|
| Пт, Июл 31, 2009 09:22am Lisionok - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
Вопросик к знающим. Слышала, что есть закон (нужна ссылка) якобы разрешающий иметь собак в кондо, где собаки изначально неразрешены, но по медицинским показаниям закон разрешает. Спасибо.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 09:32am Lisionok - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
Алекс, может, Вы знаете, а сумму штрафа за нелегальную собаку кто отпределяет?
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 09:44am Lisionok - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
А как они заставить могут? Суд? Выселение? Мне просто интересно как это работает.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 09:51am Alex - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
Они обратяться к Condo Association Attorney. Тот через суд и обложит Вас штрафами так же Вас заставят заплатить за его услуги. ( reimburse all legal and Attorney fees ).
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 09:55am ►E.◄ - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
>>то прийдется долго судиться (ц)
на сколько я знаю, судиться с ассоциацией невоозможно вообще, ибо каждый человек проживающий в комплексе, автоматически член асоциации, а судить себя никто не иммет права по федеральному законодательству.
>>а сумму штрафа за нелегальную собаку кто отпределяет?(Лисенок)
Как обычно (как во всех моих рулз было), есть прогрессивная шкала "наказаний" за нарушение правил ассоциации: сначала предупреждение, потом какой-то штраф, потом штраф увеличивается, и в конце концов ассоциация (как коллектив владельцев) вполне в праве треботаь твоего выселения из комплекса с наложением лина на проперти и т.д.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 09:57am Alex - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
>> судиться с ассоциацией невоозможно вообще
Судяться еще и как. Есть даже адвокаты которые на таких тяжбах специализируються ( Condo Laws ).
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:05am Alex - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
Начать бороться с Board проще всего потребовав доступ ко всей бухгалтерской документации Condo что по закону Вы имеете право сделать. Там можно нарыть на них компромат который может даже и Attorney General заинтересует если есть факты откровенного хищения.
Один адвокот - спец. по Condo laws на Флориде рассказывал мне что знал одного Президента Ассоциации который за счет денег Condo оплачивал свои личные поездки  Так что бороться с ними ингода нужно ...
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:13am Lisionok - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
"Какой-то штраф" в 2 раза больше самих месячных выплат. Про судятся я знаю. Мне интересно как до этого дойти. Про интерес других жильцов к собакам я знаю по тайному клубу любителей собак, который "собирается" на выгул в полночь. Просто лень обходить и собирать подписи. И т.д. Хотелось через адвоката. Так как с правилами ассоциации тоже очень все запутано. В моих правилах написано, что можно иметь домашнее животное до 25 паундов, и не указано конкретно кошка, собака или крокодил. Квартира покупалась 9 лет назад. После переговоров с менеджером, мне выдали какую-то бумажку в 2 листа, где написано, что нельзя именно собак, бумажка датировалась 2001 годом, уже после купли. Я попросила всю книжку, если что-то изменено. Мне сказали, такие правила уже давно, а книга та же. Эта бумажка в 2 листа не особенно вызывает у меня доверия, не выглядит очень профессиональной. Про штраф мне тоже не говорили пару месяцев (я пыталась выяснить сумму). А потом БАМ! и штраф такой солидный.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:18am Alex - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
А кто выписал Вам штраф Board or President - ? Чья подпись или подписи там стоят ?
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:25am Lisionok - 5392 d back | ↑↓ |
|---|
Штраф выписан от менеджера. С прошлого ноября я ни разу не видела объявлнение на собрание. А сейчас прочитала, что на собрание приглашают по почте ( а такого не было никогда за 9 лет), а на объявления я не обращала до ноября внимания.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:31am Lisionok - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Ладно, спасибо за советы. Если что кто узнает про закон (если таковой существует), дайте знать. Пошла на баррикады.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:36am Alex - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Чтобы выписать штраф не нужно собирать собрание. Это может сделать management.
Теоретически можно оспорить штраф в суде но для этого нужен адвокат который почитает все By-Laws и другие бумаги которые Вы подписывали.
