"Если повысят налоги, то ваш рент пойдет тоже вверх, а вы на улицу" (C)
Ах, как приятно сказать гадость, главное поставить миленький смайлик потoм, правда? Так ведь и когда умрет ваш муж, а вас выгонят с работы, вы тоже пойдете на улицу.
Ах, какие мы миленькие, CPAейчики, где тут смайлик? Ах! Да вот он же! Ах , лолики , ой, лолики!
Для сравнения, вот рент на 2бр квартирку в курятнике $2, 350 http://www.zillow.com/homedetails/(Undisclosed-Address)-Park-Ridge-IL-60068/2126937944_zpid/
Эта сумма равна платежу на моргидж в почти полмиллиона на 30 лет под 4.5% естественно без увеличения платежа из года в год Сами убедитесь http://www.bankrate.com/partners/sem/mortgage-calculator-rates.aspx?loanAmount=500000&years=30&terms=360&interestRate=4.50&loanStartDate=17+Dec+2015&show=false&market=6&loan=165%2C000&perc=20&points=Zero&fico=740&prods=216&monthlyAdditionalAmount=0&yearlyAdditionalAmount=0&yearlyPaymentMonth=+Dec+&oneTimeAdditionalPayment=0&oneTimeAdditionalPaymentInMY=+Jan+2016&ic_id=mtg_calc_calculate_btn
Главное, не проэцировать свои представления о хорошей жизни на других людей. Если ваш идеал жизни - безвылазное сидение в своем кондо/некондо, то причем здесь окружающие? Ах, лолики, ой, лёлики, где тут тупенький смайлик, для тупеньких ? Ах! Да вот жеж он. Всё! Тепер все правильно!
Не нужно так нервничать, а тем более желать людям зла, онкологию можно заработать По делу - не забывайте, что через 30 лет, когда дом выплачен и ипотеки больше нет, а рент повысился в 10 раз, владелец может продать дом, который тоже очень значительно повысился в цене, а вот тот кто рентовал, ничего не имеет и денег меньше накопил, т.к. всю жизнь переплачивал за рент
А-ха-ха, то есть, когда вы желаете людям зла: "рент пойдет тоже вверх, а вы на улицу " (или вы не понимаете, что это зло?) , вы не боитесь онкологию заработать. Когда же вам за хамство по морде с ноги прилетает, то вы сразу вспоминаете про онкологию. Ах лолишки, ух лолишки , где тут этот дебильненький смайлик? Ах, да вот же он, теперь можно по делу:
Да, точно, а человек, который реинвестирует полторы тысячи каждый месяц, которые он экономит на разнице между арендой и условным владением дома, через 30 лет может продолжать арендовать хоть в Париже, хоть в Лондоне, хоть на Мадагаскаре. Причем, у него уже настолько сильный пассивный доход, что начинать веселие он может не дожидаясь этих 30 лет.
Тот же , кто платил как ослик ипотеку, нищ, и не может себе позволить выплачивать стоимость "условного владения" домом. Денег у него нет, потому что он всю жизнь платил в два раза больше, чем надо
Свои рентовальные дома (по 4-12 квартир в каждом) покупал с одной потрясающе умной риэлторшей, к которой у меня доверие дошло до такой степени, что я в последие несколько домов даже не ездил на них смотреть. А что мне на них смотреть? - Я там жить не буду. Она знает, какой мне нужен , а дальше дело инспекторов и адвокатов (я с одними и теми же прогнал последние 3 дома). Всё гораздо проще чем вы тут вырисовываете. А пока вы думаете и гадаете, ставки по mortgage повысились с 3.5% (год назад) до 4.5% (на сегодняшний день). Из чего следует, что вы уже сейчас будете платить на $173/месяц больше при $300К mortgage чем в 2014 году. А эта страна видела и 18% ставки... Вот вам и арифметика. Имена своих людей давать не буду, поскольку не хочу, чтоб вы начали поливать грязью. К сожалению, слишком много и часто это здесь это происходит. Конструктивности ноль, но не уверен, относится ли это ко всем иммигрантам из Союза или только к тем, кто посещает этот сайт. Есть идеи?
