MGL Inc Vilano STI StateEx
IGT Lemberg Group Schwarz
Uzbek Inc Freight Union
Irina Dovbenko YLM Sungor Taurus RT Group 18 Wheelers SP Truck Center Cargoboss GoldenWay Orozco DaynNight Pava Logistics Formula Trucking Реклама
Список форумовАмериканская мечта
Недвижимость в США
Ср, Июн 18, 2008 12:29pm $ - 5803 d back

Рынок недвижимости на грани краха
18 июня


Кризис, продолжающий сотрясать мировую экономику, готов кардинально перевернуть современные представления о рынке недвижимости. Самые дорогие и элитные рынки жилья - США, Великобритании и ряда других западноевропейских стран - в скором времени могут лишиться этого статуса.

В наихудшей ситуации находится сегодня рынок Соединенных Штатов. Начиная с лета 2006 г. цены на дома упали уже на 16%, и окончания этого падения пока не предвидится. По мнению аналитиков, ситуация в сфере жилой недвижимости будет оставаться крайне негативной до той поры, пока не улучшится положение дел на кредитных рынках. А этого вряд ли стоит ожидать ранее конца 2009 года. По мнению профессора экономики Гарвардского университета Мартина Фельдштайна, сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для всей американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - считает эксперт, полагая, что цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%.

Еще более пессимистичен в оценках аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман: "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20% - 25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов". Положение дел на американском рынке действительно принимает сегодня критический оборот с плохо просчитываемыми последствиями. Стоимость жилья продолжает снижаться, зачастую уходя ниже объемов ипотечных выплат, причитающихся их владельцам. Порой это заставляет последних отказываться от своих домов, что, в свою очередь, только усиливает общее падение стоимости жилья. Тесная взаимосвязь между рынком жилья и кредитным рынком способствовала образованию своеобразной "финансовой воронки", методично опорожняющей карманы американцев, лишая их порой не только денег, но и крыши над головой. По данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008 г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", - считает член совета управляющих ФРС США Фредерик Мишкин.
Ср, Июн 18, 2008 01:00pm Дед Пихто - 5803 d back

Да вы штооооо???? Ужаааассс какой.................Rolling\ Eyes

Чо сказать то хател? Или так просто, захотелось кнопочки понажимать?
Ср, Июн 18, 2008 02:57pm zluka - 5803 d back

Ну млин, тазиков же на всех не хватит, если с такой переодичностью будут копипейстатся всякие страшилки. Smile
Ср, Июн 18, 2008 03:05pm Edna - 5803 d back

Тазиков точно не хватит. Их в штатах не продают. Smile
Ср, Июн 18, 2008 03:30pm Gella - 5803 d back

really, really, really, really, really old news........
next Smile
Ср, Июн 18, 2008 03:43pm zluka - 5802 d back

О как, кризис тазиков, а вы недвижимость... недвижимость... Smile
Чт, Июн 19, 2008 10:25am Koshka - 5802 d back

Злю, ты шо? где тазики, там и мыло и туалетная бумага.... пора паниковать, господа!!!!!! Дружно все схватились за волосы и кричим АААААААА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ))))
Чт, Июн 19, 2008 10:25am [Аноним] - 5802 d back

дура!
Чт, Июн 19, 2008 10:38am Edna - 5802 d back

Шутки шутками, а грядет инфляция. Все подорожает. Начинаем покупать все, что под руку попадется? Помните, стиральный порошок, мыло и т.д.? Цены скоро пойдут вверх. Запасайтесь кто чем может. Опыт у многих уже имеется. Smile
Чт, Июн 19, 2008 10:42am zluka - 5802 d back

На всю жизнь не напасёшься, и потом, не путайсте инфляцию с дифицитом. Ну инфляция... неприятно... очень неприятно... Так что теперь, ложиться и помирать?
Чт, Июн 19, 2008 10:50am Дед Пихто - 5802 d back

Шутки шутками, а грядет инфляция. Все подорожает. (ц)

