Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

шорт сейл???
Список форумов → Юридические вопросы

Сб, Июн 27, 2009 04:21pm стс - 5418 d back	↑↓
Чикаговчане, а кто с шорт сейлом связывался, просветите, плииииииз!!! на сколько кредит. история умирает? что надо что б банк на это пошел, тупо перестать платить или переговоры вести? кто реально сталкивался? спасибо

Сб, Июн 27, 2009 04:32pm Тучка - 5418 d back

↑↓

на сколько кредит. история умирает?(ц) - я вообще не понимаю...чё вы все носитесь со своей кредитной историей как с Мамкой родной? Ну умрёт и хер с ней=новую начнёте!!! Шорт сейл когда у вас уже нет чойса, а только ченс!!! Вот и подумайте-остаться жить в этом доме или продалжать "няньчить" кредит хистори в шелторЕ?

Сб, Июн 27, 2009 04:37pm стс - 5418 d back

↑↓

причем тут шелтор то?????? я могу продолжать платить, но не вижу смысла! а перед тем как что то делать надо знать, что делаешь

, вот и спросил может кто знает.
можно и карточки все забить и банкротство обьявить, если так и на историю и на все плевать........., а надо ли?

Сб, Июн 27, 2009 04:39pm Тучка - 5418 d back	↑↓
я могу продолжать платить, но не вижу смысла!(ц)- ну ты жесам отвечаешь на свои вопросы! И на бакротство не следует татить деньги.Ведь колекшин и так неизбежен,так зачем ещё лоера кормит?

Сб, Июн 27, 2009 04:40pm [Аноним] - 5418 d back	↑↓
да конечно, зачем.....нуну........

Сб, Июн 27, 2009 04:43pm Тучка - 5418 d back	↑↓
Я тебе напишу картирну как я себе представляю.Пусть "знатоки" исправят.Хочешь?

Сб, Июн 27, 2009 05:16pm [Аноним] - 5418 d back	↑↓
DA!

Сб, Июн 27, 2009 06:12pm Тучка - 5417 d back

↑↓

Аноним! У тебя какое жильё? Короче-моргич-как я поняла. Перестаёшь его платить и одновременно перестаёшь платить карточки. Банки начинают тебе нежно звонить.Говоришь,что сорри-потерял работу.Или трубку не берёшь. От начала процесса и до окончания (пока тебя из жилья попросят официальной бумагой) примерно...1.5.года. Вот за это время подсобирай деньжат (которые ты планировал платить за моргич)-они тебе пригодятся. Да-если платишь машину-продалжай ,Без машины и на хлеб не заработаешь! За пару дней ,указанных в бумаге на высиление-снимаешь себе рент. И банки не заставят себя жадть-опять повалят предложения с карточками. Это как начать жизнь с чистого листа. Не важно что происходит-важно как мы к этому относимся! Ведь так! ты же раньше жил на свои кровные без крдитных карт-вот и опять "молодость" вспомнишь! Потом возьмёшь сумму от 250-450 дол. (разные бюро) и пойдёшь почистишь кредитную историю. Если же ты хочешь сейчас сохранить своё жильё и остаться в нём-другой расклад! Ничего страшного не происходит! Оглянись! если бы государсва отдавали друг другу долги и кредиты,то мы уже давно бы все были братья и купались к вкоммунизьме!

Сб, Июн 27, 2009 07:08pm wizard - 5417 d back

↑↓

дополнение. это будет в кредитной истории семь лет, банкротства - 10 лет. то есть планируйте жить всё это время за кэш. если и у удастся взять займ - процент будет не из приятных. тот же рент - лэндлорд будет проверять историю и вправе отказать. в принципе, в случае банкротства банк имеет право забрать всё имущество включая и машину. а в случае шортсэйла сумму, которую спишут с моргича, занесут на доход и за неё надо платить налог.
а потом, да, с чистого листа. вот только захочется ли "вспоминать молодость" через 7-10 лет? можно сразу взять секьюред карту и строить новую историю, то есть после семи лет уже будет что-то вместо нуля.
так что для начала сходи к специалисту и взвесь все четыре варианта

Сб, Июн 27, 2009 08:16pm Тучка - 5417 d back

↑↓

wizard - ни так страшен чёрт как его малюют! А оформлять банкротство это ни те же яйца- только в профиль?
"для начала сходи к специалисту и взвесь все четыре варианта"(ц)- вот я этим сто пудов согласна.Только нужно идти ни к одному, а хотя бы двум или трём. Уверена,что их инфо будет" слегка" отличаться.А отфильтруете сами.

Сб, Июн 27, 2009 09:17pm wizard - 5417 d back

↑↓

профиль разный - шорт сэйл портит историю всего на год, банкротство - 10 лет.
шорт сэйлы тоже бывают разные - с сохранением долгов, со списанием с кредитной но не банковской истории и полное списание. первое и второе может привести к заморозке счетов.
банкротство - последнее средство, после него никаких поблажек не будет. "лишение свободы на 10 лет с конфискацией имущества". но юристы его любят, меньше возни с бумажками по сравнению с шорт сэйл, а ваша история их не сильно беспокоит.
форекложе это нечто между ними. тоже бывают разные и при этом банк можно судить за нанесение ущерба. при этом банк должен доказать свои права на недвижимость. выигрыш времени и иногда и дела, если банк не смог найти оригинальные бумаги, что возможно поскольку моргичи перепродаются по нескольку раз.

Пн, Июн 29, 2009 05:30am стс - 5416 d back	↑↓
т.е. шортсейл будет виден на истории год? я так понял??? просто охота с наименьшим гемороем все сделать, потому как тупо перестать платить то можно, но потом и машину охота не под 15 % годовых брать и т.д....!

