Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

Mortgage Question
Список форумов → Прочее

Ср, Июл 11, 2012 02:42pm Gr - 4313 d back	↑↓
How can I calculate the effective interest rate on a fixed mortgage if I make extra payments and reduce the total interest and period? The amortization schedule only shows the total amount of interest to be paid, but it doesn't show the rate. The effective interest rate formula also doesn't work...any suggestions? gr.

Ср, Июл 11, 2012 05:17pm [Аноним] - 4313 d back	↑↓
Чудо на выход!

Ср, Июл 11, 2012 05:38pm [Аноним] - 4313 d back	↑↓
e-mail me yuor phone number rossoluk@gmail.com. I'll let u know

Ср, Июл 11, 2012 07:38pm ЧудоФан - 4313 d back	↑↓
я что финансист? я без понятия. Только русские имеют такую особеность интересовацо такими вешами. слава боргу я с ними дела не имею.

Чт, Июл 12, 2012 02:41pm [Аноним] - 4312 d back	↑↓
что, никто не знает? а жаль гр.

Чт, Июл 12, 2012 08:04pm Читатель - 4312 d back

↑↓

Посчитайте свой собственный помесячный amortization schedule вручную с учётом ваших pre-payments. Для этого разделите ваш годовой interest rate на 12. получите ваш месячный interest rate. Потом возьмите сумму долга (principal) по состоянию после выплаты предыдущего payment-а и умножьте на месячный interest rate. Это будет ваш interest payment за текущий месяц. Всё, что вы платите сверх этого - это та сумма, на которую уменьшится ваш долг (principal).

Чт, Июл 12, 2012 08:06pm [Аноним] - 4312 d back	↑↓
a podzvonit' v bank uma ne hvatilo?

Чт, Июл 12, 2012 08:41pm [Аноним] - 4312 d back	↑↓
мне уже подсказали, что надо пощитать DCF гр.

Чт, Июл 12, 2012 08:43pm [Аноним] - 4312 d back	↑↓
читатель, меня интересует процент, а не общая сумма. у меня есть amortization schedule. гр.

Чт, Июл 12, 2012 09:25pm Читатель - 4312 d back

↑↓

Может я что-то не понимаю, но интерес рейт не меняется от того, что вы выплачиваете ваш моргич быстрее.

Кстати, как только вы хоть один раз переплатили, то ваш официальный amortization schedule становится неправильным, так как цифры principal и interest в составе вашего месячного payment-а перестают отвечать действительности.

Чт, Июл 12, 2012 10:43pm sergey - 4312 d back

↑↓

Chitatel' prav. Vash interes ne menyaetsya, Vy podpisali s bankom contract(mortgage), v kotorom ukazan vash interes s rassheton na 360 paymentov, Vy mozhete platit' v mesyat xot' odin, tri , desyat' paymentov, vash interes ne menyaetsya, izmenitsya kolichestvo paymentov kotorye vy dolzhny bydete sdelat' v bank. To est' srok vyplaty umen'shaetsya, a esli vy xot' na $1 pereplatili, to vash amortisation menyaetsya, tak chto, uvazhaemy Chitatel' ya s vami polnostyu soglasen... Esli u vas eshe est' na etu temy voprosy , kak mortgage broker mogu podskazat'

Пт, Июл 13, 2012 09:00am [Аноним] - 4311 d back	↑↓
официальный рейт не меняется, но когда вы выплачиваете раньше срока, то вы в итоге платите меньше интереса. chitatel, the amortization schedule I have can be adjusted to include additional payments гр.

Пт, Июл 13, 2012 09:29am Koshka - 4311 d back	↑↓
Geee, Gr., you prepay your principal, so interest is calculated off of a lower amount but at the same rate. The dollar amount of interest you paid out would be less as well as time to payoff, but the interest rate itself would stay the same.

Пт, Июл 13, 2012 09:44am Edna - 4311 d back	↑↓
See the impact of extra mortgage payments on your loan and create an amortization table. Read more: Amortization Schedule Calculator -- Bankrate.com http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calculator.aspx#ixzz20VvSzsx0

Пт, Июл 13, 2012 11:10am [Аноним] - 4311 d back	↑↓
koshka, if you owe $100 at 10%, and you prepay $50, you only pay $5 in interest instead of $10, so your actual interest paid is 5%. This example is for illustration purposes only, and it's not really accurate since you only owe $50 instead of $100, but the point is that I am trying to figure out how prepayment affects your interest percentage wise. gr.

