к какому адвокату обратиться если жильцы не уплатили за рент и переехали в неизвесном направлении.

забудь и спи спокойно

Платится обычно вперед . Как не заплтили ?

какие данные на них есть? ССН? Имена? Фамилии? Со всем етим можно попытаца найти их. Найдя можно пойти в смол клеймс корт........но ето при наличие контракта где чотко указано кто должен платить, сколько и по каким числам месяца.

Необходимо имель lease agreement подписанный тенантами. Тогда можно их искать и судить.
Кроме того они оставляли какой-то security deposit ?
Алекс.

кто подскажет где можна взять lease agreement application?

ofiice max

a vot mne odna real estator podskazala, chto luchshe lease ne zakljuchat, potom, v sluchaje neuplati legche vignat.

аноним, с договором на лиз легче списывать с налогов все расходы на содержание дома.: налоги на недвижимость, страховку, мортгедж, мелкие и крупные ремонты, даже амортизацию помещения.... И спишь спокойно.

Аноним - выгнать то проще, но если тенанты или кто-то из "доброжелателей" report to IRS то могут быть серьезные проблемы.
Алекс.

да, есть lease agreement подписанный тенантами, они прожили несколько месяцев, платили вовремя а потом ,каждый раз когда я приходила к ним за чеком, говорили что потеряли работу и нечем платить . в конце концов через несколько месяцев вообще переехали, имеются пустые чеки этих людей.

Идите с этим lease в Small Claim Court. Там возможно дадут какую-то бумагу чтобы полиция разыскала этих людей и прислала им повестку явиться в суд ( это не Ваша забота их разыскивать ).
Если они не явяться то судья все равно скорее всего вынесет решение в Вашу пользу - и тогда их будут преследовать уже судебные исполнители пока не погасят долг.
Алекс.

Спасибо большое за совет

Если они вам не очень много должны - забудьте и найдите новых жильцов. В суде будет потрачено куча времени и денег с сомнительным результатом что-то получить. На будущее- берите секьюрити депозит на месяц вперед, если вам к 5-му числу не заплатили - дайте письменное уведомпление что через 5 дней начнете выселение по суду. К 15му нет денег - идите в суд и выселяйте с шерифами. Депосит оставите себе в уплату долга и расходов. Я понимаю что это жесткие меры но...к сожалению делать людям добро - наказуемо, либо идите на это сознательно не ожидая оплаты и ждите когда у тенанта финансовая ситуация исправится (и он привыкнет что vы на это соглашаетесь и скорее всего не будет платить или давать вполовину меньше чем должен)