|
| Чт, Сен 26, 2013 10:05am [Аноним] - 3870 d back | ↑↓ |
|---|
Vigodno sejchas pokypat dom (apartment) kogda seni poshlu verx????
|
|
| Вс, Окт 13, 2013 05:11pm [Аноним] - 3853 d back | ↑↓ |
|---|
Да, но мне не дали моргич при 680 score. Банк не поверил, что я смогу платить на 500 долларов в месяц меньше, чем плачу сейчас за аренду. Спасибо соотечественнткам за повальное увлечение банкротством.
|
|
| Вс, Окт 13, 2013 08:14pm evgeny - 3853 d back | ↑↓ |
|---|
Chto ne dali loan, eto uzhe drugoy vopros, kotoriy ne sovsem otnositsya k etoy teme
|
|
| Вс, Окт 13, 2013 08:33pm [Аноним] - 3853 d back | ↑↓ |
|---|
По порядку, может, конечно, выплаты по ипотеке и не повысятся, но вот налоги на недвижомость растут постоянно, плюс в так называемое "собственное" жилье надо постоянно вкладываться. В чем преимущество аренды? В том, что в любой момент собрался и переехал в то жилье, которое устрaивает. Из условно "собственного" жилья хрен куда переедешь.
Главное преимущество аренды -это ценник. Иметь в собственности жилье, будет стоить гораздо дороже, чем точно такое же жилье рентовать. Естественно сравнивать надо апельсины с апельзинами, а не яблоки с апельзинами: за 1,800 в Гурни можно иметь 4 спальни с тремя туалетами, но чем жить в Гурни, лучше не жить вообще.
Говоря про квартиты, так арендовать вообще значително выгоднее. В прошлом году в соседнем здании починили балkоны. специальный ассессмент составил 9,500 с квартиры. Счастливый собственник искал вторую работу, чтобы покрыть радость от владения недвижимостью. Несчастный арендадор сказал собственнику, не снизиш рент , съеду и подам в суд, чего ради я должен терпеть шум и пыль все лето. Теперь счастливые собственники ждут, когда придет пора ремонтировать бассейн. Мизантроп арендатор думает, что если закроют бассейн, то он переедет, потому что на 300 долларов дешевле можно найти жилье лучше, только без бассейна и сауны в доме.
Где найти инвестиции с 10% годовых - извините, это стоит денег.
Что касается, где жить на пенсии, тут несколько вариантов. Во-первых можно жить на круглую сумму скопленную на разнице аренды и владением. Да, можно "владеть" домом с ежемесячной выплатой в 3,000, а можно рентовать за 1800, а 1200 инвестировать. Во-вторых, если сгорят все инвестиции, меня будет содержать родное государство, которое сейчас имеет много моих налогов, пусть вернет. В третьих, на пенсии я буду жить в Южной Америке, или другом каком теплом незагаженном месте. В четвертых, до пенсии можно не дожить вообще. Так зачем сейчас жить там, где не нравится, уговаривая себя, что "с умом" купил дом, если можно сейчас 3-4 раза в год отдыхать и жить так, как нравится. Вообщем, ваш дом - это не актив, а пассив. Учите матчасть, может, у вас еще есть время зажить по-другому.
|
|
| Вс, Окт 13, 2013 08:33pm [Аноним] - 3853 d back | ↑↓ |
|---|
По порядку, может, конечно, выплаты по ипотеке и не повысятся, но вот налоги на недвижомость растут постоянно, плюс в так называемое "собственное" жилье надо постоянно вкладываться. В чем преимущество аренды? В том, что в любой момент собрался и переехал в то жилье, которое устрaивает. Из условно "собственного" жилья хрен куда переедешь.
Главное преимущество аренды -это ценник. Иметь в собственности жилье, будет стоить гораздо дороже, чем точно такое же жилье рентовать. Естественно сравнивать надо апельсины с апельзинами, а не яблоки с апельзинами: за 1,800 в Гурни можно иметь 4 спальни с тремя туалетами, но чем жить в Гурни, лучше не жить вообще.