Пт, Июл 13, 2012 11:23am Koshka - 4311 d back	↑↓
gr., if you owe 100 and pre-pay 50, you only owe 50, and $5 dollars of interest equals exactly 10% interest. Also remember that interest rate is annual, not per life of the loan

Пт, Июл 13, 2012 12:10pm [Аноним] - 4311 d back	↑↓
I get that, but I am trying to figure out the reduction of interest percentage wise. I understand that the rate doesn't change. I want to look at the life of the loan, not just annual amount. gr.

Пт, Июл 13, 2012 10:27pm Читатель - 4311 d back

↑↓

Я в общем-то понимаю, чего вы хотите. Вы хотите наглядно видеть, что вам даёт предоплата моргича.

Могу вам предложить следующий вариант. Когда вы платите дополнительную сумму для уменьшения вашего долга, тем самым вы сушественно сокращаете оставшееся количество обязательных ежемесячных платежей. Другими словами, вы как бы переноситесь в будущее. Заплатив дополнительно несколько тысяч долларов, вы сразу сократите срок выплаты вашего моргича лет на 10. То есть, вы его уже полностью выплатите скажем за 20 лет, а не за полный срок в 30 лет.

Ваш официальный amortization schedule (payment plan) должен иметь колонку, где указана оставшаяся сумма вашего долга (principal) после каждого обязательного ежемесячного платежа. Когда вы добровольно выплатили часть долга, то все будущие обязательные платежи, которые вам надо было бы платить от сейчас и до тех пор, пока сумма вашего долга уменьшилась бы до такой же величины, сразу исчезнут. Их вам платить уже не прийдётся.

Этот способ наглядно позволяет видеть, сколько денег вы съэкономите в результате каждого pre-payment-a.

Сб, Июл 14, 2012 08:48am Koshka - 4310 d back

↑↓

Gr., you can only figure it out as an annual average (and even that won't be completely accurate as mortgage isn't simple interest loan) with or without pre-payments. Lets say you take out $100,000 loan with 5% interest rate and 30 yrs term. Based on a simple mortgage calculator at the end you'll pay the total of $193,256 and your monthly payment will be $537. Amount of interest you'd pay would be $93,256 so that equals 93.27% of principal, divide it by 30years gives you an average of 3.11% per annum. Now if you factor in an extra payment every month of $200. You'd pay off your mortgage in 13.25years and pay the total of $47,708 in interest, so 47.71% devided by 13.25 gives you annual average of 3.6%. As you can see your average interest acctually goes up as you have shorter period of time for payoff and first half of that time you're paying interest on a high amount of remaining principal.
I hope that's what you're talking about...

Сб, Июл 14, 2012 03:06pm ЧудоФан - 4310 d back

↑↓

извиняюсь, но кто-то может мне обьяснить для чего ето все? Чисто для морального удовлетворения или наоборот ананизма?
Если бы мне дали могедж на сто лет, и сказали бы что я переплачу не в три раза а в десять, я бы взял. Нельзя жить только сегодняшним днем, но и все время думать что будет когда мне будет 70 я тоже не хочу.

Сб, Июл 14, 2012 07:26pm [Аноним] - 4310 d back	↑↓
Да вы не беспокойтесь, чудо-фен. Всё будет хорошо. Раз не хотите думать, что с вами будет в 70 лет, значит их у вас никогда и не будет...

Вс, Июл 15, 2012 01:13am ЧудоФан - 4310 d back	↑↓
Спасибо аноним, взаимно!

Вс, Июл 15, 2012 09:50am [Аноним] - 4309 d back

↑↓

>>>Нельзя жить только сегодняшним днем, но и все время думать что будет когда мне будет 70 я тоже не хочу.

ну смотря как думать. если эти думы вызывают только стресс и беспокойство, то лучше не думать, а если строить своё будущее рационально и взвешенно, то почему бы и нет.

гр.

Вс, Июл 15, 2012 10:41am ЧудоФан - 4309 d back	↑↓
гражданка, если взяь 30летнии моргедж и делать на одно лишнее пеимент в год, то дом можно за 17 лет выплатить. Но ето грубо конечно.

Вс, Июл 15, 2012 11:09am [Аноним] - 4309 d back	↑↓
по-моему не 17, а 22, если мне не изменяет память. гр.

Вс, Июл 15, 2012 11:19am Читатель - 4309 d back

↑↓

Так это ж от процента зависит. Чем выше процент, тем на большее количество лет вы сократите таким способом выплату вашего моргича. Если бы ваш процент равнялся 0 , то каждый дополнительный пеймент сокращал бы срок выплаты вашего моргича ровно на 1 месяц.

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)