Руслан, если дело дойдёт до покупки, будьте очень внимательны не только к месторасположению участка, но и к его зонингу. Например, сейчас продаётся участок стандартного размера на 2465 N Clybourn Avе всего за $499,000 . Зонинг М-1-2. Перед тем, как там построить частный дом, нужно будет зонинг поменять и нет никакой гарантии, что это удастся.
Clybourn - это самая граница района, поэтому там ещё существуют цены такого порядка (< $1M).
А в более респектабельной части ЛП земля очень дорогая и за последний год она взлетела в цене почти на 50%. Собственно, свободной земли нет вообще, как легко себе представить. Девелоперы покупают вполне приличные дома, разрушают и строят дворцы. Например, дом на 1837 N Mohawк, который стоял на 1.5 лоте (36 х 119), был куплен за $2.4М (=> лот = 1.6M), тут же разрушен и в процессе закладки фундамента выставлен за $5.65М. Дом будет иметь площадь 6,000. Если учесть, что самые супер-пупер домa (курпич, лаймстоун, жакузи, сауна, балконы, деки и тд и тп) строятся и начиняются за $220/кв фт, но вам выгоднее было бы такой дом построить самому. Это не просто, но возможно. Арифметика здесь такая: Строительство = $1.32М плюс земля $2.4М = $3.72М (=> экономия в $1.93М). Но я не думаю, что его на $5.65М купят. А вот за $4.8М-$5.2М он должен уйти, если ничего не поменяется с финансированием в стране. Тогда мы говорим о экономии в $1.08-$1.48М и 15-18 месяцах напряженного труда с вашей стороны.
1144 W Ridgeway (25 x 124.5 ft) $58,750. RS-3 зонинг => можно построить дом размером 2,800 кв фт (подвал и чердак в эту общую площадь не входят).
Проедьте, посмотрите, что вокруг творится. Если понравится, дайте мне знать, я вам вышлю статистику продажи домов в окружении.
Есть гораздо больше земельных участков, конечно же, я вам назвала самый дешёвый. Пришлите мне вашу информацию по мейлу (линк наверху), и я вам перешлю ведь лист того, что соответствует вашим потребностям и возможностям.
$220/кв фт - это для очень фундаментальных домов с полами из дорогого дерева, мрамором тут и там и тд и тп. Дома типа LP не должны строится в HP. Конечно, это ваш дом и вы делайте, что хотите. Но вы при продаже не вернёте своих денег. Если дома на этой улице продаются не дороже $400К, то вам нужно стараться уложиться в близкую (а лучше меньшую) сумму при постройке. В HP вашими соседями, скорее всего, будут frame hosuses, и я бы строила себе frame house. Сейчас в Lincoln Square построили много новых, потрясающе красивых frame house'ob, можно у них скопировать идеи.
