|
| Вт, Ноя 20, 2012 02:11pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
Обьясняю для бестолковых - почему нужна федеральная программа в защиту домовладельцев. Если у вас что-то случается с финансами - заболели, лишились работы, ребенок пошел в колледж, кто-то умер, - короче, всякое может случится - то от моргичной компании вы еще кое-как можете открутиться, договориться и т.д. От Ассоциации жильцов - вряд ли. Вас отдубасят всевозможнейшими штрафами, задавят судебными издержками, гонорарами юристов и выкинут на улицу без штанов в течение трех-четырех месяцев. Потом вашу квартиру успешно сдадут в рент, будут получать приличную прибыль. Но чтоб вы не дай Б-г не вьехали обратно, ассосоциация позаботится о том чоб ваш долг не сокращался а наоборот, увеличивался. Поэтому штрафу будут идти еще больше что рент не покрыл ваш долг. Это если у вас моргадже. Если вы счастливый обладатель выплаченного жилья и не мазохист который не платит ассессмент потому что любит судится и жаждет оказаться на улице - то тут все хуже. Такой лакомый кусочек ассоциация не упустит и продаст ваш 50-60-70-и больше тысячную недвижимость на те копейки что вы должны (скажем, 5 тыс накрутили вам) - тому кто первый даст оффер. Скорее всего это случайно будет один из родственников/знакомых Совета Директоров.
То что я довиваюсь - полного запрета продажи чужой недвижимости ассоциациями жильцов. А также ограничения их полномочий, обязательную медиацию и уменьшение штрафов до $25.00. Сейчас некоторые деятели берут до $100 и выше. Прозрачность документации и поквартальный аудит расходов. Почему есть Фуд и Драг Администратион? Жилье не может быть отдано на откуп штатам и ассоциациям соседей.
Пока мы этого не добьемся - они так и будут гнобить владельцев жилья в сложной фин. ситуации. Под Дедов Интернационал.
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 02:53pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
Sounds like dirty mr. Jessi Jackson jr.
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 02:56pm ►E.◄ - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
>> Если у вас что-то случается с финансами - заболели, лишились работы, ребенок пошел в колледж... (c)
...то продавай жилье и сьезжай.
В чем проблема? На халяву захотелось пожить? Хоцца чтоб твои соседи платили за уборку твоего снега, за ремонт твоей крыши, за вывоз мусора? А они не хотят, и именно по этому таких хитроделаных выселяют за 3-4 месяца, чтоб не разводить социализм в отдельно взятой комьюнити.
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:22pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
"Е" твои рассуждения исключительно тупы. То же самое можно сказать про моргедж . Нахаляву захотелось пожить? Продаи, отдаи банку деньги и съезжай.
Мне лично это совсем не надо- у меня с деньгами все в порядке и счета я плачу. Хотя было время когда денег не было. Так моя ассоциация к $300 ассессмента умудрилась $650.00 сверху штафов присобачить чтоб рент в $950.00 покрыть. А старуху-соседку они засудили до смерти - 8 раз! А у нее на счету почему-то оказалось больше $4 тыс ехтра. Как, обьясни? Выгнали ее на улицу а жилье сдавали.
Людей выгоняют на улицу за $800.00 и продают за 1000. Если дом стоит 200 тыс - неплохой инвестмент.
Кто-нибудь из вас бюджет у них проверяет - а сколько стоит крыша и уборка? В моей ассоциации $200 тыс только на озеленение отписано (которого, кстати нет!), 4 менеджмента.
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:26pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
>> Если у вас что-то случается с финансами - заболели, лишились работы
на это есть страховка, если за пару месяцев не восстановите силы, делайте банкротство
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:26pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
>> Если у вас что-то случается с финансами - заболели, лишились работы
на это есть страховка, если за пару месяцев не восстановите силы, делайте банкротство
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:26pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
>> Если у вас что-то случается с финансами - заболели, лишились работы
на это есть страховка, если за пару месяцев не восстановите силы, делайте банкротство
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:34pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
ПС Учитывая что я не живу в поселке городского типа, а в славном городе Чикаго , то снег у меня убирает город. Ассоциация и тут подсуетилась в влепила $70 тыс на уборку снега, ну, до кучи с цветочками.
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:34pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
>> Если у вас что-то случается с финансами - заболели, лишились работы
на это есть страховка, если за пару месяцев не восстановите силы, делайте банкротство
Наивняк.....
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:50pm ►E.◄ - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
Автор нервничает как школница перед дефлорацией... Ты че кипятишся? На $650.00 штрафов за неуплату? Так платить нужно было, или сьезжать. В этой стране слава боху капитализм. Хочеш не платить за ком. услучи и жить вечно - ехай в Задрищинск, живи в пятиэтажке с бомжами и нариками в подьезде, с выбитыми стеклами, в лифтом воняющим мочей. Мне такой сосед не нужен. Бай-бай камунист, и справочник свой по теории социализма прихвати с собой.