Говоря про квартиты, так арендовать вообще значително выгоднее. В прошлом году в соседнем здании починили балkоны. специальный ассессмент составил 9,500 с квартиры. Счастливый собственник искал вторую работу, чтобы покрыть радость от владения недвижимостью. Несчастный арендадор сказал собственнику, не снизиш рент , съеду и подам в суд, чего ради я должен терпеть шум и пыль все лето. Теперь счастливые собственники ждут, когда придет пора ремонтировать бассейн. Мизантроп арендатор думает, что если закроют бассейн, то он переедет, потому что на 300 долларов дешевле можно найти жилье лучше, только без бассейна и сауны в доме.
Где найти инвестиции с 10% годовых - извините, это стоит денег.
Что касается, где жить на пенсии, тут несколько вариантов. Во-первых можно жить на круглую сумму скопленную на разнице аренды и владением. Да, можно "владеть" домом с ежемесячной выплатой в 3,000, а можно рентовать за 1800, а 1200 инвестировать. Во-вторых, если сгорят все инвестиции, меня будет содержать родное государство, которое сейчас имеет много моих налогов, пусть вернет. В третьих, на пенсии я буду жить в Южной Америке, или другом каком теплом незагаженном месте. В четвертых, до пенсии можно не дожить вообще. Так зачем сейчас жить там, где не нравится, уговаривая себя, что "с умом" купил дом, если можно сейчас 3-4 раза в год отдыхать и жить так, как нравится. Вообщем, ваш дом - это не актив, а пассив. Учите матчасть, может, у вас еще есть время зажить по-другому.
|
|
| Пн, Окт 14, 2013 10:39am [Аноним] - 3852 d back | ↑↓ |
|---|
<<Учите матчасть, может, у вас еще есть время зажить по-другому.>>
Это всё верно изложили. Однако наду учитывать что правительство пытается раздуть рынок недвижимости снова, и тут выходит так что покупать выгода есть. Сколько они будут раскручивать Real Estate. неизвестно. Видиму пока в среднем не перекроются цены прошлого пика.
|
|
| Пн, Окт 14, 2013 12:35pm [Аноним] - 3852 d back | ↑↓ |
|---|
Уважаемый, не надо играть с государством в азартные игры, у него все карты крапленые. Не позволяйте себя обдурить, не втягивайтесь в массовую истерию с якобы "своим" жильем. Это выгодно правительству и крупным финансовым структурам.
Подумайте сами, где вы найдете гарантированную, 100% безопасную возможность инвестировать под средних 6% на 30 лет? Нигде. В том смысле, что процент может быть выше, но и риска больше. А вот если вы крупная финансовая структура, то вы чуть чуть вкладываетесь в рекламу с лужайкой домика, и к вам потянутся тысячи муравьишек, которые почтут за с частье, нести вам в клювике 6%, при этом муравьишки все риски и ответственность возьмут на себя.
Если вы правительство, то к вам приходит человек из крупной финансовой структуры и объясняет, что есть возможность стричь купоны в виде налогов на недвижимость с огромной кучи трудолюбивых муравьишек. Причем, аргумент о том, что эта недвижимость принадлежит банку, значит по логике банк должен платить налог на собственность, не обсуждается. Кроме того, муравьишка, залезшая в долги, никуда не рыпнется с работы, будет трудолюбиво вкалывать, и считать года, когда ей дадут сначала 1 неделю, потом 2 недели, а самой трудолюбивой муравьишке достанется 3 недели ее же жизни на отпуск. Устала муравьиска, не устала, хочет побыть с детьми дома, чтобы посмотреть, как дети растут - а не выйдет! Давай на работу! Ты, муравьишка, инструмент инвестиции, а значит будешь выплачивать 6% банку, да и правительство не желает отказываться от твоих подоходных налогов. У правительства есть свои дети, которые кушать хотят.
|
|
| Пн, Окт 14, 2013 12:41pm [Аноним] - 3852 d back | ↑↓ |
|---|
А что, если муравьишка взбунтовалась и подумала, доколе я буду платить за якобы "свое" жилье в два раза больше, чем платит сосед за аренду? И решила муравьишка избавиться от бремени лет так через 5-10 после покупки?
