the story
i bought investment 3 years ago , 2 bedrooms apt - fully remodeled , not in the best area.. but.in october we had the managment changed , the next their step was - the assesment fee was raised from 198 to 244 , 3 days ago i received a call from tenant saying that the gas and water disconected , today in the mail i received a letter from managment telling that they have $50k bill after previous management and now in order to reconnect the gas to the building(the whole building was shut down(water and gas)) they have to pay gas company $14.8k , i was billed special assesment of $2195 that is due within 30days and if i will fail to pay it i will be turned over to the association attorney.by the way apt i bought for 125k , now it is 110k(appraised) , no balcony , no parks , no swimming pool , no club house.i am just shocked and do not know what to do.

Ассоциация - страшная сила: Шариковы и Швондеры с ними тяжело бороться. -
А Вам разъясняли откуда и почему долги от прошлого Management ? Решение о special assesment было принято на собрании ассоциации ? Вы там были ? Возможно небходимо расследование деятельности предыдущего Management что может закончиться и уголовным преследованием. Спросите в своем county куда можно пожаловаться чтобы такое расследование провели.
Алекс.

>>bought for 125k , now it is 110k(appraised) , no balcony , no parks , no swimming pool , no club house.i am just shocked and do not know what to do. ...assesment fee was raised from 198 to 244(13)
И еще в "not in the best area".....

Благодаря таким как ты особям со стандным инстинктом, сегодня ВСЕ имеют банковский кризис. Надеюсь твой тенант тебя засудит, а ассоциация отберет конуру.

Зря ты так, E. Любой мог оказаться в такой ситуации.
А ответственность за mortgage crisis лежит на риэлторах которые в погоне за быстрой прибылью рисовали клиентам графики роста цен на недвижимость и на самих банках которые выдавали mortgage кому попало не проверяя как следует доходы.
Алекс.

Надо платить. Потом продавать кондо. И больше не покупать в плохом месте. В недвижимости главное 3 фактора: 1. location, 2. location, 3.location.
Подсчитайте, сколько вы затратите на сохранение кондо и сколько получите после его продажи. С цифрами на руках выбирайте решение. Калькулятор - ваш друг.

А зачем-же чужих людей виновными делать?
Главная вина - это тех, которые не умеют или не хотят думать даже как потратить свои деньги!
Те люди, которые делали покупки RЕ с мозгами сейчас проблем не имеют!

Edna, так дело насколько я понял не только в location. Такие вещи Association Management мог бы проделать и в престижном районе а цены везде падают сейчас.
Алекс.

>>Любой мог оказаться в такой ситуации.(Алкс)
Все?! Не-ет Алекс, в такой ситуации оказались только жадные паникеры, особи до сих пор не избавившиеся от стадного инстикта своих хвостатых предков. Занаеш акк они думали: "Караул, тот в Раундлейке купил, а тот в Манделайне. А я шо, хуже?! Эй билдер - дайте две!!!"
Нахватались пропертис как барбоска блох, а теперь им эти блохи житья не дают. Ну чтож, поделом им, поделом.

А вот и не правда, у меня нет блох
Е., в тебе предпринимательский дух напрочь отсутствует...

по-моему вы не о том говорите. проблема не в том, что человек не может выплачивать кондо, а в том, что из-за предыдущего менеджмента неожиданно выставили щёт на круглую сумму. естественно, автор темы не виноват(а) в этом. что касается инвестиции - то это уже второстепенный вопрос.

гр.

Е., никто не застрахован от ошибок, особенно по неопытности. Но многие учатся на ошибках, так что не все еще потеряно.
Алекс, да, скорее всего Ассоциация не справилась с управлением. Теперь там новые люди. Правильно, нужно расследование. Преследование виноватых. Но ему надо что-то предпринимать прямо сейчас. Щетчик уже включен. Нужны ращеты, типа если делать ето, то получится ето. И так несколько вариантов. Без цифр (сколько там мортгедж плюс проценты и т.д.) помочь не получится. Действительно, может просто нужен хороший финансовый адвайзер?

i have no problem paying mortgage and all the bills in time.if this sh%t is happening - the association can easyly mail me another bill for $6k for example in july.is that legal or right?

>>Е., в тебе предпринимательский дух напрочь отсутствует...(барбос)

Купить конуру за $120 в Булшитвилле с ассесментом выше чем 4-х бедрумный таунхауз в Дирфилде - ты это называеш "предпринимательский"?! Я называю это лузерский дух. И таки да, у меня его нет.

>>неожиданно выставили щёт на круглую сумму. (гр)
Выставили - пусть платит. Или не платит.

>>the association can easyly mail me another bill for $6k for example in july.is that legal or right?(13)
Why not? Yes, that is legal. Anybody can mail you a bill of any amount. It is you right to pay, or appeal, or ignore it.

to E
i wish you never have this situation.
behind the screen everybody is a hero - but in the real life you are not that smart to give anybody good advise to work out the situation.
i am very sorry when once you posted 'tile guy or remodeler needed' and i was trying to help you out.

And whom did you recomend for that job?
Can you post it here again, please.
I need somebody now.

8472194971

Thank's a lot.
And what's his name?
Whom should I tell recomended me?

13,
Maybe they can help:

http://real-estate-law.justanswer.com/condo?r=galaw&jclt=RQS&jcrn=Lawyers%20and%20Legal%20Experts&gclid=CNv5p-jSl5MCFQO0sgodS201sQ

to anonim
andrei
vova