Вопросик к знающим. Слышала, что есть закон (нужна ссылка) якобы разрешающий иметь собак в кондо, где собаки изначально неразрешены, но по медицинским показаниям закон разрешает. Спасибо.

Condo Association - страшная сила - Шариковы и Швондеры. Если Rules говорит "NO DOGS" то прийдется долго судиться и доказывать что есть закон который по медицинским requirements разрешает эту собаку иметь.
Попробуйте найти этот закон ( если он существует ) и объяснить руководству и адвокату ассоциации. Особенно тяжко с ними будет бороться если когда Вы вселялись уже был такой Rule.
Алекс.

Алекс, может, Вы знаете, а сумму штрафа за нелегальную собаку кто отпределяет?

К сожалению в прошлом пришлось узнать очень много о кондо ло. Так как кондо относительно новое понятие, законы у них осавляют много вопросов без ответов, а посылают за ответами в бай-лос. Думаю, что единственный случай для того чтобы разрешили иметь собаку если собак иметь не разрешают, так это случай если человек слепой и ему нужен "сиинг ай дог".

Все определяют кондо рулз и регюлейшнс. Там найдете список штрафов. Но дело даже не в этом. Вас заставят избавиться от собаки. Штрафом вам не отделаться.

А как они заставить могут? Суд? Выселение? Мне просто интересно как это работает.

Они обратяться к Condo Association Attorney. Тот через суд и обложит Вас штрафами так же Вас заставят заплатить за его услуги. ( reimburse all legal and Attorney fees ).
Алекс.

>>то прийдется долго судиться (ц)

на сколько я знаю, судиться с ассоциацией невоозможно вообще, ибо каждый человек проживающий в комплексе, автоматически член асоциации, а судить себя никто не иммет права по федеральному законодательству.

>>а сумму штрафа за нелегальную собаку кто отпределяет?(Лисенок)
Как обычно (как во всех моих рулз было), есть прогрессивная шкала "наказаний" за нарушение правил ассоциации: сначала предупреждение, потом какой-то штраф, потом штраф увеличивается, и в конце концов ассоциация (как коллектив владельцев) вполне в праве треботаь твоего выселения из комплекса с наложением лина на проперти и т.д.

>> судиться с ассоциацией невоозможно вообще
Судяться еще и как. Есть даже адвокаты которые на таких тяжбах специализируються ( Condo Laws ).
Алекс.

С ними лучше не связыватсься, хотя если проблема интересует многих жильцов и Борд отказывается идти на уступки (что почти всегда и происходит), то можно начать акцию по снятию членов Борда (не легкий процесс), назначению новых и следственно пересмотрению правил

Начать бороться с Board проще всего потребовав доступ ко всей бухгалтерской документации Condo что по закону Вы имеете право сделать. Там можно нарыть на них компромат который может даже и Attorney General заинтересует если есть факты откровенного хищения.
Один адвокот - спец. по Condo laws на Флориде рассказывал мне что знал одного Президента Ассоциации который за счет денег Condo оплачивал свои личные поездки Так что бороться с ними ингода нужно ...
Алекс.

"Какой-то штраф" в 2 раза больше самих месячных выплат. Про судятся я знаю. Мне интересно как до этого дойти. Про интерес других жильцов к собакам я знаю по тайному клубу любителей собак, который "собирается" на выгул в полночь. Просто лень обходить и собирать подписи. И т.д. Хотелось через адвоката. Так как с правилами ассоциации тоже очень все запутано. В моих правилах написано, что можно иметь домашнее животное до 25 паундов, и не указано конкретно кошка, собака или крокодил. Квартира покупалась 9 лет назад. После переговоров с менеджером, мне выдали какую-то бумажку в 2 листа, где написано, что нельзя именно собак, бумажка датировалась 2001 годом, уже после купли. Я попросила всю книжку, если что-то изменено. Мне сказали, такие правила уже давно, а книга та же. Эта бумажка в 2 листа не особенно вызывает у меня доверия, не выглядит очень профессиональной. Про штраф мне тоже не говорили пару месяцев (я пыталась выяснить сумму). А потом БАМ! и штраф такой солидный.

А кто выписал Вам штраф Board or President - ? Чья подпись или подписи там стоят ?
Алекс.

Штрафы обычно присылает манаджемент компани. Президент член Борда.

Штраф выписан от менеджера. С прошлого ноября я ни разу не видела объявлнение на собрание. А сейчас прочитала, что на собрание приглашают по почте ( а такого не было никогда за 9 лет), а на объявления я не обращала до ноября внимания.