Ага, и на обмен денег три дня дадут, а патом дефолт обьявят, так што туалетной бумаги и сахару побольше, побольше, а то по картачкам тока кило в месяц будет Rolling\ Eyes
Едне надо постоянно реалити чекс устраивать, ато она всё время забывает де в данный момент находица.
Чт, Июн 19, 2008 10:54am Edna - 5802 d back

Кстати, интересно, будут повышать зарплаты с учетом инфляции? Я знаю, што пенсии повышают. И еще. Помню, в России моя подруга начинала платить за новую кооперативную квартиру сначала большие деньги, а потом с зашкалившей за все разумные пределы инфляцией очень быстренько заплатила долг, который в конце уже исчислялся практически копейками. Т.е. етот долг не повышался с учетом инфляции. Как вы думаете, могут ли и будут ли в штатах увеличивать сумму мортгеджа с учетом инфляции? Rolling\ Eyes
Чт, Июн 19, 2008 10:59am Edna - 5802 d back

----так што туалетной бумаги и сахару побольше, побольше, а то по картачкам тока кило в месяц будет ------

Ну, серьезно. Инфляция подразумевает рост цен на все. Поетому выгоднее сейчас купить за 100 долларов то, что через год-два будет стоить 150-200. Ну, у кого есть ети лишние 100 долларов. И я не имею ввиду туалетную бумагу......
Чт, Июн 19, 2008 11:06am Дед Пихто - 5802 d back

Една, для таво што бы очень сильно не растекаца мыслью по древу скажу тебе, што если через два года все товары подорожают на сто процентов то количество туалетной бумаги в твоём клазете будет самая маленькая из твоих проблем.
Чт, Июн 19, 2008 11:08am Дед Пихто - 5802 d back

Помню, в России моя подруга начинала платить за новую кооперативную квартиру сначала большие деньги, а потом с зашкалившей за все разумные пределы инфляцией очень быстренько заплатила долг (ц)

Именно поетому щас все сделки совершаюца в У.Е. патамушта економика рассеи и украины привязана к долару, каторый стабилен и не подвержен неконтролируемым скачкам инфляции
Чт, Июн 19, 2008 11:11am Дед Пихто - 5802 d back

Как вы думаете, могут ли и будут ли в штатах увеличивать сумму мортгеджа с учетом инфляции? (ц)

Самма сумма повысица не может, но при определённых условиях может повысица процент по выплатам. Именно етот фактор и повлиял на кризис недвижимости каторый все щас на и блюдаем. У людей каторые заключили так называемые саб-прайм сделки с изменяемым процентом месячные выплаты выросли в два раза и всё ;-0 тю-тю их домики.
Чт, Июн 19, 2008 11:19am Koshka - 5802 d back

Шутки шутками, а грядет инфляция. (ц)
шо серьёзно? а я думала она никуда и не уходила. Ифляция была, есть и будет. А то о чем думает Една, енто уже гиперинфляция
Чт, Июн 19, 2008 11:19am Edna - 5802 d back

------економика рассеи и украины привязана к долару, каторый стабилен и не подвержен неконтролируемым скачкам инфляции------(Дед)

Конечно, штаты будут его ($) удерживать изо всех сил и играть им туда-сюда. Но вот цены на бензин не могут удержать. 100%-го увеличения цен на все-про-все, конечно, не будет, но все же инфляция будет ощутимой.
Чт, Июн 19, 2008 11:26am trader - 5802 d back

da Edna ti prava..dumaju dno ewe v peredi...a skazatj problema sub-prime eto niskazatj ni4ego...problema namnogo glubze,,,v finansax i bankax..v pravlenie busha i t.d.
Чт, Июн 19, 2008 11:36am Дед Пихто - 5802 d back

Ти видимо очень неопытный трейдер раз видиш проблему в правлении Буша.
Чт, Июн 19, 2008 12:06pm SmileSmile - 5802 d back

"Как вы думаете, могут ли и будут ли в штатах увеличивать сумму мортгеджа с учетом инфляции?"

