить дом можно, работая и на низкооплачиваемых работах, если хорошая работа потеряна. 3-4 тыс. в год каждый в состоянии заработать. Было бы здоровье.
Marina and TVIKA: It looks like you are buying the houses without the agents, layers or mortgage brokers.... All those advises should come from them and not from people on this forum. Unless, you do not trust those real estate professionals......
"those real estate professionals" - имеют свои интересы которые далеко не всегда совпадают с интересами покупателя. Mortgage Brokers - многие просто оказались без работы после 2008 года. По всем прогнозам и количество full-time Real Estate Agents должно значительно уменьшиться. Internet, more people sell by owner ( no commissions ) and the total sales is going down.... Больше комиссионных - вот их девиз Алекс
Foreclosed property and bankrupted property могут иметь столько лет неплаченного налога, столько проблем с титулом и необходимости крупного ремонта, что прежде чем решаться на покупку, надо все тщательно изучить и взвесить.... Не всем подходит.
Кстати по статистике все больше и больше американцев продают/покупают жилье используя "Sales By Owner": Интернет, объявления в газетах и т.д. Есть куча бизнесов которые за $200-300 добавят Ваш дом/квартиру в риэлторскую database MLS и тогда вместо агента звонить клиенты или их агенты будут Вам и удасться сохранить 3% комиссионных риэлтора продавца. Всегда поражало за что эти "риэлторы" хотят тысячи долларов комиссионных с продаж ? За то что поднимают трубку и показывают мой дом/квартиру ? Я могу и сам прекрасно это сделать. Кризис постепенно ставит все на свои места. Алекс.
я понимаю что налог и ежемесячную плату никто не отменяет, но из всего выше перечитанного, я склоняюсь у тому что покупка жилья в нашем случае(без разницы квартира, танхауз. дом) это лучше. чем жить в рент, потому что рент тоже не такой и дешевый.
In-house lawyers, appraisers, title firms.. etc.. & the never ending cycle of kickbaks, internal deals, schemes, etc.. what got US into this mess in the first place starts again. The banks of course, too big too fail, but never too small to pay out multi-million $$$ bonuses to their own bosses.
She, я собираю как можно больше информации, так как (к сожалению) вряд ли когда еще соберу на другую большую покупку, поетому вся предварительная инфо мне не повредит, тем более от людей кто через ето прошел. Една, я полностью согласна нащет здоровья, даже на минималку можно собрать на таксы/кое-как жить, но по крайней мере в своем доме, где качество жизни все равно выше чем в рент. Другое дело что если какои серьезный ремонт, ето как понимаю может тоже обойтись тысячи. Кстати в большом доме можно время от времени иметь жильцов если уж совсем тяжело.
одним словом, из всего вышеперечитанного я делаю вывод, что покупать закеш можно смело, все мои страхи вы развеяли , осталось пока по присматриваться, потому что у еще не закончился договор аренды. к стати, а насколько долго длится процесс покупки-оформления-вселения?
Марина каждая ситуация индивидуальная. Это еще зависит от типа продажи.Если это short sale то занимает вечность оформление документов и еще тебе никто не гарантирует что во время оформления документов ты получишь этот дом. Когда покупаешь дом нужно смотреть на условия. Бойтесь если условия: contingent kick out. Мы купили bank owned house и на все ушло времени 31 день. Sometimes underwriting process takes a while. But again it all depends on your personal situation. С кэш сэйл думаю самое простое и быстрее
Если будети покупать дом, то ищите, где можно посадить какое-нибудь деревце или ещё что-нибудь. Потому что в некоторых районах вас будут за это штрафавать. А вы незнаете, может вам лет через 5 захочится что-то изменить перед домом
Дом в отличии от квартиры дает больше свободы: нет ассоциации владельцев, хотя бывают т.н. house community где таковая ассоциации есть и есть или месячные или полугодовые взносы которые платить необходимо, и могут быть и довольно идиотские правила: как например запрет на установку тарелочных антенн, содержание больших собак и т.д. Все равно и без таковой ассоциации в каждом пригороде есть т.н. Code of Regulations и Вы не сможете В СВОЕМ ДОМЕ поставить любые окна, покрасить забор в любой цвет, сделать любую крышу, зимой Вы обязаны чистить sidewalk возле дома: иначе дядя из City Hall выпишет Вам штраф. Самая большая свобода в т.н. farmers area: там можно держать хоть слона и нет всяких идиотских правил. Алекс.
Самая большая свобода в т.н. farmers area: там можно держать хоть слона и нет всяких идиотских правил. Алекс ----------------- вот уж точно - а то свихнуться можно от американского идиотизма!
--- а то свихнуться можно от американского идиотизма!----
Да нет, это их культура. И они не хотят, чтобы иностранцы в их квартале жили как на ферме или как у себя в стране. Их район сразу упадет в цене, если потенциальные покупатели будут видеть заросшие участки, огороды с огурцами и посаженной картошкой, покосившиеся заборы, ярко-сиреневые цвета домов или пасущихся коз на лужайке возле дома. С этим - только на ферму.
>>И они не хотят, чтобы иностранцы в их квартале жили как на ферме (Edna)
Точно. Для кого-то "идиотизм",а для кого-то - порядок. Хочеш завести курей, хлев и ходить в фуфайке среди будяков в бытылем самогона - ехай назад в Бобруйск.
Чт, Фев 2, 2012 10:52am Welcom to Bobruisk! - 4489 d back
Мда, помню в брежневской девятиэтажке в добрые времена СССР соседи петуха завели. В 4 утра тот исправно орал свое "ку-ка-ре-ку" и можно было услышать такой набор нецензурных выражений из многих квартир что Шнуров и группа "Ленинград" отдыхают ....
Здесь имеется закон который запрещает содержать farm animals в т.н residential areas. И вот была такай история: одна американка держала маленьких декоративных кур но петухи хоть и маленькие но орут как большие. Соседи или City Hall подали в суд но .... судья не признал в декоративных курах farm animals. Прийдеться соседям съезжать
Americans, at least many of them do not like individualism, creativity, smart people, etc.. They want everyone to be like them with herd mentality. Of course, not everyone this way, but many are & even often times jealous of other people success. They like to feel pitty for weak/ retarded/ silly people, so a good chunk of them can feel better about themselves. Actually, many Russians do that too. Some find freinds to prove that they're it & the best of the best, while others find friends to feel superior among themselves.
а вот нельзя нарваться на такое. покупаешь жилье. а там всплывает что за какой-то год. налог не заплачен, это мне один знакомый сказал что здесь такое может быть? но я често говоря не верю . что такое возможно
Когда вы покупаете недвижимость, то title company проверяет, что с юридической стороны с этой собственностью всё в порядке. Кроме этого, вы получаете title insurance, которая покрывает такие ситуации, как вы описали.
Знаете, я полагаю, что если даже у вас есть деньги, чтобы заплатить за дом полностью наличными, всё равно имеет смысл взять моргич, пусть даже и небольшой. Даже если это будет вам стоить несколько дороже.
Дело в том, что стандартная процедура покупки предполагает наличие моргича и проходит под контролем банка, который дает финансирование. В частности, банк проводит (за ваши деньги) независимую оценку (appraisal) рыночной стоимости того, что вы хотите купить. И если вы по своей неопытности переплачиваете, то банк это скорее всего обнаружит. Это в ваших собственных интересах. А моргич вы потом можете выплатить весь хоть сразу через месяц.
В процессе покупки дома вы будете иметь дело с 4-мя людьми: 1. Ваш real estate агент. 2. Ваш home инспектор. 3. Ваш юрист (real estate attorney). 4. Представитель финансовой организации, кто дает моргич.
Из этих людей N 1 и N 4 будут пытаться всё время вас обмануть, так как их интересы отличаются от ваших. Поэтому им доверять нельзя. Что касается N 4, то многие русскоязычные (по своей глупости и/или неинформированности) пользуются услугами так называемого mortgage брокера. Этого делать не рекомендуется, так как брокер - это просто сводник-посредник между вами и банком. Своих денег на кредит у него нет. Надо иметь дело непосредственно с представителями финансовых организаций, которые имеют деньги и дают кредит. Эти люди называются mortgage bankers и являются сотрудниками указанных организаций.
>>всё равно имеет смысл взять моргич, пусть даже и небольшой. Даже если это будет вам стоить несколько дороже.(Чит)
Па крайней мере это дает работу банковским клеркам, моргидж агенту, риелтору, апрейзалу и т.д. Это гуд, это занятость населения. И ничего что Марина больше заплатит, зато люди при деле. А деньги Марина еще заработает, это мелочи....
"Из этих людей N 1 и N 4 будут пытаться всё время вас обмануть" -Chitatel
Wow! If all people, including americans thought this way before they bought their property, it would not be any positions like that and banks would have made more money instead of paying commissions on each closing.....
It is 100% Russian mentality, Chicatel. Congratulations!
Посадить пару кустов малины на бэк-ярде, думаю, без проблем. Выбирайте дом по себе. Но малина разрастается моментально, придется каждый год убирать лишнее.
Sheisthe1: А вы почитайте книжечку "Home Buying for Dummies". Там всё написано - как выбирать real estate агента, перечислены все их грязные трюки, и так далее. Так что русский менталитет здесь не при чем. Как говорится, читайте книжки - там всё написано.
А может вы просто одна из них (агентов)? В лучших традициях чикагского русского радио - как там это рекламируют - "...уникальный таунхаус, единственный на рынке и совсем недорого - всего за 350 тысяч..."
Читатель ты чистыи совок, которого все и везде пытаюца нае.ть ГЫ Я просто ташусь от таких людеи, с высоко развитои фобиеи. Когда еше в обувном магазине работал, такие совки заходили, что хоть стои хоть падаи. брали батинок за 40 баксов и такие проверки устраивали, что космонафтам не снились. Чуть ли не кислоту на шнурки лили, дабы убедицо, что если вдруг, то что бы выдержало. Как к доктору ходиш? или самолечением. а то дохтора тоже разные бывают.
ПС Таким людаым за свои кост отдавать будешь, так все равно уидут обиженые, думая что их обманули. (где тут блевательныи смаилик?)
мы же не имеем кредитной истории, поэтому думала может лучше купить за деньги, по поводу книжки Home Buying for Dummies думаю. мне то точно нужно её прочесть, но английский у меня очень плохой
"то что я слышала от моих знакомых-это , что при выплаченном жилье сразу поднимаются тексы"
про таксы - они не зависят он того если жилье выплачено. Просто вы можете списывать интерес который вы платите банку со своих инком такс. А купить за нал - самое милое дело, не сомневайтесь ни минуты! кредитную историю еще и сделать успеете, и испортить, не торопитесь . Если берете моргич то за те деньги которые вы за интерес платите - можно еще одну квартиру купить!
Chitatel: Yes, I am from real estate agents..... But, from my 15 years of experience I have learned that I should not waste my time to proof something to clients like you....
"В процессе покупки дома вы будете иметь дело с 4-мя людьми: 1. Ваш real estate агент. 2. Ваш home инспектор. 3. Ваш юрист (real estate attorney). 4. Представитель финансовой организации, кто дает моргич."
Читатель, вы Едгара По начитались? Вы что человеку советуете???? Или вам банки доплачивают??? Она же хороших 10 штук только на ентой компашке специалистов потеряет! Агенту - отстегнуть (ок, платит продавец но с налом можно цену сбить очень сильно, никакой моргич не конкурирует. Во-первых, нал - ето гарантия клозинга а моргатже она может и не получит изза отсутствия истории. Второе, мортгаге - дорогое удовольствие и с нее сдерут еще и "пойнты" тоже изза отсутствия истории. Брокеру от банка - отстегнуть, инспектору, оценщику - мама дорогая!!!! Купляйте за кэш и не мучайтесь! Потом возьмете кредит под дом за БЕСПЛАТНО если вам так в долгу быть хочется.
Елф, какие 10 штук? На чем? Адвакат -- 500, Хом Инспектор (если хочеш) еше долларов 300-400. Агент -- ничего не платишь. Коузинг кост в Иллиное ну полторушка-двоечка. Прям такие страхи что чел сеичас будет сам за все учебники садица.
И ничего что Марина больше заплатит, зато люди при деле. А деньги Марина еще заработает, это мелочи.... (E)
------------------- Е., не подставляй человека! дело не втом, что она переплатит, а ты такой хороший ее об этом предупреждаешь, а в том, что за 100 % кэш ей дом не продадут. Поэтому ей надо сколько-то положить в мортгич, и это сразу даст ей хорошую кредитную историю, а когда она эту небольшую часть выплатит (быстро) она станет best customer ever!
А никто вам этого не скажет, но найдут ккакие-нибудь регулейшн, чтобы вам спокойно и хорошо не было, здесь очень много бюрократии и обмана в сфере реад эстейта. А те, которые кричат "купляйте" (они забыли, что не вБеларуси сейчас живут завтра вам на вопрос не ответят. Но 100% кэш без кред. истории вам не позволят купить. О. еще один вариант развития ситуации - ОБМАНУТ ПО САМОЕ ВЕРХНЕЕ. Вы вообще как можно менбше говорите, что у вас такая кэш. Ищите, спрашивайте, смотрите и т.д. и в самом конце, когда уже хотя бы людей узнаете с кем работаете над покупкой, решайте финансовую сторону.
не шутил я. Есть разные веши, которые людям нужны. Когото школы интересуют, когото, чтобы в будушем профать было можно подороже (тогда нужно пукупать в неочень хорошем раионе, но которыи улучшается), кому что бы метро было близко, кому чтобы до смерти жить в тишине и покое, кому что бы к культуре поближе. Куча еше всего есть.
да какои бман, госпидя, ну деревня прям какаето, везде обман и серость мерешицо. Куча саитов, куча литературы, информации. Столько разных тулов, подготовтесь сами и используите агентов как тул. делаите комперисон (сравнение), пробуите сразу несколько, если на то пошло. Если три агента говорят что тут хорошии раион, значит наверно он всетаки хорошии. можно вывести человека из Бобруика, но бобруиск из человека наверно никогда...
по поводу того, для чего нужно жильё,конечно чтоб жить и было уютно и нравилось всё.Хотелось бы в северных пригородах наверное(хотя там цены высоковатые)на более-менее жильё,естественно хочу чтоб школы были хорошие, чтоб к культуре быть поближе,,я могла бы продолжить ,но не думаю что стоит. из всего что прочитала. поняла что приобрести жильё в Америке конечно можно. но столько всяких непонятных заморочек. и на мой взгляд всё так усложненно.
опять смешали много вешеи. К культуре поближе ето не северные пригороды, ето город. Тишина ето очень северные пригороды. Там можно хоть колхоз организовывать. Паблик транспортеишион, типа автобуса, там нету, тоесть если с машинои проблема, то там вообше нельзя покупать. Хорошие школы, обычно имееют завышеные цены в етом раионе, дальше нужно взвешивать, на сколько хорошие нужны, и на сколько я согласна платить больше. Дальше налоги на землю в графтве Леик в полтара раза выше чем в графстве Кук. Уютно и нравилось все ето вообше неизвесное, на которое никто ответа не даст. Советую при покупке использовать агента, со всеи статистикои, наблюдениями и опытом. Иначе можно вляпаца серьезно.
Сначала позволю себе ответить на комментарий Sheisthe1 по моему адресу. Уважаемая Sheisthe1: с вашим attitude очень сомнительно, что вы пройдете успешно у меня интервью на должность моего real estate агента. Так что do not even bother to apply.
Марина: Без предварительного дотошного изучения вышеупомянутых двух книжек (Home Buying for Dummies, Mortgages for Dummies) категорически не рекомендую ничего делать. Наломаете дров.
Зачем покупателю нужен real estate агент: 1. Он имеет немедленный доступ к новым listings на MLS. 2. Он знает, какие районы хорошие, а какие не очень. Он знает динамику цен в каждом конкретном районе. 3. Он по вашим критериям подготовит список подходящих домов из имеющихся на рынке. 4. Он организует для вас посещения и осмотр заинтересовавших вас домов. Ответит на интересующие вас вопросы. 5. Он по вашему требованию подготовит для вас сравнительный анализ цен на похожие дома в том же районе, которые были недавно проданы. Таким образом, вы будете знать реальную рыночную цену заинтересовавшего вас дома. 6. Когда вы будете готовы, он поможет вам составить и подать предложение о покупке дома. Объяснит все условия, их смысл, целесобразность и так далее. 7. Он является вашим каналом связи для общения с продавцом. 8. В процессе переговоров (торга) с продавцом об условиях купли-продажи он подскажет вам оптимальную стратегию вашего поведения. 9. Он обеспечивает передачу / хранение earnest money. 10. Он согласовывает, где будет проходить closing (так называется процедура окончательного подписания договора купли-продажи дома), и какая title company будет осуществлять closing. 11. Он организует вам последнюю инспекцию дома (walk-in inspection) за день до closing-a. 12. Он будет присутстовать вместе с вами на closing и поможет вам советом в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
Как видите, у вашего агента работы хватает. Если вы можете сделать всё это самостоятельно и без ошибок, тогда вам агент не нужен. Если вы покупаете дом а америке первый раз в жизни, то без агента не обойтись.