Мой ответ про рент вверх - рентор на улицу был всего лишь аналогией на ваш, налог на дом, вверх - владелец на улицу, плюс, это было без обращения к конкретно вам Вы же обратились именно ко мне с пожеланиями смерти и потери заработка, так вот, спасибо не надо, оставьте себе Это мой последний пост в этой теме - одно дело, объянять простые вещи тупому быдлу, как вы, другое - читать злобные пожелания в свой адрес Так что оставайтесь наедине со всеми вашими мне пожеланиями, отдаю вам их обратно с процентами, мне надо варитесь сами в своем бульоне. Аминь.
А вообще, конечно, каждому - своё. Кто-то в компьютерах силён, кто-то в рентовальном бизнесе. Я не для того написал, чтоб мне завидовали. Просто привёл пример, как можно раскручиватьсяв жилищном бизнесе используя потрясающе низкие ставки и правильных профессионалов.. Даже при том, что они поднялись, всё равно дело того стоит. Рент в Чикаго в этом году поднялся на 10%, а ставки только на 1%.
Тот товарищ, который говорил, что дома нужно покупать, лазая по сайтам, конечно, прав. Но это если вам не жалко вашего драгоценного времени. А я выдаю своей риэлторше чёткое задание: мне нужно, чтоб у меня return on investment (cap rate) был не меньше 10% в год и (инспектору) - чтоб там глобальных починок не было. Они, конечно, будут через какое-то время, но это мои условия покупки. Как эти условия схватываются, сделка происходит. Нужно уметь создать группу людей, которым вы доверяете. А как вы их создадите, если вы будете сам по себе сидеть и в компе колупаться? Если вы боитесь разочароваться в агенте или в инспекторе? Вы думаете, что Трамп бегал по домам и объявления записывал карандашиком в свою потёртую записную книжку? Нанимайте людей, тем более что они для покупателя бесплатны - кого-то вы захотите потом навсегда забыть, а кто-то с вами пройдёт через 10 сделок и станет частью вашей семьи. Ну и что, что они получили комиссионные? - да на здоровье! Зато и я на их работе столько наварил и продолжаю наваривать на порядок больше чем они на мне.
Калькуляторы не могут учесть, что когда процент пойдёт вверх, а он пойдёт вверх, и рент очень подскочит. И ещё они не учитывают, что если вы потеряете работу и не сможете платить за жильё, вас из рента выпихнуть через несколько месяцев (я-то это хорошо знаю, были такие случаи в моей практике, как же без этого?). А в доме вы можете года 2 прожить, а там, даст Бог, вам удача улыбнётся и вы его сможете удержать. Или не удержать - это уже как вы решите, но 2 года жизни - это очень много, и такой период на раскачку возможен только для собственников жилья, но никак не для рентеров
"объянять простые вещи тупому быдлу, как вы, другое - читать злобные пожелания в свой адрес" (C)
Не надо так эмоционировать, барышня. Вы не смогли ответить ни на один вопрос по делу, с цифрами, несмотря на ваши заявления о якобы имеющейся лицензии CPA. Все ваши постулаты и посылы базировались лиш на общем хамстве вашей натуры и злобе, ну и еще чуть чуть на том, что вам бы хотелось верить во что-то , что не является фактом, подтвержденным сухими цифрами. Хотите верить - верьте. Главное не пакостите. А этот "аминь" он, конечно, очень характеризует, обычно страдающие православием головного мозга очень любят сделать какую-то мерзост/подлост, а потом пойти в церковь, и , типа, боженька простил. Покаялись.
У меня родитель был трактористом. А сейчас я раскрутил небольшую жилищную империю и моя основная работа - давать добро моему агенту и адвокату на сделки и также добро на особо дорогие починки. Всем остальным занимается агент, инспектор, адвокат и менеджментская контора, которая квартирантов ищет, с ними переписывается, если у тех претензии, занимается мелкими починками (до $300), не советуясь со мной, и которая общается с адвокатами, если нужно кого выселить. Я, понятное дело, на последних теряю. Но как в любом бизнесе, к этому нужно относиться как к усушке-утряске, и анализировать только конечное сальдо.
