Вы na mortgage вдвоем с мужем или только на title?

и на мортгич и на тайтл

и на мортгич и на тайтл

Увы никак. Если на момент выдачи мортгича Вы состояли в браке и даже если Вы разведетесь и бывший супруг перестанет платить то Банк потребует деньги с Вас.
Разве только сначала развестись а потом взять новый мортгидж только бывшему супругу указав что разведен, тогда Вы будете free as a bird от каких либо obligations если бывший супруг перестанет платить ибо на момент оформления мортгиджа Вы в браке не состояли.
Алекс

Husband needs to refinance the house only in his name and you will give up all the rights to it. As soon as the house is sold to him only, title will change to his name only.

супруг предложил выставить на шорт сейл. не повредит ли это мне купить квартиру? я хочу купить с 50% даунпеймент

Сначала перефинансируйте мортгидж на него а еще лучше перед перефинансированием разведитесь.
Если мортгидж был на двоих то short sale испортит Ваш кредит, в течении нескольких лет как после Foreclosure ни один Банк не даст Вам мортгидж.
Short sale долгий процесс, не факт что бюрократы банка выберут именно Вас в качестве покупателя.
Алекс

Alex,
спасибо... но я из тех, кто верит в то, что можно решать вопросы и ... без развода и т.д. Я не верю в ТАКОЙ развод - все равно червоточина появится, ответственность за семью ослабевает... не нравится мне эта игра: развод - брак (фиктивный, или там эффективный) :) Всем спасибо.

только бросать квартиру. банкротство или форклоужер или шорт сейл. все

Бред вы какой-то пишите - зачем разводиться? Муж должен просто перефинансировать квартиру на себя одного (если доход и кредит позволяют), при перефинансировании переделывается тайтл на него одного и вам нужно будет отказаться от прав на квартиру. После оформления - покупайте себе на здоровье другую (опять же если позволяют кредит и доход).

Просто перефинансировать на мужа не даст 100% спокойствия.
Если он перестанет платить то Банк займется поиском близких родственников и если они из public records выяснят что на момент предоставления финансирования он был в браке то через суд могут начать преследовать супругу требуя с нее payments. У банков целый отдел занимаеться такими ситуациями и они хорошо шерстят public records прежде чем отнимать квартиру у должника.
Алекс

Алех, ну что за бред. Супруга никогда не подписывала мортгич и ноут. Она никогда не брала у банка деньги в долг, значит отдавать ничего не обязана. Банк может только забрать квартиру. Когда один из супругов подаёт на банкротство, то ни один из кредиторов не забирают у второго супруга ни машины, ни дома, ни деньги в банке.

Какой бред А.А. : все нажитое в браке имущество считаеться собственность обеих супругов как и долги это аксиома семейного права.
Алекс

Я думаю, что А.А. не совсем права. Потому что я знаю людей, где сын. который выступил косайнером, при подаче документов на банкротство его родителей, вынужден был продать дом, что его не забрали, т.к. он раньше подписался на суппорт.
Alex, - это общее правило, да, и за него часто цепляются банки и финанс. организации.

Может вы оба правы и это зависит комьюнити штат или нет.в одних штатахвсе имущество пополам,в других на чье имя,того и проблемма.

Нинка, так сын же выступал косайнером. Значит он поручился, что будет платить в случае если родители не смогут. Он подписал документы.

Здесь же совсем другой случай. Если муж перефинансирует квартиру на себя, и жена не будет подписываться с ним как косайнер, значит она ни в коем случае ответственности за выплаты не несёт.

Алех, если один из супругов отказывается от прав на какое-либо имущество, то оно не делится. You're talking about divorce 101, start reading 102.