Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

По чем домишко?
Список форумов → Прочее

Ср, Июн 3, 2009 07:16pm ►E.◄ - 5964 d back

↑↓

Интересует такая информация: а не продавал ли кто чего приличного 2-х бедренного в хороших районах вокруг (BG, Deerfiled, Northbrook, Glenview, Vernon hils,..)? Или может наоборот покупал? По чем щас такая радость? Сильно ли цены упали, или не очень?

И очень даже интересно в рент оно по чем?

Ср, Июн 3, 2009 07:28pm zluka - 5964 d back	↑↓
2-х бедрумный домишко? Скворечник?

Ср, Июн 3, 2009 08:57pm ►E.◄ - 5964 d back	↑↓
Я ж не птиса. Кондо.

Ср, Июн 3, 2009 10:06pm zluka - 5964 d back	↑↓
E., ты себе??

Ср, Июн 3, 2009 10:30pm [Аноним] - 5964 d back	↑↓
BG 3-х бедренное за 215-230

Ср, Июн 3, 2009 10:39pm ЧудоФан - 5964 d back

↑↓

Е если тебе интересно, то например моя квартира (в которои ты был) только что была апреизана Чеисом (весьма консервативныи банк) в 125к. У меня если ты помнишь 2бед и 1 бес. Рент... думаю за максимум 1100, но скорее 950-1000 в моем состоянии (неплохом).
Апреизал правда не является ее ценои на продажу. Если наити форкожер то можно и дешевле, если как обычно то будет дороже. Тут как говорица много факторов.

Ср, Июн 3, 2009 10:39pm Reina - 5964 d back	↑↓
Сильно упали

Ср, Июн 3, 2009 11:19pm ►E.◄ - 5964 d back	↑↓
Чудо, спасибо - компактно и икзектлы то что нужно. Интересненько, интересненько.... Злю - да.

Ср, Июн 3, 2009 11:33pm zluka - 5964 d back	↑↓
E., может нашу тогда? У нас, в отличии от Чудика две ванные и гараж.

Чт, Июн 4, 2009 12:17am Кошка_в_сапожках - 5963 d back	↑↓
E. сходи на realtor.com и глянь listings В указанных тобой районах сейчас очень много short-sales/foreclosures и можно выискать неплохие deals.

Чт, Июн 4, 2009 01:05am люка - 5963 d back	↑↓
Чудо,ты пишешь-125к.Что такое -к-?

Чт, Июн 4, 2009 01:31am ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
к - тысяч.

Чт, Июн 4, 2009 07:37am ►E.◄ - 5963 d back	↑↓
>>E., может нашу тогда? (злю) А почем? И почем вы ее сдаете?

Чт, Июн 4, 2009 08:20am zluka - 5963 d back

↑↓

Ну сдаём то мы пока 1-бердрум. В 2-х бедрумной сами живём. Но если кто будет сильно желать купить, то мы можем себе чего другое поискать - по-больше.

Я могу у Аладина впринципе поинтересоваться започём щас наш 2 бедрум, для интереса...

Чт, Июн 4, 2009 08:23am Reina - 5963 d back	↑↓
"В 2-х бедрумной сами живём. Но если кто будет сильно желать купить, то мы можем себе чего другое поискать - по-больше." +1 в Виллинге

Чт, Июн 4, 2009 08:55am ►E.◄ - 5963 d back

↑↓

>>Но если кто будет сильно желать купить... (злю)

Т.е. если я завтра приду с большим чемоданом плотно набитым стодолларовыми купюрами и слезно попрошу, то есть вероятность что вы даже можете и подумать над моим предложением?

Чт, Июн 4, 2009 09:16am ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
Если сдавать симпотичнои девушке, то я могу свою, украинскую сдать (в последствии с переселением в большую и мнои в нагрузку) ГЫ

Чт, Июн 4, 2009 09:21am [Аноним] - 5963 d back	↑↓
гугл сломался что-ли? гр.

Чт, Июн 4, 2009 09:25am ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
Гугл не имеет риалторскои инфы. Риалтор.ком тоже не лучшии сорс. МЛС из.

