Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

Недвижимость в США
Список форумов → Американская мечта

Ср, Июн 18, 2008 12:29pm $ - 5791 d back

↑↓

Рынок недвижимости на грани краха
18 июня

Кризис, продолжающий сотрясать мировую экономику, готов кардинально перевернуть современные представления о рынке недвижимости. Самые дорогие и элитные рынки жилья - США, Великобритании и ряда других западноевропейских стран - в скором времени могут лишиться этого статуса.

В наихудшей ситуации находится сегодня рынок Соединенных Штатов. Начиная с лета 2006 г. цены на дома упали уже на 16%, и окончания этого падения пока не предвидится. По мнению аналитиков, ситуация в сфере жилой недвижимости будет оставаться крайне негативной до той поры, пока не улучшится положение дел на кредитных рынках. А этого вряд ли стоит ожидать ранее конца 2009 года. По мнению профессора экономики Гарвардского университета Мартина Фельдштайна, сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для всей американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - считает эксперт, полагая, что цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%.

Еще более пессимистичен в оценках аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман: "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20% - 25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов". Положение дел на американском рынке действительно принимает сегодня критический оборот с плохо просчитываемыми последствиями. Стоимость жилья продолжает снижаться, зачастую уходя ниже объемов ипотечных выплат, причитающихся их владельцам. Порой это заставляет последних отказываться от своих домов, что, в свою очередь, только усиливает общее падение стоимости жилья. Тесная взаимосвязь между рынком жилья и кредитным рынком способствовала образованию своеобразной "финансовой воронки", методично опорожняющей карманы американцев, лишая их порой не только денег, но и крыши над головой. По данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008 г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", - считает член совета управляющих ФРС США Фредерик Мишкин.

... Показать пропущенные сообщения (37) ...

Вт, Июн 24, 2008 02:34pm $ - 5785 d back

↑↓

тут просто поле чудес - зарплаты вверх а цены вниз!!!! (E)

А ну еще разочек, гже ты поле чудес "откопал" - можно адресочек?
Даже топ менеджеры и те завязали потуже пояса. Практически нет НИ ОДНОЙ сферы где сейчас растут зарплаты - все затянулись. если ты поменял работу (то есть поднялся на ступень )где больше платят - это хорошо. Но том же месте работы зарплаты не растут

Ср, Июн 25, 2008 02:50pm Euro - 5784 d back

↑↓

По мнению экспертов, такую коррекцию цен на жилье спровоцировали рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США. Ожидается, что этот спад продлится больше года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего в прошлом году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии, затянется. "Этот период продлится до апреля - марта 2009 г., и обстановка будет более суровой, чем обычно предсказывается, - пояснил изданию директор исследовательского центра CEMI-EHESS Жак Сапир. - К концу 2009 г. американская экономика начнет медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее 2010 года".

Вт, Июл 1, 2008 10:19pm ►E.◄ - 5778 d back	↑↓
>>Но том же месте работы зарплаты не растут...($$) Умник, блин. Это может у вас, на подстрижке газонов не растут, а у всех профессионалов растут тока в путь. Мне зарплату на 6% накинули.

Вт, Июл 1, 2008 10:58pm Edna - 5778 d back

↑↓

Лет 40-50 назад, когда один мужчина обеспечивал семью в штатах, денег хватало и на дом, и на машины, и на детей. Сейчас одному работающему мужчине уже намного труднее это делать (если у него не свой успешный бизнес). Жена сейчас чаще всего тоже работает, и уже вдвоем они могут покупать то же самое, что раньше могли с одним только работником в семье. Так что инфляция идет быстрее роста зарплат.

Ср, Июл 2, 2008 10:05am ►E.◄ - 5777 d back

↑↓

Edna, ты такое городиш... Ты хоть раз разговаривала с американцами кто жил в те времена? А я разговаривал. Так вот нормальный дом тогда был в 1 этаж без бейсмента, на 2-3 спальни, машина тоже чаще была одна, американская, которую держали по 20(!!!) лет а не меняли в лиз каждые 3 года, в Канкун 2 раза в году всей семьей тоже никто не мотался, тем более в Аспены, Европы и прочие Ласвегасы. Так что уровень жизни вырос недосягаемо высоко, но кто хочет и сегодня 20 лет ездить на одном крайслере может запросто обеспечивать семью сам.