Edna, a как давно вы в Америке живёте?
Чт, Июн 19, 2008 12:10pm trader - 5802 d back

da naverno vsego 11 let kak ......no tyt mnogo kak i politi4eskix tak i ekonomi4eskix problem..a poslednie rasxodi na vojnu .i pro4eee..esli bi bush torgoval chicken'om bil bi dorogoj chicken...
Чт, Июн 19, 2008 12:15pm SmileSmile - 5802 d back

Если вы имели fixed mortgage, т.е. постоянный % на определённое количество лет ( 10,15,25 или 30 ), то ваш mortgage повышаться будет только с ростом property tax, если вы выплачиваете их через mortgage.
Если ваш mortgage is adjustable rate, то он будет повышаться с увеличением %.
Чт, Июн 19, 2008 12:18pm [Аноним] - 5802 d back

arestovano 60 people v svjazi s maxinaciami morgage
Чт, Июн 19, 2008 12:24pm Дед Пихто - 5802 d back

esli bi bush torgoval chicken'om bil bi dorogoj chicken...(c)

Ну вот обяснил и всё сразу стало ясно, во всём виноват алчный Буш, он самолично взвинтил цены на нефть и теперь стрижон купоны злобно потирая капиталистические ручонки и посмеиваясь над всем остальным миром. Как всё просто и понятно Rolling\ Eyes
Чт, Июн 19, 2008 12:25pm SmileSmile - 5802 d back

Где? В каком городе?
Чт, Июн 19, 2008 12:31pm [Аноним] - 5802 d back

v ikakom ne skazali po strane 5 minut nazad soobwenie po cnbc ,i tak ze 2 boljwix menegera s bearn stern.......
Чт, Июн 19, 2008 12:34pm SmileSmile - 5802 d back

А, а я думала, чо ты про русскоговорящих
Чт, Июн 19, 2008 01:14pm [Аноним] - 5802 d back

ваш mortgage повышаться будет только с ростом property tax, если вы выплачиваете их через mortgage.
--------------
ну умники, цена дома падает, а налоги приходят, как цена дома растет - это обман почище всяких других. видно, что штаны трещат у всех и тянут деньги уже не соображая за что и как
Чт, Июн 19, 2008 01:39pm SmileSmile - 5802 d back

RE property taxes платяться не в State of Illinois , а в County в которой находиться property и оплачивают расxоды школ вашего раёна и деревни, в которой вы жывёте.
В State of Illinois вы заполняете Illinois Tax Return ( Form 1040IL )каждый год.
Чт, Июн 19, 2008 02:35pm [Аноним] - 5802 d back

Ded: У людей каторые заключили так называемые саб-прайм сделки с изменяемым процентом месячные выплаты выросли в два раза и всё ;-0 тю-тю их домики.
-----------------
a vot ne @@@@@zdi! u menja "prime", procenti vniz. teper na god 4.25 poluchil Smile
Чт, Июн 19, 2008 02:42pm Koshka - 5802 d back

Аноним, ключевое слово в твоём предложении "НА ГОД"
Чт, Июн 19, 2008 02:47pm [Аноним] - 5802 d back

Koshka - thats ok`, cherez god mozno sdelat refinansing...., no poka (uze 2 goda) ja plachu nize procenti chem dr.
Чт, Июн 19, 2008 03:16pm Дед Пихто - 5802 d back

аноним, поздравляю, ты щастливое исключение из правил.
Чт, Июн 19, 2008 03:34pm SmileSmile - 5802 d back

4.25 - это хороший процент, но только на год? Зделай на дольше, не пожалеешь.
Чт, Июн 19, 2008 03:42pm [Аноним] - 5801 d back

только на год? Зделай на дольше, не пожалеешь. - chestno - pitalsa, zafix, no dajut 5.75. Poetomu teper eshe god podozdu - tak vigodnej.
Чт, Июн 19, 2008 11:48pm SmileSmile - 5801 d back