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:38am Alex - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
>> можете жаловаться к сожалению только в центральную прачишную
На Флориде это называется Florida Board of Condominiums на уровне штата. Уверен в Иллинойсе на уровне штата есть аналогичная бюрократическая контора. Туда можно и пожаловаться.
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 12:16pm Alex - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Reina, формально власти штата выдают лицензию на создание Condominuim. Эта бюрократическая структура может при определенных условиях и закрыть или ликвидировать Condo ( ну например много foreclosures и просто не собирают минимальный maintenance чтобы оплачивать счета ассоциации ).
В разных штатах они же наделены правами быть арбитрами в спорах между владельцами и Association. Например на Флориде это называется - Mediators просто чтобы суды не заваливали бы такими делами это идет в Mediator Commitee а потом уже если не согласны в суд.
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 12:51pm Alex - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Вот ссылка на закон "Illinois Condominium Property Act, IL ST CH 76", там есть часть о
mediators, arbitrs and etc.
http://www.condorisk.com/content/condoact/60532.htm
Алекс.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 01:04pm citizen - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Reina это для тебя здесь всё практически написано об Condo Rules & Regulations State of Illinois< Illinois Condominium Property Act - as of January 2007>
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 01:16pm ►E.◄ - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Вижу оппонеты начали хватаься за увесистые толмуды, примерят их к физиономии противника и выкрикивать страшные ругателсьтва типа "Act, IL ST CH 76" с целью деморализации. Бедная, забытая Лисенка прижимая перепуаганного ротвейлера к груди жмется в угол подальше от назревающего юридического побоища...
П.С. Знаю, знаю что не ротвейлер..
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 02:33pm [Аноним] - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
У нас в кондо за собак и кошек $500 штраф
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 05:47pm Lisionok - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Тогда переезжайте к нам, у нас дешевле.
|
|
| Пт, Июл 31, 2009 10:26pm [Аноним] - 5391 d back | ↑↓ |
|---|
Живу в кондо,где нельзя иметь животных.В этом году совет директоров ужесточил правила:сейчас даже нельзя к нам в гости приходить с животными(раньше ко мне подружка приезжала с болонкой,теперь кислорд полностью перекрыли).Знаю одного дедушку в нашем доме,он совершенно слепой и к нему приходили из соц.защиты раз в неделю с собакой-своего рода терапия(собака специально обученная для общения с такими людьми),это тоже запретили.
|
|
| Пн, Авг 3, 2009 08:45am lilit - 5389 d back | ↑↓ |
|---|
A mne association prislalo "Warning" chto bi ja snjala s nebolshogo okna ( vixodit vo dvor) bordovije zanaveski ( kstati oni uze vtoroj god na okne) i objasnjajut, chto v rules napisano "must be solid color".............oni predlagajut - bezevije ili belije .....ja v shoke (((
|
|
| Пн, Авг 3, 2009 08:57am ►E.◄ - 5389 d back | ↑↓ |
|---|
Собака, как и управдом - друг человека. Я не против них, зверюги они чаще всего дружелюбные, веселые, смышленые и т.д. У нас в комплексе можно, за символическую плату в $20 в месяц. Вот что реально расстраивает - владельцы крупных собак. Я понимаю что для собаки навалять на газан есть дело не только приятное, но совершенно естесственное. Зато владельцам видимо не всегда доставляет удовольствие мацать сей продукт рукой в кульке, что я тоже понимаю. Но позвьте, так же можно засрать в буквальном смысле все вокруг.
На собраниях каждый раз этот вопрос поднимают, и выхода не видно.
|
|
| Пн, Авг 3, 2009 09:39am Alex - 5389 d back | ↑↓ |
|---|
Заставьте владельцев собак создать банк данных на собак ( за их счет естественно ). Тогда если этот неприятного запаха собачий продукт обнаружиться в общественном месте можно легко установить чья собака это наделала и выписать владельцу штраф плюс оплата услуг эксперта
Но если серьёзно можно просто платить bonus бдительным гражданнам кто заметил и доложил несознательных собаковладельцев. Это дешевле и проще. Пусть бдительные бабули представят что террористов ловят
Алекс.
|
|
Chicago.Ru не несёт ответственности за достоверность размещенной информации © 2000-2024 Chicago.Ru
|
