Ставки по ипотечным кредитам в США продолжают снижаться на текущей неделе, что радует покупателей, сталкивающихся с наименее доступным рынком жилья с 1980-х годов.

По данным Freddie Mac, опубликованным в четверг, процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой средней упала до 6,61% на этой неделе, в сравнении с предыдущей неделей, где она составляла 6,67%. Год назад ставка по 30-летней ипотеке была 6,42%.

Средняя ставка рассчитывается на основе заявок на ипотеку, поступающих от тысяч кредиторов по всей стране. В опрос включены только заемщики, вносящие 20% первоначального взноса и обладающие отличной кредитной историей.

Экономист Realtor.com Цзяи Сюй предостерегает от чрезмерного придания значения последним ставкам по ипотечным кредитам, утверждая, что это "просто шумный период в это время года из-за праздников".

Тем не менее экономисты прогнозируют дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам в 2024 году.

Чиновники ФРС недавно предсказали в среднем три снижения ставок в следующем году.

Хотя центральный банк не непосредственно устанавливает процентные ставки для заемщиков по ипотечным кредитам, его действия влияют на них.

Ставки по ипотечным кредитам связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая изменяется в зависимости от ожиданий действий ФРС, изменений в политике ФРС и реакции инвесторов на них.

На данный момент снижение ставок по ипотечным кредитам "пока не привело к существенному восстановлению продаж жилья", по словам Сюй. Это объясняется тем, что отсутствие жилищного фонда поддерживает высокие цены на жилье.

Тем не менее Сюй предсказывает "зарождающийся подъем на рынке жилья" в следующем году, при условии замедления инфляции.