>>Он имеет немедленный доступ к новым listings на MLS. Как и любой другой через интернет.
>>2. Он знает, какие районы хорошие, а какие не очень. Он знает динамику цен в каждом конкретном районе. И это его ЛИЧНОЕ СУБЬЕКТИВНОЕ мнение. Вопрос кому вы покупаете жилье: себе или риалистейтору?...
>>3. Он по вашим критериям подготовит список подходящих домов из имеющихся на рынке. Что вы и сами можете сделать не слазя с дивана....
Вообщем если вам некуда девать деньги, или у вас действительно нет времени этим заниматься, или вам вообщем все равно в чем и где жить - конечно берите риалистейтора. Опять же занятость населения...
Марина, это относительно стадного инстинкта, который в небольших комьюнитиз типа русской имеет громадное влияние. Спросите у людей как все в панике скупали дома по преконстракшн цене (ночами сидели у офиса с чеками чтобы внести залог, эпидемия просто была), как брали моргиджи с негативной аммортизацией, как делали "русский моргидж" с кикбэком от агента и т.д. ... и чем все это заканчивается. Стадный инстинкт - заразная штука. Умейте себя контролировать и применяте логику. Практически все кто сделали "как все" все в ба-альших проблемах. Почитайте юридический отдел на этом форуме - сколько вопросов и плача про банкротства, форклоужер, списание долгов....
Такими делами занимались наши Русские, например "Капитал Рилти и Сентури 21 Рилти" от Фишкин и Филд. Эти и другие агенства создавали искусственный ажиотаж дел на маркете недвижимости. Все скупали еще до строительства, а потом типа больше жилья нет в той или другой "сабдивижион" и все. Они делали деньги из воздуха на пустом месте нагревая обычных людей. Американские агенства так не делали и создавали иллюзию мнимого отсуствия жилья на маркете. Вот такие делишки по всей стране тоже фиктивно взвинчивали цены вверх.
>>Такими делами занимались наши Русские, например "Капитал Рилти и Сентури 21 Рилти" (c)
Eпп. Слушайте русское радио, оно всегда вам подскажет чего НЕНАДО делать, и к кому НЕНАДО обращаться. Они очень регулярно и детально обьявляют все места и людей которых нужно избегать. Там это называется "реклама".
Сколько ерунды можно человеку насоветовать... Марина, опасность выкупленного жилья не в тексах, а в том, что у вас с этого момента официально есть, что забрать, если что случись, и вы, к примеру, потеряете работу, попадете в госпиталь на серьезную операцию, въедете в дорогую машину и сделаете в ней человека инвалидом... Далее - по списку. В этом случае за вами пойдут адвокаты и заберут все, что можно забрать за долги. Если у вас моргидж или рент - то с вас в общем-то нечего и взять. Это обязательно надо иметь в виду. Поэтому дом ХОРОШО иметь. НО! во-первых, например, в трасте (те во владении компании (например, вы - с семьей). Неудобстрво - продавать тоже будете коллективно во-вторых, надо иметь ОЧЕНЬ хорошие страховки НА ВСЕ (на машину, жизнь, здоровье и т.д) А вообще - лучше быть богатым и здоровым! Как Е или Пихто. Или хотя бы изображать себя такими на форуме. Как они же.
Если у вас моргидж или рент - то с вас в общем-то нечего и взять. (ц) ---------------------- Если рент, то нечего. А вот если моргич, то могут положить лин на дом. И если вы когда-нибудь захотите его продать, и *не дай б-г* там будет профит, то кредиторы наложат на него лапу первыми.
послушайте, я вообще запуталась, что это же за жизнь в америке, но ведь кроме дома, можно ведь и машины выкупленные иметь , никогда не поверю. что люди живут и не имеют ничего всоего выкупленного, а только кредиты.
Дело ясное что дело темное. Алекс, в который раз убеждаюсь в дремучести ваших советов. Да, запугать публику чтоб быстрей денюшку несла - легко. Не дурите людей, тут все намного проще
Короче, по поводу душевного покоя
1. если вы не заплатили рент то вас выкинут через суд в считанные дни
2. Если вы не заплатили мортгаче то у вас халявный рент (если конечно доунпаймент небольшой) на два-три года плус как правило ваша мортгичная компаниы алюбезно платит за вас таксы (если вы включили их в договор мортгатжа)
3. Да, финансовые проблемы у все случаются. Выплаченное жилье можно легко убрать с глаз долой (Алекс, надеюсь вы в курсе, правда ведь? просто из скромности молчите), мортгаже - нет.
Т.К. я не в бизнесе качания денег с населения а бесплатные советы только в совке- то остальное додумайте сами
Марина: Да не слушайте вы этих "советчиков". Конечно же бесконечно лучше и правильнее жить без долгов. Просто в этой стране достаточно несложно одолжить деньги. Вот многие и живут не по средствам, набрав по уши долгов - на дом, на машину, на мебель, на кредитных карточках, и тешат себя иллюзией, что они якобы владеют всем етим купленным в кредит.
А что я говорила?! Нужен траст + хорошие страховки! Оказывается душка Е затем и попытался вытереть о меня и других ноги,чтобы потом с умным видом ИМЕННО ЭТО и преподнести НО УЖЕ ОТ СВОЕГО ЛИЦА
Е Даже с учетом возможностей Америки тебе Е до Брина как до звезд... Топай себе потихоньку и надейся - надейся - надейся.
>> 1. если вы не заплатили рент то вас выкинут через суд в считанные дни >> 2. Если вы не заплатили мортгаче то у вас халявный рент
1. Не правда. В Иллинойсе к примеру есть закон что зимой Вас не могут выгнать на улицу. Да и в др. штатах выселить могут только после решения суда 2. Да, процесс отбирания банком жилья - длителен но .... банк то потому и не дурак что потребовал down-payment ! Т.к. продадут жилье дешевле чем Вы купили И Вы еще должны останетесь банку после того как Вас выбросят на улицу и Ваши деньги из down-payment и пойдут банку на уплату хлопот по отбиранию Вас жилья. Ну можете рассматривать downpayment как pre-paid rent в таком случае за время отбирания жилья если Вы перестанете платить. Алекс.
>> Е затем и попытался вытереть о меня и других ноги,(Olga)
Ольга, если вы чувствуете себя ковриком у входной двери, то поработайте над своей самооценкой, заодно и ваша финансовая ситуация возможно улучшится. Удаччи.
>> и Ваши деньги из down-payment и пойдут банку (Алекс)
Дюд, даунпеймент ушел продавцу дома на клоузинге, давно и безвозвратно. Ну попутал, понимаю...
------------------- продавец дома - Countrywide financial group, которую купил Bank of America - ну и что, в чем Алекс не прав. Повые...ваться захотел?
Марина: Да не слушайте вы этих ъсоветчиковъ. Конечно же бесконечно лучше и правильнее жить без долгов. Просто в этой стране достаточно несложно одолжить деньги. Вот многие и живут не по средствам, набрав по уши долгов - на дом, на машину, на мебель, на кредитных карточках, и тешат себя иллюзией, что они якобы владеют всем етим купленным в кредит. (ц)
Вау, какои совковыи бред! Аж волосы дыбом встают
Марина, если хотите хорошии совет, слушаите людеи, которые не жмотяца хаискульному ребенку 2 доллара на типы дать. Кредит -- ето инструмент, и как любои инструмент, им нужно умно пользоваца. Самое умное ето жить максимально используя етот инструмент. Тут никого не волнует, что у вас выплачено, а что взято в кредит, ну никого вообше! Вас никто не будет заставлять предьявить документы на то чем вы владеете. Лучше всего ето жить за щет чужих денег, главное что бы они работали вам на пользу и иметь какие-то свои на черныи день. Нет ничего зазорного в етом, так даже економика страны работает. Главное тонко чувствовать ту грань, и не перебирать. Пример: Если есть стабильная небольшая зарплата, то не обязательно ездить на старои, подержанои машине, можно и на новои, но не нужно себе сразу Мерседес покупать. Все хорошо в меру. Жить в етои стране исключительно на одну зарплату и за все платить кешью -- криминал по отношению к себе и своеи семье.
ЧудоФен: Ага, точно. Взяли у банка могрич на 100к. А выплатили назад всего денег за 200к. Какие мелочи. Не в деньгах счастье. И деткам своим так советуйте - мол берите лоуны на коледж побольше, а то у папы свободных денег сейчас нет - он кредиты выплачивает. И только оканчивает такой ребенок колледж, а уже весь по уши в дерьме (простите в долгах). Замечательное начало самостоятельной жизни.
Не, зачем брать лоны, лучше вообше в колледж не ходить, если денег нет. Ездить на джанке, дальше Вискансина не путешествовать, мебель и одежда из трифт сторс. И продукты самому вырашивать незабуддте, то там такои навар на пучке редиски.... Читатель, зачем вам америка? Вам бы гдето на украине/россии жить. А, стоп, там тоже уже кредит используют на нормальные веши.
Интересно сколько нужно зарабатывать и жить по человечески, что бы на 250к таунхом накопить, что бы за кеш взять? Наверно отпуск для семьи на лет 10 нужно отменить, я уже молчу в рестаран выити покушать. Хлеб и вода, что бы детям лоны брать не нужно было.
Да нет же. Просто нечего детей заводить, если не в состоянии оплатить их образование в колледже.
Зачем Америка нужна, спрашиваете. Ответ опять-таки простой и очевидный - здесь та же самая работа, что и в россии/украине, оплачивается существенно лучше и соответственно качество жизни неизмеримо выше.
спасиибо всем. склоняюсь думать что мы еще мало здесь , чтоб покупать жильё, и вообще то наверное мы зря его продали в России, если здесь деньгам не можем дать применение.
Вот зачем напугали девушку? Марина, а вы сами делайте выводы из всего увиденного и услышанного, а не на основании того, что тут наговорили Петя с Васей.
>>Самое умное ето жить максимально используя етот инструмент... (Чудо)
... и поэтому сам Чудо ищет как обменять свою 2-х комнатную на что-то попроще. Но это ваапще неплохо, поскольку бальшинство таких же "максимальщиков" щас вообще в очереди к адвокатам на банкротства стоят.
... и поэтому сам Чудо ищет как обменять свою 2-х комнатную на что-то попроще. (ц)
Наоборот, на что-то получше. Зачем мне попроше? Я уже даже знаю где и что хочу Просто не хочу себя по самые уши в моргедж пеимент загрузить, на всякии пожарныи. А инструмент я использую правильно. И кредитная история хорошая и тупостью карточки не забиты
Будет 8 лет. У меня нет сеичас залаканого моргеджа. я имел 5 лет арм под 4.125, потом арм закончилась и последние 3 года у меня было 3% на год, чисто индекс. Правда вот получил докуметн, что вроде 3.25 будет начиная с етого апреля. 20 долларов больше в месяц. Плачу я ровно столько, сколько и рент в етом же комплексе был, так что мне нет выгоды рентавать, потому что благодаря моргеджу, я могу рефанд болееменее приятныи получить, а так фиг бы что вернулось.
твика, примерно по той же причине по которой хлеб в разных магазинах по-разному стоит. Каждый банк за свои услуги берёт по-разному, от $600 до $1000, тайтл компания разная используется, соответсвенно у них у всех сумма отличается ну и т.д.
Чудо, кредит кард не является "ликвид ассет", но какое это имеет отношение к платежу? Разве нельзя позвонить в банк и дать им номер карточки по телефону для платежа?
Спорить не буду, мортгич никогда не платила карточкой, но машину иногда плачу по телефону и даю номер карточки. Пользуюсь, правда, девит карточкой, но в принципе процедура-то одинаковая - даёшь номер карточки и вперёд.
600 ето за перефинансирование. При покупке, больше. Даа и 600 ето маловато, обычно только таитал физ больше. Но опять же, если проблема с етим, договоритесь на чуть повыше процент и банк покроет все клозинг костс.
Tvika, closing costs зависит от цены вашего дома. Мой вам совет: ищите дома где seller платит это. Мы купили дом где банк paid up to 3% toward closing costs. Сумма вышла на $4050. Плюс нам еще и остатки отдали.
Екатерина, если ето искать, то очень сузица выбор. Вы наверно искали дом исключительно из финансовых соображении, а Твика помоиму уютное гнездышко на всю жизнь ишет.
Пользуюсь, правда, девит карточкой, но в принципе процедура-то одинаковая - даёшь номер карточки и вперёд.
-------------- дело не в процедуре. а деньгах на дебит - исконно ваши, уже живые деньги, которыми вы можете распоряжаться, как хотите. кредит - это банк дает вам под то, что он хочет дать, а на выплату дома - не хочет
вот вы пишете, если не будет денег на кредит что делать??? а если не будет денег на рент что делать?? да тоже самое идти под хайвей спать в коробке из под телевизора. Уверенность в заврашнем дне....бред полный несете.
Аноним, а как жить без уверенности в завтрашнем дне? Даже в россии не смотря что здесь многие стараются её конкретно захаять , люди живут в своих домах и квартирах и уверенны что не прийдется жить в коробке из-под телевизора.
люди живут в своих домах и квартирах и уверенны что не прийдется жить в коробке из-под телевизора. (ц) ---------------------------- Ключевая фраза "в своих" - в выплаченных. У тех которые снимают или имеют моргич или как там - ипотеку, с уверенностью тоже не ахти.
кто-то хочет сказать что в Росссии жилье хуже?Наверное некоторые из Вас, Господа, просто очень давно не были в России, или жили там имея плохие жилищные условия.
те кто работают за зарплату и не воруют живут в плохом и старом (в России). С ржавыми унитазами. Те кто воруют/берут взятки те живут во дворцах, ну и кучка предпринимателей может купили новое жилье. В большинстве условия плохие, Здесь у большинства условия хорошие, включая renters.
т.Вика не обобщайте, многие очень прекрасно живут там. и нас кто уехал сюда считают просто неудачниками. и не всегда чтоб жить в России хорошо, нужно воровать. Со ржавыми унитазами мало кто там живет, да там люди такие ремонты делают, что мнногим , кто давно не был в России и не снилось
Марина: Статистическая информация о школах вся публикуется, и её можно почитать на инернете. Вы также можете утром поъехать к какой-то конкретой школе и посмотреть визуально на детей, которые идут на уроки. Если будут черные и мексиканцы - то школа плохая.
Вообще говоря, в северном иллинойсе многие места не очень хорошие с этой точки зрения. Хорошими на севере считаются: Buffalo Grove Vernon Hills Libertyville Lake Zurich Forest Lake Long Grove Kildeer Deer Park Barrington
ну например вы заинтересовались жиьём в раёне Гленко. Набираете в писковике Гленко хай (елемнтари, мидл) скул и читаете инфу о ней. Тоже самое проделываете с другими интересующими вас раёнами
Покупать себе жилье мы можете в любом месте, где захотите. Виллинг считается хуже, чем места в вышеуказанном списке. Список, который я привел, - это как-бы первый сорт. А вот список как-бы второго сорта: Wheeling Arlington Heights Palatine Mundeleine Grayslake
>> Если будут черные и мексиканцы - то школа плохая. Читатель у нас из ККК, 100% Однако такова суровая правда американской жизни, из песни слов не выбросишь .... Алекс.
В чем разница между отпездолами из "Стевенсон, Буфало Гров И Вилинг" школ? Одни мексы, а вторые русские отпездолы? В чем разница между этими школами и такие же в "Хайланд Парк, Гленко, Дирфилд", етц? Здесь отпездолы очень разбалованные, хитрые и не знают что такое деньги зарабатывать которые дают им папеньки с маменьками. В центре "Хайланд Парк" малолетки от 17 до 23, ездят на Бимерах, Мерсах , етц.. Одни разложившееся отпездлолы, а другие хотят такими стать.
Let's do separate, but equal rights in the US, based on academic achievements, results on standard tests in hi-schools, colleges, etc.. admission to schools, prestige programs, work promotion based on results & not on the skin color, speed of swiming or height of jumping, or special quotas or diversity cover-up. Then let's accurately make specific assessments across the nation to really see who, when, where etc.. should deserve admission to schools & job promotion. However, if in a hypothetical matriculating class of any given Law, Medical or simply Ivy League school for Liberal Arts the test results on admission tests would be in favor of minorities, then let's take every one of them in that particular matriculating class. Separate, but equal rights based on fair, transparent criteria. Also, it's not society falt that someone decided to be in gangs, smoke dust, not study, etc.. or get born out of "wedlock". Then, ooopps they decide to go to Northwestern Law school & get in based on special quotas or their skin color. It's especially evident in large public schools, as University of Michigan Ann Arbor case in late 90's & early 2000s showed.
И еще одна вещь: Те два списка, которые я привел, - это районы как-бы сельской жизни. Более спокойной, так сказать. Плотность населения относительно невелика. Все ездят на машинах. Пешком ходить некуда. Общественного транспорта почти нет.
А вот тот другой список anonima (Wilmette, Deerfield, Northbrook, Glenview, Niles, Skokie) - это районы как-бы более городской жизни. И плотность населения там существенно выше. Там более развит общесвенный транспорт. Люди местами ходят по улицам (в смысле по тротуарам).
