Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

condo or house, what better
Список форумов → Юридические вопросы

Чт, Окт 29, 2009 12:34pm [Аноним] - 5302 d back

↑↓

у меня идея обзавестись собственностью, вот толко дилема дом или кондо??? говорят,что когда кондо надо платит маинтн фи, но в то же врема когда свои дом какие-то фи тоже есть, подскажите плеаз что лучше, просто не хочецца больше платить за квартиру в рент 500$,когда можно за ети же денги платит за свое что-то, у подрyжки кондо,она платит за loan и за все fees всего лиш 450$ в месац

Чт, Окт 29, 2009 12:46pm zluka - 5302 d back

↑↓

Как можно сравнивать сколько платит кто-то другой? Может они 50% даунпеймент дали, а вы можете дать только 20% (например). Может у них кредитная история супер-пупер и процент маленький, а у вас может быть совсем другой процент. Цена на квартиру может быть другая, ассесмент другой, тексы... и пр., пр. пр.
Если вкратце: свой дом - не платишь ассесмент, но зато сам чинишь крышу, стрижёшь траву, убираешь снег и т.д. Кондо - платишь ассесмент, но ассоциация чинит крышу... ну и т.д. Вы сначала опеделитесь что вы финансово себе можете позволить. Разница между одно-бедрумной квартирой и трёх-бедрумным домом (опять же, например) очень большая.

Чт, Окт 29, 2009 01:38pm Edna - 5302 d back

↑↓

---она платит за loan и за все fees всего лиш 450$ в месац----

Размер жилья, район, наличие хорошей школы, налоги, размер кредита и проценты по нему - все это различается в разы у разных людей, и единого рецепта "one size fits all" не существует.

Чт, Окт 29, 2009 02:14pm A.A. - 5301 d back	↑↓
А что ж это за жильё такое, где при наличии лона за всё про всё платится $450 в месяц? Даже если 50% даун.

Чт, Окт 29, 2009 03:03pm Edna - 5301 d back	↑↓
Наверное, маленькая квартирка в мексиканском районе где-нить на юге.

Чт, Окт 29, 2009 03:06pm Evgen - 5301 d back	↑↓
Могла рефинансировать когда уже немного оставалось доплатить.

Чт, Окт 29, 2009 03:07pm Edna - 5301 d back	↑↓
Или все врет. Есть и такие особы.

Чт, Окт 29, 2009 03:16pm ЧудоФан - 5301 d back

↑↓

Бред, врет она, если только не дала огромныи даунпеимент.
Вот пример:
Первая моя квартира за 82к купил -- 16 с кусочком дал даун -- моргедж был в раене 350 (кредитная история у меня отличная) НО:
Есть еше таксы и асесментс. Даже если представить что таксы всего 1000 в год и Ассесментс всего 100 в месяц (ето я уже загнул, никогда такие маленькие в чикаго раене не видел), то все равно уже 550.

Чт, Окт 29, 2009 03:34pm Alex - 5301 d back

↑↓

Зависит от Вас: если Вы любите privacy и не любите Condo Association то однозначно - дом. В Condo всегда надо быть осторожным с Association fee ( maintenance fee ): ассоциация может его повышать до бесконечности (бывали случаи когда глава Association оплачивал свои личные поездки за счет Association) и нужно всегда проверять expenses и если потребуется бороться с ними чтобы они не повышали maintenance и не крали.
Кроме того в случае с домом Вы владеете землей на которой дом построен а в случае с Condo Вы владеете воздухом т.е. правом проживать в этой квартире.
С другой стороны с домом Вам самим прийдется косить траву, менять крышу, убирать снег и т.д.
В Condo Вы просто платите maintanance fee и этим занимается ассоциация.
Алекс.

Чт, Окт 29, 2009 05:26pm [Аноним] - 5301 d back

↑↓

pasib ogromnoe Aleks!, delo v tom , chto ya nedavno zdes tolko 4 goda, vuhozy zamyzh i stoit vopros, pokupat kondo ili malenkiu dom, a 450$ moya podryga platit za 2bedroom, raen horoshiu nedaleko ot aeroporta i magazinchikov, da ne sovsem radom so vsem n o i ne tak uzh daleko,ona ne novoi planirovki sovsem,no downpmt oni ne davali, kak ona govorit, tolko mozhet paru tusyach,on iplatat morgage 250 i ostalnoe fees

Чт, Окт 29, 2009 05:29pm ЧудоФан - 5301 d back	↑↓
только может пару тысяч (ц) Она вообше вкурсе чего-то? Разве что на форкложуре что-то украли, да и то мало. Может она по 8ои программе живет?

Чт, Окт 29, 2009 05:30pm ЧудоФан - 5301 d back	↑↓
8 ои

Чт, Окт 29, 2009 06:24pm A.A. - 5301 d back

↑↓

Ради интереса подсчитала, даже если у неё мортгадж на 40 лет под 5% и сумма 80,000 (2брд всё таки) то месячная выплата $385. Плюс тах как минимум 100, плюс ассесмент как минимум 100 (за старую квартиру 100? никогда!). Всё равно как минимум к $600. Я думаю что лоан она платит $450, а тах наверное 2 раза в год и в разговоре подзабыла.

Чт, Окт 29, 2009 06:38pm ►E.◄ - 5301 d back

↑↓

Мерсячная плата, это функция 3-х основных переменных:
1) размер заема
2) Процент интереса
3) Продолжительности.

Колличество вариатов очень большое. Если вы заметили, в формуле нет понятий "дом", "кондо", "таунхауз" или подобных. Можно за 2 бедрум кондо платить $1500/месяц, а можно за таунхауз $400/месяц. И то и то будет верным.

Вс, Ноя 1, 2009 10:17pm [Аноним] - 5298 d back

↑↓

poxodite, posmotrite doma i condo. CHtovam ponravitsya bol'she, sravnite cifry, podumaite naschet security.
Condo: chto vklyucheno v assesment fee, kakie nalogi, byvayut li special assesments (tut byli sluchai, chto eti "special" byli vyshe chem morgage.... Dom tozge: straxovka (zavisit ot vozrasta doma, sostoyaniya, raiona), podumaite o tom, chto pridetsya vse remonty samim delat' (dazge esli nanimat', vse-ravno: poiski, supervision, etc.), nalogi, security, i td., i tp.

Пн, Ноя 2, 2009 07:41am Edna - 5298 d back

↑↓

Если есть время и желание работать или платить приходящим работникам (траву косить, цветы посадить, листья осенью грести, снег убирать, выполнять все наружные работы), то дом лучше. Если всем этим заниматься хлопотно, то кондоминиум подойдет. А по деньгам - см. пост выше.

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)