Ср, Июл 2, 2008 10:08am Edna - 5777 d back	↑↓
----Ты хоть раз разговаривала с американцами кто жил в те времена---- Е., ету информацию я узнала на лекции в одной риелторской компании. С цифрами и статистическими выкладками. Так что да, разговаривала.

Ср, Июл 2, 2008 10:28am - 5777 d back	↑↓
Ага, говорите тоже. $Very\ Happy$ А что же тебе на той лекции продавали?

Ср, Июл 2, 2008 10:44am Лека - 5777 d back	↑↓
думаю, что объясняли, как непросто сейчас в риэлтерском бизнесе!

Ср, Июл 2, 2008 10:46am [Аноним] - 5777 d back	↑↓
Это может у вас, на подстрижке газонов не растут, а у всех профессионалов растут тока в путь. Мне зарплату на 6% накинули. (Е.) --------------------- Тогда чего мелочишься, и на Смарт поглядываешь. Не верю, что мечта мужчины - Смарт.

Ср, Июл 2, 2008 10:49am Edna - 5777 d back	↑↓
Ету лекцию я переводила для русских бизнесменов.

Ср, Июл 2, 2008 11:11am ►E.◄ - 5777 d back

↑↓

>>Не верю, что мечта мужчины - Смарт (??)
Мечта? Зачем мечтать если я могу сегодня пойти и купить практически любую машину выписав просто чек. У меня нет обсешн на машины, для меня это просто средство передвижения, а хаммеры , корветы и прочие обвешанные лампочками погремушки пусть остаются пацанам с короткими писюнами.

Ср, Июл 2, 2008 11:12am ►E.◄ - 5777 d back	↑↓
>>Е., ету информацию я узнала на лекции в одной риелторской компании. (Една) Ясно, так и думал.

Ср, Июл 2, 2008 11:37am Дед Пихто - 5777 d back	↑↓
информацию я узнала на лекции в одной риелторской компании (ц) А што хтото ещо ведёца на енту хрень?

Ср, Июл 2, 2008 11:58am Edna - 5777 d back	↑↓
Лекция давалась для русских бизнесменов. Они здесь находились по программе обучения. Почему всем русскоязычным везде мерещатся жулики?

Ср, Июл 2, 2008 12:32pm Дед Пихто - 5777 d back	↑↓
Една, патамушта так оно и есть. Жуликов полно и все они хотят тока аднаво, твоево бабла.

Ср, Июл 2, 2008 04:19pm ►E.◄ - 5777 d back	↑↓
>>Една, патамушта так оно и есть.Жуликов полно и все они хотят тока аднаво, твоево бабла.(Дед) ППКС. Если человек материально заинтересован в твоем слушании, правды он тебе не скажет.

Вс, Сен 21, 2008 12:23pm Lana - 5696 d back	↑↓
Недвижимость дешевеет. И что в этом плохого. Как изменяется оплата жилья у тех, кто приобрел его в ипотеку?

Чт, Сен 25, 2008 09:50am [Аноним] - 5692 d back	↑↓
nikak. bude6 plalit' kak za dorogoe. togda poime6 4to v 'tom ploxogo

Чт, Сен 25, 2008 12:07pm Edna - 5692 d back

↑↓

Начали обвинять демократов, что те в епоху Клинтона протолкнули закон, обязывающий обе крупные ипотечные компании Фредди и Фенни, выдавать кредиты бедным и майноритис, чтобы те тоже имели свое жилье. Банки не смогли етому противиться, а при малейшем колыхании ветра с недвижимостью все ети беднейшие слои, которые живут на госпомощи и фуд-стемпах, естественно, не смогли расплачиваться. Да еще с adjusted rate. А с ними вместе и банки......

Чт, Сен 25, 2008 01:32pm [Аноним] - 5692 d back	↑↓
Воровали сильно много эти банки, потому и влетели. Это все американская (капиталистическая ) жадность

Чт, Сен 25, 2008 02:29pm [Аноним] - 5692 d back	↑↓
Edna - пятёрка по предмету.

Пт, Сен 26, 2008 01:18pm trader - 5691 d back

↑↓

edna..delo sovsem ne v bednix kotorie poshli na foreclouse..a celoj sisteme ,bankovskoj -politi4eskoj..kotoraja k etomu privela..k sisteme vorovstva s samogo verxa spisivanie deneg na 4to ugodno liz bi s etogo polozitj sebe v karman..i varilisj na etom s niza doverxa vse komu ne lenj..trudno ne bilo!! a skazatj tyt vina na bednix -nifiga sebe bednie vzjali v dolg trillion i ne otdali v takuju summu ocenivaetjsa vostanovlenie..etogo vsego...pri4em skoljko bilo uze v lito babla..

