Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

TownHouse
Список форумов → Прочее

Вс, Май 31, 2009 10:23pm Тамара - 5504 d back

↑↓

Мечта каждого иметь свой дом. Нашла обьявление- отдают за 180,000 в Вилинге таунхаус - 2 этажа, с бейсментом, 3 bedrooms, 2.5 bathrooms, гаражом на одну машину и небольшим бэкъярдом. Хочу сбить цену до 150,000. И вообще стоящая ли это цена, или дорого за такой дом?

Вс, Май 31, 2009 10:28pm ►E.◄ - 5504 d back

↑↓

Кому как, цена не главное, лично с моей точки зрения, некоторые пропертиз вообще ничего не стоят. Если это юнит выходяший на оживленную улицу, или с гаражом вместо бэкярда, или под влетно-посадочной полосой, или на железной дороге, или...да тысяча причин может быть - он ничего не стоит если вы там собираетесь жить.

Вс, Май 31, 2009 10:35pm Тамара - 5504 d back	↑↓
К сожалению, только завтра попаду внутрь, видела снаружи- все понравилось, маленькая улочка (Drive), тишина необыкновенная, бекъярд- screen, deck, земли еще 1*1 метр , рядом парк выгодное это ли предложение по цене?

Вс, Май 31, 2009 10:36pm Кошка_в_сапожках - 5504 d back

↑↓

3 bedrooms & 2.5 bathrooms и гараж на 1 машину - это прям physical obsolescence в наше время

В таком доме Imho как минимум будет 2 машины и как их парковать - одну в гараж другую на драйвей, кто не успел тот опоздал? Да и имея свой дом еще зимой машину из снега выкапывать?

Во-вторых, я думаю это все же condominium ownership с townhouse style (т.е. земля под домом и вокруг не принадлежит вам) - не каждый хочет быть таким владельцем, но это на вкус и цвет.

Ну и напоследок, сбить цену на 30К - вполне реально, особенно если это short sale или foreclosure, хотя и там есть подводные камни. Вообщем вы сначало посмотрите, как пишет E., понравится ли вам в этом всё так что хочунемогу, а потом уже предпринимайте следующие шаги - инспекции, comparable sales search и т.д.

Вс, Май 31, 2009 10:40pm Кошка_в_сапожках - 5504 d back

↑↓

Тамара, Wheeling - достаточно большой, "выгодное ли это предложение по цене" - вы для себя брать хотите или чтоб навариться перепродав его в ближайшем случае? Калькуляторов потяните ли вы выплаты за дом гугл вам выдаст предостаточно, не забудьте только включить в него налоги и assoc. fees - 99% будут таковые ежемесячно за стриженную травку и т.п.

Ну и если всё понравится - позвоните любому риэлтору или оценщику и попросите comparable sale search, чтобы определиться с ценовым диапазоном в том или в соседнем, но похожим по качеству-строительству subdivision. Вроде ЧудоФан здесь на форуме упоминал о лицензии риэлтора

Вс, Май 31, 2009 10:40pm Тамара - 5504 d back	↑↓
Дело в том, что я новичок в этом деле Кошка, а на счет земли около дома ты абсолютно права, я не подумала об этом

Вс, Май 31, 2009 10:46pm Кошка_в_сапожках - 5504 d back

↑↓

Тамара, это end unit или внутренний? Я бывала не раз в таунхаузах, где можно было сводобно слышать разборки соседей за стенкой, как правило end unit обычно спланирован так, что "соединяетесь" вы ванными-стирками и это уже лучше, а с другой стороны соседей вообще нет

Вс, Май 31, 2009 10:46pm Тамара - 5504 d back	↑↓
Dundee to Wolf rd Пока что, если купится это жилье, то жить в этом месте

Вс, Май 31, 2009 10:48pm Тамара - 5504 d back	↑↓
Внутренний написано exterior- brick, cedar

Вс, Май 31, 2009 11:00pm Кошка_в_сапожках - 5504 d back	↑↓
Это Harmony Village?

