Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

выплата дома
Список форумов → Юридические вопросы

Вт, Май 18, 2010 01:07pm саша - 5098 d back

↑↓

а правда что если взять дом на 30 лет с 50% даунпеймент в кредит и выплачивать по тыс в месяц спустя пару лет то у налоговой возникнут вопросы почему дом так быстро выплачен? как лучше поступить купить без кредита или в кредит? сколько месяцев деньги должны пролежать на счету в банке чтобы у налоговой не было вопросов на клоузинге (без кредитов)

... Показать пропущенные сообщения (8) ...

Ср, Май 19, 2010 12:00am ►E.◄ - 5097 d back	↑↓
>>за 17 лет выплатить Хароший план.

Ср, Май 19, 2010 12:01am ЧудоФан - 5097 d back

↑↓

Но возврашаясь к вопросу автора, Една Вы не правы нащет *зависимости сколько ты в америке*. Законы на всех одинаковые и деньги должны быть на щету либо какое-то время, либо благодаря дарственнои.
Но если я не ошибаюсь, дарственная не может привышать $9999, потому что если больше, то должен платить налог. Но про последнее я не на 100% уверен как работает.

Ср, Май 19, 2010 12:03am ЧудоФан - 5097 d back	↑↓
Е, ето не план, ето как бы реальность. А все остальное... можно и за год выплатить А можно и лон не брать вообше. Но при покупке за кеш, Риалтор все равно капусту срубит Разве что баи оунер обе парти идут...

Ср, Май 19, 2010 12:08am ►E.◄ - 5097 d back	↑↓
Чудо, я ни про какие комисионные нигде не упоминал, почитай. Не знаю откуда ты их приплел. Флэшбэк из риалтерского прошлого?

Ср, Май 19, 2010 12:11am ►E.◄ - 5097 d back

↑↓

>>Е, ето не план, ето как бы реальность. (Чудо)

Да Чудо, согласен. Просто у каждого своя реальнмость. Реальность, если подойти фиилософски, не более чем проекция твоего созная на окружающую действительсть, и от того она у каждого своя. Кто-то моргидж 30 лет платит, а кто-то и всю жизнь, и никогда не выплачивает...Лично меня план выплачивать 17 лет не устроил.

Ср, Май 19, 2010 12:13am ЧудоФан - 5097 d back	↑↓
А причем тут бонусы топменеджерофф

Ср, Май 19, 2010 12:15am ЧудоФан - 5097 d back	↑↓
Е, так плоти как хош. Уже помоиму вообше нет препеимент пеналтиз. Можеш на 40 лет взять и через 3 месяца выплатить. Разве что тебя подстегивало, что у тебя мортгедж на 10 лет

Ср, Май 19, 2010 08:07am Edna - 5097 d back

↑↓

Многие не выплачивают мортгедж осознанно, даже если могут выплатить сразу. Тут и налоговые списывания процентов роль играют, и время, когда деньги можно вложить в какой-то бизнес, например, вместо выплаты дома. Или использовать их куда-то еще, что в данный момент более важно и срочно. А потом найти в течение 30 лет время, когда можно и побольше проплатить... Т.е. каждому свое.

Ср, Май 19, 2010 08:07am Reina - 5097 d back

↑↓

Знатоки

Чудо, чем ниже срок, тем ниже процент (ниже интерес который ты выплатишь банку), так, что нет смысла брать 30-летний который планируешь выплатить за 7 или 10. Можно взять или АРМ если ты уверен в себе и главное в окружающей среде или если бонусы приливают каждые несколько месяцев, год, итд. или 15-летний если не хочешь сюрпризов и хочешь платить размерено, но 30 лет всегда опшн если боишся зарекаться и хочешь предусмотреть все...даже, то что скорее всего не случится.

Ср, Май 19, 2010 08:47am ►E.◄ - 5097 d back	↑↓
Вообще выплачивать моргидж очень невыгодное дело. 95% всех пейментов попервой - чистый интерес банка.

Ср, Май 19, 2010 08:53am zluka - 5097 d back	↑↓
Вообще выплачивать моргидж очень невыгодное дело. (Е.) ----------------------- Да ну?

Ср, Май 19, 2010 09:11am Reina - 5097 d back	↑↓
Смотря какой мортгич и сколько платить. В 15-летнем принципал сразу агрессивно понижается.

Ср, Май 19, 2010 09:52am ►E.◄ - 5097 d back	↑↓
>>Да ну? Епппп. Ну если конечно хобби такое, тада конечшно, никто с затратами не считается.

Ср, Май 19, 2010 09:58am Edna - 5097 d back

↑↓

Е., тут потеряешь - там найдешь. Жалко платить проценты - тогда живи в рент и копи деньги. Только вот пока копишь, ты сэкономишь на налогах больше, чем потеряешь на ренте. Тут все надо просчитывать. А так, и ты, и твой банкир кажде утро просыпетесь в хорошем красивом доме. Качество жизни cейчас, а не когда-то в будущем, тоже нужно учитывать.

Ср, Май 19, 2010 08:56pm ЧудоФан - 5096 d back	↑↓
Реина я и написал, что процент немного ниже на 15летнем, зато и обязаловка намного выше. А если ты должен платить штуку в месяц а платишь три, то выплатишь быстрее и заплатишь меньше интереса. Так что не учи ученого.