Дело не в неграх и мексах - дело в ТЕКСАХ за шёт каторых финасируеца та или иная школа. Если Тахиша и Диего живут в дешовом апартменте (каторых в ХП и Гленко просто НЕТ) то их мамы и папы НЕ платят проперти тексы каторые НЕ поступают в казну города каторый НЕ финасирует на них школы......со всеми вытекающими последствиями. Вот и выходит што Боря, Меги и Чандреш манифестируют $$$ заплаченое за них родителями, а Тахиша, Абдул и Диего манифестируют.........абратнае. Гат ды пойнт?
Читатель, ты пишешь что Wilmette, Deerfield, Northbrook, Glenview, Niles, Skokie-это как бы районы городской жизни -теперь еще труднее понять где лучше иметь жильё.я так понимаю, что многие из Вас, кто не первый десяток лет живет в Америке предпочитают спокойные районы без общественного транспорта
Ljudi predpochitajut zit' naskol'ko im zarplata pomogaet. Zil'je v Wheeling budet deshevle chem v Wilmette. Wilmette prenadlizit k ochen' horoshemu shkol'nomu "district", vozle ozera i otnositesl'no blizko k downtown,, poetomu ceni tam vishe, sootvetstvenno russkojazichnih tam budet men'she. Slishkom mnogo faktorov kotorih nado uchitivat' pri pokupke.
Люди все разные. Каждому нравится что-то своё. Идеальное решение - это сначала пожить годик в ренте в том районе, где хотите дом покупать. Тогда всё станет понятней.
Марина: Вам следует сначала определиться с личными приоритетами - что для вас более важно, что менее. Хотите ли вы жить в окружении русскоязычных жителей? Как далеко хотите ездить от дома до работы? Как вы проводите свой досуг? Какого возраста у вас дети? Насколько для вас важны хорошие школы? Можете ли вы себе позволить иметь по машине на каждого взрослого члена семьи? Как долго планируете прожить в данном конкретном месте? И так далее.
да, я хочу жить в окружении руссскоязычных людей, я хотела бы чтоб дети ходили в хорошие школы, по машине на взрослого можем позволить.А вот на вопрос как долго планируем прожить в данном, конкретном месте не смогла ответить, наверное сказывается то, что совсем мало мы в Америке.Благодаря этой теме очень многое стало ясно.
Ета хрень минимум лет на 5, патом ещо лет 5 будет подымаца........а домик тем временем новеее не становица...........так што расслабтесь и получайте удовольствие от таво што уже имеете. Я по крайней мере начинаю ремаделица, так как жить мне в моём домике придёца дооолго.
То пусть рентуют, а не покупают. Сейчас все стоят перед выбором, и никто не может дать точного ответа, чего ждать от рынка. Могут и упустить возможность покупки жилья по дешевой цене, а могут и проиграть, если жилье начнет снижаться в цене еще дальше.
мне кажестя, что может дорогое еще и опустится, а не дорогие квартиры уже сильно не подешевеют, ну плюс минус пару тыс дол, ибо уже и так на шорт сейле достаточно не дорогое жилье есть. не будет квартира стоить как тойота кемри
Есть такое мнение, что цены понизятся еще на 3-5 процентов. А потом пойдут вверх. Вот было бы интерено услышать конкретный личный прогноз здешних знатоков real estate. А потом в будущем мы бы посмотрели, кто из них был прав.
Это правильно, банки все сейчас выкупают и практически не дают дешевле купить, чтобы потом установить цены, нужные им. вы же понимаете, что уже давно нигде "рынком не пахнет". Всё решают другие (монополии) и так, как им нужно
Недвиге в цене еще падать и падать 3-5 лет как минимум. Слишком на большую высоту загнали цены и появилось несоответствие между доходами и ценами. Самый главный принцип на котором Гринспен все построил "недвижимость будет постоянно расти в цене" более не правда. Единственное что может спасти - выброс инфляции но тогда обесцениться доллар и реальная цена упадет хотя номинальная может и вырасти. Но реальная цена должна упасть - не тянет большинство среднего класса на такие цены, да она бы давно обвалилась если бы не волна перефинансирований и вливание триллионов в банковскую систему от ФРС т.е. ей искуственно не дают упасть.
Читал что в некоторых штатах, к примеру во Флориде, банки отобрали много жилья но .... не выбрасывают его на продажу, держат. Не хотят обваливать цены ибо тогда потеряют еще больше. Но не засолят же они эти дома и квартиры, выйдут на маркет и будет новый обвал....
Е - на Флориде приняли закон, к примеру если банк найдет покупателя на им отобранный кондо или таунхауз то он обязан заплатить всего ... 1% долгов бывшего владельца перед Кондо Ассоциацией. 1%. ! А долг может быть очень приличный если год или два не платит месячный maintenance. Остальной долг "повесят" либо на нового владельца либо на Ассоциацию. Не помогает. Цены на кондо продолжают рушиться, на Флориде под кондо НЕ ДАЮТ equity lines даже если ты выплатил больше 50% стоимости кондо. Вот так то ...банки знают к чему все идет ... Алекс.
К тому что цены будут падать. Потому и если 50% квартиры выплачены нe дают equity line под нее: ибо если цена упадет а Вы перестанете платить equity loan то они потеряют деньги даже отобрав вашу квартиру. Алекс.
кто-нибудь может пояснить. дом продавался по-моему на шортсейл и вдруг резко его отдают продавать шерифу или как это называется.одним словом дом уходит туда.(куда простым людям нет доступа-если мне правильно объяснили, и еще сказали , что на этих торгах в основном покупают очень дешево и без кредита).насколько я правильно поняла?
Дед, если ты чего то не знаешь или не хочешь знать, это не значит что этого нет. Аукционы только для риэлтеров. Покупают дома пачками и за наличку, поэтому очень дешево.
Йепс, именно поетому только риелторы могут заключать там сделки, но *простые* люди могут там находица и выбирать по своему вкусу...........система такая же как и на автомобильных аукционах. Ты Реина если не была на таких аукционах то лучше не встревай в разговор предмета каторава ты не знаеш
Ето кстати бред. Наличными там никто не ращитываеца и дома продаюца по отдельности. Там могут продаваца целые апартмент билдинги, но ето уже другая история
Читатель...я щитаю, что цены еше чуток упадут и расти не будут как минимум года 3-4 так еще много людей которые сидят ап сайд даун и пока не решаются бросить свое жилье, хотя понимают, что другого выхода просто нет...вот они когда все решаться и кинутся головой в омут и все пройдет, тогда рынок и начнет потихоньку стабилизироваться...
мы смотрели такой дом . потом он УШЕЛ на такие вот торги, и реэлтор что с нами работал сказал что всё-нам надо искать другой дом потому что у него нет доступа теперь его будет продавать шериф скорее всего меньше чем за половину той цены что мы давали за него. получается мы уже не можем его покупать(тем более как нам объяснили там он будет дешевле )?
Сейчас рынок инвестеров и как сдесь говорили, им нужно дать льготы скорее всего ввиде меньших налогов. Очень сильно страдают кондос и по причине непродвинутости пожилых людей (которые уже давно выплатили свои ссуды и часто управляют ХОАьс) допустимый процент квартир которые может купить инвестор все еще очень низкий, а процент брошеных квартир высокий.
Очень сильно страдают кондос и по причине непродвинутости пожилых людей (ц) Ето ещо што такое? какое отношение имеет *непродвинутость пожилых* к тому што кандос падают в цене?
Да, потому что не дают понизить owner' occupancy ratio when Fannie requires to be 49% many of them are 70-80-90%. They don't want renters but don't understand that that's really the only way out of the dump...what's complicated to comprehend here exactly?
реэлтор так и сказал, что наверное этот хозяин этого дома объявил себя банкротом, поэтому у реэлтора не стало доступа к этому дому. а мы. я так понимаю. ничего уже про этот дом узнать не сможем. и естественно купить нам его уже не удасться
>> цены еше чуток упадут и расти не будут как минимум года 3-4 Не думаю. Цены будут падать т.к. будут постоянно выходить и выходить на маркет foreclosures. Увы их процент не снижаеться, статистика вещъ упрямая. Почему ? Я писал, т.к. слишком много людей купили по завышенным ценам а банки снабдили их мортгиджами которые те не могут платить с такими доходами. Алекс.
Есть еще и психологический фактор: все замерли и никто не хочет продавать, т.к. дешево, и покупать, т.к. боятся вляпаться. Все сидят тихо и ждут, что дальше будет.
Alex, eventually foreclosures will go back to the "norma" pre-crash rates and things will stabilize. The rates will come down once what I described above comes to a minimum.
Една, продавать на данный момент хотели бы только те, кто купили как минимум 5 лет назад...а 5 лет назад они скорее всего купили до краха, так что тут не вопрос в хотении, а невозможности или не хотении терять деньги.
не дают понизить owner' occupancy ratio when Fannie requires to be 49% many of them are 70-80-90%. They don't want renters ......(c)
и я их панимаю........как только в комплексы повалят рентерс случица следующее; а) велью сразу идёт резко вниз. б) в комплекс вьезжают мексы и негры со всеми вытекающими. ц) нет гарантий таво што оунеры не перестанут платить моргечи но продолжать при етом собирать рент што по концовке позволит банку забирать там квартиры или вообще поставить лин на продажу собственности.
Да, в некоторых кондо вообще не разрешают рентовать - только владельцы могут жить. Что касаеться негров и мексов то дабы сдать в рент тенанты должны пройти "screening", background check и получить association's approval. Это являеться заслоном на пути превращения жилья в мексиканский цыганский табор - где 2 семьи с 10 детьми живут в 2 bedroom как и не получат разрешения те у кого не достаточно дохода чтобы платить рент. Да и Association имеет право terminate the lease если тенанты нарушают порядок в доме и т.д. Алекс.
---..как только в комплексы повалят рентерс случица следующее; ----
Я так поняла, что Рейна все считает наоборот: "They don't want renters but don't understand that that's really the only way out of the dump.." Why would they want renters?
С тобой разговаривать малоприятно, скажу только что при такой ситуации нужно выбирать наименьшее из двух зол. Гарантиы нет никогда, но логда вопрос о том, подает ассоциация на банкротство или понижает овнер оццупанцы рате, И воулд саы, тхеы шоулд чоосе тхе сецонд оптион. Ценам ниже падать почти некуда, а покупать для себя могут только те у кого еше нет своего жилья.
Инвестор купившиый квартиру за копейки которые они стоят сейчас будет помесячно не плохо зарабатывать и не будет смысла бросать то, что приносит прибыль.
>> Ценам ниже падать почти некуда .... ..скажем в 90-е таунхаузы в Vernon Hills раскупали по 60-75к. И что тогда сильно зар. платы отличались ? Так что падать еще и падать .... Алекс.
Foreclosures to Climb Before Bank Deal Helps U.S. Housing Market
.... Driving Down Prices
A surge of home seizures may drive down values, at least for a while, in a fragile market. The number of new foreclosure filings fell 34 percent last year, according to RealtyTrac, resulting in a backlog that now may flood the market with low- cost properties. About 1 million foreclosures will be completed this year, up 25 percent from 2011, according to the firm.
“All of this will result in more foreclosure pain in the short term as some of the foreclosures that should have happened last year instead happen this year,” Daren Blomquist, a RealtyTrac vice president, said in an e-mail yesterday.
About 5 million homes have been lost to foreclosure in the U.S. since 2006, according to RealtyTrac.
“I think there’ll be more price weakness, because we’ll see the number of distressed sales pick up,” said Mark Zandi, chief economist for Moody’s Analytics Inc. in West Chester, Pennsylvania. “But I think the price declines will be modest. I think the banks themselves are going to be very sensitive to market prices. I don’t think they’re just going to dump property. That wouldn’t be in their best interest.” ... There remains a danger that “a wave of foreclosures” may destabilize the housing market, said Susan Wachter, professor of real estate and finance at the University of Pennsylvania’s Wharton School.
и никто не пишет, что форкложеры еше и от анемплоимента зависят...Безработица поидет вниз (а она поидет через год-два), все начнет стабилизироваца. теперь о квартирах. Отсутсвие рента ето плохо, точно также как и повальное разрешение рента. Стрикт правила кому можно сдавать а кому нельзя -- лучше всего. Тогда и 8ая программа не припреца, и молодеж с инвесторами будет покупать.
kvartiram padat' ne kuda. a vot doma i taunhausy -----mogut dvigatsa v niz. I teksy u nih ne realno razdutye. A kak bezrabotitsa pojde"t v niz ? S kakogo skazhite perepuga ??????? Tolko esli Kitaj ujde" pod vodu ili amerikantsy chastichno vymrut.
как, как. да просто нелегалов выгнать, офшорные компании вернуть домои, облажив таким налого, что бы им выгоднее было тут бизнес держать, ссуды под низкии процент для ентрепренюров давать, убрать минимум веидж, убрать всю помошь 8ои программе до определенного возраста, скажем 55. Никакои помоши женшинам с кучеи детеи, пересмотреть вопрос с реалстеитом. Как по мне то дать бесплатно перефинансироваца всем кто андер вотер по реальнои рыночнои на сегодняшнии день стоимости. (да, куча хитрых, опять выиграют, но и другим легче будет), банки все равно ети деньги не увидят, так что ето бтло бы справедливо и форкложеры восновном бы прекратились. Уменьшить стоимость образования, уменьшить рас_ходы на гос слушаших, и увеличить на школы и учителеи. Все что бы платили налоги, включая президента.Все что бы стояли на одном в суде и тд. Выселить нафиг всех повторных криминалс, всю нечесть и всех уродов, некоторых даже можно в рас_ход. Ужесточить наказания по разным статьям. никакого ерли парола. Короче еше много чего. Включая грин карты серьезным специалистам, но с подписанием контракта что они не приедут и уедут, а будут жить тут и работать на процветание етои страны.
Chudo, esli sootvetstvovat' tvojej logike to i tebja nado gnat' v sheju iz etoj strani. Ti zhe dokumenti poluchil ne kak "serjoznij" specialist a izza togo chto pri vlasti stojali sljuntjaji liberali. A teper' kak ti stal "amerikance" vseh von i vseh v rashod?
>> нелегалов выгнать Ага, полититичеcкие проститутки из стана Демократической партии в особенности из наиболее продажного "чикагского клана" тебе в горло вцепяться - они за голоса латиносов горой ! А так же за многодетных профессиональных мексиканских и черных мамаш и профессиональных безработных из Южного Чикаго: те за них голосуют а политики им в обмен - социальные пособия из кармана среднего класса. Пока эта система не будет сломана и таких политиков с позором не выкинут на помойку: т.е. "средний класс" решительно в подавляющем большинстве скажет "ХВАТИТ" - ничего поменять не удастся. Алекс.
Бандитов в рас_ход, нелегалов -вон. Мы документы подавали, и законы не нарушали. И ехали в ету страну без оглядки назад, положив пасспорт тои страны на стол. Так что не надо рассказывать. Ето Вы едите сюда на заработки и страна ета вам до одного места, лишь бы бабла в свои мухосранск загрести.
Чудофан: Вы как всегда правы - некоторых пустили в эту страну из жалости - как бедных и несчастных еврейских беженцев, а других пригласили работать, так как они были нужны экономике этой страны, поскольку своих специалистов не нашлось. Как говорится - почувствуйте разницу.
... и поменьше слушать риэлторов, брокеров и пр. как писали выше у них свои интересы. Самим делать анализ стоимости и покупать by owner, тогда можно обойтись lawyer или tittle company чтобы оформить сделку. Число риэлторов должно в разы сократиться согласно всем прогнозам. Алекс.
я перечитала всё выше написанное. и наверное буду(под вопросом) искать новое жильё то есть снова рент. только наверно сменю свой пригород Wheaton, на один из северных пригородов, пока не знаю какой
воссоединение с семьеи ето бедные и нещастные? Большенство етих бедных и нещастных были и стали весьма успешными. Евреиская диаспора тут сильна как нигде в другом месте. Но тебе ето даже не интересно говорить. Ты из тех, которые и там завидовал и тут завидуешь и угодить тебе уехав оттуда не смогли и приехав сюда не смогли. Но ето своиственно твоемы племени завидовать, так что и тут я ничего поделать не смогу.
Потому что это тихое спокойное безопасное недешевое белое место. Русскоязычные есть, но их не так много, чтобы от этого начинало тошнить. Школы хорошие. Шоппинг тоже хороший. Есть шоппинг молл. Поедьте туда и сами посмотрите.
Пт, Фев 17, 2012 04:44pm real estate reality - 4474 d back
Rich Arzaga owns a luxury home in San Ramon, California, but he's not betting on it as an investment.
The founder and CEO of Cornerstone Wealth Management, who bought the 5,000 sq. ft. property in 2005 for $1.8 million and has spent $500,000 improving it, considers the abode a wonderful place for his family. But ask him to rate his home -- or any home, for that matter -- as a financial investment, and Arzaga balks.
"It's the American Dream to own a home, but whoever said that didn't do the analysis on it," says Arzaga, knowing he's taking a contrarian stance to conventional wisdom.
Examining 250 properties around the U.S., and going through close to 40 client files to project the financial impact of owning real estate versus liquidating it, Arzaga, an adjunct professor in personal finance at the University of California at Berkeley, found that, "100 percent of the time it was better to rent, rather than own."