Вс, Май 31, 2009 11:13pm ЧудоФан - 5504 d back

↑↓

Ето Мексикан гетто. Все что в раионе Данди и Вулф. Плюс школа будет Вилинг Хаи. Будьте осторожны, но посмотреть если очень интересно стоит. Наберетесь опыта.

ПС А я вот хочу Таунхом или Дуплекс и НЕ хочу свои дом. Пускаи асоциация занимается работои колхозников, по слежке за травои, листвои, снегом и тд.

Вс, Май 31, 2009 11:19pm Тамара - 5504 d back	↑↓
Кошка, да, то самое Чудо, Там совсем так плохо? Вообще все мексики?

Вс, Май 31, 2009 11:21pm Кошка_в_сапожках - 5504 d back

↑↓

Чудофан, это еще как с ассоциацией повезет

у меня знакомые по полгода ремонт крыши выбивают (то в одной спальне, то в другой с потолка льет - а домам всего-то 10 лет), главное сами ничего сделать не могут и ассоциация не шевелится. А если в итоге чинят снаружи - никто красить внутри не собирается конечно.

Вс, Май 31, 2009 11:23pm ЧудоФан - 5504 d back	↑↓
да, на мои взгляд там не безопасныи раион. За ети же деньги можно купить таунхом в Тахо Виледж. Таунхомы там не ахти, но раион по-спокоинее. Баффало гров улица и между Хинц и Данди.

Вс, Май 31, 2009 11:24pm Тамара - 5504 d back	↑↓
Кошка, что конкретно знаешь про эту Harmony village? потому что надеждами себя тешить не хочется, что дом хороший, плюс в просак не попасть, а то купишь, потом его еще и не продаш потом

Вс, Май 31, 2009 11:24pm ЧудоФан - 5504 d back	↑↓
Асоциацию судить за такое можно. Когда с потолка льет, так что не понятно...

Вс, Май 31, 2009 11:25pm Тамара - 5504 d back	↑↓
Чудо, спс, буду иметь завтра ввиду

Вс, Май 31, 2009 11:42pm Кошка_в_сапожках - 5504 d back

↑↓

У меня там жила знакомая маникюрша - из того что видела - дома старенькие, 70х годов постройки, комнатки совсем крохотные, темноватые (опять же...для меня

). Если очень хочется можно конечно внутри все апдейтать, но это дополнительные $ и вечный ремонт дома - стоит ли оно того? вам решать конечно ж.
ТахоВилладж по-моему действительно приятней

Пн, Июн 1, 2009 07:32am ►E.◄ - 5503 d back

↑↓

>>Dundee to Wolf rd

Аа-а-а-а, знаю я ти таунхаузы. Действительно, улочки тихие. Внутри планировка неахти, но если вас устраивает, то отчего нет. И самое главное - это действительно мексиканское гетто и виллинг школа.

Про мексов так: не так это уже и страшно, это все таки таунхаузы а не рентованные квартиры, так что мексы там будут более порядочные, но что правда, так изредка будет что-то происходить, шуметь, где-то жить будут по 3 семьи в одном таунхаузе и т.д.

Школа так: если есть дети школького возраста, то тада я бы не рекомендовал особбо, хотя нужно смотреть на конкретную ситуацию.

Пн, Июн 1, 2009 07:35am ►E.◄ - 5503 d back	↑↓
>>Асоциацию судить за такое можно. Вронг. Ассоциация, это не организация и не человек, это сами владельцы таунхаузов. По ради адвокаты не раз говорили, что нет, нельзя судить самого себя, по закону нельзя.