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:53pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
Попробую ещё раз обьяснить количество денег и качество сервисов для непонятливых. А так же количество народа попавшего под обстоятельства. Все Асс. - нон-профит, т.е налоги не платят.
Если у вас в ассоциации скажем один дом на 200 квартир - с каждой минимум $300.00. это 60тыс в месяц или $720 тыс в год. А квартиры побольше берут больше. Вот и получается около миллиона - полутора на дом. Где столько снега взять????
Дальше, Асс. сама не будет ждать пока вы дом продадите, это только "Е" мог похвастаться что типа, давай, до свиданья. Поэтому, "Е" не волнуйся, асс. тебя выселит намного быстрее чем ты успеешь жилье продать. И будет получать прибыль от рента твоей квартиры/дома радостно ожидая фореклозуре. Рент - это доход облагаемый налогом. Асс. распихивает его по своим карманам и с государством не делится. Капишь?
А если они сами продают твое проперти - то тут доход совсем другой.
Тут очень многие жалуются что денег не хватает, все в Америке плохо. А то что сейчас Асс. делают - это не Америка 21го века - это чисто Совок конца 90х.
HOUSTON - This four-bedroom, two bathroom house has been Ann Izzat's home for almost 32 years.
Even though it's completely paid off, Ann was evicted. It followed a knock on the door just a couple of days ago.
"I saw my mom go outside," Ann's son Anthony Izzat said. "The next thing I know she came back in and told me we had 30 minutes to get al of our stuff, all thirty two years, and get it out, I went outside and asked for a card, they sat out here and actually laughed and said trust us."
"We had to leave and could not be at home while all the contents could be removed, they took all the contents to storage," Ann Izzat said. "I was shocked I didn't know what was happening."
Ann's HOA took her home because she owed the association a little over $1,200.
"I may have forgotten to pay," Ann said. "I wasn't aware of that problem though, I wasn't aware of it."
After the HOA tacked on legal fees, Ann's debt rose to a little over $4,000.
But get this: her 2,500 square foot home sold at auction for just $7,000.
Ann said she wasn't aware of it but her house actually sold at auction last July. Apparently a company out of California bought it for $7,000.
Ann says she lived her alone. Her son is visiting from Austin. A court hearing to evict her was held last month, but Ann contends she knew nothing about that hearing, the auctioning off of her house nine months ago or her HOA's intentions until Wednesday when she was kicked to the curb.
Unbelievable!
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 04:57pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
When Chicagoan Wally Kuchlewski, a 67-year-old machinist, returned to his condominium, he found all of his possessions on the street. His HOA had foreclosed on his home in response to $4,000 in unpaid dues -- that had drastically risen from $640 -- to cover the HOA’s attorney’s fees. The distraught Kuchlewski gunned down the secretary of the condominium board, killing her and wounding a bystander. Although extreme, Kuchlewski’s actions nevertheless demonstrate the escalating opposition to the unchecked authority wielded by HOAs.
In roughly half of the states in the U.S., HOAs are permitted "non-judicial foreclosures" if owners lapse on their dues. Homeowners in these states have no right to a hearing or to confront their HOA board, or any of the protections usually afforded people to defend themselves against creditors. Over a prescribed period of time, a homeowner late on a payment will first be mailed a letter of default, then a letter of sale, and then the home will subsequently be sold at auction.
Some states do not require a notice of default, while other states do not even require that the homeowner be personally notified of the notice of sale, as long as it is published. "Why didn't someone just pick up the phone and call them?" asked the lawyer representing Tom and Anita Radcliff, a retired California couple who were informed of the situation only 30 days before they were evicted, as reported by MSN Real Estate. Even in states where homeowners must be directly notified of the pending actions against them, all that is required are letters mailed through the U.S. Postal Service, some of which are left unopened by residents, especially the elderly, who may be unaware that such important information mailed to them without any special delivery might need their urgent attention.
Homes are typically foreclosed on by banks that are owed $190,000 by the homeowner, according to a 2001 study by Sentinel Fair Housing. The same study found that homes foreclosed on by HOAs owe an average of just $2,557. The homes are then resold for practically pennies on the dollar, sometimes just enough to cover the fee owed to the HOA. The home of Wenonah Blevins, an 83-year-old Houston woman, was sold for just $5,000 – 1/30 of its market value – to cover the $4,000 she owed her HOA, most of which would be used to pay the HOA’s attorney.
HOAs are considered creditors rather than debt collectors, which is legal-speak for an important distinction; the lawyers who work for the HOAs are not subject to the provisions of federal debt-collection laws, which effectively means that the lawyers will collect their fees from the homeowner rather than the client. This law allows nominal fees to balloon into unpayable sums, which paves the way to foreclosure, eviction, heartbreak, and more lawsuits.