Чт, Май 20, 2010 08:07am Reina - 5096 d back

↑↓

Ученый, процент НАМНОГО ниже учитывая компаундинг, так, что если планируешь выплатить дом за 15 лет или раньше, 30-летний мортгич брать просто глупо. Если чел изначально сказал, что будет платить больше, обязаловка подразумевается и так. Давай не спорь, да?

Чт, Май 20, 2010 08:25am Edna - 5096 d back

↑↓

Рейна, Чудо имел ввиду, что необязательно платить 3 тыс. в месяц, а достаточно 1 тыс., если, допустим, тебе срочно нужно оплатить какой-то другой билл (медицинский, свадьба, похороны...). Ты платишь пару раз не 3 тыс., а 1, т.к. таковы условия кредита. А когда восстановишься - снова плати 3 тыс. или 5 тыс., если хочешь. Т.е. всегда есть возможность передышки.

Чт, Май 20, 2010 08:27am Reina - 5096 d back	↑↓
Една....зис из май джоб

Чт, Май 20, 2010 08:30am Reina - 5096 d back

↑↓

Чудо совсем не это сказал. Он сказал, что взять мортгич на 40 лет и выплатить его раньше, тоже самое, что взять мортгич на 15 и выплатить его раньше, а это не тоже самое так ка процент на 15 лет ниже как минимум на пол процента чем 30, а про 40 ваще забудь. Твои жизненые ситуации людей которые хотят флексибилити тут совсем нипричем

Чт, Май 20, 2010 10:13am Evgen - 5096 d back

↑↓

Если ты не можешь показать весь доход в тот момемен, когда просишь моргич, то могут отказать в лоне на 10 лет, но дать на 30. А потом используя скрытые резервы можно выплатить быстрее. Кроме того есть специальные программы, государственные или Credit Union которые имеют только сроки 25-30лет.

Вероятность того, что налоговая заинтересутся самим фактом дорочной выплаты очень мала. Но если засветишся на чем-то другом и к тебе присмотрятся вниматльнее - тогда прийдется искать обьяснения.

Чт, Май 20, 2010 08:57pm саша - 5095 d back	↑↓
хорошо а если брать без кредита сколько времени деньги должы находиться на счету чтобы налоговая вопросов не задавала?

Чт, Май 20, 2010 09:05pm ЧудоФан - 5095 d back

↑↓

Реина я имел в виду, именно то что сказала Една. Взвалить на себя непосильныи пеимент на 15 лет весьма глупо. Пол процента даже на пол лимона в месячном пеименте не так отражаюца, как с 30 лет на 15 уити.
У меня сеичас на 131к моргедж на 2 процента понизился с 5.125 на 3.125 и пеимент стал аж на 120 баксов меньше, а прикинь на сколько бы он поднялся ели бы я на 15 лет перешел? А так живеш спокоино, не нервничая и тд

Чт, Май 20, 2010 09:08pm ЧудоФан - 5095 d back	↑↓
Саша любои так называемыи транзекшион выше 10к тебя будут проверять серьезно. Ето такои закон. Даже если ты машину покупаешь.

Пт, Май 21, 2010 06:37am [Аноним] - 5095 d back	↑↓
хорошо а если я буду на депозит по 500 вкладывать в месяц и на счете будет больше 10к тоже будут проверять серьозно? есть ли какие срок там месяц или полгода нахождения денег после который уже не проверяют?

Пт, Май 21, 2010 08:20am Reina - 5095 d back	↑↓
А кто сказал, что пеймент непосильный.....разговор предпологает, что он посильный, unless I missed something. In the 7 years of dealing with this every day, I don't need to imagine anything

Пт, Май 21, 2010 08:38am Reina - 5095 d back

↑↓

То, что будут проверять если наличными положишь или выташишь больше 10К не факт. Факт в том, что пошлют репорт об этой транзакции в ИРС. Они уже решат проверять или нет. Это правило относится ТОЛъКО к вкладам или снятии наличных, и к чекам, кашиерс чекам, итд это не относится.
На клоузинге никого не будет волновать от куда у вас деньги, главное, что они у вас есть. (Волнуют такие вопросы банк когда дают мортгич). Дальше когда будете файлать текс ретурн у ИРС могут возникнуть вопросы.

Пт, Май 21, 2010 08:42am ►E.◄ - 5095 d back

↑↓

>>стал аж на 120 баксов меньше

Это не самое важное. Самое важно что в процентном отношении ты стал почти в 2 раза больше платить в принципал. Плюс еще можеш добавить в него же сьэкономленные 120, и разница будет еще драмматичней.

Пт, Май 21, 2010 08:44am Reina - 5095 d back	↑↓
Кому, что важно. Для одних кеш флоу (может Чуду деффкам дрынки полупать не на что , для других скорее дом выплатить.

Пт, Май 21, 2010 10:07am Саша - 5095 d back

↑↓

То есть Рейна, если понемного класть в банк и накопить сумму больше 10к то вопросов не должно быть так у налоговой? А если депозировать больше 10к за раз тогда возникнут вопросы? Банк делает репорт в налоговую когда кто-то посылает или депозирует больше 10к правильно я поняла?

Пн, Май 24, 2010 08:41am Reina - 5092 d back	↑↓
Саша, правильно поняли. Посылает wire transfer или снимает наличными.

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)