Подписали контракт на кондо - продает банк. Выяснилось что ассоциация затребовала оплатить ассессмент прежнего жильца за 6 месяцев. В процессе форекложура они не участвовали но подавали в суд в 2009 и получили ордер на владение. Имеют ли они право требовать эти деньги с покупателя сейчас?

da

Кондо ассоциация - страшная сила Шариковы и Швондеры без их согласия ни одна сделка купли продажи не может состояться потому конечно потребуют рассчитаться с долгами прошлого владельца.
Алекс

Спасибо. То что они Шариковы - это известно. А как насчет лате феес после того как они получили владение квартирой? Они брали по 35 долларов каждый месяц в течении 2х лет хотя владелец был выселен и квартира сдавалась. Имели ли они на это право?

Так Вы покупаете квартиру которая перешла в собственность кондо ассоциации ?
А когда подписывали контракт на покупку Вас поставили в известность о долге перед ассоциацией ? Сколько прошло времени после того как подписали контракт ?
Алекс

Если квартиру продает банк то Швондеры запросто вывернут Вам руки: не approve сделку пока не заплатите долги а без их одобрения closing просто не состоиться. Если не хотите платить то ищите как выйти из контракта без penalty.
Алекс

Да, так и вышло - руки вывернули и заставили заплатить - но квартира того стоила так что теперь хочу выбить эти деньги назад из ассоциации. После вступления в право владения менеджерша дала мне леджер с абсолютно другими цифрами чем на клозинг (двойная бухгалтерия) Но она забыла что люди из Союза на этом выросли и на мякину не ведутся . Там стоят явло завышенные фи и непонятные оплаты за дополнительные "сервисы" с 2009 года плюс лате феес. Так вот я хочу их заставить все это пересчитать. Не думаю чо они имели право брать что бы то ни было кроме ассессмента - в том числе $35.00 каждый месяц - получается они себя штрафовали??

Чтоб почетче сформулировать мой вопрос - могут ли Швондеры брать $35.00 лате фее после того как они получили ордер оф позессион и выселили хозяина

У Вас должны быть правила ассоциации почитайте что там сказано насчет late fees, даже если там их нет то они могут решением Board их ввести, попросите его показать.
Бороться с ними почти невозможно ибо услуги адвоката их судить 100% обойдутся намного дороже тех денег что с Вас содрали.
Алекс

Алекс, спасибо. Про борьбу с ассоциациями - да, они себя чувствуют неуязвимыми, но это ненадолго. Я поставлю здесь информацию о том что что мне удалось добиться. В данный момент в Ген Ассамблею ушел Билл 5760, был представлен Реп. Кассиди о том чтоб отменить 6 месяцев долга для покупателей тк я думаю что это нарушение многих других законов в том числе по собиранию долгов. Но пока этот билл в процессе. Поэтому просто попробую выяснить детали и потребовать возврат. Квартира явно сдавалась два года, банк оформил деед в конце апреля и замок поменяли только в Мае только что но это почти не отражено в ассессменте.

Кстати, по поводу лате фее - тут тоже беспредел. Ассоциации не имеют право брать больше 25 но берут сколько хватает наглости. Еще один билл 1051 "завис" на рассмотреннии, надо его подтолкнуть

>> Квартира явно сдавалась

Так скорее всего на этом нагрели руки Председатель и/или кто-то из Board кто из одной компании.
Все что Вы сможете так это поднять этот вопрос на Общем Собрании: скажите Председателю об этом и если они не произведут перерасчет то скажите что на Собрании поднимете вопрос аренды квартиры пока она проходила вeсь процесс смены собственника.
Единственное чего Швондеры бояться так это переизбрания - удаления от кормушки. Правда имейте ввиду с начала жизни в купленной квартире Вы станете врагами c Board members - подумайте нужно ли Вам это. Вам решать.

Увы законы о Кондо Ассоциациях пока очень не совершенны, слишком много оставляют на рассмотрение Боарда, а не законов штата, а реальных рычагов контроля на Боардом нет кроме Собрания и требования смены руководства.
Один адвокат рассказывал знал одного "Швондера" - Председателя Боарда который оплачивал себе на Гаваях отпуск в 4-х звездочном отеле за счет Ассоциации

Алекс.

Алекс, спасибо еще раз. Как раз ассоциации очень даже хорошо управляются НО это держится в огромном секрете и ИЛ кондо проперти Акт пожалуй самый известный закон. Жить я в тои квартире не собираюсь -это инвестмент, но вобщем-то ссориться с правлением пока тоже не хочу - попробую решить мирным путем