Даже с моими весьма посредственными познаниями в риал естейте и математике я могу смело НЕ соглашаца с профессором. Платя рент ты НИКОГДА не станеш обладателелм жилища в котором живёш, чево нельзя сказать о владельцах домов каторые рано или поздно выплатят свой моргеч и будут ВЛАДЕЛЬЦАМИ етой недвижимости
Профессор не ставил вопрос "обладать или нет собственным жилищем". Вопрос скорее был поставлен иначе - "хорошая инвестиция или не очень собственное жильё". В той же статье было написано про некоторые подсчёты. Как пример взялось проперти купленное в 2004 году (до надувания цен) за $200 тысяч. 30 летний мортгич, налоги на землю, страховка, ремонты и т.д., обычный набор. Так вот после подсчётов оказалось что если через 10 лет нужно будет продать, то нужно получить что-то около $380-400К, чтобы вернуть своё потраченное. Во время великого роста жилья такое ещё было возможно. Но не сейчас. И не скоро. Дом с 3мя спальнями можно снять в рент примерно за $2,000-2,300. За свой такой же выплаченный всё равно надо платить $1,300-1,500 (налоги, страховка, ремонты, трава и т.д. и т.п.) Но при этом его купить нужно за $300К-400К и выплатить в полтора-два раза больше. Хороший инвестмент? Я не говорю что все быстро в рент метнулись. Но нужно считать. И американскую мечту не путать с инвестицией, хочу не путать с могу, нужно не путать с не нужно.
>> будут ВЛАДЕЛЬЦАМИ етой недвижимости "Владелец недвижимости - это иллюзия". Не заплатил раз в году налоги и все нет твоего выплаченного дома. А если кондо так и того похуже - ассоциация отберет за неуплату годовых взносов. Согласен с расчетами: вот когда цены упадут до такого уровня что владеть станет выгоднее БЕЗ УЧЕТА НЕЗДОРОВОГО роста как было в 2006-2007 годах тогда станет покупать выгодно. Но как минимум ценам падать 3-4 года до такого уровня, некоторые экономисты пишут до 2020. Алекс.
Выгодно, невыгодно, кому как. Любите жить в рент, ничего в доме не меняя и не желаете переносить стены или обновлять ванную, то живите в рент. Зато легко сниматься с якоря и ехать без долгов хоть на край света. А если хотите свое гнездышко обустроить и жить в нем долго и счастливо, то покупайте. Денег после выплаты за мортгедж будете тратить на дом меньше, чем за рент, даже с учетом налогов, а жить в более ухоженном собственном жилище. Экономическая ситуация рано или поздно устаканится, и купля-продажа недвижимости снова оживится. Только неизвестно когда.
думаю. почти похоже: как минимум 300 ассоциация - бассейн, уборка и т.д. минимум $4.000 - 4.500 - taxes считай по 400 долл в месяц. Уже имеем 700, ну и еще что-нибудь придумают - ремонт например: обить сайдингом, как было пару лет назад. ну а биллы никто не отменял Когда я жил в ВХ, платил 1,200 в месяц. 600 - за мортгич, а остальное см.выше, это было 10 лет назад. Понятно, что налоги и сервис - не подешевел, в отличие от недвижимости.
не знаю, я много сеичас смотрю, в месяц в основном очень много кондо обходятся до $550. Fee где-то $250-350, и налог часто до $3000 в год. Ну конечно кондо бывают разные. Можно найти и где $800 без mortgage.
<<A esli kupit' condo 2-3 komnaty v Vernon Hills >> ---------------------- вопрос поставлен об конкретном тауне и еще 2-3 . а где 3 там уже смотрите коуч кондо. так что у нас получается. реально или нет
>> а можно ли покупать и снимать жилье без посредников http://fsbo.com/ For Sales by Owner, есть еще куча Web sites.
http://www.forrentbyowner.com/
Ну и конечно craiglist.com - rent by owner, sales by owner.
К примеру в Сан-Франциско метро area ПОЧТИ НИКТО для сдачи в рент жилья не использует риэлторов - никто не хочет платить им комиссионные, 90% сдаеться через craiglist и др. Интернет ресурсы. Там просто Силиконовая Долина и народ живет продвинутый в ИТ. И чем больше таких людей кто пользует Интернет тем меньше работы будет оставаться риэлторам, именно потому их количество будет постоянно сокращаться, как число travel agents. Алекс.
Это у вас такое мнение, потому что вы не ездите. У травел агентов есть хорошие дилы через свои сайты, к которым нет доступа просто пользователей. Да и информация чего-то да стоит! Так что Alex, welcome to journey!
Все эти "секретные дилы" - давно легко бьються expedia.com или подобными Web sites которые не charge т.н. "booking fee" .... А большинство авиакомпаний давно не платят комиссионых. Так что непонятно откуда эти "дилы" возьмуться. К TA ходят только "русские" бабушки и дедушки из русскоязычной комьюнити которые не умеют пользоваться Интернетом а остальные давным давно все заказывают на Интернет: дешевле и быстрее. Алекс.
Дед, ну это теоретически только. Если ты - отель или круизное агенство то кому ты дашь большую скидку ? Правильно тому кто больше продаст. А как какое-то русское агенство может конкурировать по количеству bookings какого-то ALL INCLUSIVE отеля в Мексике с expedia.com или travelocity.com ? Итак у кого цена будет ниже ? Это все равно что конкуренция крупного супермаркета с мелкими лавочками, в чем они могут потягаться так это только в области русскоязычных туров и т.д. которые крупные монстры трэвэл бизнеса не предлагают. Алекс.
...кстати насчет хороших дилов и special promotions так на expedia их так же достаточно. А главное можно на таких Web sites как tripadvisor.com посмотреть что народ пишет о них перед тем как их book. Доверяй но проверяй, особенно своих travel agents До 2001 года я покупал иногда у TA. Но потом ни разу не смог найти у них travel packages дешевле чем на общеизвестных Web sites. Максимум - match the prices. Алекс.
Если ты - отель или круизное агенство то кому ты дашь большую скидку ? (Ц) Алекс, отели (асобенно алинклюсив) никогда не работают напрямую с клиентами. Агенства работают с крупными провайдерами такими как ФанДжет у каторых сущерствует система Пойнтов набрав каторые агенство может ращитывать на серьёзные скидки. Там сложная и гибкая система. В двух словах не расскажеш
"И чем больше таких людей кто пользует Интернет тем меньше работы будет оставаться риэлторам, именно потому их количество будет постоянно сокращаться, как число travel agents " Alex.
Hmm... O.K.! Now tell me if people will be getting their insurance directly from corporations on-line, also, buying their cars on-line, handling deposits and money matters on line, buying groceries on-line, buying clothes on-line and etc- practically every service sector now can be done on-line - so, what is left for those(ins. brokers, tellers, car salesmen, sales clerks, cashiers) people to do? They will not be able to spend money for your business, for sure!
Sheisthe1, ну Вы преувеличиваете Одежду и продукты никто в онлайн полностью не покупает и наверно никогда не станет. Авто - та же причина. Дома - конечно - нет. Речь идет не о покупке домов а об информации об их продаже или ренте. Кто такой риэлтор или трэвэл агент ? Продавец информации. За свою инфо и то что он повозит Вас посмотреть дома он хочет % от стоимости. В наш век информации - если Вы сами в состоянии найти ее онлайн бесплатно или дешевле то зачем Вам платить кому-то ?
... конечно Вы скажете комиссионные платит ПРОДАВЕЦ недвижимости. Но если Вы в состоянии без риэлтора найти покупателя то просто продавец скинет Вам цену на величину комиссионных риэлтора. И всем будет хорошо. Нет конечно наиболее професиональные риэлторы наверняка остануться - но среди них будет идти жесткая борьба за выживаниe. В Сан-Франциско "в ИТ городе" к примеру дабы доказать свою нужность риэлторы предлагают и породистых котят и туры на Гавайи тем кто "купит с ними". Почему ? Т.к рент они УЖЕ ПОТЕРЯЛИ. Там через MLS никто не сдает. Алекс.
Alex: Too many middlemen in each sphere of service- you just do not know about them.... You cann't worry too much of who is making money of you, as long as you get the service YOU want....
Ну Алекс удивил...если ты такие же "профессиональные" советы даешь в политике или юриспруденции, как разложил травел агентов, то тебе опасно верить. Не вдаюсь в подробности, скажу только, что Дед прав, а ты провалил зачет
А если к вышеперечисленным расходам по сданному в аренду жилищу добавить проценты с мортгеджа, то по налоговой декларации получается, что вы в убытке. И ваши доходы намного уменьшаются для налоговой, что есть очень хорошо. Но это, конечно, если вы рапортуете дяде Сэму обо всех своих доходах-расходах. Кое-кто просто "забывает" показать доходы с рента.
ne sdash. gde mozhno sdavat' s pribyl'ju-----tam tebja ne zhdut. uzhe kupili. rent--- eto bussines. a ot odnoj kvartiry tol'ko gemoroj. a esli tvoi zhiltsy perestanut platit'? minusa glubokie. i ot sudov ustanesh ih vyseljat'---zimoj do 6 mesjatsev. pri pokupke za cash bez banka pribyl 250-350 v mesjats------esli vse" horoso. vot takaja matematika. puskaj geroi nashego vremeni vyskazhut svoe" mnenee. budu rad.
ne sdash. gde mozhno sdavat' s pribyl'ju-----tam tebja ne zhdut. uzhe kupili. rent--- eto bussines. a ot odnoj kvartiry tol'ko gemoroj. a esli tvoi zhiltsy perestanut platit'? minusa glubokie. i ot sudov ustanesh ih vyseljat'---zimoj do 6 mesjatsev. pri pokupke za cash bez banka pribyl 250-350 v mesjats------esli vse" horoso. vot takaja matematika. puskaj geroi nashego vremeni vyskazhut svoe" mnenee. budu rad.
Если жилье стоит, допустим, $180,000, а прибыль от рента после всех вычетов, как вы говорите, ~$300х12 месяцев=$3600 в год, то это 2% годовых, как я понимаю. Не густо, конечно. Но продавать это жилье за $100,000 по нынешним ценам вместо уплаченных $180,000 тоже, наверное, не есть выгодно.... Враги, враги, кругом враги. Как страшно жить. А жить надо. Остается только отпустить ситуацию и ждать у моря погоды. Но если хотите действовать, продавайте за дешево и покупайте снова за дешево и снова сдавайте в рент.....Только не знаю, есть ли в этом смысл....
$3600 в год, то это 2% годовых, как я понимаю. Не густо, конечно.(ц)-вы эти цифры считаете не густо? А скажите честно-какую сумму в год вам удаётся отложить на "чёрный" день?
Это разные вещи: "отложить на черный день" (странно звучит для Америки ИМХО) и доход от инвестиций! 2% на инвестиции... не густо, конечно, но лучше, чем ничего, а если сравнить с банками... то лучше не сравнивать
odna kvartira---eto ne investitsyja, a gemoroj s problemami i minusami i remontami i sherifami i sudami i nalogami . ob etom vam rasskazhet luboj landlord ,kotoryj ne imeet umysla vam chto-to prodat'. Smysl est' esli kupit' 20-30 kvartir i ih tjanut' delaja samomu zarplatu esli ruki na meste i est' komu vas podmenit' dlja otpuska.
у меня вообще вопрос в где лучше снимать жильё в Бафало гроф или в вилинге? и там и там полно наших. но вот цены в бафало почему то выше чем в вилинге?
Чем БГ лучше Виллинг? Типа школы лучше или мексов меньше? Так чем отличается Стивенсон ор БГ школы или Гленвью? Ничем, все одно и тоже, везде одно и тоже раздолбайство, бардак, наркота, етц.. Результаты тестов и экзаменов натянутые и часто высосанные из воздуха. Неужели многие думают, что если взять всех белых студентов в Стивенсон, БГ и Гленвью, то у всех результаты АСТ и СЭТ будут близкими или одинаковыми и всех мексов, афрос етц.. будут поголовно плохими? Это статистически не возможно, так как белых отморозков, лодырей и просто идиотов хватает тоже. Например у меня знакомые учились в свое время в Скоки и там больше нац меньшинств. Конечно более умное, белое меньшинство будет выглядеть почти отличниками среди большинства нац меньшинств. Паренек закончил школу в 5% лучших учеников, но не думаю что чисто из за своих способностей, просто на фоне всех остальных меньшинств которые в большинстве. Потом поступил в престижную школу на классную программу легче чем если бы пришел из Стивенсон или БГ школы.
Баффало Гроув существенно лучше, чем Виллинг по двум ключевым показателям: 1) там процент мексиканцев/черных существенно меньше; 2) там живут люди с более высоким уровнем доходов. Этих двух факторов вполне достаточно. Если говорить конкретно о русскоязычной публике, то более высокий уровень доходов означает более высокое образование и интеллект.
Сколько белых и так же отдельно Русскоязычных подростков в Стивенсон, БГ, Виллинг, Гленвью школах пристрастились к наркоте и алкоголю? Люди искуственно придумали типа если белых много в пригороде то сразу очень хорошая школа, пригород, етц.. Наркоманы и алкоголики подростки есть везде, где больше или где то меньше, но на фоне (!) нац меньшинств (мексы, африканцы, многие азиаты умные и строгих нравов и не в счет) выглядят умными, способными интеллектуалами в школах где больше нац меньшинств. На самом деле, реальные способности белых, азиатских и конечно отдельно взятых Русскоязычных вундеркиндов проявляются гораздо позже к походу в Универы и Колледжи.
Теперь, давай по пальцам пересчитаем наших и не наших, белых и не белых вундеркиндов, сделав элементарный поиск в Депт "Труда и Статистики" и "Оккупатионал Джоб Оутлук". То есть умные и действительно толковые люди это те кто достигли вершин сами, а не за чужой счет (вышли замуж или женились на халяву) и стали "белыми воротничками". Таких профессий и количество людей в каждой и таких профессий на самом деле не очень много согласно той же статистике, которую я приводил ранее и давал ссылки на сайт. Интересно, то что большинство наших и не наших, белых и не белых, но в особенности белых и Русских подростков идут учится в Универы не для себя, а для родителей или что бы не выглядеть глупо на фоне своих сверстников и конечно для "колледж экспириенс, гулянки, парти, етц".
П.С. если у людей большой или нормальный уровень дохода или свой бизнес, это не значит что они умные, но не означает что они дураки тоже. Просто что бы в "Америке делать бизнес" надо быть хитрым, ушлым или просто иметь перспективную специальность когда можно билать страховку или клиентов.
"билать страховку или клиентов", это очень просто. Это отсылать счета/ биллы в страховые фирмы, это для врачей и медицинских специальностей. А счета для клиентов это адвокаты, бухгалтеры, етц.. то есть главное что бы электричество было, а страховка найдется, так как очень многим врачам на самом деле не выгодны здоровые пациенты и надо назначить визит, сдать кровь, прийти на повторный визит, сделать диагностический тест, етц.. Адвокатам тоже не выгодно решать дела в 2 простых шага, надо оттянуть, взять деньги за дополнительное время, сделать дополнительный поиск инфы, етц..
Tue, Feb 28 01:58am [Аноним]
Не надо обобщать и утрировать, просто люблю иметь дела с умными, толковыми, не ленивыми, продуктивными не напрягающими и веселыми людьми. Невежд тугодумов и гламурников не люблю, но никогда не говорил что все такие.
Расскажи Дед, как ведутся медицинские и адвокатские бизнесы или как они должны везтись честно!? А я расскажу вкратце, как реально врачи пекутся о здоровье наших соотечественников и приведу статьи Федс и Штатных законов за которые садят, сажают и будут сажать и что именно делают многие врачи, дантисты, аптеки, хиропракторы етц.. Адвокаты - почему у многих адвокатов очень много незаконченных дел и почему у некоторых адвокатов Русских страховые фирмы даже не хотят слышать их имена и с чем это связано. Интересно, расскажу, но без упоминания имен.
Нет не все, но многие и таких хватает. Ты лучше не отвлекайся и расскажи НЕ для дилетантов как врачи, дантисты, аптеки, хиропракторы и адвокаты ведут свои бизнесы и как надо везти их честно
Клиенту. Был такой старый советский фильм, там герой рассуждал: "Чем мех дороже, тем мех лучше, и чем мех лучше, тем мех дороже"... Знаешь, в США этот принцип работает на все 100% Если два на первый взгляд одинаковых препарата стоят сильно по-разному, качество тоже будет отличаться. А не только бренд. И не надо говорить, что Волмарт и Неймун Маркус отличаются только названиями. У каждого района свои особенности, и дороже то, что лучше. Школа - однозначно. Так как на нее город НАМНОГО больше тратит, нанимает более качественных учителей, те трясуться за места. Ну и так далее. Конечно, талантливый ребенок выучится и в Виллинге. но я хорошо помню, как друзья дочки (из Дисплейнса), попав к ней на выпускное шоу (в Гленвью) просто дара речи лишились от того, что увидели. Ну, другой это уровень. И гоняют больше. И с алкоголем и пр. строже. И шелупонь не такая наглая и активная.