А тут, уважаемые, найдите в своих бумагах чудный документ, где раcписано, как амортизируется ваш займ. По тому документу видно, что банку вы вернули все проценты, а вот основная сумма долга уменьшилась на копейки. И стоит муравьишка, и чешет репу, и думает, сколько же денег выбрoшено впустую, сколько времени потрачено зря, сколько поездок не совершено, сколько унижений притерплено, когда хотелось сказать идиоту-начальнику все, что о нем думаешь, а нельзя, потому что morgage есть. Но, большинство муравьишек бумаги не читают, цифры не считают, и пребывают в счастливом финансовом неведении в пряничном домике, который арендуют у банка.
|
|
| Пн, Окт 14, 2013 09:07pm [Аноним] - 3852 d back | ↑↓ |
|---|
Последние посты - дурь полная
Как будто те, кто арендуют, за работу не боятся - рент ето такой же мортgagе, только дороже И не для себя, а для дяди
|
|
| Пн, Окт 14, 2013 09:41pm [Аноним] - 3852 d back | ↑↓ |
|---|
Рент -это дешевле. Так называемый "владелец" рентует у банка, без права разорвать контракт через год. Те, кто арендует, в случае потери работы всегда смогут съехать с минимальными потерями в болеe дешевое жилье.
|
|
| Пн, Окт 14, 2013 09:45pm Edna - 3852 d back | ↑↓ |
|---|
Выгода в своем доме в том, во-первых, что проценты банку не включены в налогооблагаемый доход. Во-вторых, через 30 лет вы продадите дом и получите деньги. А через 30 лет рента - ничего. В-третьих - хотите переделывайте кухню или ванную или весь дом, хотите - нет. В четвертых, заводите собаку или кошку и не спрашивайте лэндлорда. Но дом или квартира хороши для тех, кто собирается жить на одном месте и никуда не переезжать по крайней мере лет 10. К тому времени, возможно, цена на недвижимость повысится. Но если вы любите легко перемещаться по свету и не хотите жить в одном и том же месте, то можно и арендовать. А лучше - сдать свой дом сдать в аренду. Это поможет вам и с ипотекой, и с рентом вашего нового жилища. Тогда надо покупать такую недвижимость, чтобы ее легко было потом сдать в аренду. При сдаче в аренду можно очень много всего списывать с налогооблагаемой базы.
|
|
| Вт, Окт 15, 2013 06:24pm [Аноним] - 3851 d back | ↑↓ |
|---|
rasskagite kak spisivat s nalogov moe gil'e ,4to ya arendyu komy-to
|
|
| Вт, Окт 15, 2013 08:21pm [Аноним] - 3851 d back | ↑↓ |
|---|
контракт с банком можно разорвать не через год, как с рентом, а когда угодно - выплатив моргидж
многие выплачивают жилье за 3-10 лет
теперь те, кто говорил, что свое жилье - это аренда у банка, какие у вас аргументы?
при этом, даже "арендуя" у банка, в своем доме можно делать что угодно, не спрашивая ни у кого, можно ли зпвести собачку или клшечку, поменять окна, положить паркет вместо ковра, и т.д.
|
|
| Вт, Окт 15, 2013 08:23pm [Аноним] - 3851 d back | ↑↓ |
|---|
rasskagite kak spisivat s nalogov moe gil'e ,4to ya arendyu komy-to (с)
вы хотите бесплатного совета по налогообложению? бесплатно - irs.gov
or CPA - but it's not free
|
|
| Вт, Окт 15, 2013 08:24pm [Аноним] - 3851 d back | ↑↓ |
|---|
Те, кто арендует, в случае потери работы всегда смогут съехать с минимальными потерями в болеe дешевое жилье.(c)
1) переезд будет один только пару штук стоить
2) без работы никто не сдаст вам новое более дешевое жилью, так как будут проверять заработок
|
|
| Ср, Окт 16, 2013 01:15am [Аноним] - 3851 d back | ↑↓ |
|---|
Выгода в своем доме в том, во-первых, что проценты банку не включены в налогооблагаемый доход.
1) Один из основных мифов. Простейшее размышление подскажет вам, что при списании процентов вы экономить не доллар, а только ту часть от доллара, которая соответствует вашей ставке подоходного налога.
Во-вторых, через 30 лет вы продадите дом и получите деньги.
2) За 30 лет многое может случится. Инвестируя ежемесячно разницу между так называемым "владением" (сумма превышает рент), и рентом, я через 30 лет при необходимости достану эти деньги из инвестиций.