Пн, Июн 29, 2009 08:19am wizard - 5416 d back

↑↓

термин шорт сэйл в кредитной истории не показывается, но что-то будет - зависит от договорённости. в лучшем случае - "paid" с улучшением скора, в худшем будет висеть остаток долга. скорее всего будет сказано "settled for less" с потерей 100-200 поинтов. как и все остальные события он будет висеть 7 лет, но получить кредит можно будет уже через год-два. разве что если всплывёт термин "foreclosure started" или пойдёт на паблик рекордс через суд - тогда на все 10. так что нужно со специалистом по вашему конкретному банку разбираться.

Пн, Июн 29, 2009 08:25am [Аноним] - 5416 d back	↑↓
100да даже 200 пунктов то еще не так смертельно

Пн, Июн 29, 2009 08:41am Edna - 5416 d back

↑↓

Нашла флаер по шорт-сейлу.Там такое объяснение: вы находите инвестора (тел.630-729-0404), который действует от имени собственника. Он обговаривает с банком снизить сумму мортгиджа. Часто банки соглашаются на это, т.к. forclosure им обходится дороже. Для собственника выгода в том, что на нем не висит форклоужер и он может оставаться в этом доме еще 8-14 месяцев, пока идут переговоры. Пример: Собственник должен 310,000, дом можно продать за 275,000, но нужен ремонт ~20,000. Банк соглашается на сумму 169,000. Дом продают за 225,000 (с учетом дополнительных затрат на ремонт и проч.). Инвестор кладет в карман разницу в 55,000.

Пн, Июн 29, 2009 09:27am [Аноним] - 5416 d back	↑↓
ну это что то фантастическое, не верь рекламе. тут бы продать хоть бы продать и забыть

Пн, Июн 29, 2009 11:59am Lisionok - 5416 d back

↑↓

никто переговоры вести не будет 8-14 месяцев. зачем банку так долго платить? от момента начала переговоров до шорт сэйл сделки 3-4 месяца. ну и до переговоров месяца 2-3 не платить. т.е. максимум 7 месяцев на халяву при "благоприятных" стечениях обстоятельств.

Пн, Июн 29, 2009 12:14pm [Аноним] - 5416 d back	↑↓
знаю людей,которые уже больше года не платят, и только теперь делают шорт сейл.

Пн, Июн 29, 2009 01:35pm стс - 5416 d back	↑↓
а кто этим людям помогает шорт сейл делать? порекомендуйте людей! плииииииз

Пн, Июн 29, 2009 01:36pm Reina - 5416 d back	↑↓
2-3 месяца не уплаты мортгича, и банк отбирает дом......так, что не распостроняйте сказки венского леса

Пн, Июн 29, 2009 01:38pm Edna - 5416 d back	↑↓
Reina, говорят, с банками можно договориться. Ведь для них - головная боль этот дом продать.

Пн, Июн 29, 2009 01:53pm я - 5416 d back	↑↓
думаю за 2-3 мес. не заберут дом....знакомые банкроты около года на шару жили, пока их выкинули....

Пн, Июн 29, 2009 04:40pm boo - 5416 d back

↑↓

Рейна, я так поняла, что Вы в бизнесе, как же можно говорить, что банк заберёт дом за 2-3 месяца? 2-3 месяца означают 60-90 дней просроченный платёж на кредите, после него идёт 120 дней, а никак не шериф возле ваших дверей. Лично знаю около 10 домов, которые не платились по полтора года пока дошло до выселения. Ни в коем случае не агитирую всех вокруг перестать платить, но неправильную инфу давать точно не нужно.
В любом случае, если банкротство не делать, то по идее в течении 1-2 лет можно будет очистить кредит, но гарантий никаких быть не может, то что происходит сейчас с экономикой, домами и кредитами не происходило никогда, поэтому о гарантиях нет разговоров. Математика: 1.5 живёте и не платите, года 2 чините кредит, итого 3-4 года всё довольно плохо, а дальше как повезёт. Вот с этого и пляшите. В любом случае для кредитной истории лучше до банкротства не доводить.

Пн, Июн 29, 2009 04:41pm Marina - 5416 d back

↑↓

Reina,очень реально жить год и больше и не платить моргич.Периодически из банка приходят разные предложения,разные планы оплаты,время идёт.Мы тоже 12 мес. не платили.Потом на шорт сейл продали за неделю и ещё 4 месяца жили,пока они договаривались с банком.Для стс:если говоришь по англ. и польски то дам телефон,нам их рекомендовали, а вообще шорт сейл делают многие.

Пн, Июн 29, 2009 04:47pm Reina - 5416 d back	↑↓
Я должна была сказать, что начинается процесс форклоужура...простите.

Пн, Июн 29, 2009 04:53pm ►E.◄ - 5416 d back

↑↓

>>Нашла флаер по шорт-сейлу.Там такое объяснение:...(ц)

Помню как 3ь-4 года назад таких флаеров было как грязи с призывами почему нужно купить сегодня 3 проперти и сдать их в рент, и как это акуительно выгодно. Вообщем читайте флаеры, и не вздумайте думать своей головой.

Вт, Июн 30, 2009 05:33am стс - 5415 d back	↑↓
МАРИНА, на английском говорю, на польском понимаю....дайте плиз телефон

Вт, Июн 30, 2009 09:13pm Marina - 5414 d back	↑↓
Для стс $Very\ Happy$ orota Zawlodski cell:847-571-7558.Bisiness:773-631-8300ext.145

Вт, Июн 30, 2009 09:19pm Мarina - 5414 d back	↑↓
Вместо рожицы Д. И ещё: Anya Dudzik 847-980-9700, а рабочий тот же

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)