Дайте пожалуйста совет. Родственники на Украине хотят сделать либо дарственную либо завещание. Такая ситуация, что я выехать не могу на Украину. Возможно ли не быть присутствующим при дарственной на Украине? Знакомые 3 года назад не выезжая получили дарственную, теперь говорят что это не возможно, надо быть присутствующим. Изменился закон? И надежно ли завещание? Спасибо.

Возможно. Делаете Поручение на человека в Украине. Прошлым летом делала в Наталии Яровой. Стоит около $150.

НЕ РАБОТАЕТ! По новому закону доверенность должна быть заверена ТОЛъКО нотариусом акредитираванным в Украине.

Ситуация несколько сложнее, чем вам кажется. Начнём по-порядку.

Завещание в момент его написания не изменяет прав собственности на недвижимость и до смерти автора завещания ничего не меняет. Только после смерти автора вы сможете вступить в права владения. Оформление завещания - это очень простое дело у нотариуса на пару часов. И оно никого ни к чему не обязывает. В любой момент его автор может переделать или аннулировать.

Договор дарения ("дарственная" по вашей терминологии) - это гораздо более сложное дело. Прежде всего, он ничем существенно не отличается от договора купли-продажи. Он оформляется между дарителем и получателем точно так же, как между продавцом и покупателем. Вы вступаете в права собственности на подаренную недвижиость сразу же после подписания договора дарения обеими сторонами, со всеми вытекающими отсюда для вас последствиями.

Для оформления договора дарения владелец недвижимости сначала должен подготовить весь пакет документов на недвижимось - оценка БТИ, технический паспорт, если это земельный участок, то оценка держкомзема и так далее. Занимает это всё довольно длительное время.

Bы, как получатель недвижимости, не обязаны лично подписывать договор. Это можно сделать по доверенности. Доверенность должна быть выдана не только на подписание самого договора, но и на проведение всех юридических действий по перерегистрации прав собственности на недвижимость на ваше имя. Эти действия тоже занимают довольно длительное время.

При подписании договора дарения необходино заплатить налог на эту сделку. Сумма налога существенно ниже, если получатель дара является налоговым резидентом украины, по сравнению с нерезидентами украины. В ваших интересах быть резидентом украины. Для этсого вы должны иметь внутренний украинский паспорт с адресом регистрации (прописки) на территории украины. Нотариус, оформляющий договор дарения, проверяет ваш статус как резидента украины.

После получения недвижимости в дар, в общем случае вы должны будете заплатить на украине налог на полученный доход (цена недвижимости). Это нужно будет сделать до 1 мая следующего года (после подписания договора дарения). Если даритель - ваш родитель, то налог платить не надо (при условии, что вы - налоговый резидент украины). Но украинскую налоговую декларацию всё равно вам будет необходимо подавать.

При подаче украинской налоговой декларации возникают существенные сложности с выбором вашего статуса - быть резидентом украины или нерезидентом украины. Если вы можете выбирать и указываете себя резидентом украины, то вы должны будете декларировать и ваш доход за пределами украины и платить с него украинские налоги. Либо утаивать ваши американские доходы. Если же вы выбираете статус нерезидента украины, то вам придётся заплатить большой налог на подаренную недвижимость даже в том случае, если она подарена вам вашим родителем.

Начиная с этого года на украине приняли новый закон о налоге на недвижимость. В зависимости от её размеров и ещё некоторых факторов вам возможно придётся платить налог на вашу собственность, полученную в дар.

Также начиная с января этого года на украине производится реорганизация системы и функций БТИ, что может замедлить и возможно усложнить процедуру подготовки необходимых документов для оформления договора дарения и последующего переоформления документов на нового владельца (вас).

Также следует иметь ввиду, что если теперешние владельцы недвижимости (скажем, ваши родители-пенсионеры) живущие в этой, скажем, квартире имеют льготы (субсидии) при выплате коммунальных платежей, то после оформления договора дарения на вас, все эти субсидии исчезнут, и коммунальные платежи вы должны будете оплачивать в полном объёме.

Вот как вот вкратце обстоят дела. Я умышленно не касаюсь ещё одного скользкого вопроса, связанного с необходимостью выплаты американских налогов на полученную на украине в дар недвижимость.

Насчет доверенности если теперь им не нравятся заверенные украиноговорящими нотариусами в США документы и не хотите ехать на Украину то пойдите в украинское консульство в Чикаго. Украинские бюрократы не смогут не признать заверенные в Консульстве Украины документы.
Алекс

Если вы решите оформлять договор дарения, то правильный алгоритм будет следующим:

1. Ваши родственники на украине находят нотариуса, который будет оформлять сделку. У него узнают, как должна выглядеть доверенность от вас и её точный текст. Затем этот точный текст (нужный в доверенности) пересылается вам сюда.

Главная проблема с украинским нотариусом - это не доверенность сама по себе, а то, чтобы он признал вас резидентом украины (если это возможно) для договора дарения.

2. Если вам не нравится то, что сказал данный конкретный украинский нотариус, то всегда можно подойти к другим и узнать у них. Сейчас на украине нотариусов - как собак нерезанных, и они конкурируют между собой за клиентов.

3. Саму доверенность вам надо однозначно оформлять здесь в украинском консульстве в чикаго. Принесите им точный текст (черновик).

Спасибо, читатель. Очень долгий процесс - дарственная..(

При оперативном ведении дел за полтора-два месяца управитесь.

оформление дарственной гораздо дороже по стоимости, чем завещание. По дарственной, помимо налогов, гонорара нотариусу и услуг БТИ, надо будет платить налог "на подарок", если родственники дальние

Нет, родственники как раз не дальние, бабушка.