А через 30 лет рента - ничего.
3) См. выше
В-третьих - хотите переделывайте кухню или ванную или весь дом, хотите - нет.
4) Не хочу, особых запросов не имею, человек скромный, снимаю жилье с той ванной и кухней, которая нравится, при любых поломках лендлорд получает 48 часов на устранение. После этого из суммы рента вычитаю ежедневную сумму, при поломке обогревателя в прошлом году лендлорду пришлось заплатить за неделю нашего прошивания в отеле.
В четвертых, заводите собаку или кошку и не спрашивайте лэндлорда
5) Ищите жилье, где разрешено держать собаку и кошку, и заводите обоих сразу.
|
|
| Ср, Окт 16, 2013 01:15am [Аноним] - 3851 d back | ↑↓ |
|---|
Выгода в своем доме в том, во-первых, что проценты банку не включены в налогооблагаемый доход.
1) Один из основных мифов. Простейшее размышление подскажет вам, что при списании процентов вы экономить не доллар, а только ту часть от доллара, которая соответствует вашей ставке подоходного налога.
Во-вторых, через 30 лет вы продадите дом и получите деньги.
2) За 30 лет многое может случится. Инвестируя ежемесячно разницу между так называемым "владением" (сумма превышает рент), и рентом, я через 30 лет при необходимости достану эти деньги из инвестиций.
А через 30 лет рента - ничего.
3) См. выше
В-третьих - хотите переделывайте кухню или ванную или весь дом, хотите - нет.
4) Не хочу, особых запросов не имею, человек скромный, снимаю жилье с той ванной и кухней, которая нравится, при любых поломках лендлорд получает 48 часов на устранение. После этого из суммы рента вычитаю ежедневную сумму, при поломке обогревателя в прошлом году лендлорду пришлось заплатить за неделю нашего прошивания в отеле.
В четвертых, заводите собаку или кошку и не спрашивайте лэндлорда
5) Ищите жилье, где разрешено держать собаку и кошку, и заводите обоих сразу.
|
|
| Ср, Окт 16, 2013 01:21am [Аноним] - 3851 d back | ↑↓ |
|---|
1) переезд будет один только пару штук стоить
переезд может стоить и 5 штук. Верхней границы тут нет.Но если мы рассматриваем ситуацию потери работы, берутся крепкие друзья, U-HAUL truck, самостоятельно упаковывается весь скарб, и переезд стоит бензин+аренда грузовичка + ужин с обильными возлияниями на новом месте. Можно, конечно, ужраться на все 2,000 долларов, только зачем?
2) без работы никто не сдаст вам новое более дешевое жилью, так как будут проверять заработок
Удивили. Есть огромное количество путей обойти проверку. Ваши друзья с собственным бизнесом с удовольствием подтвердят, что вы у них работаете. Нет таких друзей? Тогда только купить дом в собственность и ишачить с надеждой, что не уволят никогда. Шютка.
|
|
| Ср, Окт 16, 2013 04:34pm Edna - 3850 d back | ↑↓ |
|---|
Купить дом скажем за 150 тыс, выплатить его за 10-15 лет вместо 30, заплатить процентов банку за вычетом сэкономленных налогов пусть 60 тыс, итого 210 тыс за 15 лет. 14000 в год. Жить в доме все эти годы и чувствовать себя хозяином. Остальные годы жизни платить только налог 4-6- тыс в год. А если арендовать, то ежегодные платежи будут намного выше. Надо до конца жизни платить полный рент, и в 50 лет, и в 60, 70, и 80. Или переходить жить в субсидированную квартиру. Дом к тому же можно потом продать и купить новый или не покупать, деньги инвестировать. Там, где высокие association fees, там, конечно, стоит еще подумать, есть смысл покупать или нет. С другой стороны, обычно если фиис высокие, то и услуг больше. Тут уж каждому свое. К старости обычно продают дом и покупают кондо.