Пн, Июн 1, 2009 08:19am Reina - 5503 d back

↑↓

Судить можно всех, нужно просто правильно поставить дело. У меня была похожая ситуация, только между крышей и моим потолком жили птицы, белки, летучии мыши и еще черт знает что. Разговаривала и с бордом который постоянно говорил, что дал указания менеджмент компании все сделать, а те не рыпалис. Был выбор либо опустить руки либо поставить вопрос ребром. Позвонила и сказала, что если завтра же не прийдут люди и все не починят, следующий звонок они получат от моего адвоката. На следующий же день прибежали, все сделали и даже покрасили.

Пн, Июн 1, 2009 08:31am ►E.◄ - 5503 d back	↑↓
>>Судить можно всех Нет, ты не можеш судить себя - это федеральный закон. А ассоциация, это ВСЕ(!!!) владельцы таунхаузов. Все, не только "борд оф директорз", а именно все, т.е. и сам подающий в суд. Спроси у любого лоера.

Пн, Июн 1, 2009 09:11am Reina - 5503 d back

↑↓

Е, очень хорошо знакома с тем, что есть ассоциация и что с ней связано....к сожалению

Есть, что называется recourse так как если не было бы, над моим потолком продолжали бы жить зверюшки и никто ничего не должен был делать. В бай лос каждой ассоциации описано все, что она обязана делать. В это входит починка коммон елементс, итд, итп. Проблема иногда возникает в том, что кондо довольно новое понятние, и кондо законы естественно тоже. Именно по этой причине очень часто возникают проблемы решение которых в закон еще не было вписано.

Пн, Июн 1, 2009 09:20am Reina - 5503 d back

↑↓

Вот, что скажет адвокат:

Lawsuits Against Homeowner's Associations

A homeowner’s association (HOA) is the governing body of a common interest community, such as condominium complex or gated community. HOA’s have the power to enforce the covenants, conditions, and restrictions of the common interest community. If need be, an HOA can usually take noncompliant members of the association to court if need be. In some situations an individual homeowner may be able to sue the HOA.

Legal Theories for Suing an HOA

Breach of Fiduciary Duty – an HOA has a duty to act fairly and reasonably when making decisions and taking actions that will affect the homeowners. This includes a duty to manage the financial and business affairs of the HOA with ordinary prudence.

Negligent Care and Maintenance of Common Areas – the HOA is usually responsible for the upkeep of common areas on the property. If someone is hurt because the HOA fails to maintain the common areas, the HOA may be liable. Similarly, if the failure to maintain the common areas results in injury to an individual home within the association, the HOA may be liable.

Violation of Covenants, Conditions and Restrictions – if a HOA violates its own rules an individual homeowner may be able to sue the HOA to force it to comply with the rules.

Пн, Июн 1, 2009 09:32am ►E.◄ - 5503 d back

↑↓

>>If someone is hurt because the HOA fails to maintain the common areas..(Reina)

Ну если ты полезеш на крышу проверить банки с соленьями или наоборот спрятать заначку от мужа, а белки те нападут и отгрызут тебе ногу - тады конечно ой, судить гацкий аццосиэйшн до полного расстрела.

Пн, Июн 1, 2009 09:36am Reina - 5503 d back	↑↓
А если через вент ко мне в квартиру залетела летучая мышь переносящая rabies (потому что в крыше дыра) и (не дай Б-г) укусила моего ребенка? Что тогда, а смарти пентс?

Пн, Июн 1, 2009 09:39am Reina - 5503 d back	↑↓
т.е. судить все таки можно? Смотри- ка, и адвокат тут даже не понадобился

Пн, Июн 1, 2009 09:50am ►E.◄ - 5503 d back

↑↓

>>через вент ко мне в квартиру залетела летучая мышь (Reina)

У тебя венты это просто дырка в потолке? Надеюсь через унитаз соседей снизу не видно?

Вент, даже в самом простом варианте - это 4-х инчевая жестяная труба идушая через attic на крышу и закрытая колпачком от дожда и сеточкой от живности. Если через вент влетела мыша (птица, воздушный змей, самолет), то это называется не вент, Reina, а дырка в потолке.

