|
| Ср, Сен 4, 2013 08:16am ►E.◄ - 3897 d back | ↑↓ |
|---|
Ситуация: рент продали пока есть лиз. Владелец требует сьехать. Легально или нет? Может кто-то посоветовать адвоката?
|
|
| Ср, Сен 4, 2013 10:18am Alex - 3897 d back | ↑↓ |
|---|
Зависит от того что написано в lease agreement. Если там нет пункта о том что Landlord может terminate lease давая какой-то notice ( обычно минимym месяц ) то НИКТО не выселит если они платят вовремя рент конечно до окончания lease.
В таком случае Landlord следует полюбовно договариваться c tenants и платить early lease termination penalty to tenants, moving and etc.
Покупатель BEFORE closing должен был быть поставлен в известность о том что там проживают Tenants. Если нет - то он имеет право через суд аннулировать сделку.
Алекс.
|
|
| Ср, Сен 4, 2013 10:33pm [Аноним] - 3897 d back | ↑↓ |
|---|
шас в разделе жилье появитса новое обьявление от Е с темои Ишу рент?
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 10:22am Дед Пихто - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
Владелец требует сьехать. Легально или нет? (ц)
Где то слышал што то о том што вроде бы сейчас в ИЛ рассматривают законопроект о том што бы заставить новых лендлордс соблюдать договор заключённый ранее с тенатс. Поищи на сайте Стейт аторни.
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 10:45am Alex - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
Дед, так кроме как по решению суда тенантов никто не выселит. Если там нет пункта о возможности досрочно прервать lease по инициативе лэндлорда то суд их не выселит, если только перестанут платить рент: они там легально смогут проживать до конца lease и плевать им на хозяина, если ему надо чтобы съехали раньше пусть им платит. Выселить он по закону их не сможет если они сами не согласятся.
Алекс
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 10:52am Дед Пихто - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
ето понятно. Но юридически, лис заключался с владельцем дома а не с самим домом. Владелец поменялся, хенс - все договоры анулированы.
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 11:36am Alex - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
Не буду утверждать насчет Иллинойса но на Флориде без разницы кто теперь хозяин дома или квартиры, смена владельца никак не аннулирует lease подписанный с бывшим владельцем. Именно потому по закону при покупке обязательно продавец обязан поставить покупателя в известность о том что Property is rented.
Алекс
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 11:42am Alex - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
По закону только foreclosure terminates the lease. Если банк отберет property то тогда могут выселить но и в этом случае например на Флориде обязаны дать 2 months notice....
Алекс
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 11:51am Alex - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
.... что когда в Маями в 2008 была волна foreclosures было совсем не плохо для тенантов: ибо рент можно было не платить после решения суда о foreclosure, но сам процесс выселения занимал не один месяц. После foreclosure tenants получали иногда до 6-ти месяцев free rent 
Алекс
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 01:20pm [Аноним] - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
E., behold the power of Google 
http://www.illinoislegalaid.org/index.cfm?fuseaction=home.dsp_content&contentID=7630
|
|
| Чт, Сен 5, 2013 01:27pm A.A. - 3896 d back | ↑↓ |
|---|
В Иллиноис даже форклозур не может выгнать рентеров; и Фэнни Мэй и Фреди Мэк держат до конца контракта, но рентер должен уже к ним отсылать платёж.
|
|
| Пт, Сен 6, 2013 02:58pm ►E.◄ - 3895 d back | ↑↓ |
|---|
Всем спасибо. Ценю безмерно.
|
|
Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации © 2000-2024 Chicago.Ru
|
