mozhno li kupit kvartury, oformit ipoteky bez downpayment?

troy

пригород Детроита, там раньше наших инженеров даже без английского на gm сразу брали

дед, у тебя сколько ассесмент?

" если уже говорить о выгодах, то интерес выплаченный за мортгич списывается с налогов, а это совсем немало. А вот если снимать в рент, то тот же процент подоходного налога платиться (т.к. зависит только от заработанной суммы), а вот списать нечего. Т.е. для подоходного налога иметь своё жильё выгоднее." (C)

Обьясняем, во-первых, списывается только с налогов у тех людей, которые делаютitemized deductions . Чтобы было выгодно брать itemized deduction вместо standard deduction , надо чтобы сумма превышала n*6200 (где n - количество народу в семье, year 2014). Кроме того, вы не экономите доллар к доллару. Вы эконoмите только тот процент доллара, в какой tax bracket вы находитесь. Если 30% , то 30 центов с доллара. При конкретной экономии, когда вы снимаете жилье, вы экономите доллар к доллару. Если кто-то там не знает как инвестировать, это не повод покупать жилье. Это повод разобраться в инвестировании.

Помню, как меня удивило, когда среди моих друзей, которые реально имеют образование, мозги, хорошую профессию большинство жило в арендованном жилье, а не в своем. При этом люди имели инвестиции в разных инструментах, путешествовали несколько раз в год в интересные страны, типа, Исландии, Морокко, Фиджи итд. У меня была возможность упорствовать в своем заблуждении по поводу недвижимости, либо начать разбираться.

Опят же, я прекрасно понимаю, что генеральная линия партии другая. Людей надо держать на привязи, стричь с них налоги, а иначе как? Если все станут умными, свободными и с частливыми, кто будет кормить лентяев и политиков? Они тоже есть хотят.

Нет у меня никакова ассесмента

Аноним от 01:49pm, люди у которых доход меньше чем н*6200 (т.е. средняя семья с 2мя детьми это 4*6200=24,800) не смогут себе позволить купить какое-либо жильё вообще. Как они смогут купить/ платить если они получают грязными $2К в месяц? Максимум, максимум они смогут тратить $1К на жильё, соответственно это рент.

С последним абзацем полностью согласна. Я не уговариваю "за" покупку, сама сейчас живу в ренте; много лет жила в ренте и много лет жила в собственном доме. Во всём есть плюсы и минусы, но в кашу мешать инфу всё равно не надо.

Помню, как меня удивило, когда среди моих друзей, которые реально имеют образование, мозги, хорошую профессию большинство жило в арендованном жилье, а не в своем.(ц)

Глупость всегда поначалу удивляет.

дурашка, который не понимает что всем тут присутствующим известно слово ипотека, также как и много других слов тебе не известных. Слово ето, дурашка, не является русским , а заимстованным, то есть для тебя не жалко обяснить, его взяли из другого языка, скорее всего, греческого. Русский аналог ето заем или ссуда.

а я знаю кто купил дом в DC за 300K 30 лет назад, а теперь етот дом 800К. So, it depends.

регион тоже заимствованно, но ето не значит, что слово не используют и надо каждый раз кого-то одергивать, если кто-то сказал регион

а никто и не одергивает, просто высказывают мнение. Регион слово старое, а ипотека относительное новое и используют его все кому не лень.

DC за 300K 30 лет назад, а теперь етот дом 800К (c)
это стало быть прибыль около 3%. Минус потерянные деньги на ремонт и всякую фигню что то не очень.

Абсолютно не очень. Недвижимость это далеко не самое выгодное вложение денег. Но вопрос вот в чём: будете ли вы постоянно и активно инвестировать деньги во что-то другое, когда живёте в ренте? Если ответ да, то вам действительно возможно выгоднее снимать жильё. Если ответ нет, то даже 3% возврат это лучше чем ничего.

а почему 3%?

Русский язык, почти на половину, состоит из заимствований из других языков.
Более таво, вся так называемая, русская культура, практически полностью сделана по западным лекалам. Когда племена печенегов и фино-угров, каторые взяли себе псевдоним *русские*, ещо промышляли набегами и подсечным земледелием, в Европе, уже писали трёх-стопным ямбом и хореями. Были развиты науки и ремёсла, были открыты школы и университеты.

Не самое выгодное , но самое простое и надежное! Особенно для тех кому лениво искать новые возможности для инвестиций, а то, что государство налоги дерет так при ренте тоже платишь только косвенно!

Ничего не надо инвестировать вложил в Мировой фондовый индекс типа Vanguard и сиди отдыхай.

какие налоги?, в IRA и 401К налогов не берут.
в этом и весь смысл, за жильё с вас будут брать налоги 30 лет а там чистая прибыль
А потом к пенсии можно не работать потихоньку вытягивать с IRA, если меньше 20 штук в год то налоги копеешные.

А если твои фонды мировые рухнут в следствии какои нибудь аферы пока ты отдыхать будишь!?

также как и Real Estate рухнул, никого не пожалел.
ровно в два раза а то и больше.
а индекс уже больше чем в два раза поднялся, тогда как РЕ ещё не дошло до уровня 2007 года не дошло. У нас в Иллинойсе в большинстве районов цены на уровне 2003 года.
нигде никакой гарантии.
но со временем всё вернётся.

Ха на бирже можно сгореть в 0 а недвижимось всегда спросят возможно и не так дорого но хоть какая то радость

Мировые фонды на 0 никогда не рухнут; упасть в цене могут, но не на ноль. А с жильём можно упасть и ниже нуля, это когда долг за дом выше чем его стоимость.

но это мы всё говорим о недвижимости как инвестиция
если же есть семья, дети. особенно если не один то жить в своём доме всегда лучше.

Мировые фонды на 0 никогда не рухнут (ц)

Я почему то больше чем уверен в том, што ликвидность *мировых фондов*, будет мало каво интересовать, при обьявлении атомной атаки, што в совокупности с альфа сабакой, в кремле, вполне вероятно.

Дед, не дай бог конечно, но при объявлении атомной атаки ликвидность недвижимости тоже резко сократится.

Аноним, а разве семья с детьми не может снять дом в рент?

Повторюсь, я не агитирую ни "за" ни "против" покупки или рента. Я сама, если честно, пытаюсь разобраться что лучше для меня.

Дед, меня, право слово, глупость не удивляет, меня удивляет, когда новообращеные любители оперы начинают престарелых бабулечек-билетерш мутузить.

Квартиру покупать выгодно когда асессмент невысокий. А так лучше дом конечно. Дом всегда лучше ценится. Американцы предпочитают дома, а не квартиры.

Вот, еще один железный дровосек. Теперь ,в качестве аргумента к покупке дома , приводятся предпочтения американцев.

Беседа ведется о покупке недвижимости где?
В Америке. Так что, похоже, дрова рубишь ты

Аноним, а разве семья с детьми не может снять дом в рент? (ц)
Может конечно, но там ничего нельзя будет менять, обустраивать без специального разрешения. Дети могут чего-нибудь поломать, испортить.