значит жильё надопокупать оринтируясь на школы, понятно, но вот у меня к примеру, трое школьников, выучатся они в приличной школе, а дальше что? мне же дальше тянуть дорогой район, и еще их образование. я так понимаю здесь нет никаких льгот для учеников?
Школота - это придуманное уничижительное название для социального типа людей, которые не разделяют ценности более старшего поколения. Естественно, придумано оно этим же более старшим поколением, с целью хоть как-то выделиться над окружающими. Также под школотой часто понимают людей, слабо разбирающихся в чём-либо, но претендующих при этом на признание их гениальности.
давайте подведем итог -какое же жильё и где нужно купить . чтоб не остаться в проигрыше?
---------------------- поймите: с жильем вы все равно останетесь в проигрыше (давайте считать ВСЕ и быть честными хотя бы с собой Это НЕ инвестиция, это приятный образ жизни. МОЕ, хочу сделаю лучше или не хочу, не буду! Я чувствую себя ХОРОШО в своем доме: никаких овнеров, но ассосиэйшн и ответственность за все лежит на вас! Денег на жилье вы НЕ сделаете (на одной своей проперти). Но если у вас 3 детей, то не таскаться же из рента в рент , надо что-то свое для стабильности. А когда они вырастут и надо будет учиться дальше - тогда и будете решать эти проблемы. Может они вообще не захотят учиться...
Когда жилье выплачено, вы его продадите через несколько лет и будите при деньгах, ------------------ выплатить - 30 лет (если не вешать ярмо на 15 лет и грызть асфальт), а за эти годы вы вложите 3кратную цену, взять за жилье в 3 раза дороже нельзя. Ну только не надо типа: все равно жить где-то надо, а рент дорогой... и т.д. и т.п. Лучше расскажите человеку ЧЕГО СТОИТ ЕСЛИ ЧТО-ТО ПОШЛО НЕПРАВИЛЬНО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ МОРГИЧА (хахахаха) вот где песня! лучшего, чем подать на банкротство вам не предложат, но не расскажут о всех вытекающих последствиях этого шага - а вдруг вам в Россию захочется, узнав правду
------ЧЕГО СТОИТ ЕСЛИ ЧТО-ТО ПОШЛО НЕПРАВИЛЬНО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ МОРГИЧА-----
Cитуация, когда трудно продать жилье за ту цену, по которой вы его купили несколько лет назад,когда-нибудь закончится. Покупайте такое жилье, которое можно будет потом продать. Рассчитаетесь с банком, и вы свободны.
вот было бы класно, меньше народу - больше кислороду........... ВСЕМ калбасникам - моргич ето ужасно НЕ выгодно.......а теперь собрали манатки и НАХ из МОЕЙ страны к своему пьюкину.........а хрюндель возглавит вашу колону
Tue, Feb 28 08:53pm Ольга ; Wed, Feb 29 07:53am Masha
Olga & Masha, apparently you don't understand the concept of good or bad schools, what good school really means. It's all subjective. Drugs, alcohol & shooting, do happen in good schools. Then BG & Wheeling HS are not worse or better than Stevenson or Glenview. Remember the Glenbrook North or South in early 2000's hazing & beating hysteria on national media? Now, you can read my earlier comments listed by date & time below much more closely.
Mon, Feb 27 01:48pm Klient & Mon, Feb 27 02:25pm Klient
Хорошая школа - это прежде всего школа, где нет чёрных и мексиканцев. И только затем уже можно смотреть на различия по успеваемости школьников между школами по результатам годовых тестов штата.
Хорошо. Перефразирую - где минимальное количество черных и мексканцев. И чтобы уж совсем унифицировать этот критерий (чтобы сравнивать было легче), можно ввести такое соотношение 1 черный примерно равен 3-м мексиканцам.
а я вот теперь изучаю Arlington heights. Тоже очень белый раён. Почему-то цены там повыше на жилье, хотя налоги на собственность кажется ниже чем в том же Buffalo grove на такую же площадь.
Клиенту То, что школа делает на 60-70% цену району - известно любому даже начинающему риэлтеру. Можно что угодно думать по поводу Виллинга и Норсбрука, но когда в Норсбруке (Glenbrook NORTH, в SOUTH ничего подобного отродясь не было!) девчонки устроили драку по поводу "принятия-непринятия" в "популярные" (опять же - никакого национального подтекста не было) - их раскатали, начиная с местной прессы и кончая национальным ТВ - ШОК! ЧП! В Виллинге такие ЧП чуть не каждую неделю, и никто по этому поводу не переживает. Так что вопрос: где и что считается нормой, а что - ЧП. Ходят дети в школу или нет - не имеет значения. ЦЕНА все равно от этого не будет зависеть ни при покупке, ни при продаже (о чем тоже неплохо думать заранее). Для Университетов рейтинг школ тоже не одинаков. Скорее возьмут с худшей успеваемостью из лучшей по рейтингу школы, чем наоборот.
tvika: Arlington - прекрасный по соотношению цены и качества район! Объективно - лучше, чем Buffalo, но последний нашими активно обжит, а первый - нет. В ту же копилку - Mount Prospect. Прекрасный район, великолепные культурные традиции, одна из лучших по атмосфере и артистическим активитис школа. Очень стабильные цены. Живет мидл класс, медсестры, учителя, доктора. Не пафосный. "Не пальцатый". Если бы я сегодня выбирала между Гленвью с Норсбруком и Арлингтон с Моунт, выбрала бы последние. Если не страшно ездить подальше - прекрасный район - Шамбург. Город в городе. Все свое. Хорошая школа. Очень независимый город. Запретили у себя ставить полицейские камеры на перекрестках. Хорошие и довольно новые дома. Малоизвестный, но тоже хороший белый интеллигентный пригород - Барингтон. Много индусов в отдельных его частях, но в основном - белый средний класс. Удачи в поиске
Кстати, специально для Клиента Палатайн, район, который по ценам делится на две половины: дешевую и дорогую. В дорогой - и тексы выше, и цены. Значительно. И мексов там нет (которыми практически забита дешевая часть). В чем разница? В школе! Одну часть обслуживает Публичная школа Палатайн, другую - Вильям Фремд. Тоже публичная. По официальным данным разница в рейтинге - ОДИН! пойнт. Сравни цены на ОДИНАКОВЫЙ дом в той и другой части города и - почувствуй разницу! Удачи
Кстати, специально для Клиента Палатайн, район, который по ценам делится на две половины: дешевую и дорогую. В дорогой - и тексы выше, и цены. Значительно. И мексов там нет (которыми практически забита дешевая часть). В чем разница? В школе! Одну часть обслуживает Публичная школа Палатайн, другую - Вильям Фремд. Тоже публичная. По официальным данным разница в рейтинге - ОДИН! пойнт. Сравни цены на ОДИНАКОВЫЙ дом в той и другой части города и - почувствуй разницу! Удачи
Арлингтон - прекрасный по соотношению цены и качества район! Объективно - лучше, чем Буффало (ц) С первои частью согласен,( я тоже его рекомендовал) Но почему он обьективно лучше я так и не понял. Раион не может быть лучше или хуже, изза присутвия/отсутсвия русскоязычных Некоторым от етого плюс, некоторым минус. Криминал, школы, удобство путешествия на работу вот основные критерии помоиму.
Make sense! Отвечаю. На мой взгляд, Арлингтон от Баффоло отличается тем, что никогда не становился объектом №престижного" заселения. Просто очень качественный интеллигентный район. В Баффоло процент нуворишей значительно выше. Отсюда все и вытекает. Цены выше, жилье ничем не лучше, школа объективно по атмосфере хуже, да и по знаниям - тоже
Ольгс я бы не был так категоричен. Цены не выше если брать примерно одинаковые строения. Просто значительная часть Бафало Гров в Леик каунти, а там цены на налоги выше. Плюс в Бафало побольше свеже построеных домов, в Арлингтон они в среднем постарше будут. А школы в БГ получше. Ето статистика на интернете видна. Есть такое понятие как Блю Рибен скулз. Стивенсон туда входит. Другое дело что абсолютно нормальные школы и в Арлингтон хаитс, а приключение ребенку можно и в приватнои католическои/евреискои школе наити, если захотеть. Был бы у меня ребенок, я бы не задумываясь в любую из етих школ отправил бы, веж таки ето не Еванстон или чикаго паблик.
Ольга, спасибо за информацию. Дети у нас выросли (точнее 1 дите), школу закончили в PA. Однако в Арлингтон Heights больше выбор таунхаусов на цену около 150,000 чем в БГ. Есть довольно таки приличные. А что там за Арлингтон Lake? на карте вроде нет водоемов.
Знаешь, Чудо, задумываться все же надо (хотяэто сугубо моя точка зрения ... Стивенсон, как и Ньютриер - роскошные школы. Но в обеих школах очень сильно чувствуется социально-материальное давление. То есть, если ребенок сидит тихо, и не особо высовывается, только учится - проблем у него никаких. А вот если начинает высовываться, претендовать на лидерство, лезть в "популярные" - ему приходится туго. Наши в основной массе - склонны к лидерству. Отсюда множество психических травм и отклонений по типу: не могу быть лучшим, так стану худшим. По мне, атмосфера в школах, это очень важно, а John Hersey - одна из самых дружелюбных и комфортных для учеников школ, хотя по рангу и Стивенсон, и Нью Триер (он еще выше), конечно, выше. Но я ставила вопрос, не - хорош или плох Гарвард, а тянем мы его или нет... Баффоло мы, как бы сказать, все (еще раз подчеркну - все) в общем, не тянем. Мы живем и в Норсбруке, и в Хайланд парке, и в Вилмете, но не очень тянем районы. Живем, понятно, никто не гонит, но... не общаемся, что ли. В общем, это трудно объяснить. Это и среди американцев есть, когда человека, к примеру, Хайланд парк не принимает. Жить - живи, но как лимитчик, без социальных связей. Не знаю, насколько понятно то, что я пытаюсь сказать, но с этой точки зрения хорошие непафосные районы лучше. Я бы выбрала Арлингтон, Маунт Проспект, Проспект Хайтс, в конце концов, Шамбург или Бартлет
Не, не понял. Я закончил в америке хаискул, но наверно времена были другие и нравы. Школа была паблик и тоже очень хорошая (Блю Рибон). И были в школе и дети которые на Мерсах приежали и которые на велике все четыре года. В любои школе есть группы детеи с разными интересами, возможностями и способностями. Были у меня друзья, которые всю школу с парты не вставались, были и те кто редко когда садился за нее, родимую. Были с огого какими бабками и были с огого какими мозгами. Я искренне верю, что ребенок в хаискул чувствует себя так, как его воспитали родители + черта характера. Если родители воспитали завидовать другим, хотеть то что у других и ночего по етому поводу не делать (не проявлять смекалку и тд), то такои ребенок в любои школе будет недоволен и чувствовать себя ушербным. Если с децтва приучать, обьяснять, давать читать правильные книги, то шансы на то что ребенок будет иметь социальные проблемы, снизяца значительно. Но ето все ИМХО испытаное на своем опыте и опыте моих друзеи.
олололо Приходит к врачу-психологу молодой папа - скажите доктор когда мне надо начинать воспитывать моего ребёнка? Доктор - а сколко ему, папа - 2 месяца. Доктор - вы опоздали!
Ну так просто не ответишь на етот вопрос. но вот закладывать с децтва кое какие *иструкции* просто необходимо. Вот мои собственныи пример: В далекие 80тые годы, в некоторои стране, появилась на прилавках Детских Миров, игра Мототрек (может кто помнит такую?). Увидел ваш покорныи слуга ее у когото из друзеи дома и решил, что она ему тоже очень нужна Пришел кроха сын к отцу и спрашивает, мол а как мне такую заполучить. Денех она тогда стоила не малых, аж 17 деревянных. Ну созван был семеиныи совет, и на нем и порешили, что в следушие 3 месяца (кажись 3, могу ошибаца, но не маленькии срок так точно), я должен был: вуносить мусор вовремя, помогать матери по дому, вытирать посуду после мытия, подтянуть один предмет, бегать сдавать бутылки и откладывать ети деньги себе в копилку. На собраные деньги, при всех выполниных контрактах, родители шли со мнои в магазин и докладывали своих кровных, после чего щасливыи я шел с купленои игрушкои домои. Помню еше, когда с отцом шел в Тир, я должен был делать 5ть отжимании за каждую пульку Тогда я был не очень доволен, потому что иногда за дополнительную пульку я отжимался прямо в тире но сеичас я очень хорошо понимаю отца и благодарен ему за ето.
ети мототреки когда-то мы возили продавать в польшу.... Поляки покупали их по $10 и наверное нас потом материли так как иногда в них не хватало запчастей (пока довезешь 5-6 комплектов все перепутается...)
не хотят делать, значит не получат то чего хотят от вас. Воспитание на самом деле намного проще чем вам кажется. Установите правила и никогда от них не отступайте. Нарушил правила - получил наказание или не получил "treat", будь то любимый десерт, поход в интересное место, игрушка к празднику и т.д. Старался, выполнял правила - получи свой "treat" and keep on good work.
придумывать так, что бы им было интересно и делали они то что хотят родители. А иногда, даже идти на компромисс в их пользу тоже. Ето тонкая игра, но результат будет отличным если правильно ее вести
tvika - Звучит один в один, как инструкция по дрессировке собаки... Но даже с собаками не всегда все получается, как хочет хозяин. А общаться с детьми вы не пробовали, присматриваться к ним, обращать внимание на их особенности? Это ж не машинка для открывания консервов - с инструкцией. Человек, поди. Цит: Просто мне странно и чуждо понятие *не чувствовать себя комфортабельно в хорошей школе* Это легко объясняется. Только не обижайтесь. Чем проще человек устроен, тем ему комфортабельнее везде. Чем сложнее, тем больше он замечает, задумывается, чувствует... И чувство комфорта во всех обстоятельствах исчезает. Те он нюансы начинает замечать. Действительно с ним дружат, или используют, на самом деле все равны, или есть те, "кто равнее остальных", вправду учитель "оговорился" или намеренно задел чью-то национальность or country of origin. И что такое "хорошая" школа - вопрос открытый. Та, которая отличается высокими результатами тестов no matter what, или та, куда дети бегут с утра пораньше и чувствуют себя как дома. Знаю лично семью, которую Стивенсон довел до психиатра, и только перевод в частную школу спрямил ситуацию. Причем дети были умные. Просто один - лидер (с претензиями не по чину, как решили местные популярные), а на втором и вовсе отыгрывались, за то, что родители "слишком умные", и способны найти ошибки учителя, когда он правильное на неправильное исправил
http://fh.suntimes.com/reportcards/ http://www.greatschools.org/ И - главное! - смотрите отзывы родителей и бывших учеников - это очень проясняет картину
добрым человеком быть не достаточно чтобы хорошо воспитать детей. Я вижу здесь наших и в магазинах, и на площадках с совершенно неуправляемыми и непослушными детьми которые их не в грош не ставят. Безвольные, апатичные родители, идут на поводу у 2 летнего ребенка, дают ему что угодно лиш бы не кричал, не плакал. Думаю что люди они не злые а как раз таки добрые, но бесхарактерные. Нужно иметь силу воли чтобы хорошо воспитывать ребенка, заниматься им не от случая к случаю, а 24/7. Интересоваться им по-настоящему. Да и книги американских авторов по воспитанию читать, там кстати методы "кнута и пряника" очень популярны.
Оля а вы ходили тут в хаискул? А у себя в городе заканчивали школу? И друзья ваши заканчивали. Так вот, конечно не легко детям, которым родители с децтва внушают, что они лауреаты ленинскои премии. А таких из одного мною любимого города, море. В классе тут до тысячи человек, когда учился я, школа была поменьше и было 360 выпускнои класс. В совдепе, так вообше по 33 человека в классе и А Б и В восновном только. Ну что значит ему не дали? Он хотел быть лидером всех в школе? Какои-то не мальчишка, а прям Каи Юлии Цезарь. Меня тоже кое какие богатые не звали на свои парти, ну и что? А еше были ненавидяшие все мальчики в черных тренч коатс, которые тоже щитали что их не понимали... Школа ето и есть жизнь, иногда травят тебя иногда ты, иногда все глатко и тд. А выскочки-родители, которые щитают что их чадо самое-самое пускаи дома воспитывают своих детеи. Если дети не смогли себя наити среди тысячи сверстников, значит что то в них самих не правильно. Сошиал скилс нарушены. Скорее всего своими родителями между прочим. ИМХО.
