Район Текстильщики на юго-востоке столицы занимает первое место в рейтинге по окупаемости недвижимости. Приобретение квартиры в этом районе и ее последующая сдача в аренду позволят вернуть вложения через 16 лет и два месяца. Второе и третье места в рейтинге занимают Западное Дегунино и Южнопортовый район, где срок окупаемости составляет 16 лет и четыре месяца, а также 16 лет и шесть месяцев соответственно.

Самой долгой период окупаемости недвижимости ожидается в Красносельском районе, где вложения вернутся лишь через 31 год и девять месяцев после сдачи квартиры в аренду. Хамовники и Арбат также входят в список районов с самым длительным временем окупаемости. В Хамовниках приобретение квартиры на вторичном рынке может окупиться через 29 лет, а на Арбате - через 27 лет сдачи в аренду.

Эксперты отмечают, что в этих районах особенно привлекательными для инвестиций являются новостройки. Например, жилье в новом доме в Хамовниках окупится за 19 лет благодаря высоким арендным ставкам. Однако это касается квартир с ценой за квадратный метр от одного миллиона рублей.

Недвижимость в центральной части города считается наиболее дорогой, и цены уменьшаются по мере удаления от центра. При этом снижение цен при продаже происходит быстрее, чем при аренде, как отмечает Алексей Муханов, руководитель службы аналитики Яндекс Аренды.

Западные и юго-западные направления традиционно считаются престижными, что отражается в стоимости жилья в этих районах, иногда даже превышающей стоимость недвижимости в историческом центре. Однако для аренды важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры, чем фактор "престижности".