Пн, Июн 1, 2009 09:53am ►E.◄ - 5503 d back	↑↓
>>т.е. судить все таки можно? Уверен что лично для тебя сделают исключение - легче организовать судебный процесс чем обьяснить что нельзя. $Very\ Happy$

Пн, Июн 1, 2009 09:56am Reina - 5503 d back	↑↓
Сеточка каким-то образом порвалась, а летучая мышь может пролезть через очень узкое отверстие в венте.

Пн, Июн 1, 2009 09:57am Reina - 5503 d back	↑↓
Ты типа сознаешься, что в этом деле нихрена не знаешь?

Пн, Июн 1, 2009 10:00am ►E.◄ - 5503 d back	↑↓
Я типа сдаюсь и признаюсь что дискутировать с тобой занятие сродни заточки корабельного якоря маникюрной пилочкой - трудоемкое и бесполезное.

Пн, Июн 1, 2009 10:02am Reina - 5503 d back	↑↓
Да, ладно, даже старых умников вроде тебя тоже можно чему-то научить

Пн, Июн 1, 2009 10:02am Evgen - 5503 d back	↑↓
А если мышь (птица,, белка) через открытое окно влетит, кого судить?

Пн, Июн 1, 2009 10:04am ЧудоФан - 5503 d back	↑↓
того кто ету белку швырнул

Пн, Июн 1, 2009 10:05am ►E.◄ - 5503 d back

↑↓

>>Сеточка каким-то образом порвалась (Регина)

Ты когда по ночам вылетаеш на метле, ты вылетай через окно а не через вент - так сеточка целее будет.

Кстати если сеточка порвалась, то это на трубе снаружи, и никакого отношения к зверинцу под крышей не имеет. И еще - тут у нас не южная Африка, и не "Восстание живых мертвецов", так что летучие мыши никому в горло не вцепляются.

Пн, Июн 1, 2009 10:08am Reina - 5503 d back	↑↓
Моя метла припаркована на улице, так, что все сеточки остаются целыми!

Ср, Июн 3, 2009 07:28pm Тамара - 5501 d back

↑↓

Спасибо всем за информацию о доме. Я была в этом доме. О господи, не стоит он и 100 тыс, вместо 180. Снаружи все выглядит просто прелестно, но ВНУТРИ 0_О
Все настолько старое, там плита на кухне чуть не 30-х годов, полки и шкафы я вообще молчу, на бачке в туалете была написана дата - 2 сентября 1972 года о_0
Да и сами бывшие хозяева не пытались следить за частотой
ИМХО легче новый отстроить, чем отремонтировать это все

Ср, Июн 3, 2009 08:11pm Edna - 5501 d back	↑↓
Главное - сколько стоит земля. Location, location, location. Новый красивый домик в плохом районе будет стоить намного дешевле.

Ср, Июн 3, 2009 09:46pm [Аноним] - 5501 d back	↑↓
что касается школ то на пару лет можно попросится в Русский класс, в школе POE

Чт, Июн 4, 2009 09:27am [Аноним] - 5500 d back	↑↓
ну и цены у вас. нам бы такие гр.

Чт, Июн 4, 2009 10:56am Кошка_в_сапожках - 5500 d back

↑↓

Тамара, новый в этом location во-первых мало доступен, во-вторых намного дороже

Поэтому если такой гадюшник внутри и симпатягу снаружи купить по цене foreclosure и на остальное вложиться в update/rehab до состояния конфетки - будет вполне выгодный deal

Но опять же, не у всех есть возможность и желание этим заниматься.

Чт, Июн 4, 2009 10:55pm Тамара - 5500 d back	↑↓
нет, я согласна, если купить дешевле- и потом в ремонт вложить 0_о но так там такое, что сам ремонт будет в 2 раза дороже стоить чем этом дом земли там нет, это Таунхаус

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)