Чт, Июн 4, 2009 09:27am ►E.◄ - 5963 d back

↑↓

>>гугл сломался что-ли?

Меня там забанили.

Собсно меня интересует соотношение цена жилья к стоимости рента этого жильна сегодняшний день в определенном районе. Не думаю что на гугле это будет легко найти. И потом Чудо прав, риалторские данные далеко не паблик.

Чт, Июн 4, 2009 09:28am [Аноним] - 5963 d back	↑↓
я раньше гуглила и прекрасно находила сайты, где оценены все дома. но названий не помню. гр.

Чт, Июн 4, 2009 10:13am Gella - 5963 d back	↑↓
try realtor.com for starters

Чт, Июн 4, 2009 10:21am Sheisthe1 - 5963 d back	↑↓
E -Mogy pomoch s MLS information. Pishite na e-mail. Zluka- Is this Chatham subdivision?

Чт, Июн 4, 2009 10:26am zluka - 5963 d back	↑↓
Zluka- Is this Chatham subdivision? --------------------- Nope.

Чт, Июн 4, 2009 10:43am Кошка_в_сапожках - 5963 d back

↑↓

А для соотношения стоимости цены/рента тебе уже нужен доступ в MLS и риэлтор или оценщик которые в этом разбираются. Т.к. если по уму

то нужно сделать income approach, comparable rent search.

Чт, Июн 4, 2009 10:56am [Аноним] - 5963 d back	↑↓
есть бесплатный доступ в MLS. там надо регистрироваться, но можно любую инфу занести. гр.

Чт, Июн 4, 2009 10:58am Кошка_в_сапожках - 5963 d back	↑↓
Дает ли этот бесплатный доступ в MLS возможность видеть все разделы-инфу платного?

Чт, Июн 4, 2009 11:12am [Аноним] - 5963 d back	↑↓
на этот вопрос я не могу ответить. попробуйте и узнаете гр.

Чт, Июн 4, 2009 11:25am ►E.◄ - 5963 d back

↑↓

>>MLS и риэлтор или оценщик которые в этом разбираются. Т.к. если по уму (КВС)

Я пока оделаю preliminary analysis. Бегать по риалтерам и смотреть пропертиз чтоб выяснить что овчинка выделки не стоит слишком суетно. Я поднатягаю информации, пригляжусь, и если будет иметь смысл, буду копать глубжее...

Чт, Июн 4, 2009 11:28am Кошка_в_сапожках - 5963 d back	↑↓
rental инфа все равно в MLS и я сомневаюсь, что она есть в бесплатной версии. Вообщем ничего с знакомым риэлтором не станет, если покажет тебе как зайти и посмотреть

Чт, Июн 4, 2009 11:30am ►E.◄ - 5963 d back	↑↓
Хм, тоже верно, кризис ведь, все на пейкатах, так что пусть работают риалтеры бесплатно, они и так нахапались в 2001-2005, пусь теперь сухарики пожуют.

Чт, Июн 4, 2009 11:33am Кошка_в_сапожках - 5963 d back	↑↓
E. там не такой уж и big deal, не переработаются

Чт, Июн 4, 2009 12:50pm Sheisthe1 - 5963 d back	↑↓
E- ne vse "naxapalis"! No dat sovet i pokazat property with no strings attached ya mogy

Чт, Июн 4, 2009 12:51pm zluka - 5963 d back	↑↓
Е., а тебе не маловата 2х бедрумная квартирка то будет?

Чт, Июн 4, 2009 12:55pm ►E.◄ - 5963 d back

↑↓

>.Е., а тебе не маловата 2х бедрумная квартирка то будет? (злю)

А я там шо, жить собираюсь? Мне она нафик ненадо, у меня другие хобби. Это мне финансовые эскулапы шо вы насоветовали тему продвигают, шоб деньхи было куда девать....

Чт, Июн 4, 2009 12:56pm ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
гуд хобби тоько тогда уж лучше таунхомы бери. Больше нлегалок спалами ложить можно

Чт, Июн 4, 2009 12:58pm zluka - 5963 d back	↑↓
Ну ты ж от своего лица говорил Я ж не птиса. Когда в рент сдают особенно не задумываются если квартиросьёмщики птыцы или нет, лишь бы платили. Ой, неужели ты решишься на investment property, а ведь всегда своё фе высказывал.