Ну, в общем, спор ни о чем. Каждый останется при своем мнении. tvika - Я уже сказала, что метод кнута и пряника считаю малоприемлемым даже для собак. Воспитанием и образованием занимаюсь ооооочень много лет профессионально. Со студентами (не со всеми, конечно) даже первых выпусков до сих пор сохраняю дружеские отношения. Приемлемым считаю ДИАЛОГ. Практически всегда можно договориться. Не стоит путать доброту с бесхребетностью. Когда дети лезут на голову родителям и на пальму в кафе - это как раз от того, что родители на американские стандарты бездумно полагаются. ЧудоФану - нет, не заканчивала. Я приехала сюда взрослым человеком. Заканчивали двое из моих троих взрослых детей. Сама в силу обстоятельств сменила 6 (!) школ - мы переезжали. ОЧЕНЬ хорошо понимаю, насколько школы бывают разными. И для учеников, и для учителей. Школа - это социальный микрокосм, и его формируют люди. Не все, а те, которые стоят у руля. Не понимать это довольно странно. Как я уже сказала, чем более примитивную роль ты играешь в коллективе, тем меньше на тебя обращают внимание (соответственно - меньше проблем). И наоборот. Травят часто именно ярких талантливых и самобытных детей ("А чтоб не высовывались!" Травят до самоубийства - это называется буллинг. Явление, распространенное в американской школе, о котором довольно часто пишут и говорят по ТВ. Но, видимо, это то, на что вы просто оба не обращаете внимания. Степень социальной гибкости, чувствительности и т.п. у каждого человека своя. Это мало зависит от родителей и их воспитания. Но если в школе могут довести до психиатра, а в другой те же дети становятся звездочками, значит, что-то неверно работает в школе, а не в детях. И здесь, замечу, есть один нюанс. На котором, собственно, можно дискуссию закрыть. Цит: иногда травят тебя иногда ты Вот тут мы с вами расходимся. Я никогда никого не травила и не собираюсь делать это впредь. Равно как и мои дети, которых я воспитывала без кнута и пряника. Они, скорее, встанут на сторону затравленного. И я этому очень рада. Анониму - ну, это долгий разговор... В принципе, тем, что нет маленького "домашнего" класса, гда ты всех знаешь с малолетства. Американская школа построена по принципу максимально индивидуального движения ученика. Это и хорошо, и плохо.
Хм, я понимаю что спорить бесполезно (да мы вообшем-то и не спорим, а так делимся опытом), но совершенно не согласен. Не знаю что означает и дает школа, но как по мне то ето не только образование и обучение. Незря в университеты хорошие не достаточно одно Джы Пи Ея, нужно еше учавствовать в екстракорикьюлар активити. Я могу представить что буду *подтрунивать* над каким-то артси-шмартси парнем или некрасивои девочкои, но всегда наидется группа таких же, с которыми можно наити обшии язык. Когда я учился, я старался учавствовать во всех школьных мероприятиях, от которых получал удовольствие: был президентом интернешионал клуба, играл в сокер за школу, был члено дебеит команды школы, ездил на встречи с полицеискими нашего участка, занимался фанреизингом. учился нормально. Будучи не богатым, не был приглашен на кое какие вечерины, но у меня было несколько груп с которыми я обшался (с кем плотнее, с кем поверхностно). Чуть чуть подтрунивали над антисошиал кидс, но прямо булиинг, такого не помню. А вступица за слабого -- ето честь и всегда так нужно делать и делали, я и мои друзья. Вот просто были некоторые, которые постоянно ныли что их не понимают, но их было очень мало и на них никто не обрашал внимание. Нащет вмешивания в дела молодежи со стороны учителеи -- не совсем согласен. Может в каких-то открыто ярких моментах -- да, но восновном нужно детям самим дать возможность разобраца. Во всяком случае меня именно етому научила советская школа, которая как раз была пожеще, чем американская в етом плане, за щет того что в классе были несколько полных неадекватов, в отличии от американскои школы, где в классе неадекватов, может и не быть, если брать правильные предметы. А нащет самоубииства, ну не знаю, ето теперь мода такая -- нету кросовок которые нравяца, начинают резать вены, поругался с друзьями/девушки сразу в петлю. В наше время стихи писали и по стадиону круги наматывали ПС искренне верю, что все зависит от родителеи. Если они внушают ребенку что он звезда, как по мне то ето не есть хорошо. Звезды красиво горят, но имеют своиство гаснуть. Может ето и убивает гениев, но зато дает возможность человеку становиться крепко на ноги и с таким человеком в разведку идти не страшно. Опять же ИМХО.
Да, безусловно аноним прав -. В россии всё в 100 раз лучше, чем в других странах. В полном соответствии с анекдотом про Вовочку на уроке, который начинает плакать что он хочет жить в советском союзе, в котором всё самое лучшее.
А если серьезно, то главное отличие американского образования заключается в очень серьезном контроле знаний ученика. Здесь не получится получить оценку "на халяву" списав. Оценки отражают действительный уровень знаний в отличии от корумпированной россии.
здесь система школьного образования действительно очень хорошая. Прежде всего она гибкая - школьник имеет имеет возможность (до определенной степени) выбирать программу. Кроме этого каждый предмет имеет 3 версии - облегченную, стандартную и углубленную. Углубленные АР классы в хай скул по своему уровню соответствуют начальным классам университетского образования. Здесь на практике реализован принцип - от каждого по способностям, каждому по потребностям. Умных школьников не смешивают в одном классе с придурками. Здешнее обучение в рядовой школе намного лучше чем в рядовой школе в б.ссср.
А почему тогда американцы не знают много того, что жителям других стран хорошо известно? Моя соседка-американка, например, была убеждена, что Испания находится в Латинской Америке. И таких полуграмотных людей много в Америке.
А если серьезно, то главное отличие американского образования заключается в... ЧМТАТЕЛЬ ----------------- что оно (они - учителя) НЕ УЧИТ. Принцип: научись сам! Смог - молодец, нет - ну нам такие и не нужны Учитель здесь НЕ исправляет ошибку, а констатирует факт ошибки (подчеркиванием), а что непправильно "догадайся мол сама Программа для каждого класса и предмета очерчена только в общих чертах, все остальное индивидуально зависит от учителя. Очень часто это выглядит, "что знаю - тому и учу!" Материал подается не последовательно, часто просто от "вдохновения" учителя: А ВОТ ДАВАЙТЕ СЕГОДНЯ ДЕЛАТЬ....а то, что к этому дети не были подведены раньше - не важно! У моей дочери были проблемы с дробями, которые "всплыли" ну ... совсем ниоткуда. Ничего не изучали до того, а потом - на тебе, причем всё в кучу, сразу: и простые и десятичные. Плохо, что нет учебников, и вы не можете дома позаниматься сами, и чтобы в учебнике был изложен материал. Все на листочках, учебник только в школе, надо просить учителя, чтобы разрешил взять домой - ну просто секрет какой-то! Если Америка делает открытия и продвигается вперед в науке, то не за счет собственной ШКОЛЫ, а потому что: 1 - привлекает "головы" со всего мира, 2 - народу много, перемалывает всех, и если кто-то выжил и смог соорентироваться в школьной программе, тот и пойдет дальше, 3 - просто ворует идеи и выдаетих за свои. Резюме, амер.школа очень индивидуалистична, как и все общество, поэтому с первых классов в школе учат ВЫЖИВАНИЮ.
Полуграмотных людей много везде. Вцелом уровень Паблык скулс в Америке довольно средний, НО, поетому мы и селимся в раёнах получше штобы не сталкиваца с етом явлением.
констатирует факт ошибки (подчеркиванием), а что непправильно ъдогадайся мол сама (ц) я щитаю што такая система самая правильная ибо в процессе *догадывания* ребёнок учится САМ *как правильно*, такие знания самые крепкие.
Материал подается не последовательно, часто просто от ъвдохновенияъ учителя: (ц) Ето не правда. У всех есть программа каторой они следуют.
Плохо, что нет учебников (ц) Как ето нет учебников? Идёте в магазин и покупаете, так все делают.
народу много, перемалывает всех, и если кто-то выжил и смог соорентироваться в школьной программе, тот и пойдет дальше (ц)
А то.........естественный отбор в лучшем виде ибо люди созданы РАЗНЫМИ.
Нинок: Истории, которые вы рассказываете, ну совсем не соответствуют той действительности, которую я лично наблюдал при обучении собственных детей в американских школах. Может быть вы просто живете в плохом районе, и школа у вас соответственно бедная/плохая?
Поддерживаю читателя. Лично наблюдаю как учителя учат моё чадо. Спуска не дают. Всё последовательно, по плану То что учебников нет, согласен, но ето в начальной школе только.
Edna: Когда вы сравниваете уровнь образования детей здесь и там, то вы все-таки берите людей одного уровня - детей рабочих здесь и там, детей инженеров здесь и там, и так далее. Не думаю, что какая-нибудь российкая бабка из провинциальной деревне много знает о странах, расположенных на других континентах.
У меня был такой случай. Дочка в хай скул брала АР математику, и как-то пришла ко мне проконсультироваться насчет дифференциальных уравнений. К моему огромному стыду я не смог ей помочь, несмотря на очень неплохой уровень собственного образования.
Американская система школьного образования не ставит своей задачей сделать всех будущими академиками. Если человек после школы пойдет работать рабочим или там продукты в кулечки складывать, то особо глубокие познания в математике, физике и других науках ему особенно ни к чему. От каждого по способностям и каждому по потребностям. Что в общем-то очень разумно.
Может быть вы просто живете в плохом районе, и школа у вас соответственно бедная/плохая?-ЧИТАТЕЛЬ ------------------------------------ пошленький дешевый снобизм! а у вас хороший район - это только БГ и Норсбрук? ну пожалейте меня убогонькую в таком случае - вы хоть понимаете, как это гадко и мерзко звучит. Для справки: первый учился в Вернон Хилсе, вторая в Грейслейке - очень плохо, уебище?
У моей дочери были проблемы с дробями, которые "всплыли" ну ... совсем ниоткуда. Ничего не изучали до того, а потом - на тебе, причем всё в кучу, сразу: и простые и десятичные. (Нинок) ----------------------- ну ты же ЧИТАТЕЛЬ, так и читай! А еще и ** несмотря на очень неплохой уровень собственного образования** ЧИТАТЕЛЬ сделай выводы - какая школа и о чем идет речь, а то как самовлюбленный павлин - только себя видишь и слышишь.
Ну што Ч понял с кем дело имееш? ПИХТО -------------------- Это я поняла - с кем имею дело, и выбрала соответственно стиль общения. Опустилась до твоего уровня - иначе ты не поймешь
А почему тогда американцы не знают много того, что жителям других стран хорошо известно? Моя соседка-американка, например, была убеждена, что Испания находится в Латинской Америке. И таких полуграмотных людей много в Америке.
я знаю одного недавнего выпускника московской школы, так он не может 12 месяцев по-порядку назвать, он их не знает. об остальных знаниях даже не спрашивай... в школе был троечником)) его одноклассники мало чем отличаются от него, за исключением пары-тройки учеников, родители которых нанимали репетиторов... и таких полуграмотных людей полно в россии, особенно молодых людей.
Занятно, что мы от темы выкупленного жилья ушли к теме школ. Но, в общем-то, это довольно горячая тема. Многое из сказанного - правда (1) Правда, что все опирается на желание ученика. Хочет учиться - идет в AP классы. Не хочет - получит школьную выписку сплошь из всяких cooking, dancing. Отличие номер раз - все дети выпускаются с РАЗНЫМИ аттестатами (кто яйца в лукошке носил в качестве детей, кто - физику с химией долбил). Поэтому одни выходят из школы со стипендией в Йель, а другие - с убежденностью, что Испания - в Латинской Америке. (2) Правда, что детей учат учиться самомтоятельно. Все эти бесконечные projects и compositions - сплошное самообразование, причем без шансов списать. (3) Правда и то, что если учитель глуп и малообразован - то это катастрофа. Такое случается. У младшей было дважды. Первый раз, когда попался учитель-поляк, ненавидевший Россию, и все занятия сводивший к теме, какие русские ничтожные и мерзкие. Пришлось парню объяснять, что он неправ. Второй раз, когда выяснилось, что учитель физики AP сам ее не понимает... Класс рассосался к середине года наполовину. Бывает, учитель неприлично придирчив, и к нему вообще в класс никто не хочет записываться. Все это можно увидеть, если посмотреть он-лайн отзывы учеников. Я же говорила о другом. О том, что социальные отношения в США, и в школе в частности, куда более сложные и изощренные, чем были в России. На поверхности - неприменная политкорректность, в глубине - большая кастовость и умение ужалить изподтишка. Наши дети не являются в этом обществе высшим классом. Это факт. Понятно, что в любой школе можно найти себе и приятелей, и друзей, и занятие. Но в высший класс тебя не пустят, или пустят на определенных условиях. Отсюда - конфликты, которые дети не могут даже объяснить взрослым. Специально ддля ЧудоФана - я говорила не о мальчике. О девочке. Яркой, красивой (не хорошенькой - именно красивой). Чертовски умной. Талантливой. Нервной. Родители в местной табели о ранге роскошно устроены. Семейный доход - выше 250 в год. Воспитание строгое и по правилам (были и кнут, и пряник). Девочка хотела быть популярной. А ее не берут. Как? Ну, хочет она в чир-лидерс. Но даже в первый день набора для нее места не остается. Толстые и страшные дети "Коренных" адвокатов прыгают там, а ей места не хватает. Год. И другой. В клуб - доски колотить - пожалуйста. В клуб юных объединенных наций - рвалась два года. Взяли. Но подчеркнуто на позицию - подай-принеси. Короче, есчть много способов показать, что ты "менее равный". Например, невинно оттянуть воротник у рубашки, посмотреть на ярлычок и спросить - А где ТАКОЕ продают? с улыбкой... Так что не все просто... И у нас на работах тоже. Я уже 2 года работала в фирме, со всеми - прекрасные отношения. пошли как-то в ресторан. Едим. И вдруг сидящая напротив директор отдела меня спрашивает: Ты что, левша? Нет - удивляюсь. А почему у тебя вилка в левой руке? Отвечаю - потому, что нож в правой И тут наша вице-призедент величественно так говорит: А они в Европе все так едят. Мы на приеме ... были, и европейские все так ели. Пауза. На следующее утро со мной ВСЕ директора отделов стали здороваться первыми и по-другому... И вообще разговаривать по-другому стали. Меньше улыбаться, зато больше доверять и советоваться. Это они узнали, что мы - из одного класса... Смешно?
"...поясните простому крестьянину, как же детям простого народа выживать в этих шклах?..." (c) Wed, Mar 7 09:09pm [Аноним]
Итак, как выжить родителям (на основании собственного опыта):
1. С самого детства вкладывать своему чаду очевидную мысль - что его главная задача - это учиться, и учиться хорошо. Хорошо учиться нужно, чтобы попасть в хороший университет, чтобы получит хорошую специальность, чтобы найти хорошую работу, чтобы иметь хорошую зарплату, чтобы хорошо жить. Это желательно подкреплять примерами из жизни окружающих, и прежде всего самих родителей, чей положительный (или отрицательный) пример всегда на виду.
2. Все годы обучения в элементари скул и в мидл скул вы учитесь вместе со своим ребенком. Каждый день приходя с работы вы не утыкаетесь в телевизор, а садитесь с ребенком проверять его домашние задания, объясняете непонятное и так далее.
3. Если ребенок явно не тянет по какому-нибудь предмету - нанимаете ему репетитора или репетиторов.
4. Записываете и водите ребенка в разнообразные развивающие виды деятельности (кружки и так далее).
5. Мягко направляете ребенка дружить с умными и хорошо успевающими детьми и всячески ограничиваете его от общения с нежелательными детьми.
6. Регулярно водите ребенка в разнообразные музеи и на выставки и так далее.
7. Записываете ребенка на субботние классы для продвинутых детей в местном комьюнити коледже.
8. В результате всего этого ко времени поступления в хай скул ваш ребенок уже может более-менее самостоятельно продвигаться дальше.
9. Помагаете ребенку выбрать оптимальную для него учебную программу. Не обязательно все адвансед классы, но хотя бы половина.
10. Всячески поощряете ребенка участвовать в школьных научных олимпиадах, в работах по изданию школьной еарбук и так далее.
!1. Серьезно помагаете ребенку определиться с университетом и со специальностью. Во время обучения в хай скул убеждаете ребенка взять еще какие-нибудь вечерние классы в местном комьюнити колледже, чтобы лучше понять, какая профессия ему нравится.
12. Создаете своему ребенку нормальные условия обучения в университете - чтобы ему не приходилось отвлекаться на неквалифицированную работу, чтобы заработать карманные деньги.
13. Убеждаете ребенка, что нужно обязательно получить ещё и мастер дегри.
14. Помагаете своему ребенку найти интерншип (временную летнюю работу по будущей специальности) во время обучения в университете.
Вот вкратце таков мой ответ на ваш вопрос. Искренне надеюсь, что вы примите его как руководство к действию.
А для ругающих американское школьное образование и восхваляющих российское, у меня есть только один совет - отправьте своих детей учиться в россию, и всё у вас будет хорошо.
Яркой, красивой (не хорошенькой - именно красивой). Чертовски умной. Талантливой. Нервной. (ц) Простите а кто так решил? Родители? Вы? Только вроде писали, что ярлыки вешать не красиво, что когда леибу на рубашке провиряют не красиво, так почему на ребенка леибу вешаете? Прям ровнение все на девочку. В Чиарлидерс не брали? По конкурсу не проходила, или опять будем говорить, что русских обижали? Я не могу сказать что так не было, но у нас отборочные были на все, ежегодно. И большенство моих друзеи, тут в Чикаго которые ходили в хаискул, занимались весьма успушно. Неужеле траи аутс не было? Может родители не все говорят? Чтоб красивую девочку с талантом не взяли... ну ооооочень слабо верица. И даже если представить что все так плохо -- ну так ето жизнь, нужно приучать ребенка к падениям и взлетам. Иногда справедливость не работает, к етому нужно быть готовым. Мне тоже галстук на изнанку выворачивали на работе, и смеялись с леибы. Так чт ос етим все понятно. Но опять же жизненыи урок.