Пт, Сен 26, 2008 03:23pm mrZ - 5691 d back

↑↓

Една, на самом деле неправду вы сказали, сказку уличную, Фредди анд Фанни никаким неимущим ничего не выдовали, они работали с банками. Тех, в свою очередь тоже никто не принуждал выдавать кредиты, никаких общеамериканских законов на эту тему не было принято при Клинтоне, ни одной федеральной программы специально для бедных покупателей, по крайней мере ни одной ссылки я не нашел, так вот рожадаюся слухи...

Пт, Сен 26, 2008 03:35pm mrZ - 5691 d back

↑↓

Все, что сделал Клинтон:
"In 1996, President Clinton signed the fiscal 1997 VA/HUD appropriations bill which contained four FHA streamlining amendments. The most important clause for home buyers included a provision to reduce the cost of FHA mortgage insurance from 2.25% to 2.0% of the loan amount for buyers who complete home ownership counseling. The other three amendments streamline processing of the loans, which can now be completed directly by private mortgage lenders offering the FHA program. For Veterans Administra-tion loans, the bill will result in a slight decrease in interest rates on VA loans."

II hope in any way it can be interpreted the way you , Edna, stated it

Пт, Сен 26, 2008 03:38pm mrZ - 5691 d back	↑↓
I hope, anyway, it cannot be interpreted the way you , Edna, stated it

Пт, Сен 26, 2008 08:58pm [Аноним] - 5691 d back	↑↓
Вопрос - как избавиться от недвижимости сейчас? Хочу уехать. Только серьезно. Надо уехать.

Сб, Сен 27, 2008 07:06am Edna - 5690 d back

↑↓

Для mrZ:
Threatening lawsuits, Clinton's Federal Reserve demanded that banks treat welfare payments and unemployment benefits as valid income sources to qualify for a mortgage. That isn't a joke -- it's a fact.
When Democrats controlled both the executive and legislative branches, political correctness was given a veto over sound business practices.
In 1999, liberals were bragging about extending affirmative action to the financial sector. Los Angeles Times reporter Ron Brownstein hailed the Clinton administration's affirmative action lending policies as one of the "hidden success stories" of the Clinton administration, saying that "black and Latino homeownership has surged to the highest level ever recorded."
Meanwhile, economists were screaming from the rooftops that the Democrats were forcing mortgage lenders to issue loans that would fail the moment the housing market slowed and deadbeat borrowers couldn't get out of their loans by selling their houses.
A decade later, the housing bubble burst and, as predicted, food-stamp-backed mortgages collapsed. Democrats set an affirmative action time-bomb and now it's gone off.
In Bush's first year in office, the White House chief economist, N. Gregory Mankiw, warned that the government's "implicit subsidy" of Fannie Mae and Freddie Mac, combined with loans to unqualified borrowers, was creating a huge risk for the entire financial system.
Rep. Barney Frank denounced Mankiw, saying he had no "concern about housing." How dare you oppose suicidal loans to people who can't repay them! The New York Times reported that Fannie Mae and Freddie Mac were "under heavy assault by the Republicans," but these entities still had "important political allies" in the Democrats.
Now, at a cost of hundreds of billions of dollars, middle-class taxpayers are going to be forced to bail out the Democrats' two most important constituent groups: rich Wall Street bankers and welfare recipients.
Political correctness had already ruined education, sports, science and entertainment. But it took a Democratic president with a Democratic congress for political correctness to wreck the financial industry.

Вс, Сен 28, 2008 04:45pm Дед Пихто - 5689 d back	↑↓
ППКС

Пн, Сен 29, 2008 12:36pm [Аноним] - 5688 d back	↑↓
Edna читает Ann Coulter LOL

Пн, Сен 29, 2008 05:46pm mrZ - 5688 d back	↑↓
No, Edna, this is a joke. There is no documents supporting this statement below. Only conservative web sites... Threatening lawsuits, Clinton's Federal Reserve demanded that banks treat welfare payments and unemployment benefits as valid income sources to qualify for a mortgage.

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)