Чт, Июн 4, 2009 01:02pm ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
как ето не задумываюца? а если они слетят?

Чт, Июн 4, 2009 01:05pm [Аноним] - 5963 d back	↑↓
у инвестмент проперти рейты высокие... гр.

Чт, Июн 4, 2009 01:07pm ►E.◄ - 5963 d back

↑↓

>>Ой, неужели ты решишься на investment property, а ведь всегда своё *фе* высказывал.

Да я и щас не хочу, но видимо прийдется выбирать между отдавать денюшки Обаме на похлебку черным лодырям, или вложить в "инвестмент" проперти (что как показывает практика часто становится money-loss property).

Чт, Июн 4, 2009 01:11pm ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
не Гражданка, только таксы. Пропарти можно и на кого-то другово оформить

Чт, Июн 4, 2009 01:15pm ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
а что плохово в инвестменте? В Монополию в децтве играл? Там чем больше купил, тем лучше. Я бы в твоеи ситуации точно купил

Чт, Июн 4, 2009 01:25pm ►E.◄ - 5963 d back	↑↓
>>Я бы в твоеи ситуации точно купил (Чудо) Наверное потому ты не в моей ситуации.

Чт, Июн 4, 2009 01:39pm Reina - 5963 d back	↑↓
"не Гражданка, только таксы. Пропарти можно и на кого-то другово оформить" гр. абсолютно права.....думаешь все так легко, взял и оформил?

Чт, Июн 4, 2009 01:42pm Reina - 5963 d back

↑↓

Быть лендлордом не так легко как кажется. Во первых нет гарантии, что цена выростет в нужное время, во вторых нет гарантии, что хорошие рентеры попадуться и как долго будут у тебя жить. Квартира может какое-то время пустовать - попадалово. Постоянно будешь получать звонки о том, что что-то сломалось, итд, итп или нанимать проперти манаджера который будет всей этой кухней заниматься,а тебе высылать счет....короче замарочка.

Чт, Июн 4, 2009 01:48pm Edna - 5963 d back

↑↓

Надо все просчитать. Плюсы-минусы, сколько вложено - сколько получено, процент прибыли или убытка (сравнить сдругими инвестментами), расчет на случай потери работы и др.доходов или жильцов. Надо посидеть с калькулятором. Риск самый большой дальнейшее понижение стоимости недвижимости, но, вроде, падать дальше некуда. Другой риск - попадутся ужасные арендаторы, и так запоганят дом... Нужен хороший договор. А вообще - все когда-то начинают, набивают шишки и учатся.

Чт, Июн 4, 2009 02:19pm ЧудоФан - 5963 d back	↑↓
Реина, были бы деньги, все остальное очень даже просто

Чт, Июн 4, 2009 02:21pm Reina - 5963 d back	↑↓
Все очень даже не просто особенно сейчас когда банки проверяют каждую бумажку по 3 раза....поверь мне на слово

Чт, Июн 4, 2009 03:01pm [Аноним] - 5963 d back

↑↓

у меня сотрудница на прошлой неделе купила инвестмент проперти. там и даунпеймент приличный запросили, и поинты, и процент, и лендера выбирать нельзя было (форкложер). но она хотела именно то место, так что долго с банком ругалась, и кое-что вышибла.

гр.

Чт, Июн 4, 2009 03:17pm zluka - 5963 d back

↑↓

Да я и щас не хочу, но видимо прийдется выбирать между отдавать денюшки Обаме на похлебку черным лодырям, или вложить в "инвестмент" проперти (E.)
-------------------------
А ты бизнес открой, потом буш его с налогов списывать как убыточный.

Чт, Июн 4, 2009 04:08pm ►E.◄ - 5963 d back	↑↓
>>А ты бизнес открой, (злю) Это параллельная разработка, и возможно она перевесит покупку кондоса с жильцами. Выл кып ю поустэд.

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)