Well, whatever makes you happySmile
Пн, Июн 23, 2008 09:52pm ►E.◄ - 5797 d back

>>цены на дома упали уже на 16% (ц)
А хде же кризис, гаспада? Я понимаю кризис это когда квартира стоит 300,000 а зарплата 1000-1500 в месяц (типа в Масква). Это да, это караул, тут шо с тазиком шо без - живи в землянке. Но когда квартира стоит 2-3 годовые зарплаты (или меньше), то эта ситуация, гаспада, хдето меду "шарой" и "с жиру бесятся". Вы себе только представте невероятность ситуации - падение цен при инфляции!!!! В любом "нормальном" государстве (Рассия, Украина) цены при инфляции ростут, а тут просто поле чудес - зарплаты вверх а цены вниз!!!! Траст ми камрады, такого ни вы ни ваши отпрыски больше никогда не увидят. Smile
Вт, Июн 24, 2008 02:34pm $ - 5797 d back

тут просто поле чудес - зарплаты вверх а цены вниз!!!! (E)

А ну еще разочек, гже ты поле чудес "откопал" - можно адресочек?
Даже топ менеджеры и те завязали потуже пояса. Практически нет НИ ОДНОЙ сферы где сейчас растут зарплаты - все затянулись. если ты поменял работу (то есть поднялся на ступень )где больше платят - это хорошо. Но том же месте работы зарплаты не растут
Ср, Июн 25, 2008 02:50pm Euro - 5796 d back

По мнению экспертов, такую коррекцию цен на жилье спровоцировали рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США. Ожидается, что этот спад продлится больше года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего в прошлом году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии, затянется. "Этот период продлится до апреля - марта 2009 г., и обстановка будет более суровой, чем обычно предсказывается, - пояснил изданию директор исследовательского центра CEMI-EHESS Жак Сапир. - К концу 2009 г. американская экономика начнет медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее 2010 года".
Вт, Июл 1, 2008 10:19pm ►E.◄ - 5789 d back

>>Но том же месте работы зарплаты не растут...($$)
Умник, блин. Это может у вас, на подстрижке газонов не растут, а у всех профессионалов растут тока в путь. Мне зарплату на 6% накинули.
Вт, Июл 1, 2008 10:58pm Edna - 5789 d back

Лет 40-50 назад, когда один мужчина обеспечивал семью в штатах, денег хватало и на дом, и на машины, и на детей. Сейчас одному работающему мужчине уже намного труднее это делать (если у него не свой успешный бизнес). Жена сейчас чаще всего тоже работает, и уже вдвоем они могут покупать то же самое, что раньше могли с одним только работником в семье. Так что инфляция идет быстрее роста зарплат.
Ср, Июл 2, 2008 10:05am ►E.◄ - 5789 d back

Edna, ты такое городиш... Ты хоть раз разговаривала с американцами кто жил в те времена? А я разговаривал. Так вот нормальный дом тогда был в 1 этаж без бейсмента, на 2-3 спальни, машина тоже чаще была одна, американская, которую держали по 20(!!!) лет а не меняли в лиз каждые 3 года, в Канкун 2 раза в году всей семьей тоже никто не мотался, тем более в Аспены, Европы и прочие Ласвегасы. Так что уровень жизни вырос недосягаемо высоко, но кто хочет и сегодня 20 лет ездить на одном крайслере может запросто обеспечивать семью сам.
Ср, Июл 2, 2008 10:08am Edna - 5789 d back

----Ты хоть раз разговаривала с американцами кто жил в те времена----

Е., ету информацию я узнала на лекции в одной риелторской компании. С цифрами и статистическими выкладками. Так что да, разговаривала.
Ср, Июл 2, 2008 10:28am SmileSmile - 5789 d back

Ага, говорите тоже.Very\ Happy
А что же тебе на той лекции продавали?Laughing
Ср, Июл 2, 2008 10:44am Лека - 5789 d back

думаю, что объясняли, как непросто сейчас в риэлтерском бизнесе!
Ср, Июл 2, 2008 10:46am [Аноним] - 5789 d back