These lawsuits and evictions are based on HOA rules designed to control the aesthetics of the neighborhood under the assumption that a sterile, uniform appearance will protect property values. No detail, however, is too frivolous for the policing efforts of many HOAs' elected officials. HOAs can and do punish owners over the types of plants they choose to grow, the color they paint their homes, the appearance of hedges, the age of residents in senior living centers, and virtually anything aside from the race of the owners or handicap access, which are protected by fair housing laws. One family in Newport Beach, Calif., fought in court for years to keep their driveway basketball hoop, and a Boca Raton, Fla., woman was forced to weigh her dog at an animal hospital, with a court reporter as witness, to see if the dog was heavy enough to warrant eviction. And when some HOAs can’t catch these “criminals,” they create incentives for homeowners to police each other, such as one Arizona HOA that paid residents who reported rule-breaking neighbors. Reporting someone who dumped trash that wasn’t allowed in the Dumpster earned a tipster $150, or even $100 for reporting a resident who walked his dog without a leash.
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 05:01pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
oanne McCarn’s home in Wesley Chapel, Fla., is not foreclosed. She owns it and had rented it to a single mother of five children. According to the Tampa Tribune, though, the homeowners association has been walking a “tricky legal path” that led it to evict the tenant after the mother would not pay her rent to the HOA instead of McCarn. The association then moved in their own tenant and has been collecting the rent itself.
“This is not a foreclosed house,” McCarn said. “This is still my house.”
The Tribune reports it all started when the Bridgewater Community Association imposed a lien on McCarn in 2009, which she had not paid. McCarn said she did miss one HOA payment of $225 after her mother died, which she is willing to pay, but the lien is for more than $2,000. The Tribune states the lien amount includes “special assessments” and other fees that include legal costs and a $500 rental fee. McCarn states she and her husband tried to remedy the situation with the HOA President Mark Spector but were thrown off his property.
The original renter was later given 24 hours to leave the property. McCarn was then informed by a neighbor when a U-Haul pulled up and a new renter moved in. Watch the local news report for more, including background on other issues homeowners have had with this specific HOA before
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 05:01pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
A Columbia County woman is being sued by her home owners association over a gift she gave her four year old granddaughter. The woman built a pink playhouse behind her Mills Haven subdivision home. But now that playhouse is causing quite the controversy, and the HOA has filed a lawsuit.
According to the lawsuit filed against Becky Rogers-Peck, the playhouse’s pink siding is violating her subdivision HOA rules. The HOA says that the color has to change, and the new color must be approved.
Rogers-Peck says, “This is not Russian. They can’t tell me what to do on my own property.”
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 05:03pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
The last woman from Georgia mentioned Russians....like I said - it is Sovok!!!!
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 05:08pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
"Е" ты не только туп. Ты слеп. В этой стране капитализма практически не осталось. Идет Совок. Дело не только в ассессментах, смотри дальше. Ассессмент можно покрыть, тот же владелец может добровольно сьехать и сдавать свое жилье чтоб долг покрыть. но ему не дадут. Асс это не выгодно. Лоера с голоду без работы сдохнут. Часть дохода от рента пойдет владельцу. А асс. - пшык, ничего! А им тоже кушть хоцца. Они же все за тебя решают, ты и пикнуть не смеешь. Человеческий винтик.
"Бриллиантовую руку"помнишь?
"распространите среди жильцов нашего жэка. А если не будут брать - отключим газ!"
|
|
| Вт, Ноя 20, 2012 07:00pm [Аноним] - 4182 d back | ↑↓ |
|---|
Подводя итоги. Долги из соседей-неплательщиков можно выбивать самыми разными путями. В 30-е годы в Чикаго хорошо зарекомендовали себя тазики с цементом. В Совке в 90-е были очень эффективны - и недороги! - утюги на живот и паяльники в задницы. У кого какое воображение и бюджет.
Моя петиция к Федералам заключается в том чтоб запретить жилтовариществам конфисковывать и продавать за копейки жилье за неуплату хоз. платежей. Точка. Даже в Совке подобные действия вызывают возмущение общественности. Да и то - там продают по рыночной стоимости и разницу отдают владельцу. А тут - ни хера. Все себе в карман. Мы пока в Америке 21-го века. То что делают жилтоварищества - это самый настоящий рэкет.
|
|
| Ср, Ноя 21, 2012 09:54am ►E.◄ - 4181 d back | ↑↓ |
|---|
Ну шо, накричался, истеричка? Гуд лак. 
|
|
| Ср, Ноя 21, 2012 10:03am tvika - 4181 d back | ↑↓ |
|---|
а я вот не пойму, если начинаются финансовые проблемы, почему самим не сдать кондо чтобы платить все fees, а самому временно сьехать в рент?
|
|
| Ср, Ноя 21, 2012 10:40am Психопат - 4181 d back | ↑↓ |
|---|
"HOA has filed a lawsuit."
This says it all. Nobody filed lawsuits in Sovok. They would come and take what they need.
|
|
Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации © 2000-2024 Chicago.Ru
|