Если б у меня родитель был кто повыше, так у меня может была ещё какая империя. А может та же жилищная, но покруче. И стоял бы в Чикаго не Trump Tower, а Prokhorov Tower, а почему бы нет? Но я не о том. Я считаю, что автор задал очень правильный вопрос, и хорошие профессионалы погоду делают. К сожалению, автор ответ на свой вопрос не получил. Тех 2 риэлторов, которых здесь огласили, охаяли по полной программе. А зря. Я с одной из них работал и продолжаю работать. А то, что она и другие в моей команде получают коммиссионные/почасовые/посделочные и тд, меня не интересует. Мне важно знать возможное сальдо в этом году, через год, 10 лет и т.д. Если ваша команда вам поможет делать дополнительные $60 тыс в год, и получит за свою работу $6-10 тыс - да ради Бога! Тем более что основная сумма идёт не из вашего кармана
А сейчас я раскрутил небольшую жилищную империю и моя основная работа - давать добро моему агенту и адвокату на сделки и также добро на особо дорогие починки. (Ц)
ну слушай круто, никнейм надо было выбирать *Империалист*, тока пончики замени на икру, а то как-то не солидно.
Думающий, дай Бог! Всегда приятно читать про успехи других людей, создавших что-то самостоятельно. Надеюсь ваши дети станут на ваши плечи, построят башню, вы же будете прогуливаться по ней и показывать, где, на ваш взгляд, нужно поправить. Удачи!
Ответ для 5.45 pm Для того, чтоб начать империю, нужно купить первый дом, потом второй, третий и тд. У многих риэлторов нет хорошего дохода для кредита. Для таких сделок, особенно поначалу, нужно иметь солидный cash flow. А потом уже вас будут забрасывать предложениями с очень выгодными условиями кредита. Ну, а насчёт риэлторов - люди разные. Не все хотят империю. Многие риэлторы - люди сервиса, они вам помогут, расскажут, покажут. Проанализировать лучшую стратегию инвестирования - это была моя работа, но при этом есть и специальные люди, которые вас ведут с инвестициями, в том числе и в недвижимость. Они вам обычно предлагают приобретать доли в большом деле, например долю в Orchard Mall. Это может быть очень выгодным делом, но мне больше хотелось знать свои дома от А до Я, особенно поначалу, и я не использовал другую форму инвестирования в недвижимость. Может и зря.
Ок, Думающий ... тогда ближе к делу, если так десятилетиями выплачивать те дома или квартиры для дальнейших сдач в аренду, то и трёх жизней не хватит на выплаты, давайте оперировать цифрами : СКОКА ? Надо сразу для старта строительства маленькой империи, ведь далеко не $ 50.000 а свыше $ ......000 ? ? ?
Тема изначально была не о домовом бизнесе, а о том что выгоднее простому обывателю рент или моргич. Сравнение с многоквартирным бизнесом тут не работает. Многие на один даунпеймент копят и потом еще 30 платят.
Ответ 12.05 Мы можем всё переврать, но никак не то, о чём данный форум. Вот вопрос, который задал автор: "Посоветуйте хорошего риелтора, инспектора, адвоката по вопросам покупки дома. У кого есть опыт работы с отличными людьми и специалистами?"
Посоветовать не могу, как только назову свою команду, пойдёт ор, причём от людей, которые с ними и никогда не работали. Но считаю, что хорошая команда - это великое дело. И не нужно бояться людей набирать, интервьюировать, и также исключать из своих список. Пробы и ошибки - великое дело, главное, не сдаваться на первой ошибке! Не ошибается лишь тот, кто ничего не делает.
Мы можем всё переврать, но никак не то, о чём данный форум. (Ц)
Нет перевирать конечно не стоит, но и подменять понятия тоже. Еще раз: речь шла о риелторе и специалисте по вопросам покупке дома, а не о многоквартирном бизнесе. На мой взгляд разница есть. Вы конечно произвели впечатление своими знаниями и богатством, хотя никто об этом не спрашивал, но мы же тоже не вчера приехали
Я пытаюсь быть encouraging, а то люди начали: а вдруг крыша потечёт? а вдруг жильцы перестанут платить? Всё это обязательно будет, и на это нужно делать небольшой запас, не покупать НИКАКОЕ жильё (ни своё, ни для бизнеса) на последние гроши, особенно если нет нормального cash flow. Но если есть какой-то запас или по крайней мере зарплата капает каждый месяц - покупайте, если созрели. Починенная крыша потом лет 30 продержится...
Mne nravyatsya sovety na jetom forume, hot' ya i ne so vsemi soglasen. No ya absolyutno soglasen s tem, chto pokupka doma ili kvartiry cherez 20-30 let vosprinimaetsya kak horoshee reshenie
Так ведь и когда умрет ваш муж, а вас выгонят с работы, вы тоже пойдете на улицу.