Это может у вас, на подстрижке газонов не растут, а у всех профессионалов растут тока в путь. Мне зарплату на 6% накинули. (Е.)
---------------------

Тогда чего мелочишься, и на Смарт поглядываешь. Не верю, что мечта мужчины - Смарт.
Ср, Июл 2, 2008 10:49am Edna - 5789 d back

Ету лекцию я переводила для русских бизнесменов.
Ср, Июл 2, 2008 11:11am ►E.◄ - 5789 d back

>>Не верю, что мечта мужчины - Смарт (??)
Мечта? Зачем мечтать если я могу сегодня пойти и купить практически любую машину выписав просто чек. У меня нет обсешн на машины, для меня это просто средство передвижения, а хаммеры , корветы и прочие обвешанные лампочками погремушки пусть остаются пацанам с короткими писюнами.
Ср, Июл 2, 2008 11:12am ►E.◄ - 5789 d back

>>Е., ету информацию я узнала на лекции в одной риелторской компании. (Една)
Ясно, так и думал. Smile
Ср, Июл 2, 2008 11:37am Дед Пихто - 5789 d back

информацию я узнала на лекции в одной риелторской компании (ц)

А што хтото ещо ведёца на енту хрень? Laughing
Ср, Июл 2, 2008 11:58am Edna - 5789 d back

Лекция давалась для русских бизнесменов. Они здесь находились по программе обучения. Почему всем русскоязычным везде мерещатся жулики?
Ср, Июл 2, 2008 12:32pm Дед Пихто - 5789 d back

Една, патамушта так оно и есть. Жуликов полно и все они хотят тока аднаво, твоево бабла. Wink
Ср, Июл 2, 2008 04:19pm ►E.◄ - 5788 d back

>>Една, патамушта так оно и есть.Жуликов полно и все они хотят тока аднаво, твоево бабла.(Дед)
ППКС. Если человек материально заинтересован в твоем слушании, правды он тебе не скажет.
Вс, Сен 21, 2008 12:23pm Lana - 5708 d back

Недвижимость дешевеет. И что в этом плохого. Как изменяется оплата жилья у тех, кто приобрел его в ипотеку?
Чт, Сен 25, 2008 09:50am [Аноним] - 5704 d back

nikak. bude6 plalit' kak za dorogoe. togda poime6 4to v 'tom ploxogo
Чт, Сен 25, 2008 12:07pm Edna - 5704 d back

Начали обвинять демократов, что те в епоху Клинтона протолкнули закон, обязывающий обе крупные ипотечные компании Фредди и Фенни, выдавать кредиты бедным и майноритис, чтобы те тоже имели свое жилье. Банки не смогли етому противиться, а при малейшем колыхании ветра с недвижимостью все ети беднейшие слои, которые живут на госпомощи и фуд-стемпах, естественно, не смогли расплачиваться. Да еще с adjusted rate. А с ними вместе и банки......
Чт, Сен 25, 2008 01:32pm [Аноним] - 5704 d back

Воровали сильно много эти банки, потому и влетели.
Это все американская (капиталистическая ) жадность
Чт, Сен 25, 2008 02:29pm [Аноним] - 5704 d back

Edna - пятёрка по предмету. Smile
Пт, Сен 26, 2008 01:18pm trader - 5703 d back

edna..delo sovsem ne v bednix kotorie poshli na foreclouse..a celoj sisteme ,bankovskoj -politi4eskoj..kotoraja k etomu privela..k sisteme vorovstva s samogo verxa spisivanie deneg na 4to ugodno liz bi s etogo polozitj sebe v karman..i varilisj na etom s niza doverxa vse komu ne lenj..trudno ne bilo!! a skazatj tyt vina na bednix -nifiga sebe bednie vzjali v dolg trillion i ne otdali v takuju summu ocenivaetjsa vostanovlenie..etogo vsego...pri4em skoljko bilo uze v lito babla..
Пт, Сен 26, 2008 03:23pm mrZ - 5703 d back