А кто спрашивал про то, что можно списывать, если сдаешь дом или квартиру в аренду, ответ: все расходы на проценты, на налоги, ассосиейшен фиис, амортизация, ремонт, материалы, по-моему, до 25 тыс в год. И показываешь чаще всего убыток вместо прибыли.
|
|
| Ср, Окт 16, 2013 08:25pm [Аноним] - 3850 d back | ↑↓ |
|---|
А теперь немного простейшей математики: на 15 лет, с идеальным кредитом, с 20% downpayment , - 3.744 APR%. Что составляет месячную выплату по кредиту +проценты 858 долларов. Налог 4-6 тысяч в год. Не вашим не нашим - пусть будет 5,000. Это дополнительные 417 долларов в месяц . Это уже дает 1,275 долларов, или 15,300 в год. Грустнейший вопрос - ломаться ничего не началось, муниципалитет ни разу не подумал поднять вам налоги.
А теперь для души: это где же надо жить, чтобы твой домик стоил 150,000? Может лучше не жить?
|
|
| Чт, Окт 17, 2013 02:09am Edna - 3850 d back | ↑↓ |
|---|
Аноним, расчет-то гипотетический. Покупайте за 250 тыс. Списывать можно будет больше. Кстати, пока платите проценты, налоги тоже списываются. Естественно, что в результате все равно деньги уходят. Хотите жить "по-бохатому" и платить рент вместо процентов, платите. Вам надо просто сесть и посчитать не за 10 лет, а за 30-40 лет рабочего стажа. В 70 лет не иметь своего жилья - это надо очень хорошо инвестировать в молодости, чтобы в старости жить на процеты и продолжать платить высокий рент. Удачи вам на этом поприще.
|
|
| Пт, Окт 18, 2013 01:42am [Аноним] - 3849 d back | ↑↓ |
|---|
Не бывает расчетов гипотетических. Цифры любят точность. За домик в 250,000 при всех остальных сохраненных параметрах ежемесячная выплата проценты + сумма долга - $1,429 уже, плюс те же самые $417 долларов местному правительству, а ломаться еше ничего не начало.
Про списывание с налогов уже сказали выше, списывается не доллар к доллару, а только та часть доллара, в какой процентной ставке вы находитесь.
Всем кто уже попал - остается только упорствовать, непопавшим - читайте литературе специальную, разбирайтесь в вопросах финансирования, а также всех денежных аспектах "владения" домом.
|
|
| Пт, Ноя 1, 2013 03:50pm [Аноним] - 3834 d back | ↑↓ |
|---|
ja kypila nedavno dom !!!!Sdelala remont ---poka dovolna ~~~
|
|
| Сб, Ноя 2, 2013 10:16am [Аноним] - 3833 d back | ↑↓ |
|---|
Девушка не путайте купила и насосала разные вещи
|
|
| Сб, Ноя 2, 2013 11:26am [Аноним] - 3833 d back | ↑↓ |
|---|
Anonim- otkyda vi znaete? Za4em oskorblyat neznakomogo 4eloveka
|
|
| Сб, Ноя 2, 2013 12:01pm [Аноним] - 3833 d back | ↑↓ |
|---|
Edna, nas4et spisivaniya s nalogov: obyazatelno dolgen bit sostavlen kontrakt?
|
|
| Сб, Ноя 2, 2013 06:07pm [Аноним] - 3833 d back | ↑↓ |
|---|
"Девушка не путайте купила и насосала разные вещи", - сказала завистливая, глупая, ленивая попрошайка успешной, самостоятельной, состоявшейся женщине.
|
|
| Вт, Ноя 5, 2013 12:27pm [Аноним] - 3830 d back | ↑↓ |
|---|
попрошайка ещё и злобная
|
|
| Вт, Ноя 5, 2013 02:27pm [Аноним] - 3830 d back | ↑↓ |
|---|
Это интересно как вы определили что она самостоятельная, состоявшаямя, успешная??? Или автор сам себя хвалит
|
|
| Чт, Ноя 7, 2013 07:09pm [Аноним] - 3828 d back | ↑↓ |
|---|
Da xvaly potomy chto vsegda mechtala o dome zivja na rente !!!!A sejchas zuvu I radyys a vu zavidyjte!!!
|
|
| Чт, Ноя 7, 2013 08:16pm [Аноним] - 3828 d back | ↑↓ |
|---|
Tozh nasosala?
|
|
Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации © 2000-2024 Chicago.Ru
|