Про последнее молчу Ето типично русское. Нож, вилка, правила етикета, салфетка на один сантиметр глубже заправлена, мы/они. непонятно. Я вообше американец и как у НИХ в еропе мне не интересно, потому что у нас больше. Ну и на последок, почему тут некоторые кричат мол они, тоесть мы, американцы ничего не знаем, по сравнению с НИМИ. Да потому что не нам нужнен был Галивуд, Леваис Джинсы, Мальборо и тд. Вот и привыкли ВЫ, все время искать у других, чего бы позаимствовать. Зачем американцам знать русскии? Их язык самыи важныи на сегоднешнии день в мире. Их музыка катируеца везде, ах да, забыл, их университеты лучшие в мире (з аредким исключением). так что им позволено быть немного *чудаковатыми* и не знать где та Испания
Кстате Ольга у Вас очень серьезно проскакивает пренебрежение к Американцам. Не знаю почему, вы вроде как жалуетесь, что детеи ваших знакомых не принимают в высшую касту (что вообшем-то нормально наверно для иммигранта, но даже странновато, потому что опять же я с таким сталкивался только в первые пару лет жизни тут, пока англисскии учил, потом такого вообше не было), но сами себя делите на чужих и своих. Отдает неким снобизмом, с чем вы сами пытаетесь бороца вроде как. Извините, если чего не так понял.
Написала я вам ответ, довольно подробный, и о том, что не мы «делим», а нас делят, и о том, что снобизм «новокрещенного» американца ничем не лучше, чем снобизм образованного и социально состоявшегося человека, который хочет таковым оставаться и в другой стране. И о том, что надо обладать каким-то особым взглядом на вещи, чтобы решить, что я жалуюсь на что либо. Я вообще не из тех, кто жалуется, имею крепкие зубы и довольно холодный рассудок. Так что при необходимости разбираюсь с любой инстанцией без проблем. И нервов. Написала и о том, что «вешать ярлык (лейбу» на ребенка, значит его принижать (пример: «Какои-то не мальчишка, а прям Каи Юлии Цезарь»), а сказать о красивой девочке, что она красива – это даже не комплимент, а констатация факта. Кстати, стоило родителям перевести ее в очень дорогую и очень престижную частную школу (где она по-прежнему была «бедной эмигранточкой»), как за полгода дитя вошло в 10%, попало во все активитис, куда хотело, короче, все кончилось, как в сказке. Учится прекрасно в колледже. Вывод? А то, что я и говорила – атмосфера, приоритеты и тд. И еще много чего понаписала. А потом у нас пропало электричество... И я ответ не успела запостить. А вот сейчас подумала, и решила не повторять. Зачем? У вас своя логика, довольно простая, но хорошо защищающая от понимания, насколько эта страна сложная и неоднозначная. Так я об этом тоже писала. Чем проще смотришь на вещи, тем легче жить. Вы Гарольда Роббинса почитайте в оригинале. Вот уж энциклопедия американской жизни. И победителей, и тех, кто проигрывает, и общества. Подводя итог: школы все же в разных районах разные, и районы тоже отличаются друг от друга, и люди, которые в них живут – поэтому выбирая жилье надо учитывать не только цену, но и то, насколько вы этому жилью соответствуете, а оно – соответствует вам. Главное – чтобы костюмчик сидел! Всем доброй ночи!
Если Европа имеет свои устоявшиеся классы, то это все-таки понятно из традиций. Но Америка с ее ковбойским, криминальным прошлым, которая тщится быть в аристократах вызывает брезгливость. Еще одно доказательство: чем больше разговоров - тем меньше дела, чем больше о "равных" и "больших" возможностях - тем меньше реалий. Насколько все-таки честнее и не побоюсь этого слова - благородней, была политика и СССР. Мой двоюродный брат, из глубинки, умница поступил в МГИМО и стал послом. Даже во сне мне не приснится, что это возможно сейчас в России, а тем более в США получить Иельскую стипендию = D
Братом-послом советского союза не гордиться, а стыдиться нужно - прислужник тоталитарного коммунистическо-кгбистсого режима. Еще и членом кпсс был и с кгб наверняка сотрудничал. Позор.
а тем более в США получить Иельскую стипендию = Д(ц)
нинок настолько прочно застряла в совке, что даже забыла о разного рода сколаршипах и грантах. Посмотри кино "Stealing Harvard" основанное на реальных событиях
Братом-послом советского союза не гордиться, а стыдиться нужно - прислужник тоталитарного коммунистическо-кгбистсого режима. Еще и членом кпсс был и с кгб наверняка сотрудничал. Позор.
--------------- А ларчик просто ОТКРЫВАЛСЯ! Что и требовалось доказать! Здравствуй Алекс №2 Таки не выдержал! Раскрылся во всей своей красе! Мерзопакостный форум! с клонами, без регистрации, хамством и ненавистью.
нинок настолько прочно застряла в совке, (КОШКА) ------------ а ты - дешевая ДАВАЛКА, ЗАСТРЯЛА С ... во рту, и тебе остается только барабанить по клавишам, шалава. Эта дура, будет мне Голливуд выдавать за настоящую жизнь!
Похоже, что хоть брат и вырвался из суровых будней необразованной рассейской глубинки, нинок там осталась до сих пор... нинок, не волнуйся, таким как ты точно не светят ни сколаршипи ни гранты, и не то что Гарвард с Йелем, а даже старшие классы приходской сельской школы....
Похоже, что девушка по простоте своей душевной искренне считает, что на весь chicagoland может быть всего лишь один человек, который не любил советский коммунистический строй. А все остальные русскоговорящие должны умиленно плакать при одном лишь упоминании о "великом и могучем советском союзе". И каким её только ветром занесло в америку...
у меня вопрос про жилье, смотрю здесь много опытных и умных-примерно на какаю сумму надо расчитывать в месяц за аренду жилья в Б.Г или Вилинг(жильё надо из трех бедрум)? и насколько реально найти такое жильё?
как ето каким? ты про брата *посла* читал? ну вот, всё ГБё одним миром мазано и ВСЕГДА простраивает родственничков в странах *вероятнава пративника* штоб слехка *пагнили*
так дедушка и не пропадал. Ето Е пропал. Может случилось что? Но последние посты меня повеселили, хоть как-то жизнь закипела, хоть и без Е. Ольга, вы прям ка Понтий Пилат производите впечатлене очень умного человека, однако как ето вы одноклассниц называете толстыми и страшными? как то не совсем тактично. А в частной школе поверьте за ваши бабки вашего ребенка допустят везде куда он хочет, попробовали бы не допустить. Мой кстати сын попал в high school, public of course на последние 2 года, он не рвался в "елиту" хотя был в 3% но понимал, что он чужой, и ето нормаЛьНО, КАК ПРАВИЛьНО СКАЗАЛ ЧИТАТЕЛь, У НЕГО БЫЛА ЦЕЛь ХОРОШО УЧИТьСЯ И ПОСТУПИТь В ХОРОШИЙ ВУЗ (нечаянно нажала caps lock, sorry) и честно говоря плевать хотел он на ети разделения, у него и времени-то не было, и только на втором году появился один приятель. Зато он пoступил в хороший вуз и закончил, а где сейчас та "елита" нужно еще посмотреть.
а то что на labels смотрят ето все пройдет с возрастом. Вспомните себя. У нас лично в классе все буллили девочку кторая играла на балалайке. Ну идиоты были, что поделать. Подростки - жестокие существа.
tvika - Я так понимаю, что Вам со мной поговорить еще хочется (1) Хочу напомнить, что в жизни встречаются красивые и не очень, худощавые и толстые, умные и ...так себе. Это - факты. Подчеркну - мы не дискриминируем по этим признакам, просто констатируем факт! Говорить про толстого ребенка, что он худой - не серьезно. Дискриминировать его за то, что он толстый - тоже. НО! На любом отборочном конкурсе худенькая, спортивная, пластичная и красивая девочка, которая пришла на следующий день, после того, как конкурс объявили, вроде бы, имеет шанс. Так выходит по логике. Ан нет! На СЛЕДУЮЩИЙ день ей говорят, что места на этот год УЖЕ заполнены другими. Причем, среди этих "других" несколько явно некондиционных. И как назло, одна - дочка известного лоера, который постоянно шлет в школу деньги. Другая тоже что то в этом роде. Сорри, но я подозрительна, как Сталин или как крестный отец, и не люблю такого рода совпадений. Я в подобных случаях начинаю задавать вопросы. Много вопросов. И если люди нервничают, отвечая на них, буду скорее подозреввать умысел, а не случайность при отборе кандидатов на "теплые" местечки. А вы? Речь о том, что ВСЕ одноклассницы страшные и толстые, не шла, однако несколько именно таких (зато - при родительских связях) в злополучные чирлидерс и попали. (2) Что думал и думает ваш сын о собственном положении в школе - вы не знаете наверняка. Вам он, конечно, говорил, что плевал. Плевал ли - большой вопрос. Хотя, если были друзья вне школы, возможно, и плевал. Моя средняя дочь в последние годы ХС тоже не особо на нее обращала внимание - работала, концертировала, путешествовала, имела множество других приятелей. Но что такое социальные связи она, тем не менее хорошо понимает. (3) А что для вас "хороший" вуз? (4) Элита, уверяю вас, там же, где и была А вам и вашему сыну еще поколения два-три пахать до их уровня - давайте согласимся с этим... И то как повезет. Не обижайтесь, но то, что вы присматриваете из жилья, для них - абсурд в высшей степени. Причем, многие из этих "элитных" людей - чудесные добрые и отзывчивые люди. Весьма открытые для общения. Просто мы для них - провинциальная лимита, как ни жаль это констатировать И последнее - напоминаю, что мы говорили о жилье. И его оценках. И о том, что помимо ЦЕНЫ жилья, у него есть статус. Я могла бы рассказать, как одного из моих начальников ВЫЖИЛИ из Хайланд Парка. Мужик развелся с первой (элитной) женой и женился повторно на очень славной, но провинциальной толстушке. Родился ребенок. И очень скоро Мелисса заметила, что НИКТО из соседей с ней не дружит. Здороваются, но не зовут в гости, не приглашают ребенка на дни рождения и пр. Короче - "изолируют". Ирвинг - ОЧЕНЬ обеспеченный человек, но тоже self made без связей, надавить ни на кого не мог. Кончилось тем, что он продал дом и купил дворец, но в новом малообжитом районе. Всяко бывает. Был и другой случай, когда приятельница-риэлтор сама выставила свой дом на продажу в том же Хайланд Парке. Дом НЕ СМОТРЕЛ НИКТО! Играли ценой, рекламировали... Потом кто-то сжалился и подсказал - отдай листинг местному ХП риэлтору, и все получится. Выхода не было. Отдали. И тут же продали. Это я к вопросу связи того, о чем говорю - с темой топика. Давайте все же придерживаться темы, а не пускаться в воспоминания. Или открывать новую тему.
Ольга А кто сказал что с соседями нужно дружить и общаться? Имеется такое мнение, что хороший сосед - это мертвый сосед. А про вашу историю с мужиком так это банально - если их общие знакомые дружили с ним через его первую жену, то естественно что после развода с ней его перестали приглашать.
Ольга, ну не пущают, и бог с ними. Пусть сами в своем серпентарии шипят друг на друга и строят козни бывшим неэелитным мужьям, чужим детям и т.д. В любом обществе есть "местные" и "лимитчики". Даже в Америке. Детям просто надо это усвоить и решить для себя, как им лучше жить дальше. Пробивать эту стену лбом или обходить ее?
Дружить получатся только с людьми, близкими к вам по социальному, финансоому культурно-образовательному статусу. А если какая-то там компашка не принимает вас в свою среду, то весьма глупо комплексовать по этому поводу. Создайте сами себе круг общения из подобных и приятных вам людей, и всё будет хорошо.
да вот я, наверное, неправильно сказала про бывших одноклассников из бывшей школы моего сына. "Елита", так сказать, самоизбранная, финансово елитные дети редко ходят в public schools. Так, мама у одного училка в етой же школе была. Понятно что мы тогда только приехали и не тянули даже на тот уровень финасово, но что-то мне говорит, что ето были не финансовые отношения, а просто чтобы притереться нужно время. Да и он зашивался, делая всю домaшнюу работу и готовясь к SAT одновременно, строчил ессе ит.д, так что думаю уж точно от обиды в подушку не плакал. Ольга, "елита" поступила в обычные public universities , а мы пошли в первую десятку (with nice scholarship too). И вобщем-то не в етом счастье. И мне все равно что для них абсурд, для тех у кого семейный доход выше 250,000. Ето нормально и естественно, еще бынормальные американцы смотрели бы на дешевое жилье. Зачем оно им нужно? Тогда в ету страну и приезжать бы не стоило. Было бы странно если бы люди кто прожил тут всю жизнь не смогли бы добиться хотя бы возможности иметь нормальное жильйе в хорошем раёне. It's normal, so you did not hurt my feelings (even if you tried).
Somehow, I agree with Olga regarding favoritism and corruption of school teachers..... I, also, constantly write complains to teachers of doing certain things incorrectly. The problem is, until you prove them that they are wrong, they will continue doing the same things, like promising something they will not do or simply lying to cover their butt.... They do not do anything about bullying, either!
tvika Я не пытаюсь задеть чьи-либо чувства. Зачем? Если вы помните, мы начинали именно с жилья. Его качества, цен и комфортности проживания. Вернемся к тому же. В Америке (это очень большая страна живут разные люди, богатые и бедные, амбициозные и нет. Здесь тоже много тех, кто живет в неболших домиках или квартирах, или даже рентует всю жизнь, занимается искусством, простой работой, и счастлив этим вполне. Так что не у всех 250Кб и не все рвутся в элиту. Короче, у всх все по-разному. Я исходила из того, что все мы, более или менне, но чувствуем себя на равных с нижней прослойкой среднего класса Америки - учителями, медсестрами, инженерами и т.п. и обращала внимание на те районы, где таких - большинство (скромное белое население). И именно в таких районах школы, как правило, довольно "добрые" и не привередливые к новоприбывшим, а оценивают человека по его делам, не по толщине родительского кошелька. Можно, конечно, считать, что "хороший сосед - мертвый сосед", а можно приветливо здороваться друг с другом, поздравлять на праздники, болтать по выходным, подвозить по очереди детей в школу, чинить по соседски технику "за так" и обмениваться рассадой (что мы делаем уже больше 10ти лет). ЦИТ Дружить получатся только с людьми, близкими к вам по социальному, финансоому культурно-образовательному статусу. С этим совершенно невозможно спорить И не нужно. Но и изобретать велосипед тоже не к чему. Не стоит селиться в заведомо "неприятельском" окружении и что-то там себе потом сугубо свое создавать. Если вы заметили, я - за ненасильственное решение проблем, при условии, что оно возможно. Поэтому, въехав в "пальцатый" богатый и амбиционный район, много лет назад, я не стала пробивать лбом стену, а просто продала дом в этом районе и купила в другом. О чем вот уже больше 10 лет не жалею. Доказывать никому ничего не надо. Но "мир вряд ли прогнется под нас", так что выбирайте по себе дом, район и школу , а не въезжайте в дом, который вы не можете (или даже можете) платить, в район, где соседи вас не хотят, и не живите по принципу "нам наплевать на всех, мы все равно самые лучшие". И удачи вам в приобретении жилья. Мне кажется, что тема уже исчерпана
tvika Я не пытаюсь задеть чьи-либо чувства. Зачем? Если вы помните, мы начинали именно с жилья. Его качества, цен и комфортности проживания. Вернемся к тому же. В Америке (это очень большая страна живут разные люди, богатые и бедные, амбициозные и нет. Здесь тоже много тех, кто живет в неболших домиках или квартирах, или даже рентует всю жизнь, занимается искусством, простой работой, и счастлив этим вполне. Так что не у всех 250Кб и не все рвутся в элиту. Короче, у всх все по-разному. Я исходила из того, что все мы, более или менне, но чувствуем себя на равных с нижней прослойкой среднего класса Америки - учителями, медсестрами, инженерами и т.п. и обращала внимание на те районы, где таких - большинство (скромное белое население). И именно в таких районах школы, как правило, довольно "добрые" и не привередливые к новоприбывшим, а оценивают человека по его делам, не по толщине родительского кошелька. Можно, конечно, считать, что "хороший сосед - мертвый сосед", а можно приветливо здороваться друг с другом, поздравлять на праздники, болтать по выходным, подвозить по очереди детей в школу, чинить по соседски технику "за так" и обмениваться рассадой (что мы делаем уже больше 10ти лет). ЦИТ Дружить получатся только с людьми, близкими к вам по социальному, финансоому культурно-образовательному статусу. С этим совершенно невозможно спорить И не нужно. Но и изобретать велосипед тоже не к чему. Не стоит селиться в заведомо "неприятельском" окружении и что-то там себе потом сугубо свое создавать. Если вы заметили, я - за ненасильственное решение проблем, при условии, что оно возможно. Поэтому, въехав в "пальцатый" богатый и амбиционный район, много лет назад, я не стала пробивать лбом стену, а просто продала дом в этом районе и купила в другом. О чем вот уже больше 10 лет не жалею. Доказывать никому ничего не надо. Но "мир вряд ли прогнется под нас", так что выбирайте по себе дом, район и школу , а не въезжайте в дом, который вы не можете (или даже можете) платить, в район, где соседи вас не хотят, и не живите по принципу "нам наплевать на всех, мы все равно самые лучшие". И удачи вам в приобретении жилья. Мне кажется, что тема уже исчерпана
Ольга Позволю обратить ваше внимание на тот факт, что вы несколько заблуждаетесь насчет статуса американских инженеров - это никак не нижняя прослойка среднего класса, а как раз наоборот - его верхняя часть. И причислять инженеров по уровню доходов к категории медсестер или учителей ну абсолютно неверно. Это вам не советский союз с его нищими инженерами.