У вас наверняка есть копия бай-лос и рулс/регулашнс. Там должна быть информация о собаках, штрафах, как часто должны проводиться собрания, итд. Если собрания не проводятся по предписанному порядку, то можете жаловаться к сожалению только в центральную прачишную, ну либо Борду на него же (через менеджмент ко. или на прямую - не важно).

Ладно, спасибо за советы. Если что кто узнает про закон (если таковой существует), дайте знать. Пошла на баррикады.

Чтобы выписать штраф не нужно собирать собрание. Это может сделать management.
Теоретически можно оспорить штраф в суде но для этого нужен адвокат который почитает все By-Laws и другие бумаги которые Вы подписывали.
Алекс.

>> можете жаловаться к сожалению только в центральную прачишную
На Флориде это называется Florida Board of Condominiums на уровне штата. Уверен в Иллинойсе на уровне штата есть аналогичная бюрократическая контора. Туда можно и пожаловаться.
Алекс.

Своими руками свергла президента борда и никогда о такой организации у нас не слышала и гугл тоже

Reina, формально власти штата выдают лицензию на создание Condominuim. Эта бюрократическая структура может при определенных условиях и закрыть или ликвидировать Condo ( ну например много foreclosures и просто не собирают минимальный maintenance чтобы оплачивать счета ассоциации ).
В разных штатах они же наделены правами быть арбитрами в спорах между владельцами и Association. Например на Флориде это называется - Mediators просто чтобы суды не заваливали бы такими делами это идет в Mediator Commitee а потом уже если не согласны в суд.
Алекс.

Алекс, я не собираюсь вступать с вами в спор...тут не политическая тема и я не Липатов. Нет у нас такого. Лицензию власти выдают строителю. Строитель по окончанию проэкта сдает проэкт ассоциации. Если вы утвердждаете существование такой организации в Иллиное, то дайте пожалуйста ссылку на нее или хотябы конкретное название.

Вот ссылка на закон "Illinois Condominium Property Act, IL ST CH 76", там есть часть о
mediators, arbitrs and etc.

http://www.condorisk.com/content/condoact/60532.htm

Алекс.

Reina это для тебя здесь всё практически написано об Condo Rules & Regulations State of Illinois< Illinois Condominium Property Act - as of January 2007>

Вижу оппонеты начали хватаься за увесистые толмуды, примерят их к физиономии противника и выкрикивать страшные ругателсьтва типа "Act, IL ST CH 76" с целью деморализации. Бедная, забытая Лисенка прижимая перепуаганного ротвейлера к груди жмется в угол подальше от назревающего юридического побоища...

П.С. Знаю, знаю что не ротвейлер..

Гугл подвел......это все знакомо....но организацию таки не нашли. Как уже сказала, в этом деле собаку сьела.....ротвейлера

У нас в кондо за собак и кошек $500 штраф

Тогда переезжайте к нам, у нас дешевле.

Живу в кондо,где нельзя иметь животных.В этом году совет директоров ужесточил правила:сейчас даже нельзя к нам в гости приходить с животными(раньше ко мне подружка приезжала с болонкой,теперь кислорд полностью перекрыли).Знаю одного дедушку в нашем доме,он совершенно слепой и к нему приходили из соц.защиты раз в неделю с собакой-своего рода терапия(собака специально обученная для общения с такими людьми),это тоже запретили.

A mne association prislalo "Warning" chto bi ja snjala s nebolshogo okna ( vixodit vo dvor) bordovije zanaveski ( kstati oni uze vtoroj god na okne) i objasnjajut, chto v rules napisano "must be solid color".............oni predlagajut - bezevije ili belije .....ja v shoke (((

Собака, как и управдом - друг человека. Я не против них, зверюги они чаще всего дружелюбные, веселые, смышленые и т.д. У нас в комплексе можно, за символическую плату в $20 в месяц. Вот что реально расстраивает - владельцы крупных собак. Я понимаю что для собаки навалять на газан есть дело не только приятное, но совершенно естесственное. Зато владельцам видимо не всегда доставляет удовольствие мацать сей продукт рукой в кульке, что я тоже понимаю. Но позвьте, так же можно засрать в буквальном смысле все вокруг.
На собраниях каждый раз этот вопрос поднимают, и выхода не видно.

Заставьте владельцев собак создать банк данных на собак ( за их счет естественно ). Тогда если этот неприятного запаха собачий продукт обнаружиться в общественном месте можно легко установить чья собака это наделала и выписать владельцу штраф плюс оплата услуг эксперта
Но если серьёзно можно просто платить bonus бдительным гражданнам кто заметил и доложил несознательных собаковладельцев. Это дешевле и проще. Пусть бдительные бабули представят что террористов ловят
Алекс.