Една, на самом деле неправду вы сказали, сказку уличную, Фредди анд Фанни никаким неимущим ничего не выдовали, они работали с банками. Тех, в свою очередь тоже никто не принуждал выдавать кредиты, никаких общеамериканских законов на эту тему не было принято при Клинтоне, ни одной федеральной программы специально для бедных покупателей, по крайней мере ни одной ссылки я не нашел, так вот рожадаюся слухи...
Пт, Сен 26, 2008 03:35pm mrZ - 5703 d back

Все, что сделал Клинтон:
"In 1996, President Clinton signed the fiscal 1997 VA/HUD appropriations bill which contained four FHA streamlining amendments. The most important clause for home buyers included a provision to reduce the cost of FHA mortgage insurance from 2.25% to 2.0% of the loan amount for buyers who complete home ownership counseling. The other three amendments streamline processing of the loans, which can now be completed directly by private mortgage lenders offering the FHA program. For Veterans Administra-tion loans, the bill will result in a slight decrease in interest rates on VA loans."

II hope in any way it can be interpreted the way you , Edna, stated it Smile
Пт, Сен 26, 2008 03:38pm mrZ - 5702 d back

I hope, anyway, it cannot be interpreted the way you , Edna, stated it Smile
Пт, Сен 26, 2008 08:58pm [Аноним] - 5702 d back

Вопрос - как избавиться от недвижимости сейчас? Хочу уехать.
Только серьезно. Надо уехать.
Сб, Сен 27, 2008 07:06am Edna - 5702 d back

Для mrZ:
Threatening lawsuits, Clinton's Federal Reserve demanded that banks treat welfare payments and unemployment benefits as valid income sources to qualify for a mortgage. That isn't a joke -- it's a fact.
When Democrats controlled both the executive and legislative branches, political correctness was given a veto over sound business practices.
In 1999, liberals were bragging about extending affirmative action to the financial sector. Los Angeles Times reporter Ron Brownstein hailed the Clinton administration's affirmative action lending policies as one of the "hidden success stories" of the Clinton administration, saying that "black and Latino homeownership has surged to the highest level ever recorded."
Meanwhile, economists were screaming from the rooftops that the Democrats were forcing mortgage lenders to issue loans that would fail the moment the housing market slowed and deadbeat borrowers couldn't get out of their loans by selling their houses.
A decade later, the housing bubble burst and, as predicted, food-stamp-backed mortgages collapsed. Democrats set an affirmative action time-bomb and now it's gone off.
In Bush's first year in office, the White House chief economist, N. Gregory Mankiw, warned that the government's "implicit subsidy" of Fannie Mae and Freddie Mac, combined with loans to unqualified borrowers, was creating a huge risk for the entire financial system.
Rep. Barney Frank denounced Mankiw, saying he had no "concern about housing." How dare you oppose suicidal loans to people who can't repay them! The New York Times reported that Fannie Mae and Freddie Mac were "under heavy assault by the Republicans," but these entities still had "important political allies" in the Democrats.
Now, at a cost of hundreds of billions of dollars, middle-class taxpayers are going to be forced to bail out the Democrats' two most important constituent groups: rich Wall Street bankers and welfare recipients.
Political correctness had already ruined education, sports, science and entertainment. But it took a Democratic president with a Democratic congress for political correctness to wreck the financial industry.
Вс, Сен 28, 2008 04:45pm Дед Пихто - 5700 d back

ППКС
Пн, Сен 29, 2008 12:36pm [Аноним] - 5700 d back

Edna читает Ann Coulter LOL
Пн, Сен 29, 2008 05:46pm mrZ - 5699 d back

No, Edna, this is a joke. There is no documents supporting this statement below. Only conservative web sites... Smile
*Threatening lawsuits, Clinton's Federal Reserve demanded that banks treat welfare payments and unemployment benefits as valid income sources to qualify for a mortgage. *
Помнить имя на вашем компьютере
Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)






Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации
© 2000-2024 Chicago.Ru