| Вт, Дек 19, 2023 02:15pm [Аноним] - 135 d back | ↑↓ |
|---|
В годовом отчете Zumper, опубликованном на этой неделе, анализируется ситуация в 100 городах. По результатам анализа выяснилось, что в 55 городах цены на аренду уменьшились по сравнению с предыдущим годом, а в 17 городах они остались неизменными.
Согласно прогнозу, представленному в отчете, можно ожидать дальнейшего «смягчения» цен на аренду, по крайней мере, в первой половине 2024 года. Падение цен связано, в частности, с увеличением предложения на рынке, так как быстрорастущие города продолжают строить новые жилые комплексы.
Общенационально стоимость аренды однокомнатных квартир в 2023 году снизилась на десятую долю процента, но прогнозируется еще более значительное снижение в 2024 году в городах, где предложение превысило спрос. Например, в городах Солнечного пояса, от Феникса до Остина и Орландо, арендные ставки за однокомнатные квартиры уменьшились на 5–11%.
Эта тенденция особенно заметна в популярных Zoomtowns, таких как Финикс и Остин, где города Техаса, особенно Остин и Даллас, активно внедряют новые многоквартирные проекты.
За пределами Солнечного пояса, города Денвер, Лас-Вегас и Солт-Лейк-Сити привлекали новых жителей в течение многих лет. Однако с появлением множества новых проектов рынок аренды может столкнуться с избытком пустующих квартир, превышающим численность потенциальных арендаторов.
Предстоящий рост предложения новых квартир в 2024 году может предоставить арендаторам возможность получить выгодные предложения и переехать в более современное жилье. Ожидается, что снижение процентных ставок в следующем году побудит состоятельных арендаторов рассмотреть возможность покупки собственного жилья, что, вероятно, уменьшит конкуренцию на рынке премиальной аренды.
В крупных городах Среднего Запада, таких как Чикаго, Милуоки и Миннеаполис, арендные ставки, кажется, останутся стабильными. Эти города, хотя не являются привлекательными для тех, кто работает удаленно, все равно привлекают новых жителей, ищущих более доступный и спокойный образ жизни.
С другой стороны, города, такие как Нью-Йорк, остаются «заведомо дефицитными» с высокими ставками аренды: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры там превышает $4100, а двухкомнатной — $4800.
Несмотря на прогноз Zumper о том, что рынок в 100 городах станет более легким, стоимость жилья по-прежнему остается ключевым фактором, способствующим инфляции. По данным Бюро статистики труда, цены на аренду выросли на 0,5% с октября по ноябрь и на 6,9% в прошлом году. Этот рост, хотя и ниже предпандемических максимумов, все равно является существенным по сравнению с предпандемийным периодом.
|
|