Да ну? А я как раз знаю множество медсестер - доход 50-80К (если это director of nursing - 80-120К), учителей - то же самое, но потолок повыше 50-100К, и инженеров (один в один с учителями). Вероятно, есть и другие инженеры, оплачиваемые значительно выше. Но их намного меньше. Позволю себе заметить, Вы плохо читаете, Читатель Я живу в этой стране много лет, вполне успешно работаю, и, надеюсь, что знаю, о чем говорю. Другой вопрос, что понятие "среднего класса" и "элиты" у нас с вами может расходиться.
Кстати, заблуждаетесь, возможно, вы, не зная, что нищая советская медсестра и медсестра в США - это совершенно разные социальные категории. Институт медсестер здесь такой же сложный, как и врачей (категория, само собой разумеется, пониже), но в каждом госпитале есть даже vice-president of Nursing - большая административная величина. Так что, registered nurse & engineer - это вполне сопоставимые в местной табели о ранге величины. Nurse - Median Salary 70K Teacher - Average 60K Engineer - Median 70K
Читатель тоже не вчера приехал в эту страну и тоже весьма успешно работает. А насчет определений среднего класса - читайте книжки (internet) - там всё написано: http://en.wikipedia.org/wiki/American_middle_class
"...American upper middle class consist of professionals making more than $62,500 who commonly reside in households with six figure incomes..."
".. the lower middle class... in 2005 ...gross annual personal incomes from about $32,500 to $60,000"
По социальному статусу в здешнем обществе школьные учителя и медсестры определенно стоят ниже инженеров. А выше их идут: старшие менеджеры практикующие юристы врачи владельцы средних бизнесов владельцы крупных бизнесов
Кого из них вы причисляете к так-называемой элите - непонятно.
почитал эту тему, может быть не всё усвоил. может быть что-то пропустил, но не понял одного. или я выкуплю жильё своё с следующем году, получиться что налог у меня станет больше потому что жильё станет собственностью?
впервые на сайте: Если вы спрашиваете о вашем налоге на недвижимость, то ответ - нет. Те, кто устанавливает налог на недвижимость, не имеют информации о наличии или отсутствии у вас моргича. Однако, ваш налог на недвижимость может увеличиться на общих основаниях.
Чт, Мар 15, 2012 05:21pm впервые на сайте - 4447 d back
На общих основаниях означает, что в каждом каунти каждый год сумму налога на каждую недвижимость пересматривают (обычно в сторону увеличения), используя какие-то коэффициенты. Но это никак не связано с наличием или отсутствием моргича у какого-то конкретного домовладельца.
Это речь шла о подоходном налоге. Когда вы заполняете налоговую декларацию, вы можете выбрать либо стандартные дедакшн, либо айтемайзд дедакшн. В последнем случае вы можете от общей суммы вашего годового дохода отнять ту сумму денег, которую вы выплатили банку как проценты по вашему моргичу. И подоходный налог будет уже браться с уменьшенной суммы доходов. К налогу на недвижимость это не имеет никакого отношения.
Отдельные индивидуумы, которые работают в банковском секторе, и естественно кормятся за счет моргичей, всячески отговаривают людей выплачивать их моргичи побыстрее. Т.е. они заинтересованы в том, чтобы люди выплачивали банку как можно больше денег как проценты с их моргичей. Отсюда и подобного рода заявления. Если вы с калькулятором в руках посчитаете ваши расходы в обоих вариантах, то увидите, что дело обстоит как раз наоборот.
****до того, как оно станет вашим, вы заплатите 3 раза стоимость вашего дома. И вообще если решаетесь на такое, то хотя бы ветку прочтите! И сами подумайте, не все советы подходят - мы же не знаем вас и ваших обстоятельств, характера и способностей, работы - все индивидуально.
вот вумники пошли, до хохотюнчиков доводят а теперь калькуляторы, щитаите сюда. рент 2 бедрума, бафало гров -- 1000 денег в месяц. купил 2 бедрум в бафало гров 50к денег. заплатил 10к даун. моргедж, не интерес онли, асесмент, таксы --- 700-750 в месяц, из которых еше и 75-100 еше и в принцыпал. (пока согласны?) поехали дальше. налоги -- при ренте -- хер с маслом при моргедже, интерес на какую сумму списываецо? ну да, взависимости от зарплаты, но еше 8-10% не неслыханное дело. Дальше -- берем нормального акаунтанта поправил дома окна -- списал, поправил хитер от грин пис, списал, ну и тд и тп. а теперь садитесь и щитаите, сколько нужно прожить в своем, что бы было выгодно? математике есть? как по мне то всего-ничего. лет 7 макс. а если оно еше и расти будет.. хоть чуток, но будет скоро....
Вывод Чудофана - конечно, за покупку. Просто в последние годы цены на жилье упали, поэтому людям обидно продолжать платить банкам прежнюю цену за дом, который нельзя продать за эту цену. Но Чудофан говорит, что цены скоро вверх поползут, а значит, те, кто не паниковал и не продавал за дешево, ничего не потеряют (кроме нервных клеток, которые, говорят, не восстанавливаются).
я вот сеичас читаю книжку про покупку жилья. Нашла интересный point который совпадает с моим мнением (но который некоторые участники ветки приняли за желание выпендриться и купить лиш бы что но в "престижном" раёне.) Так вот, известный realtor советует людям с небольшими деньгами таки покупать жилье, даже пусть и самое дешевое, но в самом хорошем районе, где оно дешевле уже не станет, а со временем может стать и дороже. И чтобы сдать, если что, можно было.
Agree! But, here is what is happenning with Buffalo Grove right now- Indians and Orientals are buying properties for "pennies" and making this area very diverse, instead of keeping it predominately white american...
Then, another question comes to mind: Where are those white americans(jewish) are moving to? Wisconsin?
Здешние индусы и китайцы в большинстве своём - это образованные профессионалы с университетским образованием и высокооплачиваемой работой. Такие жители ни чем не хуже белых профессионалов.
Agree, Chitatel. But, notice the migration paterns, like white (jewish) people lived in Chicago's north area, then can Indians (especially on Devon area). Then, those people moved to Skokie, Niles and Des Planes, and, again, Indians and Orientals had followed. Then, white people moved to Buffalo Grove and northwest suburbs- again we are seeing the movement and following of Indians and Orientals. So, where are they moving next?
P.S. Noticed that north suburbs like Glencoe, Winnetka, Highland Park are still holding majority of white americans due to not lowering their prices on real estate and not building cheaper housing!
If the white majority is strong and united, they keep their communities safe from newcomers. If they are not united and don't represent long-term dwellers, then they leave, or just let the strangers occupy "their" land and make it cheaper every year. Whose fault is that?
Good point, anonim! But, there are other economic factors like foreclosures and short sales, which currently are the major reason for this migration. But, notice, people, who lost their houses and want to rent- basically going to the poorer neighborhoods where they can find rent to be cheaper than their mortgage used to be.. For example: If you live in a house and pay your mtg. and taxes totalling $2,500.00 per month- if you want to rent a house in the same subdivision, you will have to pay almost the same amt., because people who rent to you, have to pay the same mortgage and taxes.....
a chto eto? esli tak ge mogno sdat' v rent, prodat' i platish morgedge, konechno tam svoi rules i vse soglasovivaesh so svoej obshinoj ( coorporaziej) voobshem tolkom nichego nikto ne znaet , chto eto za zver', nikto ja tak ponimau ne sviazivalsia ....
Я вывод зделать не могу, у каждого свои вывод. Зависит он от уимы причин, все которые сразу не перечислишь. Я просто щитаю, что принимать конкретно какуюто точку зрения типа *точно покупать* или *точно не покупать* нельзя. я также знаю, что ни такого выбора, ни такого падения ни такого роста не будет. Хотите ждать еше пару тысяч офф, ждите, но помните, что все на самом дне купить все равно не смогут. А не даи бог или скорее даи бог анемплоимент понизица (как, я не знаю, но кто его знает что будет), так вообше все начнет рости, и выбора нормального и дешевого будет мало. Где за 50 штук в БГ можно? У Шы спросите
Шы, азиаты ето хорошо, Индусы месные тоже не Девановские индусы.
тетя Вика, книжку читаи окуратно Посмотри на год издания, не забудь добавить кредита себе, что ты не американка. ы абы не хотел жить в самом плохом доме, самого хорошего раиона Но инвестировать так и нужно Нельзя свое жилье исключительно с целью наживы иметь. Оно должно еше и нравица. ИМХО
For $50K Tvika can buy at "Arbors" condo in BG (Great location for your mom!)
Chudo: Do not start me with Indians- I see them at work- they are not professionals at all; they come here on working contract and take 3mos. programming courses and get those jobs because they are cheap labor. They are liars, stuborn and want to buy everything at very cheap price ( believe me, I am not pregidist..) You should see that is going on in Tripp or Pritchet schools- every 2 or 3rd child is indian. Everyone who works in the larger company will tell you that 60-70% of all IT people there are from India or Pakistan. You do not see that many of young or older white american males in this profession anymore.
Anyways, my point is, I want to live in the community with more people of my culture and background, but I do not see that anymore.....
Если для мамы, то и однобедрумная подоидет, тысяч за 40. А если мама *оттуда*, то ремонт и самому сделать можно (что там в квартире нужно такого? пол положить? стены покрасить? тоже мне 25 тысяч...конечно есле маме срочно гранитныи коунтертоп нужен и плитка по пятерке за квадрат...).
на самом деле, что мама сама ремонт не сделает? можно на свалках и гаражах сейлах найти много чего. Машины нет? а на себе притащить слабо? не может. А ваша мама балована!
Это конечно не относится к Вашей маме - я ее уважаю. это стеб на пост Чудо!
слушайте, давайте не переходить на личности. Ремонт на самом деле ето не большая проблема. Главное низкие association fees/taxes и чтобы когда-либо ее гарантированно можно было сдать. Для етого рядом должну быть и магазины (чудо, ето все из книжки), то етсь должна быть хорошая walkability. Вот. Я кстати решила копить пока не накоплю на почти всю стоимость, заплачу 50% а остальное займу (у чуда в банке - шутка).
ремонт ето даже интересно, я никогда в жизни не делала ремонт. Думаю мы бы сделали сами. Купили бы книжку с подробными инструкциями и поехали бы в Home Depot, ну кроме сантехники конечно.
последний аноним , откуда такая информация?в этом же форуме выше написано что пару лет еще не должны подниматься цены, судя по экономическому состоянию страны
В этом главная проблемма нелегальной иммиграции из мексики. Они не только приезжают сюда, но и размножаются здесь, уменьшая тем самым процент белых людей в америке. Эта проблема могла бы быть решена, если бы здесь отменили закон об автоматическом гражданстве по месту рождения. К сожалнию такое вряд ли произойдёт в обозримом будущем.
Аноним-ты если такой умный то можешь вообще переселиться к черным в гетто, а у меня растут дети и мне хотелось бы чтоб они учились в более-менее приличных школах, я не вижу в этом ничего плохого. да же была бы очень рада . если бы черных вообще в школе не было
Видите ли гр., Я не люблю черных и мексиканцев не потому, что у одних кожа черная а другие говорят по-испански. Проблема совсем в другом - наличие и тех и других - это явный и объективный признак повышенной преступности, торговли наркотиками, наличия криминальных банд и так далее. То есть эти люди в большинстве своём являются нарушителями правопорядка. Не верите - поезжайте на юг чикаго и прогуляйтесь там по улицам вечерком. С другой стороны - например индусы - они тоже практически черные по цвету кожи, однако отношение к ним совсем другое - они ничем не хуже нормальных белых людей. И это потому, что в большинстве своём это образованные люди, профессионалы с хорошей работой и зарплатой.
Так что здесь не расизм, а естественное желание нормального человека держаться подальше от уголовного элемента.
Masha, tak vi reshili polnost'u za cash pokypat'? ili morgage (ssydy) brat'? a vi aykzionni ne smotreli, esli est' xoroshij agent tam za cash ochen' xoroshij dom mogno otxvatit',,, ny pravda esli remontov ne boites'. Wheeling ne beriti - vse xyge i xyge stanovitsia raen k sogaleniu
Sat, Mar 31 02:06pm [Аноним] - 3 часа назад Аноним я и не думала брать за наличные, у нас нет таких денег. мы хотим брать кредит. но вот понравился один танхауз. и все сказали школы дрянь
Маша вы определитес. Поначалу вы пишете что за кеш, щяс что в вас нет дениг. может вы даже и нуче не собиралис брат? зачем все ето время было сочинят проблему из ничего?
Sat, Mar 31 06:15pm [Аноним] - 2 часа назад Аноним-ты что совсем американец что ли-когда я тебе говориила что хочу что-то покупать за кеш?Ты вообще понимаешь что имя Маша, и имя Марина это совершенно разные имена. и потом. я что-то не поняла . я тебя что заставляю что ли писать на этом форуме, и вообще покупку жилья я не считаю проблемой. хотя перечитав много в этой теме , думаю что не всё просто в Америке с приобретением жилья!
Sat, Mar 31 09:07pm [Аноним] - 2 часа назад Аноним-ты что вообще что ли, разве я писала что у меня нет гражданства?
и вообще . на каком основании ты меня оскорбляешь,? и еще слово американец не пиши с ошибками. СТЫДНО. же американец. а как по русски писать правильно это слово не знаешь!!!
Маша: Безусловно. Сначала идентифицируете хорошие места (там и школы хорошие) а потом ищите там жильё. При этом жильё в других местах даже не смотрите. Считайте для себя, что там незаселенная пустыня. Так будет проще. Прочитайте мои предыдущие сообщения на этой дискуссии. Я там писал, какие именно места считаются хорошими.
Читатель очень благодарна Вам за совет, прочитала всю тему!!! заняло много времени, но стало понятно довольно таки не мало. я так поняла. что вот список хороших районов и соответственно школ
Buffalo Grove Vernon Hills Libertyville Lake Zurich Forest Lake Long Grove Kildeer Deer Park Barrington получается что любая??? школа в этих районах будет хорошей? и значит и пригороды эти хорошие?
ты, Машуль, тупиш? тебе в теме более 500 сообщений написали. Читай, разбирайся! зачем по несколько раз одну и туже чепуху спрашывать? нами агента,он все разчехлит твоей дырявой башке!
Маша: Вы сделали правильный вывод. Хочу только обратить ваше внимание на тот факт, что мои советы - это всего лишь личное мнение без претензий на абсолютную истину.
читатель, не парся, она реально курит каждый день. ты сколько раз написал уже в етомтопике че да как, а к ней то ли реално не доходит,то ли она прыкидываетса
Вс, Апр 1, 2012 10:44pm жена тракиста - 4430 d back
Не смогла прочитать всю тему, долго, да и скучно! Скажу только, Маша, не делайте с покупки желя такую проблему. Идите к к человеку, который только такими делами занимаетса, их очень много рускоговорящих, он даст ответы на все вашы вопросы! Сидя на форуме дом не купиш, уж поверте! У каждого свои возможности, может раён который вам советуют вы не потянете,тогда останитесь у рабытого корыта: без жылья, денег и с долгами.
"плохой" и "хороший" понятия относительные; для человека живущего в Винетке или в Норсбруке Арлингтон Хайтс есть шаг вниз, а для живущего в ДесПлейнс есть шаг наверх.
Епископ Манделайн, в честь каторава был назван етот город, был великим подвижником и образцом служения. Он создал с нуля одну из самых престижных католических академий каторая функционирует в Манделайн до сих пор. Читайте больше и вам перестанет приходит на ум разная пахабень.
никак не связан с наличием или отсутствием моргича, и не зависит от того, выплатили ли вы моргич или продолжаете его платить. Речь в моем преыдущем посте шла о подоходном налоге (income tax).
Вы еще много такого услышите.
Каких тока небылиц человеки не напридумывают от недостатка образования.
, надо что-то свое для стабильности. А когда они вырастут и надо будет учиться дальше - тогда и будете решать эти проблемы. Может они вообще не захотят учиться...